Сколько стоила квартира в Москве в 90-е: обзор цен на жилье разных категорий

«Назад в 90-е»: впервые за последние 20 лет жилье на вторичном рынке Москвы можно приобрести по цене автомобиля средней ценовой категории

Экономический кризис привел к развитию разнонаправленных трендов на вторичном рынке недвижимости и автомобильном рынке Москвы. В результате сегодня, как в начале 90-х годов, автомобиль средней ценовой категории можно «обменять» в столице на комнату или даже квартиру.

Существенное снижение реальных доходов и покупательской способности населения оказали негативное влияние на все сегменты российского рынка. Однако если рассматривать конкретные реакции на кризис и текущее состояние тех или иных отраслей экономики, можно отметить целый ряд характерных, иногда даже принципиальных отличий. Примером может служить сравнительный анализ рынка вторичной недвижимости и автомобильного рынка столицы.

Встречная динамика цен

В начале 2015 года резкое падение спроса и объемов продаж испытали оба рынка. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, минимум по количеству сделок купли-продажи вторичного жилья был зафиксирован в июне 2015-го: по сравнению с декабрем 2014-го показатели тогда уменьшились в 3 раза. Авторынок в 2015 году тоже стремительно падал, однако начиная со второго полугодия 2015-го кризисные «траектории» рынка авто и «вторички» начинают постепенно расходиться.

По итогам 12 месяцев отрицательная коррекция продаж автомобилей в России, по данным Ассоциации европейского бизнеса, составила 36 %. В новом 2016 году продажи автотранспорта продолжали сокращаться и, по подсчетам экспертов, за последние 6 месяцев снизились еще на 14,4%. А вот рынок вторичной недвижимости с января по июль текущего года продемонстрировал признаки стабилизации, наметившиеся еще во второй половине 2015-го. Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, за первые 7 месяцев 2016-го на рынке вторичного жилья было зафиксировано на 14% больше сделок купли-продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Фиксирует оживление и Росреестр: с января по июль включительно переходов прав собственности на вторичном рынке состоялось на 11% больше, чем в том же периоде 2015-го.

В отличие от показателей спроса и объема продаж значения цен на рынке автомобилей и вторичном рынке недвижимости показывали в течение рассматриваемого временного отрезка противоположную динамику. Авторынок демонстрировал рост – в среднем по итогам 2015 года он составил 20%. К концу нынешнего года прогнозируется дальнейшее увеличение цен еще примерно на 25% (в том числе в связи с переходом на требовательный экологический стандарт Евро-5), которое, по оценкам аналитиков, коснется всего рынка, а не каких-то отдельных моделей. Вторичная недвижимость, напротив, подешевела. В среднем за последние 12 месяцев цена предложения на «вторичке» снизилась на 6,5%. И нисходящий тренд останется в силе, по крайней мере, в среднесрочной перспективе. Такую разницу в реакциях рынков на общие для экономики негативные факторы специалисты объясняют, прежде всего, различной степенью зависимости отраслей от курса доллара США.

«Львиная доля комплектующих, даже для автомобилей локальной сборки, поставляется из-за рубежа. “Автоцены” идут вверх, за долларовым курсом. В последнее время медленно, но верно. А вот у ценника вторичной недвижимости прямой зависимости от курсовой разницы нет, – поясняет директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – Рынок жилья перешел на рублевые цены, даже в элитном сегменте. В итоге под давлением снизившейся покупательской способности населения цены на вторичное жилье ушли вниз и встретились с восходящей волной “автоцен”. В результате мы имеем сенсационную картину: как в далекие 90-е годы, жилье в Москве можно купить по цене среднего автомобиля. Еще три года назад представить себе такое было немыслимо, но факты вещь упрямая».

Комната в «старой» Москве сравнялась ценой с Nissan X-Trail в базовой комплектации

Обратимся к фактам. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в июле 2016 года самыми дешевыми объектами вторичного рынка Москвы, с учетом присоединенных территорий, стали:

  • Комната площадью 10 кв. м, расположенная в Москве, на ул. Челябинская (ст. м. «Первомайская»), в 3-комнатной квартире на 12-м этаже 12-этажного панельного дома. Цена предложения: 1 200 000 руб.
  • 1-комнатная квартира, расположенная в г. Троицке, на ул. Пионерская, на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Площадь 19 кв. м, жилая 15 кв. м, кухня 2 кв. м, совмещенный санузел. Цена предложения: 2 900 000 руб.

В рамках указанных бюджетов можно приобрести, в частности, популярные в Москве (по данным различных авторейтингов) внедорожники 2016 года выпуска, как то:

  • Nissan X-Trail XE. Цена от производителя: 1 259 000 руб.
  • Mitsubishi Pajero Sport Instyle. Цена от производителя: 2 749 990 руб.

«Последний раз такая картина наблюдалась в 1990-1992 годах, когда самым популярным объявлением газеты “Вечерняя Москва” было: “Меняю комнату на автомобиль”, – рассказывает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – К обмену предлагалось вполне нормальное жилье, а автомобиль подразумевался, конечно, “Жигули” – предел мечтаний советского обывателя. Рынок недвижимости в нашей стране в то время только начал формирование. Пошел процесс бесплатной приватизации жилья. В продаже стали появляться квартиры от собственников. Недвижимость была крайне недооценена. А продукция автопрома в советском сознании наоборот – многократно переоценена».

«Жигули» превращаются… в комнату площадью 7,5 кв. м в «старой» Москве

Престижность личного автомобиля поддерживалась в СССР как искусственно создаваемым дефицитом, так и высокой, по сравнению со средним уровнем доходов населения, ценой. Так, средняя заработная плата по стране, по данным Пенсионного фонда РФ, в 1990 году составляла 303 руб. Тогда как стоимость автомобиля «Жигули» (престижной модели «ВАЗ-2107») колебалась в пределах 8 500 руб. «Запорожец» (ЗАЗ -968М) стоил 4500 руб., а статусная «Волга» ( ГАЗ-24-10) – 12 000 руб. Таким образом, для приобретения «Жугулей» в 1990-м (в условиях тотального дефицита даже по государственным, номинальным, ценам) было необходимо 28 среднемесячных окладов, для покупки «Запорожца» –15, для покупки «Волги» – все 40.

Насколько недешевой была продукция отечественного автопрома в начале 90-х годов, можно представить, конвертируя цены популярных автомобилей того времени в оклады 2016 года. По последним данным Росстата, средний уровень заработной платы в Москве составляет сегодня 69 772 руб. Следовательно, в окладах 2016 года «Запорожец» гипотетически стоит 1 046 580 руб., «Волга» соотносится по стоимости с Mitsubishi Pajero Sport – 2 790 880 руб., а «Жигули» встают в один ценовой ряд с Toyota Land Cruiser Prado – 1 953 616 руб. Сейчас, в результате движения «на встречных курсах» рынка вторичной недвижимости и авторынка, «по цене “Жигулей”» в столице можно приобрести комнату площадью 7,5 кв. м на 2-м этаже 16-этажного панельного дома в пределах «старой» Москвы (Пр-т Андропова) и в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Коломенская». Цена лота: 1 900 000 руб.

«Долго ли продлится такой абсурдный баланс цен между недвижимостью и автотранспортом, прогнозировать сложно, – подчеркивает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – Даже в 90-е годы обменять машину на жилье можно было всего в течение пары лет, потом стоимость недвижимости резко пошла вверх. Сегодня цены на вторичную недвижимость продолжают снижаться, но в целом ключевые показатели рынка стабилизировались. Если предположить, что доллар понизится до 45 рублей, а нефть повысится до 90 рублей, в таком случае ситуация «меняю комнату на автомобиль» вновь уйдет в прошлое. Цены на автомобили в рублях начнут снижаться, а стоимость квартир – за счет притока валюты и повышения покупательской способности – наоборот, начнет отыгрывать утраченные позиции. Как скоро это произойдет, зависит от макроэкономических изменений в стране».

Миллионы в тумбочке: риелторы о сделках в 90-е

Одним из самых прибыльных занятий в лихие девяностые была продажа недвижимости. О том, как это было, рассказывают люди, стоявшие у истоков петербургского риелторского рынка.

Официальным стартом российского риелторского рынка можно считать 1990 год, когда появился закон “О собственности в СССР”. После этого события на рынок вышли первые кооперативные квартиры, которые продавались по невероятно низким ценам.

Закрытие “Академической”. Торговые центры и риелторы подсчитывают убытки

“В 1990 году любая однокомнатная квартира в спальных районах тогда еще Ленинграда стоила $1 тыс. Большинство двушек продавалось за $1,5 тыс., а трешки — за $2 тыс.”, — вспоминает гендиректор АН “Невский простор” Александр Гиновкер. По словам заместителя гендиректора АН “Итака” Валерия Лазугина, в начале 1990–х цены были такие, что иногда стоимость комнат в коммунальной квартире равнялась стоимости машины “ВАЗ 2109” или стоимости гаража.

Квартиры эмигрантов

Президент Becar Asset Management Александр Шарапов добавляет, что тогда продавцами квартир в основном были те, кто уезжал в Израиль или Германию, — огромный поток людей после открытия железного занавеса. Именно из–за этого, объясняет Александр Гиновкер, а также в связи с высокой инфляцией все объекты экспонировались исключительно в долларах. Что касается покупателей, то, по словам Александра Шарапова, ими часто становились люди искусства, которые ездили на гастроли за рубеж и могли заработать там валюту. Также квартиры приобретали бизнесмены, в основном торговавшие в ларьках.

Второй значимой вехой в истории рынка можно считать 1992 год, когда началась приватизация квартир. Рынок начал бурно расти, а вместе с ним и цены на объекты недвижимости.

“В 1990 году я купил двухкомнатную квартиру площадью 70 м2 в очень приличном состоянии и очень престижном месте — на 4–й линии В.О. Стоила она тогда $7,5 тыс. А в 1993 году покупка стометровой квартиры на 13–й линии обошлась мне уже в $19 тыс. То есть за 3 года цены выросли почти в 3 раза”, — рассказывает президент группы компаний “Адвекс. Недвижимость” Александр Романенко. Росло и количество риелторских компаний на рынке, а агент по недвижимости становится престижной должностью с высочайшим уровнем отбора: 25 человек на место. “Так как процент выплачивается с долларовой сделки, зарплата фактически валютная, а инфляция рубля — то ли 500%, то ли 1000% в год, из клиентов выстраивались очереди”, — вспоминает Александр Шарапов. Постепенно меняется и покупатель. На смену людям искусства и ларечникам приходят представители сферы среднего и крупного бизнеса, чиновники и бандиты.

Накопления на расселениях

Третий — лишний: практика споров между владельцами недвижимости и риелторами

Заработки риелторов на тогдашнем стихийном рынке были существенно выше, чем в наши дни. “Тогда рентабельность риелторского бизнеса могла составлять и сотни процентов”, — признается Александр Гиновкер. Самой выгодной работой для агента недвижимости 1990–х годов было расселение коммунальных квартир.

“В начале становления рынка более 2 млн петербуржцев жили в коммуналках, среди которых много было видовых квартир в центре города, — вспоминает Александр Романенко. — Их тогда очень активно расселяли. Это был особый, очень непростой, хотя и выгодный бизнес. Среди жильцов коммунальных квартир встречались совершенно неадекватные люди, поэтому работа эта никогда не гарантировала конечного результата, и процесс расселения мог тянуться месяцами, а то и годами. Тем не менее некоторые агенты специализировались только на сделках по расселению коммуналок”.

По словам Валерия Лазугина, минимальные комиссионные, которые закладывались на операциях расселения коммунальных квартир, начинались от 10%, и еще столько же обязательно добавлялось на непредвиденные расходы. В итоге агентские гонорары выглядели более чем внушительно: ведь под расселение шли большие по площади, расположенные в элитных районах Петербурга и, соответственно, очень дорогие квартиры. Однако встречались риелторы, которым было и этого мало. “Некоторые предприимчивые агенты практиковали такой вид заработка. Они выкупали на себя одну из комнат в этой коммуналке и в итоге расселения получали отдельную квартиру”, — рассказывает Валерий Лазугин.

Читайте также:  Что такое кадастровый паспорт на квартиру, зачем он нужен и как он выглядит

Соблазн чужих денег

Как рассказал Александр Романенко, на заре формирования рынка Петербург пережил очень серьезные кризисы, которые были связаны не только с финансовыми потрясениями, но и с переделами рынка, самый страшный из которых произошел в 1997 году. Тогда из 10 крупнейших риелторских компаний семь стали банкротами. Это были “Интер Оксидентал”, “Дом Плюс”, “Икстлан”, “Реклама–шанс”, “Кредо–Петербург” и “Каисса”, растратившие деньги своих клиентов.

“До 1994 года в стране действовала так называемая “валютная статья”, и за сделки в валюте можно было получить реальный срок, — поясняет Александр Шарапов. — В связи с этим валютные расчеты велись не в приемной нотариуса, а через агентства”. По словам Александра Гиновкера, покупатель вносил полную сумму за объект в агентство недвижимости, где деньги и хранились, пока шло оформление документов. На тот момент этот процесс занимал месяц. “У руководителей риелторских компаний был доступ к клиентским деньгам, а когда у тебя в тумбочке каждый день лежит $3 млн, то возникает очень серьезное желание куда–то эти деньги инвестировать, — комментирует Александр Романенко. — Поэтому кто–то покупал земельные участки, кто–то вкладывался в долевое строительство, а кто–то просто спускал эти деньги на себя”.

Александр Шарапов вспоминает историю одного агентства, владельцы которого вложили хранившиеся у них деньги покупателей в “голубые фишки” (акции наиболее крупных, ликвидных и надежных компаний со стабильными показателями доходности), но в определенный момент их мощный рост сменился падением, и риелторы не нашли средств, чтобы рассчитаться с продавцами.

“Вместо знакомой нам проблемы обманутых дольщиков в тот момент была актуальна проблема обманутых продавцов и покупателей: сделки зарегистрированы, но денег нет, — говорит Александр Шарапов. — Но после серии подобных скандалов сделки начали проходить с использованием банковских ячеек и эскроу–счетов, и с этого момента началась новая мощная веха в развитии петербургского рынка”.

Сколько стоила ваша квартира В Москве в 90-х или 2000-x?

В тему про недвижимость!Скажите за сколько вы купили квартиру в 90-***** или 2000-***** годах?Эта была новостройка или нет?Как накопили,сколько копили?Какая зарплата у вас тогда была?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Андрей Бурдак (Гнатенко)

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Яковенко Оксана Владимировна

Психолог, Когнитивно-поведенческая терапия. Специалист с сайта b17.ru

Андреева Анна Михайловна

Психолог, Клинический психолог онкопсихолог. Специалист с сайта b17.ru

Екатерина Гомез Суарез

Психолог, Психолог-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Костевич Екатерина Яновна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Шмидт Ольга Григорьевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Румянцева Евгения Валерьевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Федосеева Ольга Михайловна

Психолог, Женский психолог онлайн. Специалист с сайта b17.ru

в 1997 году однушка, вторичка -25 тыс. дол.
в 2001 двушка , вторичка, 27 тыс.
первую копили 3
к чему такой странный вопрос, который не соответствует действительности?

Извините, не туда написала.

Для доклада. Предмет “Оценка недвижимости”

В 2001 новая двушка 44тыс.долл

В 2001 новая двушка 44тыс.долл

Похожие темы

Это не мало было. По моим данным это нормальная цена была. Про 90-е может кто-то скажет, пожалуйста!

мой двоюр. брат купил в Москве двушку за 30 тыс. долларов в 1994г

1999 трешка вторичка, Преображенка, 54 тыс.

В 2003 двушка в элитной новостройке за 62 тыс.долл. Через 2 года рыночная цена возросла до 120 тыс.долл.

ленинский пр-т,90 кв.м,107 тыс.$ в 1994

в 2003 году однушка на ТТК, вторичка – 46 тыс. долларов

1995 двушка 45 тыс дол. новостройка.

70 000 новостройка, трешка, 100 квадратов, конец 90-х. Купили на доходы от бизнеса, одномоментно, не копили.

2002 год, однушка,новостройка, вдхн, 40.000 долларов,

2000 – однушка в новостройке – 23000 гринов.
2009 – двушка вторичка – 9,5 млн. руб.
2010 – трешка новостройка МО (не сдан ГК) – 5млн. руб.

Моей квартиры тогда еще не было.

2000 – однушка вторичка – 23000 $

Продали комнату 19,1 кв.м. в двушке за 12,5 грин. А ещё цена зависит от местоположения, серии дома, этажа и прочих радостей.

а я осел не купил ничего

винник александр вацлович почетный пензенский строитель

Мне интересно, сколько будет стоить примерно коттедж небольшой у Калужского шоссе. Если бы сделка получилась, мы бы с мужем и детьми хоть сейчас въехали.

В 1989 году было запрещено продавать квартиры. Моя мать смогла лишь совершить обмен благ. квартиры на дом с доплатой

Мы купили однушку на авиамоторной за 13 штук

А моя мать обменяла однушку в Краснодаре,на комнату м.Бабушкинская,в трехкомнатн.ком.квартире,но и за разногласия с соседями пришлось продать за 1млн.900 тыс. руб.в 2011 году.

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: психология

Новое за сегодня

Популярное за сегодня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сколько стоила квартира в Москве в 90-е: обзор цен на жилье разных категорий

Каждый московский округ уже имеет сложившуюся репутацию, преобладающий класс жилья и устоявшийся уровень цен на него.

Покупателям квартир есть из чего выбрать: качественные объекты продаются не только в центре. С другой стороны, новостройки и вторичное жилье распределены по Москве неравномерно, а цены в разных округах могут сильно отличаться.

Редакция “РБК-Недвижимости” составила обзор рынков московских административных округов (без учета Новой Москвы и Зеленограда).

[FL]Центральный административный округ[/FL]

По данным компании Bon Ton Realty, цена “квадрата” на новостройки в ЦАО колеблется от 10,5 тыс. долл. (370 тыс. руб.) в Донском районе до 26 тыс. долл. (916 тыс. руб.) в районе Патриарших прудов. В Хамовниках, где велись основные продажи, средняя стоимость 1 кв. м новостроек составляет около 18 тыс. долл. (634 тыс. руб.). В районах Якиманка, Арбат и Китай-город средневзвешенная цена нового жилья составляет 22,5 тыс. долл. (793 тыс. руб.) за “квадрат”.

В последнее время в ЦАО строятся в основном элитные жилые комплексы. Наиболее знаковыми проектами в 2013г. были ЖК “Садовые кварталы” в Хамовниках, ЖК “Сады Пекина” в Пресненском районе, ЖК Wine House в Замоскворечье и Mon Cher на Якиманке.

Самый недорогой вариант на вторичном рынке в ЦАО (Пресненский район) обойдется покупателю в 6,3 млн руб. По данным компании “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м на втором этаже пятиэтажного блочного дома в районе станции метро “Улица 1905 года”.

[FL]Юго-западный административный округ[/FL]

Исторически ЮЗАО активно заселялся интеллигенцией: здесь много качественных образовательных учреждений. Большой объем жилья в данных округах расположен у МКАД, причем это в основном панельные дома 1970-1980-х гг. постройки.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на юго-западе Москвы составляет 235,8 тыс. руб., подсчитали эксперты “НДВ-Недвижимости”.

Сейчас округ формируют в основном объекты бизнес-класса, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. По его словам, средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса здесь составляет 19,1 млн руб. Наиболее известные объекты – ЖК Versis и ЖК “Ломоносовский”.

На вторичном рынке, по данным компании “Инком” стоимость “квадрата” составляет 180,9 тыс. руб.

“Самая дешевая квартира в ЮЗАО продается за 4,2 млн руб., – рассказывает руководитель аналитического центра “Инком” Дмитрий Таганов. – Это “однушка” площадью 30 кв. м в блочном доме на Севастопольском проспекте”.

[FL]Западный административный округ[/FL]

В ЗАО сейчас реализуются 29 корпусов в 20 объектах (11% предложения рынка Москвы). В качестве наиболее заметного проекта можно отметить ЖК “Мосфильмовский” в Раменках и ЖК О7 на Озерной улице. Минимальная стоимость 1 кв. м в ЖК “Мосфильмовский” составляет 201 тыс. руб., в ЖК О7 – 158 тыс. руб. По данным “НДВ-Недвижимость”, средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на западе Москвы составляет 237,8 тыс. руб.

На вторичном рынке стоимость 1 кв. м составляет 200,4 тыс. руб., подсчитали в “Инкоме”. Самое дешевое предложение – однокомнатная квартира площадью 20 кв. м на Вяземской улице, которая продается за 3,9 млн руб.

Как говорит гендиректор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая, в СЗАО квартиры предлагаются в 13 новых проектах. Четыре из них относятся к массовому сегменту, девять – к бизнес-классу. В качестве примеров наиболее знаковых объектов округа можно привести ЖК Wellton Park, где стоимость квартир начинается от 7,02 млн руб., ЖК “Алые Паруса” (от 16,1 млн руб.), ЖК “Life Митинская” (от 7,46 млн руб.).

Средняя стоимость “квадрата” в новостройках экономкласса здесь составляет 150,3 тыс. руб., бизнес-класса – 220,2 тыс. руб., добавляет Мария Литинецкая. Самые дешевые квартиры продаются в ЖК “Подсолнухи” (от 6,96 млн руб.), ЖК “Альбатрос” (от 7 млн руб.) и ЖК Wellton Park (от 7 млн руб.).

Что касается вторичного рынка жилья, то здесь стоимость 1 кв. м составляет 192,1 тыс. руб., подсчитали аналитики компании “Азбука жилья”. В основном квартиры продаются в панельных домах. “Самая дешевая квартира в СЗАО располагается недалеко от метро “Полежаевская”, – рассказывает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании “Азбука жилья” Дарья Третьякова. – Квартира гостиничного типа площадью 18,2 кв. м стоит 4,3 млн руб.”.

[FL]Северный административный округ[/FL]

В САО реализуется шесть жилых проектов. Два относятся к экономклассу, четыре – к бизнес-классу. Среди них ЖК “Весна на Балтийском” (стоимость квартир – от 18,7 млн руб.), ЖК “Северный парк” (от 11,8 млн руб.) и ЖК “Белый Парк” (от 8 млн руб.). Самая дешевая квартира в новостройке, по словам Марии Литинецкой, стоит 7,4 млн руб. Она находится в ЖК “Белый Парк”. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках экономкласса составляет 156,2 тыс. руб., бизнес-класса – 202,4 тыс. руб.

На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость “квадрата” составляет 194,6 тыс. руб. Самая дешевая квартира в САО находится на первом этаже дома на Карельском бульваре. Ее полная стоимость составляет 3,2 млн руб. Это малогабаритная квартира общей площадью 22,7 кв. м.

Читайте также:  Акция «Маленькие герои ищут друзей» в «Магните» с 13.12.2020 года: условия, подарки, выгоды

В СВАО насчитывается четыре объекта новостроек, относящихся к массовому сегменту, и пять проектов бизнес-класса. Среди них можно выделить ЖК “Триколор” (стоимость квартир – от 9,8 млн руб.), “Клубный дом “Мирный” (от 14,12 млн руб.), ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.). В СВАО “квадрат” в новостройках экономкласса стоит 145,8 тыс. руб., бизнес-класса – 200,8 тыс. руб., отмечают эксперты “Метриум Групп”. В СВАО новые квартиры с минимальной стоимостью продаются ЖК “Кадомцево” (от 6,95 млн руб.) и ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.).

На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость 1 кв. м составляет 175,8 тыс. руб. Самая дешевая квартира в СВАО расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома на проезде Черского. Квартира общей площадью 24,6 кв. м. продается за 4 млн руб.

[FL]Восточный административный округ[/FL]

“Сейчас в ВАО продаются квартиры в 23 корпусах новостроек, в основном бизнес-класса. Средняя цена 1 кв. м нового жилья в данном округе – 180 тыс. руб. Один из знаковых проектов в Восточном округе – ЖК “Эко-парк “Лосиный остров”, – говорит председатель совета директоров компании “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.

На вторичном рынке квартиры в ВАО продаются в среднем по 170 тыс. руб. за 1 кв. м за счет преобладания старой типовой застройки.

Самый бюджетный объект в ВАО в “Миэль-Сеть офисов недвижимости” оценивают в 3,35 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 13,1 кв. м в районе Соколиная Гора.

[FL]Южный административный округ[/FL]

Наиболее знаковым в ЮАО проектом, безусловно, можно назвать Царицыно – район масштабного строительства с собственной развитой инфраструктурой. Минимальная цена в новостройках Царицыно составляет 110 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас здесь строится ЖК “Царицыно-2”, где можно купить однокомнатную квартиру за 4,5 млн руб.

Как говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость” Елизавета Гудзь, юг Москвы в основном представлен новостройками комфорткласса. Стоимость 1 кв. м на первичном рынке здесь составляет 150,9 тыс. руб. Один из наиболее известных проектов – ЖК “Скай Форт”, который относится к бизнес-классу.

На вторичном рынке, по словам Дмитрия Таганова, стоимость 1 кв. м составляет 160,2 тыс. руб. Самое дешевое предложение – “однушка” на улице Михневской площадью 30 кв. м. Она продается за 3,8 млн руб.

[FL]Юго-Восточный административный округ[/FL]

Тем не менее в ЮВАО есть довольно масштабные проекты. Один из таких – “Некрасовка Парк”. Это крупномасштабная застройка района Некрасовка. В ближайшее время здесь по решению московских властей будет построено 5 млн кв. м жилья. В результате появится новый район с развитой инфраструктурой, сопоставимый по своим масштабам с районами Марьино и Бутово.

Стоимость 1 кв. м в новостройках, по данным компании “Бест-Недвижимость”, составляет 130 тыс. руб. “Вторичка” здесь стоит дороже – 161 тыс. руб. за “квадрат”. Самый недорогой объект в ЮВАО, по базе эксклюзивных объектов “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, оценивается в 4,4 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 24,4 кв. м, которая находится в районе Выхино.

Сколько стоила квартира в Москве в 90-е: обзор цен на жилье разных категорий

Цены на кооперативные квартиры в столице начинались с 3 тыс. рублей, что в пересчете на современные деньги составило бы не больше 500-600 тыс. рублей

Больше 30 лет прошло с тех пор, как Россия свернула с пути строительства коммунизма, а многие наши соотечественники до сих пор оглядываются назад. Мол, тогда жить было лучше. И медицина была бесплатная, и зарплаты стабильные, и квартиры давали бесплатно. Однако не стоит забывать, что очередники зачастую десятилетиями дожидались бесплатного жилья.

Сколько стоил рубль в СССР

Впрочем, рынок недвижимости в СССР тоже был. Можно было быстро получить квартиру, правда, за деньги. В то время, по словам генерального директора агентства Tweed Ирины Могилатовой, существовало несколько схем приобретения жилья в Москве. Первая – это обмен с доплатой. Информацию искали в газете – бюллетене по обмену. Если квартира менялась на лучшую по площади или району, вносилась доплата. Допустим, комнаты меняли на однокомнатные квартиры, однокомнатные – на «двушки» и «трешки». Как в фильме «По семейным обстоятельствам», длинные цепочки по обмену просчитывали черные маклеры. Хотя, «де юро» это был обмен. Второй вариант быстро справить новоселье – купить кооперативное жилье.

1 советский рубль конца 70-х-начала 80-х годов прошлого века равен 180 современным рублям

Портал «Элитное.РУ» решил выяснить, сколько стоили квартиры на московском рынке жилья, если пересчитать цены в современных рублях. Для начала о методике расчета. По данным Росстата, в 1985 году средняя зарплата жителя нашей страны составляла 199 руб., а в прошлом году – 36 тыс. (то есть, соотношение советского рубля к нынешнему примерно 1 к 180).

Теперь посмотрим, как за прошедшее время изменились цены на продукты. Например, яблоки во времена СССР стоили порядка 20 коп. за килограмм, сегодня – около 40 руб. Соотношение получается 1:200. Килограмм «Краковской» колбасы продавался за 3,2 руб., в настоящее время эта колбаса стоит примерно 470 (1:147). Картошка в советских магазинах стоила по 12 коп. за килограмм, сегодня – около 20 руб. (1:166). Связь между уровнем зарплат и стоимостью продуктов просматривается. Поэтому остановимся на следующем соотношении: 1 советский рубль конца 70-х-начала 80-х годов прошлого века равен 180 современным рублям.

Квартира в Печатниках за 1 млн рублей

Теперь о стоимости жилья в столице. «Во главу угла вставал вопрос московской прописки, – вспоминает журналист портала «Квартира в Москве» Алла Насонова. – Если ее не было, то цена вопроса доходила до 50 тыс. руб.». На квартиру (как правило, на окраине) уходило порядка 3-7 тыс. руб., а остальные деньги шли на организацию прописки в Москве. Конвертируем эти суммы в современные деньги. Получается, столичная прописка стоила около 8-9 млн руб., а в эту сумму бонусом входило квартира стоимостью в пределах от 500 тыс. до 1,3 млн руб.

Строилось много кооперативных домов, жилье в которых покупали сотрудники торговли и люди, вернувшиеся с заработков из северных регионов

Что можно было купить за 3-7 тыс. советских рублей, если прописка уже имелась? По словам эксперта рынка недвижимости Ирины Помигуевой, за 3,5 тыс. руб. человек мог приобрести однокомнатную квартиру в 9-этажном панельном доме в Печатниках. В то время в этом районе строилось много кооперативных домов, жилье в которых покупали сотрудники торговли и люди, вернувшиеся с заработков из северных регионов. Трехкомнатная квартира площадью 53 кв. метра в этих домах стоила 8,1 тыс. руб.

«Кооперативные дома сдавались с хорошей отделкой: на полу – паркет или немецкий линолеум, двери были оклеены пленкой под дерево, а в ванной комнате и на кухне была уложена керамическая плитка, – продолжает Ирина Помигуева. – Практически во всех квартирах были встроенные шкафы, а в некоторых даже встроенные кухни, что по тем временам считалось роскошью». Двухкомнатную квартиру в Бибирево площадью 46 кв. метров можно приобрести примерно за такие же деньги – 5,5-6 тыс. руб.

Жилищные кредиты в СССР

Квартиры, вспоминает издатель журнала «Новостройки» Алена Шевченко, продавались в рассрочку: первый взнос составлял около 30%, а оставшуюся сумму жильцы выплачивали в рассрочку. Жилищные кредиты часто были беспроцентными, но максимальная ставка по ипотеке в СССР не превышала 2%, а срок возврата, как правило, составлял 10-15 лет. «За двухкомнатную квартиру в районе метро «Щелковская» стоимостью около 6 тыс. руб. мои родители платили в месяц порядка 50 руб., – продолжает Алена Шевченко. – Это составляло меньше трети зарплаты моей мамы, которая в то время работала главным бухгалтером».

Какие квартиры в советское время считались престижными

Во времена СССР, замечает управляющий партнер агентства ZIP Realty Евгений Скоморовский, местоположение жилья считалось не таким важным фактором, как сегодня. Зато серьезное значение придавалось таким параметрам как количество комнат, планировкам и материалам. Например, очень ценились кирпичные дома. «”Трешка” в кирпичном доме на Ленинском проспекте стоила 14 тыс. руб. (около 2,5 млн руб. в современных ценах – ред.), – замечает Ирина Помигуева. – И это было роскошное жилье!».

Не менее роскошная трехкомнатная квартира площадью 85 кв. метров в кооперативном «профессорском» доме, расположенном на юго-западе столицы, по словам основателя проекта «Ё-жилье» Натальи Павловой-Катковой, стоила около 12,5 тыс. руб. Если ориентироваться на современную классификацию, то эти квартиры можно отнести к бизнес-классу. Конечно, такого термина в то время не существовало, как, впрочем, и «элитного жилья».

Самые престижные квартиры в Москве были в сталинских высотках, домах на Кутузовском проспекте

Однако элита была. Партийная, творческая. Была и элитная недвижимость. Самые престижные квартиры в Москве были в сталинских высотках, домах на Кутузовском проспекте, Тверской улице, Фрунзенской и Ростовской набережных. И это жилье в СССР тоже выходило на рынок. «Один мой приятель в конце 80-х годов получил гонорар за книгу в немецких марках, – рассказывает заместитель гендиректора «РСГ-Академическое» Филипп Третьяков. – Ему предложили за 5-6 тыс. марок купить двухкомнатную квартиру в доме, где располагается книжный магазин «Москва», правда, он отказался».

В современных реалиях такой отказ выглядит крайне непрактично. Но тогда ценность жилья была совершенно другой. Зачем платить, если полстраны получает квартиры совершенно бесплатно?! Например, одним из символов роскоши была машина. «В 75-м году одному из моих друзей посчастливилось стать обладателем автомобиля “Жигули ” 3 модели, и ему предложили обменять машину на генеральскую дачу с большим участком в Красково, – вспоминает журналист Андрей Воскресенский. – Он отказался, ведь “дачи есть у всех, а “трешка” – это редкость”».

Сколько стоила квартира в Москве в 90-е: обзор цен на жилье разных категорий

&nbsp Обзор цен на недвижимость

Российский рынок недвижимости: и все-таки я верю

Квартиры перестали дорожать. В Москве и в других российских городах. Где-то ждут, что жилье подешевеет. Но ведь есть, есть еще такие уголки, где квартиры дорожают. Почему бы не обратить внимание на провинциальные квартиры. На этом можно не только сэкономить, но и выиграть.

В деревню, в глушь.
Похоже, что рынок жилья обретает устойчивость. И дело не в том, что цены на квартиры перестали расти в Москве и почти по всей стране. Неожиданно оказалось, что жилье перестало быть роскошью, а превратилось в средство обмена и накопления.
По крайней мере, семья нашего коллеги решила разменять свою московскую трехкомнатную на две однокомнатные в Москве и Нижнем Новгороде. Сохранив при этом двухкомнатную в Москве.
Александр С., филолог, глава семьи:
— Представьте мое удивление, когда оказалось, что мы — не единственные желающие разменять свою квартиру на три, да еще и в провинции. Когда мы получили ключи от своих жилплощадей, оказалось, что мы заработали на операции около $ 30 000.
И вернули половину суммы, вложенной в свою прежнюю московскую квартиру. Всего-то пять лет прошло. Сами считайте, сколько процентов мы получили на этой сделке. Совершенно при этом не рискуя. Через пару лет продадим квартиры в провинции. И на этом еще заработаем несколько десятков тысяч долларов.

Читайте также:  Кредит погашен, а коллекторы требуют вернуть долг?

Представляете, какой размах можно придать тривиальному размену и переезду? А если вы при этом найдете на карте нашей родины местечко, где квартиры дорожают несмотря ни на что?
Тем более, что в Москве риэлторы ждут дальнейшего понижения цен на квартиры. Но что вы скажете о Нижнем Новгороде или Екатеринбурге? Или о побережье Черного моря, где квартиры и не думают дешеветь.
Константин Апрелев, президент Российской гильдии риэлторов (РГР), директор фирмы “SAVVA Real Estate”:
— Цены в Москве и Петербурге стабилизировались в последние месяцы прошлого года. Вопреки предыдущим годам и прогнозам, летом не было падения объема продаж, а осенью не произошло ценового всплеска. Летом было не только много покупок, но и много предложений. В октябре-ноябре предложение выросло на 6%, а цены остались на прежнем уровне.
Геннадий Стерник, советник президента Российской гильдии риэлторов по анализу рынка недвижимости:
— В городах с более развитым рынком жилья (Москва, Тверь, Барнаул, Омск) возникли ограничения спроса. Особенно, по отдельным типам квартир. Например, трехкомнатных в Твери, Барнауле, Чебоксарах, Ульяновске. Такие изменения в спросе привели к снижению объема реализации квартир и повлияли на динамику цен в перечисленных городах.
Сейчас в крупных городах стремятся покупать хорошее жилье в престижных районах, а на некачественное жилье спрос уменьшается. Хотя в глубинке есть места, где дорогое жилье практически не покупается.
Думаю, что в ближайшее время относительное ограничение спроса на жилье будет существенно сдерживать рост цен. Скорее всего, даже произойдет снижение цен на отдельные категории объектов недвижимости.

Как видите, стабилизация цен на жилье в крупных городах сводит к нулю надежды на стремительное обогащение и даже возврат вложенного.
Но и в этой ситуации можно отыскать невероятные возможности. Почему бы не направить наши усилия в другие российские регионы?
Владимир Комиссаров, директор агентства торговли недвижимостью “Реал”:
— Уже сейчас крупные риэлторские фирмы стремятся выходить на межрегиональный рынок жилья. Это перспективное направление, тем более, что есть регионы, где цены на жилье очень низкие, а растут достаточно быстро.
Например москвичам, желающим купить недорогую квартиру для проживания, можно посоветовать Подмосковье. А тем, кто хочет вложить средства — прежде всего курортные и промышленные города.
Думаю, что через некоторое время будет очень выгодно вкладывать деньги в жилье на юге России.
Особое внимание следует обратить на города, где строится либо расширяется метрополитен. Квартиру выгодно покупать там, где строится или планируется метрополитен. Когда линия метро войдет в строй, стоимость квартир значительно вырастет. А многие уже сейчас практикуют вариант стабильного получения доходов: сдают жилье в аренду. Здесь цены растут независимо от цен на квартиры.
Григорий Куликов, директор агентства недвижимости “Миэль”:
— Кое-где в российской глубинке квартиру можно купить за $ 10 000, а продать в течение месяца за $ 20 000. На жилье в новостройках спекулятивные операции неэффективны практически в любом регионе. А вот старое, но качественное жилье может принести хорошие деньги. Есть регионы, где вложения в жилье очень перспективны. Но это — коммерческая тайна.

Понятно, что коммерческих секретов вам так просто никто не откроет. Но разве мы сами не можем представить себе реальную картину жилищного рынка? По крайней мере, найти те регионы, где недвижимость — по-прежнему выгодный способ вложений.
Игорь Мелихов, сотрудник информационного центра “Жилье” (Волгоград):
— Осенью 1995 в Волгограде цены на жилье упали на 15%. В будущем эта динамика сохранится. Тем более, что все больше частных строительных фирм вкладывают деньги в массовое строительство.
Геннадий Стерник:
— В Хабаровске цены на жилье в валютном эквиваленте не меняются с 1992 года. Иногда можно найти двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной. А все потому, что цены на квартплату, электричество, воду резко возросли, на рынке появилось больше предложений размена. И малоимущие пенсионеры часто вынуждены обменивать свои двух- и трехкомнатные квартиры на однокомнатные.
В Тюмени стоимость на недвижимость растет относительно подъема курса валюты. Спрос удерживается в основном на одно- и двухкомнатные квартиры.

С этими регионами все понятно. Но есть же еще на каких-то улицах праздник.
Александр Кудрин, директор агентства “Купе” (Екатеринбург):
— В центре Екатеринбурга параллельно с запланированным городским строительством идет строительство элитного жилья улучшенной планировки. Средняя цена квартир в городе росла и, видимо, будет расти на 10%-15% в квартал.
Инна Готская, специалист по информации Нижегородского фонда недвижимости:
— В Нижнем Новгороде цены на жилье в конце года поднялись на 15% по сравнению с летним периодом.
Владимир Комиссаров:
— В южных курортных городах, таких как Пятигорск, Ессентуки, Геленджик, стоимость жилья на вторичном рынке возрастает в среднем на 15% в квартал. Объясняется это тем, что многие стремятся совместить отдых с поиском подходящего жилья. Сектор частных домов пользуется наибольшим спросом. Стоимость особняков достигает $ 220 тысяч.

Изменение цен на жилье в городах России в I-IV кварталах 1995 г. (в $ за 1 кв. м)
По сведениям Российского Агентства Инвестиций и Недвижимости (РАИН) и фирм: “SAVVA Real Estate” (Москва), Агентство Недвижимости “Арсенал” (Тюмень), Информационный Центр “Жилье” (Волгоград), Агентство “Купе” (Екатеринбург), Нижегородский фонд недвижимости, Сибирское информационное агентство (Иркутск)

ГОРОДI кварталIV квартал
окраинацентрокраинацентр
Белгород250-300280-340300-420400-460
Владивосток500-600600-800600-700800-1000
Владимир200-250250-300380-430430-480
Волгоград300-350480-550350-400450-500
Георгиевск250-280320-360350-400400-440
Ессентуки250-280300-340360-390410-450
Екатеринбург260-300340-380450-500500-550
Ижевск240-300320-360300-340340-360
Калуга250-300350-400260-300410-450
Калининград300-350400-450350-400420-470
Курск280-320380-420300-350350-400
Кисловодск250-300340-400400-420450-480
Москва860-12001400-17001200-14001400-1800
Невинномысск250-280320-360350-400400-440
(Ставропольский край)
Нижний Новгород200-250350-400320-360460-490
Новосибирск200-250250-300230-280350-480
Пенза230-270320-350310-340370-420
Пятигорск250-280300-340360-390410-450
Ростов-на-Дону400-450450-500450-500530-580
Ржев200-230320-350250-300350-380
Саратов200-250350-400320-360400-480
Петербург500-600700-900600-800800-1200
Смоленск250-300280-340300-420400-460
Ставрополь250-300340-400400-420450-480
Тамбов300-350480-550350-400450-500
Тверь200-230350-400250-300400-460
Торжок200-230320-350250-300350-380
Тюмень450-500450-500400-450500-550
Ульяновск250-300480-450340-400400-420
Хабаровск300-350350-400360-420450-500

Вы уже выбрали город для вложения своих средств? Скажем, Екатеринбург, Нижний Новгород или Саратов? Поторопитесь. Потому что традиционно рост цен приходится на первое полугодие. Можете опоздать.

Цена пленительного счастья
Вас не убеждают доводы в пользу вложений в жилье? Вам, говорите, себе бы квартиру приобрести. Тем более, вам следует поторопиться. Пока цены стабилизировались и не проявляют желания расти.
Впрочем, как показывает опыт последних пяти лет существования рынка, вложения в недвижимость остаются не только одними из выгодных, но и самыми надежными.
В самом деле, обратите внимание на стабильный рост цен на жилье и отсутствие рисков (за исключением, естественно стихийных и политических бедствий).
Константин Апрелев:
— Сегодня можно говорить, что рынок жилья окончательно сложился в экономически “активных” городах: Москве, Петербурге, Тольятти, Волгограде, Новосибирске, центрах нефтяной отрасли. Там, где хорошо развита система регистрации прав собственности на жилье, велики объемы приватизации.
Сейчас в Москве риэлторские фирмы контролируют примерно 50% рынка жилья. Остальное пространство — поле деятельности частных маклеров. В Петербурге порядка 65%-70% сделок контролируется фирмами. Там не так много частных брокеров. В других регионах риэлторы контролируют до 80%-90% рынка.
В Москве сейчас продается порядка 80 000 квартир в год, в Петербурге — около 10 000. В провинциальных городах заключается от 100 до 400 сделок в месяц.
При этом, заметьте, до 1995 года цены на жилье стабильно росли. Особенно интенсивными были рост стоимости квартир в 1992 и 1994 годах. Купив квартиру в 1992 году, можно было за короткий промежуток времени получить до 100% годовой прибыли. То же было в 1994 году.
Но как только замедлились темпы роста, окончательно сложилась резкая дифференциация цен на жилье низкого и высокого качества. Если четыре года назад разница составляла 20%-30%, то сегодня разница достигает 100 %.
Впрочем, если вас не убеждают цифры, обратитесь к опыту. В самом деле, в Москве сложился слой покупателей элитного жилья. Им не жалко платить по $ 2500 за квадратный метр в экологически чистых районах — в Новых Черемушках, Кунцево, Крылатском, Строгино. Такие квартиры всегда легко перепродать или обменять. А цена на такое жилье, как уверяют риэлторы, будет только возрастать. Например, купивший три года назад квартиру в Крылатском, сейчас легко может ее продать, заработав от $ 20 000 на однокомнатной до $ 60 000 на трехкомнатной квартире.
Не менее беспроигрышный вариант — приобретение комфортабельной однокомнатной квартиры. Цены на такое жилье растут наиболее интенсивно. Они всегда пользуются спросом.
Если лет пять назад за две однокомнатные можно было купить одну двухкомнатную, то сегодня, как говорят риэлторы, нужно добавить совсем немного, чтобы поменять хорошую однокомнатную квартиру на двухкомнатную.
Тем более это актуально для тех, кто решил воспользоваться расширившимися возможностями на межрегиональном рынке жилья.
Анна Гуськова, менеджер отдела обмена компании “Авеню”:
— Мы давно занимаемся обменом московских квартир на Подмосковье. Очень часто владельцы разменивают свои двухкомнатные квартиры на дом в пригороде и комнату либо однокомнатную квартиру в Москве.
Сейчас в Москве желают разъехаться около 70% потенциальных продавцов, а съехаться — 30-40%. Поэтому велик спрос на однокомнатные квартиры. Когда обращаются к нам, то мы предлагаем размен через продажу. При этом клиент называет нам тот район, куда он хочет переехать, и мы выполняем его заявку.
Я сама трехкомнатную квартиру у метро “Молодежная” площадью шестьдесят квадратных метров за полтора года путем размена увеличила на 30 квадратных метров. И при этом практически ничего не платила за расширение.

Тем более, что сегодняшняя стабилизация тоже может скоро закончится. Правда, никто пока не знает, в какую сторону изменятся квартирные цены.
Геннадий Стерник:
— Снижение рублевой инфляции и стабилизация курса рубля относительно доллара потребовали изменения механизма функционирования нашего рынка. К чему многие оказались не готовы. И это привело к появлению неликвидности на рынке жилья.
Те, кто вовремя снизил цены, обнаружив снижение ликвидности некоторых квартир, не понесли убытков. Кто замораживал квартиры и выжидал, тот проиграл и даже разорился.
Но не исключен и такой вариант, когда нынешняя стабилизация может привести не к падению, а к росту цен. Особенно если учесть накопившейся в конце прошедшего года инфляционный потенциал и влияние на финансовую политику правительства политических факторов. Вполне можно ожидать, по крайней мере в первом полугодии 1996 года, увеличения темпов инфляции и подъема цен на жилье.

В условиях шаткого равновесия, в недвижимость не только можно, но и нужно вкладывать. По крайней мере, как убеждают специалисты, сейчас самое удобное время решать жилищную проблему. А в том, что вложенные таким образом деньги не пропадут, убеждать не надо.

Павел ЕВТУШЕНКО, Петр РОМАНОВ, Владимир МАРТОВ

Ссылка на основную публикацию