Сколько стоят дома на Рублевке: самые привлекательные предложения

Купить дом со скидкой на Рублево-Успенском шоссе

Рублево-Успенское шоссе — одна из самых коротких трасс, а прилегающая к нему территория — одно из самых знаменитых мест в Подмосковье. Являясь федеральной трассой, «Рублевка», тем не менее, закрыта для проезда грузового транспорта. По сторонам от трассы, на удалении в несколько километров у массивов леса, у берегов Москвы-реки располагаются элитные коттеджные поселки.

Роскошное природное окружение, близость Москвы-реки и транспортная доступность любого из районов столицы, благодаря близости к МКАДу, способствовали созданию здесь уникальной среды для удобной жизни за городом. Инфраструктуру «Рублевки» составляют такие объекты, как торгово-развлекательные центры и многофункциональные комплексы с фитнес-залами, бассейнами и SPA-зонами. Здесь располагаются первоклассные рестораны и салоны красоты, художественные галереи и банковские отделения, автосалоны и различные сервисы, частные школы и медицинские центры.

Основную массу недвижимости «Рублевки» составляют элитные объекты, т.е. объекты премиум и люкс. Купить дом со скидкой на Рублево-Успенском шоссе вполне реально, ведь даже дома премиум и люкс иногда нужно продать в сжатые сроки. Несмотря на то, что все предложения отличаются и архитектурными решениями, и отделкой, вы можете удачно зайти на наш портал и попасть на подходящее вам специальное предложение.

Коттеджи на «Рублевке» возводятся чаще всего в 2-3 этажа. Зачастую дома имеют мансарды, просторные террасы и балконы, гаражи, места для бассейна, домашнего кинотеатра, бильярдной, комнаты или отдельные квартиры для персонала. Площади таких особняков начинаются от 250-300 квадратных метров. Придомовая территория типичного для «Рублевки» коттеджа составляет 15-25 соток. Стоимость дома напрямую зависит от расстояния, которое отделяет его от МКАДа. В 5-километровой зоне имения выставлены на продажу с ценами от 170 до 400 миллионов рублей.

Спецпредложения на Рублево-Успенском шоссе

Коттеджи со скидкой можно приобрести в любом рублевском поселке. Такие предложения чаще всего поступают от собственников, которые заинтересованы в срочной продаже недвижимости. Стоимость коттеджей в данном случае может быть снижена значительно. Скидки на коттеджи по Рублево-Успенскому шоссе могут составить даже 10, а порой и больше, процентов. Довольно часто, когда покупатель может погасить стоимость дома разовым платежом, многие владельцы предлагают более низкую цену. Так вы можете получить практически любой коттедж с дисконтом.

Обычно таунхаусы обладают более низкой ценой по сравнению с коттеджами. Это легко объяснить площадью таунхауса и размером придомового участка. Они признаны самой практичной и удобной для жизни за городом архитектурной формой. Проживание в таунхаусе обладает практически такими же положительными чертами, как и проживание в частном доме. В таунхаусе на «Рублевке» на одну секцию приходится обычно от 200 до 600 квадратных метров. В этой категории тоже можно найти акционные предложения. Вообще дома с дисконтом на «Рублевке» не редкость, но каждый разумный человек понимает, что недвижимость высокого класса даже с дисконтом остается на уровне своей ценовой категории или немногим ниже.

Покупка дома на «Рублевке» ассоциируется у людей, не ориентирующихся в предложениях на рынке недвижимости, с баснословными суммами. Но совершенно не обязательно обладать такими суммами, чтобы купить здесь дом. Довольно часто появляются привлекательные по цене предложения. Дом в пределах 30 км от МКАД площадью в среднем 300 метров под отделку можно найти дешевле 30 млн рублей!

Хотите узнать, какие подобные спецпредложения на Рублево-Успенском шоссе имеются сейчас? Просто позвоните!

Если же вам понравился дом, а его цена заставляет вас серьезно задуматься, не отказаться ли от покупки, в этом случае, вариантом для привлечения дополнительных средств может послужить заем (кредит), ипотечная программа.

Если вы желаете сэкономить, а спецпредложения, имеющиеся на данный момент, вам не показались подходящими, ознакомьтесь с предложениями по домам без отделки, по таунхаусам, которые обыкновенно стоят значительно дешевле, чем коттеджи, и по участкам.

Сколько стоят дома на Рублевке: самые привлекательные предложения

У большинства россиян Рублевка ассоциируется исключительно с олигархами, замками и многометровыми заборами. Отчасти это так. Средняя цена на домовладение в элитных поселках, по словам директора департамента аналитики и консалтинга компании “Метриум Групп” Анны Соколовой, составляет порядка 3-5 млн долларов (90-150 млн рублей). Однако стоит отметить, что далеко не вся Рублевка застроена огромными особняками с высокими заборами, да и само понятие включает в себя весьма обширный разветвленный район протяженностью около 30 км от МКАД. Даже самые престижные и дорогие поселки расположены далеко не на самом Рублево-Успенском шоссе, а на примыкающих к нему дорогах внутри этого района.

Таунхаусы, коттеджи и квартиры

Пусть для большинства Рублевка так и останется такой же недоступной, тем не менее “бюджетные” предложения здесь уже давно появились, и поселиться на “земле обетованной” можно начиная с бюджета в 500 тыс. долларов (около 15 млн рублей, что сопоставимо в ценами на квартиры в пределах Третьего транспортного кольца в столице).

“На вторичном рынке Рублевки можно приобрести дом за 500 тыс. долларов, – утверждает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. – Но его, скорей всего, придется перестраивать, это будет старый дом, с устаревшим внешним видом и требующий серьезного ремонта. Находиться он будет не на территории поселка. Метраж такого дома может составлять около 200-400 кв. м, площадь участка – 10-15 соток, расстояние от Москвы – 20-27 км”.

“Если говорить о самых бюджетных вариантах покупки загородного жилья на Рублево-Успенском шоссе, то таунхаус, например, можно купить за 600 тыс. долларов”, – продолжает удивлять ценами Сергей Колосницын. За такие деньги на Рублевке можно приобрести таунхаус под отделку площадью 300 кв. м на участке 3 сотки. Таунхаус расположен на 19-м километре Успенского шоссе, ближе к Можайскому шоссе.

Чуть дороже – за 640 тыс. долларов (19 млн рублей) – на Рублевке можно приобрести четырехуровневый коттедж из бруса площадью 400 кв. м на огороженном участке в 7 соток в охраняемом поселке “Прометей-2”, который с трех сторон окружает Звенигородское лесничество (27 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Это дом 2006 года постройки с гаражом на две автомашины и сауной. “Конечно, это вторичное предложение с далеко не новым ремонтом, в достаточно “простеньком” поселке, зато рядом – АНО “Первая московская гимназия”, два теннисных корта, банный комплекс с бассейном”, – рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.

С “низким” порогом входа на Рублевке есть и предложения первичного рынка. “Это, в первую очередь, современные коттеджные поселки с нестандартными форматами жилья – таунхаусами, лейнхаусами, дуплексами и даже квартирами, – говорит Алсу Хамидуллина. – Например, таунхаус площадью 200 кв. м с отделкой в коттеджном поселке “Николин ручей” стоит около 650 тыс. долларов (19,5 млн рублей)”.

По мнению риэлторов, относительно недорогими на Рублевке можно назвать новые коттеджные поселки “Дарьино”, “Европа”, “Лион”, “Ильинка” (лейнхаусы) и Lipki Park (дуплексы), где стильные домовладения можно приобрести от 740 тыс. долларов (22 млн рублей) до 1 млн долларов (30 млн рублей).

Кстати, ценник в 1 млн долларов достаточно распространен на Рублевке. За 30 млн рублей здесь можно купить дом под отделку площадью 450 кв. м с участком в 15 соток на первичном рынке, в поселке, расположенном на расстоянии примерно 25-28 км от Москвы. За те же 30 млн рублей на Рублевке можно приобрести и новую квартиру. Например – площадью 126 кв. м с отделкой в жилом комплексе “Жуковка Chalet” всего в 9 км от МКАД. К вашим услугам будут лучшие бутики, рестораны и лечебно-оздоровительные комплексы Жуковки включая знаменитую зону развлечений “Барвиха Luxury Village”. Солидное окружение – как бонус. Такой вариант отлично подойдет холостякам, которые пока еще не успели обзавестись детьми, однако желают жить в самом дорогом и модном месте по соседству со своими семейными друзьями и дышать свежим воздухом.

Стародачные поселки

Бытует мнение, что на Рублевке сохранились стародачные места, где дома с землей стоят дешево, как обычные дачи в Подмосковье. Отчасти это так, например, на Николиной Горе, где расположено много совсем стареньких небольших деревянных домиков, которые можно купить по весьма привлекательной цене, снести и построить нечто новое и большое. К стародачным местам Рублевки также относятся Барвиха, Жуковка и Баковка на Минском шоссе. “Здесь объекты в продаже появляются крайне редко, а цены начинаются от 7 млн долларов (210 млн рублей) и выше”, – разочаровывает Анна Соколова из “Метриум Групп”.

“Здесь стоимость только растет, – подтверждает Сергей Колосницын. – Если в этом секторе строится новый коттедж или продается старый, то его стоимость будет начинаться с 5 млн долларов (150 млн рублей). В этих местах хорошо развита инфраструктура и статусные соседи”.

Земля

Стоимость земельных участков на Рублевке значительно варьируется в зависимости от расположения и удаленности от МКАД. Если рассматривать участок площадью 20 соток, а именно такой надел в этом направлении можно считать оптимальным, то в 30 км от МКАД его можно приобрести за 400-500 тыс. долларов (12-15 млн рублей). А вот за аналогичный участок неподалеку от Жуковки, по данным аналитика “Метриум Групп”, уже придется отдать порядка 1,5 млн долларов (45 млн рублей). В среднем участок земли на этом направлении можно купить за 15-20 тыс. долларов (450-600 тыс. рублей) за сотку, на расстоянии 27-29 км от Москвы, при покупке 10-20 соток, уточняет Сергей Колосницын.

Примеры недорогой недвижимости на Рублевке (по данным Contact Real Estate)

Дом расположен в 23 км от МКАД, недалеко от населенных пунктов Уборы и Маслово. Территория поселка примыкает к сосновому лесу Николиной Горы и расположена недалеко от Москвы реки. Площадь дома 273 кв. м (без отделки) на участке 11,4 сотки.

Лейнхаус площадью 345 кв. м. Его обслуживание обойдется в 15,5 тыс. рублей в месяц. Расположен в 11 км от МКАД в поселке лейнхаусов “Ильинка”. Согласно определению, лейнхаус (“дом в переулке”) – это индивидуальный загородный дом в составе архитектурного ансамбля, созданного по оригинальному генплану. Всего в “Ильинке” шесть типов домовладений, названных в честь различных европейских городов: венский, мюнхенский, ливерпульский, рижский, софийский, туринский, каждый из которых отличается площадью от 345 до 473 кв. м. Все лейнхаусы имеют небольшие приусадебные участки – от 2 до 7 соток.

Коттеджный поселок “Дарьино” расположен на 27 км Рублево-Успенского шоссе между Новодарьинским лесом и коттеджным поселком “Новое Лапино”. Концепция поселка представляет собой ансамбль из семи одинаково спроектированных домов в английском классическом стиле. Дома под отделку, имеют свободную внутреннюю планировку. Общая концепция ландшафтного дизайна ориентирована на европейский стандарт, без индивидуальных ограждений. Коттедж площадью 535 кв. м на участке 23 сотки.

Проект дома “Тюльпан” представляет собой дуплекс площадью 354,4 кв. м на участке 8,2 сотки с видом на лес. Планировка дома: цоколь (два помещения свободного назначения), Первый этаж: тамбур, прихожая, гостевой санузел, кухня с выходом на летнюю террасу, гостиная-столовая, бойлерная, гараж на две автомашины с мастерской. Второй этаж: холл, три спальни, два санузла. Высота потолков: 2,5-3,0 м.

Рублево-Успенское шоссе, 23 км. Дом расположен на территории коттеджной застройки в д. Молоденово. Площадь участка 15 соток, площадь дома 530 кв. м. Без внутренней отделки.

В охраняемом коттеджном поселке предлагается кирпичный трехуровневый дом площадью 340 кв. м на участке 12 соток. Дом под ключ, частично меблирован. Все коммуникации центральные. На участке отдельно стоящий гараж на два машиноместа. На территории поселка имеется детская площадка, гостиница с сауной.

Коттеджный поселок “Прозорово” расположен в 14 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Дом площадью 300 кв. м, участок 10 соток. Обслуживание такого дома в месяц обойдется в 12 тыс. рублей. Всего в поселке 64 дома в единой архитектурной концепции. Первая очередь поселка (12 домов) уже построена. К продаже предлагаются три вида проектов (300-350 кв. м) на участках 10-25 соток, пять видов фасадных решений.

В современном комплексе “Жуковка Chalet” предлагается квартира 126 кв. м под ключ, полностью готовая для проживания. Отделка выполнена в современном стиле. Для жителей комплекса предусмотрена общая зона отдыха, бассейн, сауна.

Таунхаус площадью 350 кв. м расположен в готовом поселке “Барвиха Club”. Авторы проекта – коллектив архитекторов под руководством Александра Асадова. На территории поселка есть торгово-общественный центр с мини-маркетом, фитнес-центром, кафе-рестораном, офисными помещениями, а также гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки. Обслуживание – 14 тыс. рублей в месяц.

Коттеджный поселок “Полесье” расположен в 19 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, ближайший населенный пункт – Солослово. Площадь коттеджа 417 кв. м, участка – 15 соток. Обслуживание такого дома обойдется в 18 тыс. рублей в месяц. На продажу предлагается вторая очередь поселка, состоящая из 20 домовладений. Строительство домов, выдержанных в едином архитектурном стиле, полностью завершено. Все коттеджи подключены к центральным коммуникациям.

Стоимость домов на Рублёвке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретая дом на Рублево-Успенском шоссе, можно не сомневаться в его соответствии мировым стандартам качества и последним тенденциям в архитектуре. Недвижимость этого района входит в топ элитного жилья по всему миру. Такая популярность Рублевки обуславливается ее удачным расположением в Подмосковье и отличной транспортной доступностью. Здесь сосредоточены все самые эксклюзивные заведения и роскошные особняки. И, конечно, за такое качество жизни придется платить соответствующую цену.

Особенности района

С каждым годом стоимость недвижимости на Рублевке увеличивается. Это обусловлено сильным ростом спроса на недвижимость в этом районе. Люди приобретают здесь недвижимость, чтобы использовать ее и как постоянное место жительства, и как выгодное вложение средств.

Основным преимуществом покупки недвижимости в этом районе является огромное количество вариантов жилья. Здесь можно подыскать особняк, подходящий под любые запросы. Коттеджи имеют различные размеры, планировки и стили. Из этих критериев складывается стоимость домов на Рублевке, поэтому ценовой диапазон также достаточно широкий.

Инфраструктуру на этой территории относят к премиальному классу. Здесь располагаются лучшие рестораны, магазины, медицинские клиники, частные школы и учреждения дошкольного образования. Территория находится в отдалении от промышленных зон, поэтому здесь чистая природа и экология. Также это место выбирают, так как оно расположено в непосредственной близости к столице.

Жизнь на Рублево-Успенском шоссе не только комфортна, но и безопасна. Поскольку здесь живет большое количество известных и влиятельных людей, в поселках района обеспечивается строгий контроль над правопорядком и повышенный уровень безопасности. Попасть на территорию поселка можно только через контрольно-пропускной пункт. Также здесь объекты находятся под видеонаблюдением и охраной.

Потенциальные покупатели должны понимать, что приобретение жилья на Рублево-Успенском шоссе это далеко не рядовая покупка. Для того чтобы комфортно здесь существовать необходимо учитывать некоторые особенности жизни в этом районе. Рублевка – это закрытая элитная территория, где живут статусные и влиятельные люди. Поэтому даже дешевый участок с загородным домом здесь может позволить себе далеко не каждый.

Совет! В сети есть специальные сайты, на которых потенциальные покупатели могут прицениться и узнать, сколько стоит дом на Рублевке.

Варианты жилья

Вся недвижимость на Рублевке строится в соответствии с мировыми стандартами качества и комфорта. Коттеджи и особняки создаются по индивидуальным проектам известных архитекторов, работающих в России и заграницей. Производится не только постройка здания, но и облагораживание придомовой территории. Заказчик высказывает пожелания, и на их основе разрабатывается ландшафтный дизайн участка. Также здесь есть множество уже готовых особняков, в которые можно заехать сразу же после покупки.

В районе Рублево-Успенского шоссе находится несколько поселков. Наиболее популярны следующие из них:

Над особняками в этих поселках работает команда дизайнеров и архитекторов. Часто они создают не просто коттедж, а настоящее произведение искусства. Практически все коттеджи здесь неповторимы и не имеют подобий. Этим определяется столь высокая цена на недвижимость в этом районе.

Элитные дома на Рублевке – это выгодное вложение капитала. Цены на недвижимость здесь только растут. Через несколько лет особняк можно будет продать в разы дороже. Однако спрос на недвижимость не становится ниже с ростом цен. Наоборот, с каждым годом становится все больше желающих поселиться в этом элитном районе и продемонстрировать другим свой социальный статус.

Также здесь процветает арендный бизнес. Многие предприниматели считают довольно прибыльным делом покупку загородного коттеджа на Рублевке для дальнейшей сдачи его в аренду. Чаще таким предложением пользуются молодые, состоятельные жители Москвы и регионов, которые еще не определились с постоянным местом жительства. Цены на аренду также соответствуют престижности района.

Все постройки дают собственнику абсолютный комфорт и безопасность. Территории особняков тщательно охраняются. Без разрешения хозяев, охранник не имеет право пропустить постороннего во двор коттеджа. На въезде в поселок ставятся контрольно-пропускные пункты, оснащенные видеонаблюдением. Здесь посетителей элитного района проверяют и досматривают.

Камеры видеонаблюдения также установлены на улицах поселка. При малейшем нарушении правопорядка на место происшествия выезжает военизированная охрана. Персонал охранных предприятий проходит тщательный отбор и подготовку, для обеспечения максимального комфорта и безопасности жителей поселка.

Покупка и продажа дома на Рублевке

Купить коттедж на Рублевке мечтают многие состоятельные люди, но даже для них это будет серьезная трата. Этот район зарекомендовал себя как люксовый и элитный. Поэтому сюда стремятся попасть люди, которые добились определенного успеха в жизни.

Покупка особняка на Рублево-Успенском шоссе это не просто приобретение загородного дома для жилья. Вместе с ним владелец получает определенный статус и признак финансовой состоятельности. Вряд ли хозяин коттеджа на этой территории сможет сказать, что купил его по выгодной цене. Такая покупка просто не может быть демократичной, так как этот район Московской области считается самым престижным в России.

Рекомендация! Приобретая дом в районе Рублево-Успенского шоссе, стоит обратиться в известное риэлтерское агентство, специализирующееся на продаже недвижимости премиум класса. Его работники покажут лучшие дома на Рублевке, их фото и цены, а также помогут подобрать вариант, отвечающий поставленным запросам.

Риэлтерские агентства стремятся заниматься продажей домов на Рублево-Успенском шоссе. Это обусловлено не только хорошей оплатой услуг, но и тем, что риэлтору приятно предлагать жилье в районе, который практически не имеет недостатков. Потенциальным покупателям предлагается ряд преимуществ, среди которых можно выделить следующие:

• Удобное расположение и транспортная развязка;
• Чистая экология и красивая природа;
• Высокоразвитая инфраструктура;
• Гарантия безопасности и комфорта;
• Разнообразие дизайнов и архитектурных решений премиум класса;
• Приятные соседи;
• Большой выбор как вторичных, так и новых домов на Рублевке.

В последние годы все меньше остается участков без построек. Самостоятельное строительство теряет популярность. Гораздо проще купить готовый коттедж и сразу же в него заселиться. Поэтому застройщики создают участки, объединенные единой архитектурой и собственным придомовым дизайном, после чего выставляют их на продажу.

Цена дома на Рублевке

Стоимость недвижимости здесь зависит от нескольких факторов. Главным образом цены зависят от поселка, где построен коттедж и его удалённости от МКАД. Чем ближе недвижимость к главной магистрали Московского региона, тем дороже будет цена. Также стоимость определяет метраж участка и дома, его архитектура и материалы. Большинство построек создаются по индивидуальным проектам.

Совет! В интернете существуют специальные ресурсы, где ведется продажа домов на Рублевке, их фото и цены можно увидеть здесь же.

Минимальные цены на коттеджи составляют 700 тысяч долларов. В эту стоимость входит участок в 15 соток и дом 300 кв. м. Можно сказать, что это самый простой вариант из коттеджей элитного класса. Особняк за такую стоимость можно купить в Таганьково, Липках, Петрово-Дальнем или в Солослово.

Самыми престижными поселками на Рублевке считаются Барвиха и Жуковка. Они расположены максимально близко к Москве. Здесь можно встретить ценник за жилье, превышающий десятки миллионов долларов.

Можно найти вариант с ценой пониже, однако он будет связан с необходимостью доработки. Возможно потребуется дорогостоящая достройка здания или оформление участка. В конечном итоге, цена может получиться даже дороже, чем за готовый к проживанию дом.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Сколько на самом деле стоит жить на Рублевке

В закрытых поселках вдоль Рублево -Успенского шоссе к западу от Москвы живут богатые и знаменитые. Тут самая дорогая земля в России . Тут миллионеров на квадратный метр больше, чем где-либо еще в стране. Об этом месте пишут книги, снимают фильмы. Мы поговорили с реальными обитателями Рублевки, чтобы выяснить, что здесь почем.

Почем дворцы?

Предложений о продаже домов на Рублевке сейчас больше, чем обычно, так как спрос из-за кризиса невелик. «Рассматривал несколько вариантов домов для покупки, – делится опытом певец и бизнесмен Андрей Ковалев . – Серьезно упала стоимость коммерческой недвижимости, а цена на дома на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе дна пока не достигла. Собственники завышают цены. Рынок аренды, как более гибкий, среагировал в кризис сразу – цены упали. Большой дом сдают, к примеру, за 250 тысяч рублей в месяц, а продают строго за 2 миллиона долларов. Это почти 120 миллионов. Если эти деньги положить на депозит, то в месяц буду получать почти миллион рублей прибыли: 250 тысяч стану отдавать за аренду, а остальное останется в кармане.

Изучив рынок, Ковалев решил купить участок и построить дом – так выйдет дешевле.

В поселке Подушкино за дом с мебелью (площадь 530 м², участок 23 сотки) просят 147 миллионов рублей. Здесь соседями будут Леонид Ярмольник, Лада Дэнс , Андрей Макаревич. На Николиной Горе дом 720 м² с участком 27 соток стоит 231 миллион рублей. В особняке дорогая мебель, система «умный дом», спа-зона, плодовый сад с деревьями на гарантии, фонтан. По соседству живут Никита Михалков , Аркадий Новиков , Юрий Башмет , Василий Ливанов , Геннадий Хазанов, Александр Малинин и другие знаменитости. Участок в 18 соток в деревне Грязь (по соседству с Максимом Галкиным и Аллой Пугачевой , Ларисой Долиной) стоит 12 миллионов рублей. За 15 соток в Барвихе (в соседях Тимати , Евгений Стеблов, Дмитрий Маликов, Игорь Николаев , Сергей Мазаев, Аркадий Укупник, Александр Маршал) просят 22,5 миллиона рублей. Дом в поселке площадью 1500 м² и 40 соток земли стоит 980 миллионов рублей.

Никита Сергеевич собирает детей и внуков в родовом гнезде на Николиной Горе по семейным праздникам. Фото: Михаил ФРОЛОВ, Борис КУДРЯВОВ

Бремя ЖКХ

«Метраж моего дома 750 м², «коммуналка» выходит 45 тысяч рублей в месяц, – рассказывает модная на Рублевке экстрасенс и гадалка Валерия Карат. – Дополнительные услуги: около 20 тысяч рублей в месяц стоит обслуживание бассейна, за поддержание и уход за флорой на участке с мая и до конца осени плачу специально обученному человеку 40 тысяч рублей в месяц, 15 тысяч в месяц – дворнику за вынос мусора и уборку территории».

Певица Юлия Артемова сняла небольшой по меркам Рублевки дом площадью 150 м² за 100 тысяч рублей в месяц. «У меня ощущение, что живу на даче: свежий воздух, пение птиц за окном, из леса к дому часто прибегают зайцы», – рассказывает Юля.

Ищу няню. Дорого

В кадровом агентстве «На Рублевке» объяснили, что на рынке прислуги сейчас 90% предложений – от граждан Украины . «Советуем нанимать их – покладистые, трудолюбивые работники, – советует Виктор, сотрудник агентства. – Чаще на Рублевку обслуживающий персонал берут с проживанием. Можно нанять семейную пару – женщина будет отвечать за уборку в доме и уход за гардеробом, а мужчина возьмет на себя решение бытовых вопросов – контроль за работой инженерных систем дома, мелкий ремонт, мойка машины, закупка продуктов и другие поручения. В месяц паре платят 100 тысяч рублей. В паре часто кто-то один классный сотрудник, второй – троечник. Поэтому лучше нанимайте одиночек, каждый сотрудник обойдется по 60 – 70 тысяч в месяц. Приходящий повар стоит 4 тысячи за день работы». Водители, охранники получают от 80 – 90 тысяч рублей в месяц.

Нянь для детей чаще нанимают русских – в возрасте от 38 до 50 лет, с высшим образованием. В месяц за услуги VIP-няням платят 80 – 90 тысяч рублей. Филиппинок стали нанимать реже . Им доверяют детей Анна Снаткина и Анастасия Стоцкая.

В очень богатых домах до кризиса нанимали дворецких из Лондона . Теперь народ экономит.

Плывем за Собчак!

Спортом жители Рублевки занимаются дома с личными инструкторами (90 минут – от 4 тысяч рублей) или в фитнес-клубе World >Жуковка . Абонемент на год 650 тысяч рублей. Менеджер пообещал сделать скидку 10 – 20%, если купить сразу две карты – для себя и мужа. За такие деньги можно поплавать в одном бассейне с Ксенией Собчак (из дома в поселке «Горки-8» она доезжает до клуба за 25 минут). Кроме того, получить право на персональную парковку, шкафчик, личные услуги прачечной, разработку индивидуальных тренировок титулованными инструкторами.

Ксения Собчак живет в коттеджном поселке «Горки-8». Половина таунхауса площадью 320 м2 принадлежит Ксении, вторую половину с отдельным входом занимает ее мама Людмила Нарусова. Фото: Евгения ГУСЕВА, Руслан ВОРОНОЙ

Рябчиков жуй?

Богатых и знаменитых можно встретить в ресторане La Maree, «Веранда у Дачи», «Ветерок» (проект Артема Михалкова и Аркадия Новикова). Вот ценник «Царской охоты». Борщ – 750 рублей, гречка с белыми грибами – 1100 рублей, стейк из семги – 1200 рублей, пара румяных рябчиков с соусом из грибов – 1650 рублей.

«Существуют здесь и закрытые женские клубы, которые организованы дамами с особым финансовым благополучием. Вступительный взнос в такие клубы начинается от 20 тысяч евро. Встречи, семинары клубов проходят в элитных ресторанах, которые закрывают для этих мероприятий, – рассказывает Валерия Карат. – Попасть в них с улицы невозможно: члены клубов – известные личности, и они не хотят видеть рядом с собой за чашкой чая посторонних людей. На Рублевке все друг друга знают: жены знают любовниц мужей, знают, кто сколько зарабатывает. Те, кто не хочет и не должен пересекаться, состоят в разных клубах. Для них проводятся специальные фешен-показы новых коллекций одежды, украшений, автомобилей».

Золото, а не дети

В закрытых элитных поселках есть все, что нужно для жизни, – от школ до магазинов цветов. К примеру, в частном британском детском саду First Light (английский, китайский, французский от носителей языка, в группе 15 детей) оплата 120 тысяч рублей в месяц. Во французском саду «Кот в сапогах» (его посещают сын и дочь Аллы Пугачевой) детей учат живописи, балету, музыке, языкам. Стоимость – от 200 тысяч рублей в месяц. Ведение родов по обычной программе в клинике в Лапине стоит 215 тысяч рублей, а по программе VIP – 930 тысяч рублей (здесь появились на свет дочь Ивана Урганта и дочь Пелагеи, сыновья Дмитрия Диброва и других звезд). Час в элитной бане стоит 6,5 тысячи рублей.

Сергей Мазаев впервые оказался на Рублевке в 2009 году – приезжал в гости к Федору Бондарчуку. И вот уже много лет снимает дом в Барвихе. Выступает неподалеку – в концертном зале «Барвиха Luxury Village». Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН, Руслан ВОРОНОЙ

Куда пойти за хлебом?

«На Рублевке есть магазины, в которых подделки известных брендов продаются за те же суммы, за которые на распродажах в других местах можно купить настоящие», – рассказывает Валерия Карат.

Солистка дуэта « Непара » Виктория Талышинская с мужем и дочкой живет на Николиной Горе по соседству с Верой Глаголевой . Покупает продукты для семьи на неделю: «По дороге на Николину Гору есть фермерский рынок. К примеру, говяжью вырезку можно купить по 800 рублей, а баранину по 500 рублей за килограмм. Мы ездим за продуктами в три ближайших магазина: «Глобус Гурмэ», «Перекресток» и «Азбуку вкуса». Мы часто отдыхаем на веранде, топим печку, жарим мясо на мангале. А кругом красота – сосны».

КОШЕЛЕК

«В доме площадью 348 кв. м за «коммуналку» плачу 30 тысяч рублей в месяц, за охрану в поселке 20 тысяч рублей», – рассказывает владелец салонов красоты Анвар Очилов.

В ТЕМУ

В первый класс – за миллион: сколько стоят школы детей русских звезд

Мы выяснили, где и как учатся дети знаменитостей

Если ребенку пора идти в первый класс – это проблема как для обычного человека, так и для звезды. Где лучше, комфортнее, безопаснее, престижнее. Звездам, конечно, и устроиться легче, и оплатить немалые счета в случае необходимости. И все-таки как они решают школьный вопрос? (подробности)

Продажа домов — Рублёво-Успенское шоссе

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Коттеджныи поселок УСПЕНСКИЕ ДАЧИ входит в ДО Успенское (Управление Делами Президента РФ).
Описание дома: экстерьер дома выполнен в современном стиле Севернои Европы Ambar House архитектурным бюро KAUBRITE
Интерьер дома разрабатывается студиеи архитектуры и дизаина интерьеров WELL DESIGN в стиле SOFT MINIMALS.
Первыи этаж: просторная гостинная-каминная и кухня столовая, гардеробная, серверная, гостевои с/у, кабинет гостевая со своим с/у и душевои, постирочная и веранда, крытыи паркинг на 2 автомобиля.
Второи этаж: 4 хозяиские спальни, каждая со своеи ваннои комнатои и гардеробнои. Одна из спален имеет выход на балкон лаунж зону 65 м2
Параметры дома.
Участок 14 соток, есть возможность расширения до 35 соток. Лес/лес смешанныи сосны и ели. Общая площадь – 528 м2. В теплом контуре

300+100 м2. Электричество 15 кВт. Все коммуникации центральные. Ежемесячные поселковые платежи 15000 рублеи. Поселковая периметральная охрана и охрана ФСО. 2 детские площадки, озеро. Уборка дорог, вывоз мусора.
Конструктив: фундамент лента с монолитнои плитои. Плита – 200 мм на утрамбованном песке на рулоннои гидроизоляции. Гидроизоляция фундамента: нижняя и внутренняя часть – рулонная, внешняя часть – обмазочная. Бетон – В25W8. Подвижность – 4. Межэтажное перекрытие – 200 мм. Бетон В25W8. Армирование. Арматура 12мм – шаг 200х200 – 2 ряда. Внешние стены – супер теплый керамическии блок 440 мм. Внутренние стены – теплыи керамическии блок – 380 мм. Армирование поясов. Крыша – теплоизоляция – 200 мм Технониколь. Мембрана – пароизоляционная TYVEK. Dupont – гидроизоляционная мембрана. Покрытие – крыши – из фальцевого железа с полимерным покрытием RUUKI MATT PURAL 0,50мм, металл производства Финляндии, Zn 275 гр/м2. 50 мкр. Окна – ASAS (производитель профиля SCHUCO). Внешняя отделка: Клинкерныи кирпич MUHR / Сланец (Бразилия), Лиственница, фасадная краска Альпина (Германия). Котел _Будерус Логано 55, Батареи Арбония, Зендер и Будерус (Германия), впольные конвекторы Витрон. Теплыи пол Рехау (Германия)- прихожая, гардеробная, кухня, гостинная, все с/у. Кухня SIE MATIC Германия. Бытовая техника V ZUG (Швеицария), Сантехника ТОТО (Япония), SIMAS (Италия). Водоочистка лучшие американские процессоры фильтров тонкои очистки, Камин ROMOTOP. Все шторы на электроприводах SOMFY (Франция). Дом газифицирован. Высоко- скоростная оптико-волоконная линия интернета. Веранда оборудована мангалом и барбекью. Дом полностью меблирован и оборудован для супер комфортного проживания. Готовность дома “под ключ” – август 2020 года. Предзаказ. Возможны дополнения и изменения.
Спецификация дома по мебели уточняется вместе с клиентом. Рассрочка, кредитование. Рождественские скидки!

Коттеджный поселок Барвиха Клаб, МО, Одинцовский р-н., д. РождественноШикарный таунхаус 480 км м с дизайнерским ремонтом в отличном состоянииСтроение из трех этажей и цоколя3 этаж детский: две спальни, санузел, игровая зона2 этаж взрослый: спальня совмещенная с рабочей зоной (кабинет), мужской гардероб, женский гардероб, туалетная комната (беде, душ, ванна), зона отдыха и релакса (музыкальное оборудование)1 этаж: три входные группы (парадный вход, из гаража, со двора), гостиная совмещенная с кухней и столовой, бойлерная комната при входе в дом справа Цоколь : (прислуга/хозяйственное помещение): санузел (туалет/душевая кабина), кухня полностью оборудованная, спальня, хозяйственное помещение (стиральные машины, гладильная доска/отпариватель), кладовое помещение Гараж: на 2 машины автоматические двери, полки для хозяйственных принадлежностей и стеллажи.

Продается недвижимое имущество по следующим адресам:
1) Земельные участки и жилые дома в коттеджном поселке бизнес-класса “Папушево” по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., вблизи д. Горышкино, д. Папушево;
2) Земельные участки в поселке «Первомайское» по адресу г. Москва, вблизи дер. Рогозинино.
Земельные участки все разного метража. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства
Дома все 2-этажные.
Объекты расположены на территории коттеджного поселка “Папушево”. Адресный ориентир – Московская область, Одинцовский район, д. Папушево. Расстояние от МКАД – около 24 км по Рублево-Успенскому шоссе.
Всего 45 объектов: земельные участки, жилые дома, объекты незавершенного строительства с фундаментом и сооружения (газопровод разной протяженности).
Объекты принадлежат ООО “Управляющая компания “Велес Менеджмент”.
Указана площадь и цена одного из объектов.

‘Барвиха Хиллс’ полностью готовый, введённый в эксплуатацию и заселенный посёлок на 7 км Рублево-Успенского шоссе. Продаётся новый коттедж площадью около 500м2 с одним из самых больших участков в посёлке и недавно законченным дизайнерским ремонтом. В доме три спальни, каждая из которых имеет свою гардеробную. Пять санузлов, по одному для каждой спальни и два для гостей. Комнату для персонала с индивидуальным санузлом. В отделке использованы исключительно дорогие, натуральные материалы. Дерево окрашено по особой технологии в серый цвет, который не может повториться по причине персональной разработки и дальнейшего уничтожения формулы компонентов. Натуральная искусственно-состаренная мозаика, мозаика и керамический гранит немецкого производителя “Villeroy&Boch”, лестница из стекла и нержавеющей стали, парящая в воздухе, телевизоры LG86 дюймов, сантехника “Villeroy&Boch”, кухня ‘Scavolini Baccarat’ стоимостью 90 тыс €, максимальный набор кухонной техники “Miele”, уникальная мебель от Тimothy Oulton, Hallo, Kelly Hoppen, и других знаменитых брендов тщательно подобранная именно для этого дома, станут Вашими надежными спутниками на долгие годы. Профессиональные климатические установки ‘General Climate’ и система отопления дома создадут идеальные условия для комфортного проживания. В простой и красивый ландшафт высажено более ста различных деревьев, которые скроют Вас от посторонних глаз. Находясь в домашнем спа, расположенном на первом этаже, посетите гидромассажный бассейн от голландского производителя ‘RIHO’ и сауну Harvia, вывешенную в воздухе для максимальной эффективности парения. Здесь можно приятно расслабиться, обрести покой и уют после напряженного рабочего дня или длительной прогулки по лесным тропинкам. Посёлок имеет круглосуточную профессиональную охрану, въезд осуществляется строго по пропускам. Внутри коттедже, на подземной парковке и на придомовой территории установлены ‘умные’ камеры видеонаблюдения, которые в случае тревоги передадут сигнал и картинку на мобильный телефон, что обеспечит дополнительную безопасность. Вы всегда можете видеть происходящее в доме на любом расстоянии от него. Стоит отметить забор от ‘Deckmayer’, разработанный и установленный специалистами фирмы, дающий ещё большее ощущение приватности и спокойствия для владельцев коттеджа. Профессиональная управляющая компания немедленно окажет помощь в случае необходимости. Посёлок не имеет аналогов по причине полного отсутствия движения наземного транспорта. Никогда автомобиль или мотоцикл не проедет под Вашими окнами, велосипед или скейтборд – это максимум транспортных средств, которые Вы сможете увидеть или услышать, весь остальной транспорт только под землёй. Гараж на два автомобиля и парковка ещё на три обеспечат комфорт для Вас и ваших гостей. Дом продаётся с полной отделкой, мебелью, аудио-видео техникой, предметами интерьера, коврами, картинами, шторами. Все фото коттеджа реальные, сделаны обычным айфоном.
Не стесняйтесь делать предложения.

Дисконты на особняки на Рублевке достигают 50%

Скидки на рынке загородной недвижимости класса «элит» сегодня достигают 50% от докризисных цен, рассказывают в Kalinka Group. Так, дорогие особняки можно купить с выгодой до $15 млн. За $20 млн вместо изначальных $35 млн можно купить особняк площадью 1500 кв. метров, расположенный в 7 км от МКАД. При этом в компании подсчитали, что со скидкой предлагается 90% домов, построенных в начале 2000-х.

Когда-то такие объекты были символами роскоши и благополучия, а сегодня не отвечают требованиям покупателей. В общей структуре предложения доля таких домов составляет до 85%.

Сегодняшним покупателям нужна современная архитектура, практичная площадь, наличие нескольких гардеробных и санузлов. Соответственно, собственникам, чтобы продать морально устаревшие объекты, приходится предоставлять большие скидки.

«Объекты, построенные в нулевые и занимающие большую нишу на рынке, проигрывают с точки зрения дизайна современного дома, прочно укрепившегося в сознании покупателей», — рассказывают в Kalinka Group. Покупатели не хотят мириться с ремонтом в духе дворцовых интерьеров Эрмитажа и Версаля. Поняв, что дома простаивают, требуя все больших расходов на содержание, многие собственники снижают цены, чтобы найти клиента.

«Например, недавно мы продали объект в Рождественно, его стартовая стоимость составляла $12 млн, а цена сделки — $ 2,6 млн», — приводит пример из практики Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank.

По его словам, тенденция по предоставлению больших дисконтов прослеживается с 2014 года, когда часть собственников решила избавиться от своих активов в России и уехать жить за границу. Соответственно, если у человека, живущего в Европе, в России есть только дом на Рублевке и его не покупают за $10 млн, он готов избавиться от него и продать за $5 млн.

«Нельзя сказать, что большие скидки — это повальный тренд на загородном рынке, современные качественные дома продаются с дисконтом в 10-15% от стартовой цены», — добавляет Михайлик.

Минимальный размер дисконта составляет сегодня 20%, приводит свои цифры Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Так или иначе, но тенденция есть. Современных объектов на Рублевке не так много, и покупатели нечасто соглашаются рассматривать вторичные предложения под реконструкцию. Убедить их может только существенный дисконт. «По нашим данным, порядка 75% запросов на покупку поступает в отношении готовых домов, — говорит Румянцева.

Плюс к дисконту некоторые собственники готовы уступить еще 10% при реальном интересе к своему дому. Это касается тех случаев, когда стоимость лотов приближена к стоимости земли.

Покупатели, которые все же приобретают дома эпохи «расцвета Рублевки», часто делают это с целью полной реконструкции или нового строительства на приобретенном участке, говорит Румянцева.

Открытых дисконтов нет, уточняет Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Изначально дома выставляются дорого, но при реальной заинтересованности покупателя цена снижается до 50%. Однако это касается только домов, построенных в конце 90-х — начале 2000-х, которые морально устарели. Как правило,

они слишком велики по площади (более 800 кв. м), расположены не в самых хороших местах, иногда не в централизованных поселках, иногда без охраны (в поселках, предполагающих индивидуальную охрану). Кроме того, такие объекты очень дороги в обслуживании (более 120 тыс. рублей в месяц).

Правда на рынке есть и риелторы, несогласные с такой оценкой дисконтов. «На самом деле «сверх скидки» в 50% — это не более чем курсовая разница из-за обесценивания рубля в 2014 года. Если сравнивать долларовые цены, то действительно разница в стоимости с 2014 годом достигает 50%», — говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп».

Эксперт отмечает, что по итогам лета 2017 года средний бюджет предложения по Рублево-Успенскому шоссе показывает положительную динамику. В частности, в июне 2017 года средняя цена составила 347,2 млн рублей, в июле — 357,4 млн рублей, в августе — 359 млн рублей. «То есть на протяжении трех месяцев собственники уверенно повышают цены», — добавляет Менжунов.

Что же касается современных объектов, то они в пределах Рублево -Успенского шоссе только подорожали. «Например, дом площадью 700 кв.м с отделкой под ключ, мебелью и участком 30 соток стоит сейчас $7,3 млн. Год назад его цена составляла $6,4 млн. Годовой рост достиг 14% или $900 тыс. Объект расположен в поселке «Барвиха XXI», — приводит случай из практики Менжунов.

Также эксперт обращает внимание, что экономическая ситуация отражается на уровне покупательской активности в сегменте загородного элитного жилья. Стабилизация основных показателей позитивно влияет на интерес со стороны клиентов.

«Спрос восстановится. Отсутствие высокой волатильности и открытых внешних конфликтов с другими странами только способствует активизации отложенного спроса, сформированного за последние три месяца», — надеется собеседник «Газеты.Ru»

Покупательские предпочтения остаются прежними — дом 250-300 кв. м, со свежим ремонтом, на участке 20 соток, в хорошей локации, рядом лес и вода.

При этом в предложении отмечается дефицит действительно хороших качественных домов, выставленных по той цене, за которую их готов приобретать покупатель. Так, разница между ценой предложения и ценой спроса в элитном сегменте на сегодняшний день составляет не менее 20% процентов, уточняет Хазова.