Сколько в Москве строят жилья в год сейчас и возводили в прошлом

Более 15 миллионов квадратных метров жилья построили в Москве за последние годы

Более 15 миллионов квадратных метров жилья построили в Москве за последние годы. Об этом сказал Сергей Собянин во время осмотра жилого комплекса в Таганском районе.

«В прошлом году мы сдали рекордное количество — три миллиона 870 тысяч квадратных метров. И Москва — один из немногих регионов страны, который за последний год не уменьшил, а увеличил объём жилищного строительства. Причём оно в Москве в основном ведётся сегодня на промышленных территориях, в Новой Москве , на территориях комплексного освоения», — добавил Сергей Собянин.

В столице строятся дома новых серий, повышенной комфортности и с современной отделкой. На первых этажах зданий располагаются офисы, помещения для торговли и сферы услуг.

«Все жилые кварталы обеспечены объектами социальной инфраструктуры, детскими садами, школами, благоустройством. И стараемся, чтобы при застройке соблюдался баланс жилья и рабочих мест для уменьшения ежедневной маятниковой миграции в городе. Надеюсь, что в этом году объём жилищного строительства, хотя, наверно, будет несколько меньше, тем не менее останется достаточно большим, что не может не повлиять и на цены на жильё в регионе», — подчеркнул Сергей Собянин.

Итоги за пять лет и планы на 2016 год

Жилищное строительство в Москве ведут частные инвесторы, федеральные (Минобороны России) и другие ведомства и городские заказчики, а также индивидуальные застройщики.

При согласовании проектов строительства жилья особое внимание уделяется:

— обеспечению комплексной застройки (одновременное возведение жилых домов, детских садов, школ, поликлиник, других социальных объектов);

— многофункциональности застройки (расположение магазинов и других объектов обслуживания на первых этажах домов);

— обеспечению баланса жилья и мест приложения труда в каждом конкретном районе с целью сокращения избыточной маятниковой миграции;

— обеспечению транспортной доступности (строительство дорог, станций метро);

— комплексному благоустройству и озеленению дворов и прилегающих территорий;

— эстетической привлекательности домов-новостроек (разнообразие фасадных решений, вариативность застройки);

— энергоэффективности возводимого жилья и постепенному внедрению принципов «зелёного» строительства.

С учётом специфики города в основном строятся многоквартирные жилые дома. Вместе с тем в ТиНАО также возводятся таунхаусы и индивидуальные жилые дома.

За пять лет в Москве построили 15,5 миллиона квадратных метров жилья. Из общего объёма 2,77 миллиона квадратных метров (18 процентов) — за счёт средств Адресной инвестиционной программы Москвы для реализации различных городских проектов.

Крупнейший из них — расселение пятиэтажных жилых домов первой серии индустриального домостроения, который реализуется в городе с 1999 года.

Из 1722 пятиэтажек сносимой серии (общей площадью 6,3 миллиона квадратных метров) к настоящему времени расселили и снесли 1585 домов (в 2015 году — 88 домов). Новые квартиры получили более 150 тысяч московских семей.

Программа расселения и сноса пятиэтажек полностью завершена в четырёх округах: ЮВАО, ЦАО, ЮАО и ЗелАО.

Значительное количество строящегося в Москве жилья возводится частными инвесторами с привлечением средств граждан по договорам долевого строительства. На конец 2015 года в Москве имелось 62,15 тысячи действующих договоров долевого строительства.

Коэффициент доступности жилья (количество дней, которые необходимо проработать семье с двумя работающими людьми при существующем уровне средней заработной платы для покупки одного квадратного метра жилья) в 2015 году составил 59 дней. В 2009 году коэффициент доступности составлял 88,5 дня. Таким образом, за последние годы жильё в Москве стало несколько доступнее.

Прогноз строительства жилья в 2016 году в Москве составляет 3,1 миллиона квадратных метров, в том числе 600 тысяч квадратных метров за счёт средств Адресной инвестиционной программы города.

Путин построил миллиард квадратных метров жилья


Хочется процитировать Ленина
«Богатой квартирой считается… всякая квартира, в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире.»

И В. И. Ленин тут прав. По определению ООН, если комнат меньше чем жильцов, то это жилье относится к трущобам. Во всем мире, жилье меряют комнатами: 2-спальная односпальная трехспальная. По умолчанию, в них есть кухня с гостиной. Чтобы избежать, общемирового определения по комнатам, в СССР мерили квадратные метры на человека
Ну не мерить же советское жилье, в категориях 3 человека на комнату. Ведь советская жилищная норма 6 метров на человека, при средней комнате в 18 метров, к этому и приводила. Советские люди жили в трущобах.

По сведениям ООН, точнее на основе переписи 1989 года, на одну комнату в РСФСР приходилось полтора человека. Это был один из самых низких показателей в мире. Хуже Гамбии.

В СССР строили удивительно мало жилья. Мерить комнатами советское жилье невозможно, такая статистика не велась, поэтому меряют метрами. До революции его в городах было 7,2 метров на человека, за 73 года советской власти это число увеличили еше на 8,2 метров, до 15,4 метров на человека. В новой России уже построили новые 9,4 кв. метров, сейчас в городах 24,8 метров на человека. В новой России построено ровно треть, или 33% всего жилья в России или 1300 млн кв. метров. При Путине построен миллиард квадратных метров жилья.

Ни один правитель России столько не строил.

Я пытался сложить однушки, двушки, трешки и 4- комнатные квартиры и вычислить общее количество комнат на все население России. К сожалению число комнат в частных домах сельской местности, росстат не ведет. Но даже так, комнат в квартирах пришлось 0,99 на человека. С сельскими домами, наверно 0,85 человек на комнату. Рубеж в 1 комнату на человека был взят примерно в 2005 году, тогда жилье в России вышло из разряда трущеб. Квартиры, по определению Ленина стали богатыми

Конечно, советские пытаются оправдаться. На нас напали в ВОВ, у нас шел сильнейший приток рабочей силы из села, не успевали строить. На самом деле, на условия жизни населения советскому руководству было наплевать.

Встретились два друга детства, один стал рабочим, другой министром. Министр и говорит рабочему, скажи желание я его исполню. Тот и говорит. Раньше у водочных крышек был такой козырек. Подцепил за него, крышка и снялась. Пускай снова начнут водочные крышки делать с козырьками, а то бескозырки одни пошли. Да нет проблем, – говорит Министр, – сделаем. Утром министр с похмелья, отвинчивает у коньяка жестяную крышку, и думает. Ну и зачем здесь, еще какой то козырек.

Факт остается фактом, к своему развалу СССР подошел с одним из самым низких в мире значений, числа метров жилья на душу населения. В основном, это произошло из за Сталина, при котором количество жилья на человека падало. Если бы это была нормальная страна, и в ней бы строили с 1920 года, хотя бы 0,2-0,3 метра жилья на человека в год, то несмотря на все разрушения, мы бы вышли к 1950 году на 15 метров на человека, как в Японии. Увы, этих результатов мы достигли только при развале СССР.

Все советские доводы, смешны и бестолковы. Вот тут Буркина в который раз пытается оправдаться, почему в СССР было так мало жилья, как всегда, сравнения со странами с рыночной экономикой ему просто запрещены.

1. Страшные потери жилья в войну
В 1940 году в городах было 167 млн. кв. м жилья. В 1945 стало 158,3 млн. кв. м жилья. Потери жилья 5,6%. Понятно, что то восстановили уже в войну. Но факт есть факт. Всего 5,6%
А вот потери населения в 27 миллионов человек составили 15% населения. Жилищная обеспеченность в результате гибели людей выросла почти на 10%. Великая Отечественная Война увеличила советскую жилищную обеспеченность на полметра на человека. Вот такой вот парадокс. Все наоборот.
Есть и другие приобретения.
Кузбасс был застроен полученным по репарациям финскими домами. Пленные немцы за еду, отработали на стройках миллиард человеко-дней. По нынешней минимальной почасовой оплате в Германии в 20 евро, это 250 миллиардов евро. Или 19 триллионов рублей, по нынешней средней стоимости жилья в 60000 рублей за квадратный метр, это 316 млн кв. м жилья. В 2 раза больше, чем было в городах СССР. А ведь было еще столько же пленных из других стран. Только пленные могли отстроить советские города 4 раза подряд.

2. Про войну, пишет Буркина, которая разрушила почти всю промышленность европейской части СССР и жилье я молчу

А давайте посмотрим на страны, которые были разрушены еще сильней, чем СССР. На Германию и Японию. Туда даже атомные бомбы, не знали куда бросать, все было разбомблено. Почему в Японии жилья на человека в 1989 году вдвое больше чем в РСФСР?

3. В СССР был большой приток сельского населения в города, не успевали строить

В дореволюционной России приток населения в города был ничуть не меньше, а даже больше. Но строить успевали.
“Городское население России с 1900 по 1917 год росло в среднем на 4,6% в год, а жилищный фонд на 5,6% в год. В то же время городское население СССР за 1926-1950 годы росло в среднем на 4,1% в год, а жилищный фонд на 3,7%. Иными словами, темпы урбанизации в Российской империи и в СССР были сопоставимыми, но в царской России при этом происходило улучшение жилищных условий горожан, а в Советском Союзе заметное ухудшение, которое остановилось только в послевоенный период”
Да и вообще, как можно жаловаться на приток рабочей силы, из за которого не успевали строить жилье. Строительство это одна из самых низкоквалифицированных областей человеческой деятельности. Обучение занимает дни, при переизбытке неграмотной сельской рабочей силы, это область должна расти сверхвысокими темпами. Но нет. Советским оказывается не хватало “мощной промышленности, т.к. массовое строительство требует огромных объемов металлоконструкций, цемента, кирпича, строительной техники и подготовленных кадров.” Царская Россия справлялась без промышленности, СССР не мог. Оказывается в СССР был нехватки глины для кирпичных заводов.
Древний Рим был застроен пятиэтажками-инсулами, но СССР достигнуть этого уровня только мечтал, строя бараки. С туалетами во дворе, как в инсулах.

Пока Хрущев не подсмотрел во Франции социальное жилье для бедняков.

Читайте также:  Как устроиться на работу в Росгвардию: требования к соискателям

Япония и СССР почти близнецы по развитию. Они начинали развиваться примерно в одно время, примерно одинаковыми темпами. Приток населения в города в Японии , ничем не отличался от советских темпов. Те же 16% городского населения в 1920 году. Тем не менее к 1950 году разрушенная Япония вышла на 15 метров жилья на человека в городах. А СССР прозябал на 5 метрах на человека.
Темпы японской урбанизации. Чем они отличаются от советских, ни один Буркина не скажет. Ах да, в СССР урбанизация шла медленней

В 1970 году , в разбомбленную в войне Японию, величайший советский режиссер Тарковский поехал снимать фильм “Солярис” коммунистическое будущее через сотни лет. С 34 минуты, целых 4 (Зачем?)минуты ( Это что гениальная задумка режиссера, чтобы показать разницу с СССР ) фильма пилот Бертон едет в машине по многочисленным развязкам, тоннелям и эстакадам Токио 1972 года, образца «города-будущего» для советских жителей

Буркина еще пытается стряпать какие то картинки, на которых видно что даже до Сталина, в годы Гражданской войны послевоенной разрухи строили больше, чем при Сталине. А уж до революции, цифры строительства жилья еще в 2 раза выше. Сталин не успевал восполнять убытие жилья.

Самое смешное что Буркина пытается выдать эту картину, только за строительство жилье в городах.

Дескать 15,5 метра в год в 1938-1940, это только на 50 миллионов городского населения. И хитро пересчитывая эти метры только на горожан. Получает охренительные

Нет, это ввод жилья по всей РСФСР, вместе с сельским населением.
Во всем мире население строит за счет собственных средств. Появляются компании которые обеспечивают группы населения строительством. И все вместе прекрасно справляются со строительством, идет рост жилья на душу населения. Когда государство запрещает частнику строится в городах, не выделяя ему новые участки для строительства, и берет на себя эту функцию, строительство съеживается до минимума. Конечно советская статистика, через десятки лет рисует вот такие картинки, которые передирает потом Буркина.

На самом деле, советской статистики до 1956 года почти нет, а до переписи 1979 года нет статистики по селу, все это примерные придки на пальцах, с того сколько построили к 1979 году вместе с селом.

Проверим.
Дескать в 1935 году в РСФСР строилось примерно 9,2 млн кв метров , а в СССР аж 17,2 млн. кв метра. Вранье
Есть статистика строительства жилья в городах именно для 1935 года. По всему СССР 2,38 млн. кв метра. А по РСФСР 1,73 млн. кв метра. На всю Москву построенно 229 000 кв метров. Из которых жилья 68 000 кв метров и одна третья от этого количества населением за счет собственных средств. Это 28 секций 5 этажной хрущевки, или 7 хрущевок в 4 подъезда в год.

Существует устойчивый миф о том, что при Сталине жилья для граждан строилось меньше всего. Мол, усатый злодей сознательно загнал всех в лагеря, бараки, коммуналки и не строил комфортного жилья. И это при всем при том, что в каждом городе страны стоят целые кварталы добротных “сталинок”, которые на рынке жилья котируются значительно дороже “хрущевок” и “брежневек”.

Ну так за 28 лет, даже строя в Москве по 7 хрущевок в 4 подъезда в год или в сталинских домах. Мы выйдем на значительные 2 млн жилья. Тем более это не 1935 год. А какой нибудь 1950 год с показателями в 3-5 раз выше. Где пленные немцы строят ленинский проспект. Вот цифра 6 млн метров сталинского жилья на всю Москву раскиданная на 28 лет, не представляет ничего особого, в годовом выражении. Да и большую часть центра Москвы, занимает жилье построенное при царях.

Да, усатый и строил “добротное” жилье для номенклатуры, остальные жители Москвы жили на 3 кв. метрах на человека. Ну как сейчас в тюрьме.
Уголовно-исполнительным законодательством России устанавливаются минимальные санитарные нормы жилой площади на одного человека: в местах содержания под стражей — 4 кв. м, в исправительных колониях — 2 кв. м, в тюрьмах — 2,5 кв. м, в женских колониях и в лечебных исправительных учреждениях — 3 кв. м, в воспитательных колониях — 3,5 кв. м, в лечебно-профилактических учреждениях — 5 кв. м. (ст. 99 УИК РФ)

Москва поставила рекорд по строительству жилья

В прошлом году в Москве введено 4,96 млн кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. Это на 40% больше, чем годом ранее. Столько жилья в Москве не строилось с 1960-х гг., когда по всей стране реализовывалась госпрограмма по решению жилищных проблем горожан – для этого для них строили типовые панельные дома, прозванные в народе хрущевками. Рекорд был поставлен в 1965 г. Тогда в столице было введено около 5 млн кв. м жилья. В 2007 г. при Юрии Лужкове было введено 4,82 млн кв. м.

Однако сравнение итогов 2019 г. с объемами ввода прошлых лет не совсем корректно, указывает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Ведь в 2012 г. в результате присоединения части территории Московской области площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза. Раньше статистика учитывала проекты только в старых границах города, указывает Колочинский. Но в прошлом году там было введено 1,1 млн кв. м жилья.

Как и полвека назад, большую роль сыграла программа столичных властей по реновации жилищного фонда. Ее мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал еще в 2017 г. Она предусматривает расселение около 1 млн человек из хрущевок и других старых домов. «Городская программа реновации набирает обороты: в частности, в прошлом году за счет бюджета введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м», – сообщил «Ведомостям» представитель столичного стройкомплекса. В будущем роль программы будет увеличиваться, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По данным стройкомплекса, в 2020 г. планируется ввести 65 домов по программе реновации.

Благоустройство Москвы в этом году оказалось дороже Крымского моста

Вторая причина растущего ввода жилья – изменения законодательства, которые стимулировали застройщиков оперативнее вводить недвижимость, говорит Хуснуллин. Дома, которые были введены в эксплуатацию в 2019 г., начинали строиться в 2016–2017 гг. Тогда менялись требования к оформлению проектной декларации, порядок резервирования средств и процесс регистрации договоров покупки квартир, вспоминает Колочинский: «Застройщики торопились получить разрешения на строительство своих объектов, чтобы продолжить работу по старым правилам. В итоге 2016 год стал рекордным по количеству выданных разрешений на строительство – было одобрено проектов более чем на 10 млн кв. м жилья».

Если в 2016 г. суммарная площадь застройки в Москве составляла порядка 10–11 млн кв. м, то сейчас – до 18,5 млн кв. м, комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Такую динамику она связывает с активным освоением бывших промзон, что позволило застройщикам резко повысить объемы строительства по сравнению с эпохой точечного освоения небольших участков в столице.

С ней соглашается Колочинский: именно в этот период застройщики начали активно осваивать промзоны, заявляя проекты площадью по 300 000–400 000 кв. м. Дополнительным импульсом, по его мнению, стало и активное строительство транспортной городской сети, в частности МЦК, открывшего доступ к новым участкам.

Спрос на жилье в Москве в последние годы вырос в 3–4 раза, говорит гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин. Кроме того, по его словам, нигде в России нет такой доходности при строительстве жилья, как в Москве. Поэтому этот сегмент остается привлекательным для инвестиций.

Спрос стимулирует дешевеющая ипотека, указывает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. С ее помощью, например, в 2018–2019 гг. покупалась каждая вторая квартира. В прошлом году был поставлен рекорд по ипотеке: выдано 1,5 млн кредитов на 3 трлн руб. Это произошло из-за того, что ставки по ипотеке достигли минимального значения с 2005 г. – у ведущих кредиторов она составляет 8,7%.

Читайте также:  Как устроиться на работу в Гугл: требования к соискателям

Высокие темпы жилищного строительства отвечают интересам всех участников рынка, считает Колочинский. Московские власти стараются достигнуть показателей мировых мегаполисов по обеспеченности жильем на человека. Пока столица отстает. В Москве на каждого жителя приходится 20 кв. м жилья, в то время как в крупных мегаполисах – в 1,5 раза больше: 30 кв. м. Девелоперы же заинтересованы строить быстрее, так как при высокой кадастровой стоимости земли они несут дополнительные расходы, если своевременно не осваивают новые участки.

Средневзвешенная цена жилья в столичных новостройках находится на уровне 248 000 руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента), за год этот показатель увеличился на 7,1%, говорит Родионцев из Est-a-Tet. Рост цен обусловлен несколькими факторами: вымыванием ликвидных лотов, удорожанием жилья с ростом стадии строительной готовности и себестоимости строительства, в том числе в связи с переходом на проектное финансирование. Ввод больших объемов нового жилья приведет к снижению стоимости вторичного жилья, потому что многие клиенты переключатся на «свежие» новостройки, указывает Перлин из «СМУ-6 инвестиций».

Итоги года на рынке жилья Москвы: много и дорого. Пока

Понастроили тут

В уходящем году Москва удивила масштабами строительства: введено более 10 млн кв. м недвижимости, более 4 млн из них пришлось на жилье. Еще никогда столица столько не возводила за год, отметил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в начале декабря на встрече с журналистами.

С 1 июля этого года Россия перешла на новую схему финансирования строительства, которая гарантирует защиту средств покупателей и защищает права дольщиков. Девелопер теперь не вправе получать деньги от покупателя заранее: средства размещаются на эскроу-счетах в банках, а к застройщику переходят только тогда, когда дом будет достроен.

По словам Хуснуллина, на эскроу-счета в Москве пока перешло всего 18% новостроек, большая часть жилья — 67%— достраивается по договорам долевого участия, но в следующем году это соотношение изменится в пользу эскроу.

Об обманутых дольщиках столица тоже не забывала. По информации Москомстройинвеста, в 2019 году было завершено 15 домов (в жилых комплексах «Царицыно», «Борисоглебское», «Спортивный квартал» и ЖК СУ-155 в Нагатино-Садовниках). В свои квартиры въехали более 1,6 тыс. граждан.

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, в столице остается 34 недостроенных дома. Значительную часть из них предполагается закончить в 2020 году. Как ранее говорил Марат Хуснуллин, в следующем году город намерен помочь 4 тыс. обманутых дольщиков.

200 тыс. рублей за «квадрат»

Еще один рекорд, поставленный на рынке столичной недвижимости в 2019 году, оказался для покупателей неприятным сюрпризом: цены выросли как на новостройки, так и на «вторичку». По данным аналитического центра ЦИАН, в Москве 1 кв. м на вторичном рынке по итогам IV квартала 2019-го «пробил» 200-тысячный рубеж и достиг исторического максимума — 200,5 тыс. рублей.

Как пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, рост цен за «вторичку» объясняется двумя причинами. Во-первых, наконец-то начали восстанавливаться реальные доходы жителей столицы. Тем, кто пока не заметил, что его финансовая жизнь налаживается, придется довольствоваться второй причиной — цены на первичном рынке повышаются из-за перехода на эскроу-счета.

По словам генерального директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, с начала года цена квартир в новостройках экономкласса выросла на 12% (на территории Новой Москвы — на 12,5%) и взяла планку в 170 тыс. руб. за 1 кв. м. В сегменте комфорт-класса стоимость жилья выросла на 7,3%, в бизнес-классе — на 3,4%.

По эскроу-счету

Генеральный директор компании «Сити–XXI век» Антон Борисенко считает, что тот факт, что с введением эскроу-счетов квартиры подорожают на 7–10%, был ясен еще год назад, сейчас это и происходит. Как уточнял в интервью ЦИАН основатель и президент ГК ФСК Владимир Воронин, пока компания проводит эксперимент в одном из своих жилых комплексов: два первых корпуса продаются по старой схеме, остальные корпуса — по эскроу-счетам. В первом случае застройщик получает деньги и сразу пускает их на строительство, то есть нацелен на то, чтобы реализовать больше и быстрее.

Когда дом возводится на кредиты, мотивации продавать квартиры с дисконтом на этапе котлована нет. Девелоперу невыгодно предоставлять покупателю скидку, если полученные средства нельзя потратить ни на кирпичи, ни на бетон.

Директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Наталья Сазонова обращает внимание на тот факт, что в уходящем году во многих строящихся жилых домах цены на квартиры просто взлетели. Примечательно, что это произошло еще до введения эскроу-счетов. Сазонова называет повышение цен спекулятивным: застройщики хотели получить максимальную прибыль до перехода на эскроу, чтобы потом на эти деньги спокойно достраивать дома. В итоге получилось, что на новую модель финансирования перешло только 18% строящихся проектов, а вот цены повышены почти везде.

Ипотека: ставки все ниже

Как подчеркнул в интервью ЦИАН Константин Апрелев, почетный член Российской гильдии риэлторов, президент АН «Савва», если доходы населения не растут, единственным способом поддержки спроса на новостройки является ипотечная ставка. В 2019 году именно после снижения ставок до 9% (а в крупных ипотечных банках — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк — минимальные ставки понизились и вовсе до 8–8,4%) люди пошли за ипотекой.

«Во второй половине года ипотечные ставки упали, что сказалось на увеличении объема выданных ипотечных кредитов, — комментирует директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан. — К примеру, в нашем комплексе ЖК «Румянцево-Парк» доля ипотечных кредитов составляет около 57%. Больше всего ипотечных сделок приходится на молодую аудиторию в возрасте от 26 до 30 лет».

Как рассказал директор по продажам Sminex Иван Обухов, в премиум-квартале JAZZ доля ипотеки с начала года колебалась от 40 до 50%. Максимальное количество покупок квартир по ипотеке наблюдалось накануне вступления изменений в 214-ФЗ, когда люди ожидали роста стоимости на жилье.

Чего ждать от 2020-го?

Если в 2019 году по построенным жилым домам Москва побила все рекорды, то вот количество выданных разрешений на строительство сократилось почти в четыре раза — предполагается, что по итогам года их будет не более 150. Эксперты объясняют это ажиотажным спросом на разрешения в 2018 году в преддверии перехода на эскроу-счета, когда застройщики хотели успеть провести наибольшую долю своих новостроек по старой схеме расчета.

Реформа долевого строительства уже привела к уменьшению новых проектов на первичном рынке. По словам Натальи Сазоновой, с начала 2019 года в продаже появилось всего 57 новых объектов (в прошлом году их было 87).

«В 2020 году снижения предложения и ввода новостроек не ожидается: основную долю рынка будут занимать проекты, которые реализуются по старым правилам, — предсказывает Наталья Шаталина. — Более сложным окажется 2021 год, когда среди новостроек будут преобладать те, в которых квартиры продаются по эскроу-счетам. Что касается цен, то в 2020 году они останутся на нынешнем уровне».

Одной из причин для роста цен на новостройки могли бы стать изменения, внесенные в постановление 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве». Они предусматривают наличие чистовой отделки в новостройках.

Как уточнили в компании «Самолет», которая в своих проектах давно сдает квартиры под ключ, чистовая отделка прибавляет к стоимости от 8 до 11 тыс. руб. за 1 кв. м.

Алексей Лухтан утверждает, что пока по этой причине увеличения цен ждать не стоит: нововведения никоим образом не обязывают московских застройщиков включать опцию чистовой отделки в свои проекты, которые реализуются сейчас.

Константин Апрелев полагает: если доходы населения не будут расти, как только будет выбран спрос по сегодняшней ипотечной ставке 9%, ставка будет вновь понижена — для того, чтобы сохранить устойчивый спрос на новостройки и объемы нового строительства.

Если банки будут выдавать кредит на жилье по существующим ставкам, спрос способен упасть на 10–15%. И тут у девелоперов не будет другого выхода, уверена Наталья Сазонова, кроме как увеличить скидки новоселам с 4 до 5–7%.

Выводы

  • В следующем году объемы строительства не будут снижаться — значит, у покупателя будет большой выбор квартир: по районам, сегментам и стадии строительной готовности.
  • Основную долю в 2020 году на рынке новостроек будут занимать проекты, реализуемые по старым правилам, то есть по ДДУ.
  • Роста цен на квартиры в 2020 году эксперты не прогнозируют.
  • Цены на жилье падать не будут.
  • Скидки, которые девелоперы предоставляют на новостройки, могут увеличиться.
  • Скорее всего, в 2020 году нас ждет очередное снижение ипотечной ставки.
  • В 2021 году, когда большинство новостроек будет продаваться по эскроу-счетам, реален рост цен.
Читайте также:  Займ под материнский капитал: законность сделки и особенности процедуры

Если вы планировали покупать жилье, сейчас для этого вполне подходящее время. Бронировать квартиру сразу после новогодних каникул не стоит: не исключено, что нас ждет снижение ставок по ипотеке. Но и затягивать до конца года не имеет смысла, иначе лучшие варианты квартир просто разберут.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Последние новости

На данный момент

В Москве побит рекорд по строительству жилья в 2019 году

Описание

Самый «больной» вопрос в любом городе любой страны мира, конечно, квартирный. И хотя в Москве насчитывается более 42 тысяч жилых домов общей площадью 225,3 млн кв. метров, обеспеченность жильем на душу населения в 2019 году составляет 19,9 кв. метров. Поэтому в столице ведется активное жилищное строительство. Большую часть новостроек возводят на деньги инвесторов.

Ежегодные инвестиции застройщиков в жилье составляют 60%, остальные 40% средств поступают из городского бюджета.

Интересно, что с 2011 года и до конца 2018-го в Москве построили 67 млн кв. метров жилья, из них за счет бюджета города возвели почти 10 млн «квадратов», а на средства инвесторов – более 57 млн кв. метров.

Программа реновации жилищного фонда

Можно получить бесплатную квартиру от города, если вы житель пятиэтажки, которая попала в программу реновации.

1 августа 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилого фонда. Она предусматривает расселение домов, построенных в 1957-1968 годах. На их месте возведут новое жилье для участников программы. Сегодня в реновацию включено 5173 пятиэтажки – это более 350 тыс. квартир. Определена 351 стартовая площадка, возводят 130 жилых зданий площадью 1,5 млн кв. метров.

За два года ввели уже 47 новостроек площадью 604 тыс. кв. метров. Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Западном, Южном, Северном и Юго-Восточном. Все квартиры жильцам предоставляют в районе проживания и с готовым ремонтом – это определено законом.

Снос пятиэтажных домов. Инфографика

Купить квартиру в Москве

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.

Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.

Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.

Доступные квартиры Новой Москвы

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.

Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 12,7 млн кв. метров жилья, 71 социальный объект, проложили 200 км дорог и создали более 140 тыс. рабочих мест.

Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.

Сколько в Москве строят жилья в год сейчас и возводили в прошлом

За год в столице построено более 10 млн кв. м недвижимости. Это рекорд, столько у нас не строили никогда, даже в советское время. Давайте поговорим, что именно сделал Стройкомплекс столицы в этом году.

Итак, 2019 год — рекордный по вводу — построено 10,4 млн кв. м, причем 4,5 млн кв. м — жилье. Вот как это комментирует это достижение глава московского Стройкомплекса.

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

— В 2019 году у нас безусловный рекорд по объему ввода недвижимости. 10,4 млн млн кв. м на сегодняшний день принято. И еще порядка 500 тыс. кв. м находятся в проверке у Мосгосстройнадзора. Из них точно какая-то часть — 100–200–300 тыс. кв. м — точно будет до конца года введена. Из этого объема 4,5–4,6 млн кв. м — это жилье. Остальное — коммерческая недвижимость. Нам иногда задают вопрос: «Зачем вы так много строите?» Я объясню. У нас обеспеченность жильем в городе на человека около 20 кв. м, любой развитый мегаполис мира имеет обеспеченность 30 кв. м и выше. Это первое. Второе: в России утвержден национальный проект «Доступное и комфортное жилье», по которому мы должны максимально увеличивать обеспеченность населения города жильем.

Социальная сфера. Кроме всего прочего, в этом году в Москве построено две супершколы — это экспериментальная школа с кванториумом на 2,5 тыс. мест на территории промзоны ЗИЛ и общеобразовательная школа на 1100 мест в поселке Коммунарка.

Отдельно — спортивная инфраструктура. В этом году в столице построили Дворец художественной гимнастики Винер-Усмановой в Лужниках, там же — Дворец водных видов спорта. Кроме этого — многофункциональный спортивный комплекс в поселке Жаворонки, спорткластер в Некрасовке и многое другое.

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

— Из достижений этого года — мы все-таки окончательно утвердили, запустили в работу программу по набережным. Из выдающихся набережных [построенных в 2019 году] — это набережная Марка Шагала на ЗИЛе. Будем продолжать строительство Шелепихинской и Карамышевской набережных, будем продолжать набережную в районе Москвы-реки вдоль Большого Сити. 24 моста реконструировано и построено. 40 территорий общественных пространств благоустроено.

Активнейшим образом в Москве в 2019 году велось развитие транспортной инфраструктуры. Прежде всего это строительство метро, Большой кольцевой линии (БКЛ), строительство новых станций и даже новых радиальных линий.

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

— Мы в этом году построили 32 км метро. Из них 20 км ввели в эксплуатацию. Еще 12 находятся в строительной готовности: надеюсь, в первом квартале «поедем».

По количеству станций у нас ввод восьми станций (шесть введем в следующем году). 70% проложено тоннелей на Большой кольцевой линии.

Это фактически такой безусловный успех, прорыв именно в этом году. 38 км [тоннелей] впервые за всю историю метростроения не только в России и Москве — в мире мы впервые проложили 38 тоннелей за один год. Это тоже огромное достижение.

В 2019 году запущено движение по первым двум маршрутам МЦД — «Нахабино — Подольск» и «Одинцово — Лобня», которые улучшили транспортное обслуживание более 4 млн человек, проживающих в 45 районах Москвы и шести городах области. Все это тоже надо было построить. Это — мегапроект, который был реализован в этом году.

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

— По дорогам тоже год очень неплохо заканчиваем. Планировали около 100 км, [в итоге сделали] 111 км и 26 искусственных сооружений. Мы перевыполнили план этого года значительно за счет того, что ряд объектов 2020 года ввели в 2019-м. Серьезный показатель: мы вышли на стабильный объем [строительства дорог] около 100 км в год. В ближайшие годы в Москве будет построено еще порядка 320 км дорог.

Из ключевых проектов — это три хорды и Южная рокада — суммарно по протяженности это три Третьих транспортных кольца. То есть это в три раза больше, чем ТТК. И это больше, чем МКАД. То есть это такой вообще мегапроект, причем он идет в такой застроенной части города, очень большой объем перекладки коммуникаций, огромный объем искусственных сооружений — тоннели, мосты, развязки. Суперсложный проект. И можно сказать, как достижение этого года мы его поставили на рельсы. То есть он уже неизбежен.

В общем, вот такой был год, абсолютно рекордный по объемам и масштабу. Раньше за такие достижения ордена Героев соцтруда раздавали бы целым коллективам…

Ну что ж, на этом все. Это была программа «Город», мы рассказываем о том, как меняется Москва. Оставайтесь с нами, пока!

Ссылка на основную публикацию