Сколько можно было бы заработать на однушке в Москве, купив ее в 2009 году

«Даже не думайте переезжать, если ваш доход меньше ста тысяч». Сколько нужно денег, чтобы хорошо жить в Москве?

Москва — город больших возможностей. В погоне за призрачной удачей в нерезиновую каждый год съезжается множество провинциалов, полных надежд изменить свою жизнь к лучшему. Зачастую они меняют шило на мыло. Заработки в Москве действительно гораздо выше, чем в среднем по стране, но не стоит забывать о дороговизне столицы.

Для маленького Петрозаводска, как и любого другого Замкадска, доход в 100 тысяч рублей — целое состояние. Действительно, у нас на эти деньги может безбедно жить многодетная семья, но в Москве расходы куда выше провинциальных. Цены взлетают вслед за зарплатами, и вот уже 100 тысяч не роскошь, а тот минимум, которого едва хватает, чтобы прокормить большую семью.

А ведь заветную сотню надо еще заработать, что не так-то просто. Как утверждают сами москвичи, добрая половина из них работает за зарплату вдвое меньше и точно так же, как жители глубинки, считает каждую копейку. Россияне, подумывающие попытать счастья в столице, задались вопросом: а много ли для него нужно? Как выяснилось, да. Мы собрали несколько мнений как коренных москвичей, так и приезжих.

— А кому не до жиру: если у вас хороший доход, Москва — это кафе и рестораны, театры, мюзиклы, кино, крутой шопинг и крупные проекты. Доход ваш маленький — ничего из перечисленного вы не коснетесь. Аренда жилья будет съедать львиную долю дохода, а оставшееся уйдет на услуги и еду. Разнообразие вокруг одновременно будет воодушевлять и разочаровывать: ведь все это можно наблюдать, но ничего себе не позволишь… Ежедневные толчеи в метро или, не дай бог, в грязной электричке за пару месяцев озлобят. А дикий темп мегаполиса будет выжимать все соки, не давая ничего взамен.

— Сколько тратят сами москвичи: по личным ощущениям — тысяч 80 плюс примерно 35 на однушку. Это даже не особо откладывая и не делая больших покупок, но, по крайней мере, просто не отказывая себе в маленьких радостях.


— Аппетиты приезжих скромнее: не знаю, куда господа тратят по 70-80 тыс., каждый выходной в барах по 10 к. проматывают? Бутерброды из икры и крабов каждый день? Да желания такого не возникает особо.

— Не хлебом единым: москвич — не тот, кто много тратит, а тот, кто с умом расходует, планирует свой бюджет и потом может себе дополнительно позволить различные вещи отдохнуть на юге два раза в год и купить шикарные оригинальные товары, если к этому лежит душа.

— Сколько нужно по минимуму:

+25 тысяч — квартира вместе с коммуналкой (не больше часа до центра)

+1 тысяча — дорога (1700 рублей 60 поездок по Тройке)

+10 тысяч — продукты (закупаешься на 1000 рублей два раза в неделю)

= 36 тысяч рублей, и ты сытый, с крышей над головой и добираешься, куда хочешь. На этом все. Выживать за копейки и терпеть лишения можно и в глубокой провинции, так же как и жить в достатке, стоит ли за этим ехать в Москву?

— Действительно, стоит ли: многие как ехали, так и продолжат ехать именно в Москву на зарплаты в 30, 40, 50 тысяч, обрекая себя на лишения в надежде на перспективы и улыбку фортуны. У кого-то удается. Правда, частота «звездных» историй сравнима с погрешностью, и ее можно назвать не более чем «систематической ошибкой выжившего», ставить для себя в пример которую можно, но не более чем для краткосрочного вдохновения.


— Вырваться в столицу или из нее: нормально жить в Москве — это жить в Москве в мае-сентябре. Отличное время. Остальные месяцы тут довольно уныло и не выезжать куда-либо за солнцем, и в места с хорошим климатом, экологией, более низкой плотностью или просто нормальным белым снегом а не серой жижей — не нормально, а уныло. Больше всего денег тратится именно на то чтобы вырваться из Москвы, а сколько — это уже зависит от того, куда вы поедете.

Часто мои друзья и знакомые, которые хотят переехать в Москву, спрашивают об особенностях жизни в российской столице. Понятное дело: жизнь в Москве динамичнее, увлекательнее и веселее чем в абсолютном большинстве других городов страны, а возможности и деньги, которые здесь есть, многим могут вскружить голову. Распространенная ошибка — считать, что московские зарплаты, которые, порой, превышают аналогичные региональные в разы, сделают вас богатым. Рядовому жителю условного Барнаула оклад в 100 тысяч рублей может показаться настоящим состоянием, на которое можно прокормить многодетную семью. В Барнауле, наверняка, так оно и есть. Но в Москве высокие зарплаты порождают все более и более дорогие цены, и 100 тысяч на семью — это значит отказывать себе во всем:

  • 35 тысяч в месяц за более или менее нормальную съемную квартиру (молчу про ипотеку, народ платит от 50-60 в месяц)
  • хотя бы 30 тысяч на еду (дошики с макдаком имеют свойство заставлять заводить куда больший бюджет на медицину)
  • 5 тысяч на транспорт
  • хотя бы 5 тысяч на одежду
  • остается 25.

Билет в кино или музей меньше 500 рублей стоит редко, нужно искать такое. Концерты, фестивали — несколько тысяч за одного. А ведь еще сколько-то уйдет на аптеки, красоту и уход за собой, захочется купить что-то из электроники или для дома — а это не один десяток тысяч рублей.

Вот почему первое, что я говорю желающим перебраться: даже не думайте переезжать в столицу, если суммарный доход на двоих у вас получится менее 150 тысяч. Или готовьтесь к лишениям и жесткому дискомфорту. Оно вам надо?

В Москве вообще масса всего, на любой вкус и цвет. Но все стоит денег. Здесь живется комфортно, но только людям со средним достатком и выше. Москва — город, ненавидящий бедняков. Если у вас хороший доход, Москва — это Патрики с множеством кафе и ресторанов, это театры, мюзиклы, кино, крутой шопинг и крупные проекты, место, где управляют глобальными делами, наконец, просто паутина широких дорог, покатушки по ночному городу… Если доход ваш маленький — ничего из перечисленного вы не коснетесь. Аренда жилья будет съедать львиную долю дохода, а оставшееся уйдет на услуги и еду. Разнообразие вокруг одновременно будет воодушевлять и разочаровывать: ведь все это можно наблюдать, но ничего себе не позволишь… Ежедневные толчеи в метро или, не дай бог, в грязной электричке за пару месяцев озлобят. А дикий темп мегаполиса будет выжимать все соки, не давая ничего взамен, ведь любое удовольствие в Москве платное.

В этом плане куда лучше Петербург: перспектив, возможностей, работы хоть и ощутимо меньше, чем в Москве, но денег там для жизни нужно минимум. Город не так сильно выжимает силы, зато дает с лихвой взамен: Летний сад, набережный, Дворцовая, Невский и Петроградка, Царское Село и Петергоф, берег залива — прогулки по этим воодушевляюще красивым местам бесплатны, а приносят они массу сил, энергии, перезагружают тебя полностью. Развлечения дешевле, много всего бесплатного — даже небольшой суммы денег должно хватить). А когда надоест, чтобы развеяться, всегда можно вырваться в Европу: Эстонию или Финляндию, до которых рукой подать, а билеты можно найти порой всего за 250-500 рублей. Скоростной поезд «Аллегро» до столицы Финляндии, в пути всего три часа — 1800 рублей или что-то вроде того. В свое время мы жили в Петербурге на 30 тысяч на двоих, и нам ничего сверх не было нужно.

Ну, давайте возьмем два варианта.

1. У вас есть жилье в Москве.

Обязательной тратой каждый месяц будет коммуналка. Это

4000 руб.
Внутри варианта с жильем рассмотрим также две ситуации. В первой вы работаете.

Это значит, что на дорогу каждый день придется тратить 100 рублей. 5 рабочих дней в неделю в итоге дадут примерно

2000 рублей на проезд в месяц.

На работе вам будет хотеться кушать. Можно брать еду из дома. Это и полезнее, и вкуснее. Можно заказывать бизнес-ланчи в ресторанчиках в обеденное время либо есть в столовой на работе, если такая имеется. Если нет желания готовить дома, то это обойдется вам еще в 250 рублей день на еду на работе. Умножаем на те же 20 рабочих дней в месяце и получаем

5000 руб. на еду на работе.

Кроме работы, надо что-то есть дома. Полный рацион будет включать в себя мясо, крупы, сыр, молочную продукцию, овощи, фрукты, еще всякие сладости, чай, возможно, кофе.

На 1200 рублей можно закупаться на неделю не скоропортящимися продуктами. Моя корзина, например, такая: салат айсберг (100 рублей), помидоры черри (70 рублей), хлеб зерновой Fazer (60 рублей, конечно, можно покупать хлеб и дешевле, в «Билле» практически всегда есть свежеиспеченные багеты, чиабатты и т. д. за 20-40 рублей), килограмм яблок (120 рублей), 0,5 кг бананов (35 рублей), 0,5 кг сезонного фрукта (100-200 рублей), литр кефира (90 рублей, можно и дешевле), литр молока (80 рублей), 300 граммов сыра (200 рублей), какие-нибудь сладости (которые можно и не брать, 150 рублей), мясо/птица на 1 день (100-400 рублей, за 100 рублей можно купить куриный окорок, а за 400 небольшой мираторговский стейк или шницель), творог (120 рублей), яйца (100 рублей). Итого:

4000 рублей в месяц.

Плюс к этим продуктам каждый день можно докупать какую-нибудь мелочь, может, захочется каких-нибудь снеков, грибов, мяса (если у вас не семья из 5 человек, то нет смысла покупать мясо килограммами, на одну трапезу достаточно 100-300 граммов). Это до 300 рублей в день.

Есть еще продукты, которые закупаются в долгосрочной перспективе, каждую неделю на них деньги тратить не будешь: оливковое/подсолнечное масло, крупы, чай. Месячный бюджет ни них можно усреднить до 600 рублей, а то и меньше.

Магазины, в которых покупать: «Билла», «ВкусВилл», «Пятерочка» (не все), «Магнолия». В магазинах надо обращать внимание на сроки годности. Особенно в дешевых. «Азбука вкуса» — не корпорация зла, некоторые продукты там имеет смысл покупать. Там вкусная выпечка, вкусные сыры. Есть импортные товары, которые не найдешь в обычном магазине. К списку также можно добавить «Алые паруса», но, насколько я знаю, их не так уж много по Москве.

Бытовая химия составит примерно

1000 рублей в месяц.

17 000 рублей на все базовые потребности.
Можно приплюсовать сюда 10 000 на развлечения, рестораны и одежду. Но в эти категории можно вливать бесконечно, поэтому их я не расписываю.

Если вы фрилансите, выбрасываем еду на работе и транспорт. Получается

2. У вас нет жилья в Москве.

Если вы фрилансите, то можно снимать потрясающую студию с террасой за МКАД за 20 000 рублей (немножко утрирую). Можно просто хорошую однушку с современным ремонтом и всеми удобствами за 15 000 рублей. Можно и хорошую двушку найти за 20 000 рублей.

Сюда приплюсовываем 10 000 рублей из предыдущего пункта. Получается

Если вы работаете, то внутри кольца лучше выбирать квартиру рядом с местом работы, если такая возможность имеется. В среднем однушка стоит 30 000 рублей в месяц.
Добавляем сюда 17 000 из предыдущего пункта, если квартира рядом с работой, то минус 2000 рублей.

Один раз я составила таблицу, в которой расписала все свои обязательные траты, таким образом вывела минимальную сумму, на которую можно жить в Москве. В этот список вошли такие траты, которые невозможно отменить, а именно: еда, проезд, оплата коммуналки (в складчину), оплата Интернета, мобильного и ТВ, корм, пелёнки и косточки для собаки, косметика, оплата кредита (1500 руб./месяц) и минимальные свободные расходы (4000 руб./месяц). У меня вышло что-то около 25000 рублей. Это при том, что живу я, хоть и в своей квартире, но за МКАДом и в месяц трачу лишние 4000 рублей на проезд (маршрутка в одну сторону 70 рублей). Не знаю как люди умудряются тратить на еду в месяц по 20 000 рублей на одного. У меня выходит максимум десятка, а я вовсе не из тех, кто может позавтракать йогуртом или салатиком.

Второй год живу, второй год — 36-40 к. (к. = 1000 руб. — прим. ред.) в месяц вместе с жильем. Жилье — снимаю комнату в трех станциях от кольца, 16 к. в месяц. Еда — тысяч 10, с бизнес-ланчами по 350-400 руб. и нормальными продуктами, периодические креветки и икра по настроению. 2 к. в месяц — алкоголь, 2 к. — проезд, 1 к. — за телефон и Интернет. Тысяч 5-8 на развлечения. Прибавьте сюда, ну, пару тысяч в месяц в среднем на обувь и одежду.

Не знаю, куда господа свыше тратят по 70-80 тыс., каждый выходной в барах по 10к проматывают? Бутерброды из икры и крабов каждый день? Да желания такого не возникает особо.

У коллег и знакомых так же примерно. Пол-Москвы работает на 40 к. в месяц, если что.

Купил однушку в Москве 10 лет назад, можно было заработать 47%

Однушку в Москве, купили в новом доме в размере 274 руб. 4 379 10 лет назад, в продажу в начале января 2019 принесет своему владельцу 2 050 968 руб. чистого дохода (47%). В случае покупки на вторичном рынке, доход составил 182 622 руб. или 2,9%. Выгода от приобретения на первичном рынке более 1 868 346 руб. и 1 023%.

Покупка недвижимости всегда считалась хорошим способом инвестирования. Но это сегодня? Что произошло с ценами на квартиры за последние 10 лет и принес им прибыль вложения? Давайте представим, что в начале 2009 года мы купили однушку в Москве, и продается она в начале 2019 года, т. е. 10 лет. Рассмотрим вариант покупки на первичном рынке и вторичном.

Какова была стоимость в 2009 году

В начале 2009 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости, соответствующих нашим условиям, на вторичном рынке усредненная 164 411,06 руб. Если общая площадь квартиры 38 кв. м, его стоимость равна 164 411,06 * 38 = 6 247 620 руб.

Таблица 1. Средняя цена 1 кв. м в Москве (вторичный рынок)

2009201020112012201320142015201620172018
В первом квартале164411,06155371,79161135,58163385,48176721,07168454,77180015,45181835,26183096,49164485,27
Вторая четверть159783,56157623,15162276,92165088,49177068,54170496,94185017,80183010,75178395,41170420,75
Третий квартал158870,06158360,29159766,84171012,72169066,89172029,68186481,29181555,77178633,28169216,89
В четвертом квартале154024,02162652,11158601,11176285,83167270,01178242,69179389,04179369,63178004,07

Однако, если мы сделали приобретение на первичном рынке, то есть в новостройке, то это стоило бы нам 244,04 115 * 38 = 4 274 379 руб.

Таблица 2. Средняя цена квадратного метра жилья в Москве (первичный рынок)

2009201020112012201320142015201620172018
В первом квартале115244,04113679,48136805,81145251,92149481,76159387,18155174,14146649,76148935,03145253,23
Вторая четверть112930,17114275,78137746,84146313,66148832,37162337,87150713,30141715,91147802,92152444,81
Третий квартал110916,70118042,91138785,99146443,10157907,79160315,20152707,16146828,57144652,56155399,25
В четвертом квартале114021,50118579,53142783,89144372,59157389,60162857,49160028,03143132,38144559,61
Читайте также:  Пенсия учителям по выслуге лет в 2020 г.: изменения, особенности оформления

Данные о ценах взяты с официального сайта Росстата за квартиру с улучшенным дизайном.

Какова текущая стоимость

Официальной статистики за четвертый квартал 2018 года Росстат пока не опубликовал. В этой связи, для дальнейших расчетов примем данные за III квартал. Так, в конце 2018-начале 2019 года цена 1 квадратного метра на вторичном рынке составила 169 216,89 руб. Таким образом, общая стоимость квартиры составляет 169 216,89 * 38 = 6 242 430 руб.

За 10 лет после покупки однокомнатной квартиры на первичном рынке, он перешел в разряд вторичных. Следовательно, себестоимость реализованной продукции также равна 6 242 430 руб.

Что бы быть прибыль

Теперь остается только вычислить разницу. Недвижимость на вторичном рынке в Москве за 10 лет увеличилось. Вложение только 6 430 242 – 6 247 620 = 182 622 руб. или 2,9%. На первичном рынке тоже можно купить однушку в Москве в 2009 году и заработать: 6 430 242 – 4 379 274 = 2 050 968 руб. или 46,8 процента. Очевидно, что покупка новостройки намного выгоднее, но в этом случае есть риск, поэтому нужно выбирать только надежных застройщиков, а не гнаться за низкой цены. Прибыль в этом случае будет выше на 1 868 346 руб. и 1 023%.

В любом случае, при покупке недвижимости следует проявлять повышенную заботу. На какие моменты нужно обращать внимание, смотрите видео:

Доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ, так как имущество было в собственности более трех лет. Но полученный доход является чистым, нужно вычесть коммунальные платежи. С другой стороны, в квартире вы можете заработать значительную сумму сдачи ее в аренду.

Если квартира была продана до

Последние 10 лет не был стабильным. Рынок недвижимости наклонена вверх, затем вниз.

Самая низкая стоимость была в четвертом квартале 2009 года, самой высокой в III квартале 2015 года. цены были совершенно неустойчивыми, и сегодня цена упала к уровню третьего квартала 2014 года на первичном рынке ситуация была немного более равномерным. Цены постепенно повышались, но в 2016-2017 годах существенно упал. 2018 вновь характеризуется ростом стоимости недвижимости. Минимальная цена была в III квартале 2009 года, максимум в IV квартале 2014 года

Если квартира была куплена в 2009 году на вторичном рынке, но продал рано по минимальной цене, тогда хозяин будет в убытке, так как в четвертом квартале 2009 года, цена упала до 154 024,02 руб. за кв. м. м. максимальная цена за имущество составила в третьем квартале 2014 года.

Таблица 3. Доход (убыток) за

Рис.Продажи в четвертом квартале 2009 года по минимальной цене при покупке наОбъем продаж в третьем квартале 2015 года по максимальной цене, когда вы покупаете
вторичный рынокпервичный рыноквторичный рынокпервичный рынок
Стоимость квартиры при покупке, руб.6 247 6204 379 2746 247 6204 379 274
Цена 1 кв. м, руб.154 024,02154 024,02186 481,29186 481,29
Стоимость квартир в продаже, руб.5 852 9135 852 9137 086 2897 086 289
Общая прибыль (убыток), руб.– 394 7071 473 639838 6692 707 015

Так что, если вы не продадите квартиру за 10 лет, можно было бы:

  • при покупке вторичка ‒ 182 622 руб. или 2,9%;
  • при покупке в Дом ‒ 2 050 968 руб. или 46,8 процента.

Продажа по минимальной цене в четвертом квартале 2009 года будет:

  • потери при покупке вторичного 394 707 рублей, или 6,3 процента;
  • прибыль при покупке в здании ‒ 1 473 639 руб. или 33,6%.

Наиболее выгодна продажа по максимальной цене:

  • если вы покупаете для перепродажи – 669 838 руб. или 13,4%;
  • если вы покупаете новостройку – 2 707 015 руб. или 61.8%.

В любом случае, только покупка квартиры в новостройке несет максимальную пользу и не приведет к потере.

Какие квартиры продают годами

«Один человек выставил на продажу свою трешку в пятиэтажном доме за 14 млн руб. год назад. Но так до сих пор ее и не продал. Тогда его сосед выставил точно такую же квартиру за 14 млн руб. И тоже ничего не продал» — рассказ о положении дел на рынке недвижимости в изложении частного инвестора Анны Золотовой, которая последние несколько лет мониторит объявления о продаже квартир в своем микрорайоне на севере Москвы, напоминает одновременно детскую страшилку и стихи Хармса.

Сидя за чашкой кофе в модном кафе и рассказывая о том, что происходит на рынке недвижимости, Золотова не скупится на нелестные эпитеты в отношении вышеупомянутых продавцов: «Дом, в котором продаются эти квартиры,— старая, страшная пятиэтажка, расположенная в очень неудачном месте, где солнца вообще не бывает. И вот представь, человек выставляет там трешку в 54 кв. м за 14 млн руб. Ясное дело, она не продается и не продастся никогда по такой цене. Стоимость завышена в полтора раза. Ну ладно, один сделал глупость, но второй-то, уже глядя на него, поставил такую же цену. Ну что тут сказать? Год они уже стоят. Ну пусть стоят дальше».

Процессы затоваривания рынка и снижения цен прошли как будто незамеченными для множества продавцов на вторичке Москвы. Вот они и сталкиваются с тем, что слишком долго не могут продать свое жилье. Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке растягиваются на годы, а продажи объектов катастрофически виснут.

В своем недавнем обзоре специалисты профильного департамента «ИНКОМ-Недвижимости» обратили внимание, что на вторичном рынке жилья в границах старой Москвы более половины лотов составляют многокомнатные квартиры. Год назад доля таких объектов была меньше половины — 44%. По мнению риелторов, подобные

предложения накапливаются на рынке главным образом из-за завышенных цен. Причем 75% трех-четырехкомнатных квартир, выставленных на продажу, находятся в экспозиции уже два года и более.

По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергея Шломы, люди, которые пару лет назад в определенной локации приобрели «трешку», а сейчас подыскивают еще одну квартиру, переживают настоящий день сурка. К своему удивлению, они сталкиваются с теми же продавцами, с которыми встречались, покупая первую квартиру. «Более того, собственники снова — с неослабевающим упорством — предлагают им приобрести свою недвижимость по цене, которая не имеет ничего общего с бюджетами реальных сделок на рынке»,— говорит Сергей Шлома.

По наблюдениям Сергея Шломы, в большинстве случаев владельцы многокомнатных квартир продают их, чтобы разменять жилплощадь на «однушки» или «двушки». Однако, даже когда на последние снижается цена, продавцы многокомнатных квартир снижают цену на свое жилье в лучшем случае через полгода. В итоге на рынке накапливаются квартиры, которые надолго зависают из-за несоответствия рыночным ценам.

Из-за резкого увеличения предложения растет дисконт, на который могут рассчитывать покупатели. В итоге цена реальных сделок и заявленной стоимости квартир уже различается на миллионы. В качестве примера специалисты «ИНКОМ-Недвижимости» приводят ситуацию с продажей трехкомнатных квартир, экспонируемых в домах недалеко от Ленинского проспекта. В 2014 году средняя стоимость предложения подобных объектов в этом районе составляла 22 млн руб., в то время как цена их реализации не превышала 20 млн руб. В 2015-м эти показатели составляли соответственно 20 млн и 19 млн руб., а в 2016 году — уже 19 млн и 18 млн руб. Сейчас средняя заявленная стоимость таких объектов равна 17 млн руб., при этом бюджет реальных сделок составляет 15 млн руб. Однако немало трехкомнатных квартир в этой локации все так же экспонируются по цене 20 млн руб. и выше. И они годами не продаются.

Зависли на квартире

Срок экспозиции — важнейший показатель того, все ли в порядке с объектом, поэтому вычислить квартиры в Москве, которые продаются дольше всего, сейчас невозможно — эта информация продавцами тщательно скрывается. «И собственники, и их риелторы (которых такие продавцы успевают неоднократно поменять) не заинтересованы в том, чтобы о длительности продаж объекта знали потенциальные покупатели. Поэтому объявления снимаются и вновь вводятся в базы данных, меняются описания, фотографии и пр.»,— рассказывает руководитель аналитического центра Cian Алексей Попов.

Прежде всего это касается сверхдорогих объектов на вторичном рынке. И у таких лотов, по словам Попова, есть ряд схожих черт — большая площадь квартир, дорогой и необычный ремонт, а также принципиальная позиция продавца по цене сделки: «Как правило, это жилье не единственное, и такие собственники имеют возможность стоять на своем, ожидая того самого клиента, запросы и финансовые возможности которого совпадут именно с этим предложением».

Проблема в том, что если судить по статистике «ИНКОМ-Недвижимости», то длительные сроки продаж характерны не только для элитных объектов. В частности, по данным Алексея Попова, сейчас зависают продажи и во многих жилых комплексах премиум-класса, построенных в 2000–2010 годах. Там выставлено на продажу около 10–15% жилого фонда, и продавать это жилье по заявляемой цене становится все сложнее. «Это жилье стоит дорого, но одновременно успели устареть и концепции самих жилых комплексов (со сверхвысокой плотностью застройки, дворами для машин, а не с современными пешеходными зонами), и квартиры в них (с огромными кухнями, коридорами и балконами). Покупатели в бизнес-классе гораздо внимательнее считают деньги, нежели аудитория элитного сегмента, и дорогое и несовременное жилье в домах «лужковско-ресинского» стиля может долго не находить покупателя»,— уверен Попов.

Желание продавцов окупить ремонт или учесть изменение курса валют можно понять, но сейчас это уже не работает. Как следует из обзора специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», стоимость дорогой и переоцененной недвижимости снижается и в августе продолжала снижаться, даже несмотря на обвал курса рубля, что совсем нетипично. В частности, по данным IRN.RU, цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. Зато выросли цены на самое дешевое и низкокачественное жилье, которое стремительно вымывается с рынка. Покупатели просто не тянут бюджеты, запрашиваемые продавцами вторичного рынка жилья.

Процесс затоваривания московского рынка продавцы могут не замечать, потому что для них дополнительные 25 млн кв. м, о которых рассказывают в своих обзорах аналитики IRN.RU, — это некие абстрактные цифры, не влияющие на стоимость их объекта. А поскольку желание не замечать происходящие изменения на рынке сохраняется у многих продавцов вторичного рынка жилья, то в ближайшие несколько лет это может вылиться в очень существенный дисконт для тех, кому необходимо продать недвижимость срочно.

«Любое, даже самое висячее, предложение можно продать, снизив цену. У риелторов даже есть такая поговорка: “Нет такой проблемы, которая не решалась бы ценой”»,— говорит Марина Толстик, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». А ситуация сейчас такова, что продавцам вторички приходится делать скидку даже за эксклюзивные и дорогие ремонты, которые в их понимании делали квартиру дороже.

«Вот пример из практики наших риелторов. Не так давно они занимались реализацией квартиры площадью 54 метра, формат — студия, причем стены в ней везде были прозрачными. В том числе и стены санузла, который располагался посередине квартиры, прямо напротив спального места. Пространство, отведенное под кухню, в этой квартире состояло из раковины и небольшой плитки»,— вспоминает руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Наталия Борзенкова.

Конечно, бывает, что продавец зависшего объекта в конце концов дожидается своего уникального покупателя, но такие случаи — редкость. «Продавали квартиру на Ярцевской улице. Она была всем хороша — удачная планировка, просторная, адекватная цена. Располагалась на втором этаже. Но буквально под самым подоконником на протяжении всей квартиры шел козырек магазина, находящегося на первом этаже, и это была огромная черная гудроновая площадка. Естественно, после того как потенциальный клиент видел этот козырек, он тут же передумывал покупать. В итоге, несмотря на большое количество просмотров, квартира продавалась очень долго. И купила ее женщина — большая любительница комнатных растений, ее очень обрадовал этот козырек, потому что она на него выставляла летом огромное количество своих цветов в горшках. Это, конечно, один шанс на миллион, что так совпало предложение и потребность клиента»,— говорит Марина Толстик.

Оттянулись на природе

Описывая ситуацию на вторичке Москвы, сразу несколько участников рынка не сговариваясь сравнили ее с тем, что началось несколько лет назад и в общем-то продолжается на рынке загородной недвижимости. Конечно, сравнивая ситуацию на московском рынке и на Рублевском шоссе, эксперты прежде всего говорили о дорогостоящих квартирах в сегменте бизнес-класса. Но собственники, пытающиеся продать квартиру в пятиэтажке гораздо дороже ее нынешней рыночной стоимости, тоже могут примерить на себя этот сценарий.

Так, по словам Алексея Попова, на фоне большого объема предложения в заметно подешевевших новостройках бизнес-класса в Москве квартиры с ценником под $1 млн могут продаваться годами.

«Нечто похожее происходит на рынке загородной недвижимости, особенно в его премиальных сегментах, где ситуация дополнительно осложняется затовариванием рынка. К примеру, во многих дорогих поселках на Рублевке и Новой Риге в 2014–2015 годах в продаже находилось до половины всех коттеджей»,— говорит Попов.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын рассказывает, что срок экспозиции дома на премиальном и элитном рынках в принципе значительно дольше, чем в сегменте стандартной загородной недвижимости (учитывая ценник и узость аудитории): «Срок экспозиции меньше года — это очень хороший показатель, а в течение месяцев с рынка уходят только самые выгодные предложения, то есть дома с прекрасными характеристиками и ценой немного ниже рынка. Так бывает, когда продавцу нужно срочно выйти в кэш».

Вероятность продажи дома в 2018 году

Бизнес-класс от 15 млн до 60 млн руб.Премиум-класс от 60 млн до 120 млн руб.Элит-класс от 120 млн до 250 млн руб.De luxe от 250 млн руб.
Текущая экспозиция (количество домов)1483935731479
Спрос в 2017 году206975518
Спрос в 2018 году (8 мес.)167542715
Количество лет до истощения текущей экспозиции7,29,613,326,6
Вероятность продажи дома в течение года*15%11%8%4%
В год продается один дом из791325

*При среднегодовом приросте экспозиции в 16% и уменьшении спроса на 10%.
Источник: данные и расчеты Penny Lane Realty.

Еще одна особенность — в том, что первичный рынок премиального и элитного сегмента загородного жилья составляет всего 23%. Но, поскольку предложений тут мало, покупатели вынуждены обращаться на вторичный рынок за ассортиментом, а там его встречают собственники (физические лица), которые выставляют цены на свое усмотрение и, как правило, не особенно сверяясь с общей ситуацией по рынку. «Еще важная ремарка: элитный загородный рынок формировался 10–20 лет назад, сейчас новых проектов практически нет — это ответ на вопрос, что представляют собой дома. Да, они роскошные, большие, из дорогих материалов, в самых престижных локациях Подмосковья, но многие из них построены слишком давно, чтобы удовлетворить современный вкус покупателей»,— уверен Колосницын.

В отличие от типового городского жилья, которое можно оценить, прибегнув к одному из трех вариантов оценки — методу сравнительных продаж (когда цена экспозиции сравнивается с ценой, по которой был продан аналогичный объект), загородную недвижимость оценить сложнее. «Второй метод оценки — доходный. Стоимость недвижимости определяется исходя из того, какой доход она принесет владельцу. Как мы понимаем, в сегменте жилой недвижимости во время низкого спроса, в том числе на аренду,— это ненадежный способ»,— говорит Сергей Колосницын.

Третий способ оценки — затратный. Цена определяется исходя из того, сколько было вложено в материалы, строительство, отделку, интерьер. «И многие продавцы наивно полагают, что именно по затратному методу нужно оценивать свою собственность. По сути, когда они покупали свои дома и делали в них ремонт, ориентируясь сугубо на свой индивидуальный вкус, они не планировали продажу, многие пошли по порочному пути индивидуализации своего дома — это когда буквально каждая вещь в доме кричит о своем владельце и его нетривиальном вкусе»,— говорит Колосницын.

Решив продать дом, такой собственник подсчитывает, сколько было затрачено на строительство и ремонт, и хочет хотя бы вернуть вложенные средства. В расчет не принимается ни уровень спроса, ни ассортимент предложений на рынке, ни мода, ни тренды, ни экономическая ситуация в стране. «Логика такая: я строил в 2000 году дом и потратил на него $20 млн. Но увы, то, на что было потрачено $20 млн в 2000 году, ничего не стоит в глазах покупателя в 2018 году. Мир изменился»,— объясняет Колосницын.

По его словам, единственное, что определяет в реальности цену,— это спрос. Покупатель может не разделять вкусов предыдущего владельца относительно интерьера, зато, если он видит аналогичный дом (качественная постройка и любой ремонт) в той же локации по цене ниже, непременно купит его.

В результате, желая вернуть затраты и удерживая цену, продавец совершает несколько ошибок. «Во-первых, он способствует увеличению срока экспозиции, а это, по сути, эквивалентно ежедневным убыткам (содержание дома продолжает сосать ресурсы), во-вторых, дом, находящийся на экспозиции слишком долго, начинает буквально надоедать потенциальным покупателям. Элитных поселков не так уж много, аудитория тех, кто может совершить там покупку, узка, и некоторые потенциальные покупатели изучают сайты и годами выжидают, когда появятся предложения в каком-то особенно привлекательном поселке или интересующей их локации, и, если дом по завышенной цене постоянно мозолит им глаза, перестают его замечать»,— рассказывает Сергей Колосницын.

Кроме того, долгая экспозиция ведет к тому, что объект еще больше устаревает. Новые технологии развиваются, меняются мода и вкусы, обновлять дом, выставленный на продажу, никто не хочет. Он проигрывает по сравнению со свежими объектами, но висит по старой цене. «До кризиса в 2008 году на Николиной горе продавался дом за $12 млн. В 2009 году мы привели собственнику покупателя, который был готов купить его за $8 млн, но собственник отказался»,— рассказывает реальный кейс Сергей Колосницын. В итоге дом был продан спустя четыре года за $4,5 млн. «Экономика проекта здесь включает не только те $7,5 млн, на которые была снижена цена, но и убытки — те деньги, которые он заработал бы почти за десять лет, если бы получил на руки $8 млн в 2009 году»,— говорит Колосницын.

В 2016 году специалисты Penny Lane Realty проводили исследование, высчитывая вероятность продажи дома, которая, по их наблюдениям, уже тогда начала снижаться.

Анализ экспозиции и реализованного спроса в 2015 году показал, что за год рынок смог переварить чуть более 12% предложения.

«Чем выше сегмент, тем он уже с точки зрения предложения, однако то же можно сказать и о спросе: если в сегменте бизнес-класса (от 15 млн до 60 млн руб.) предложение превосходит спрос более чем в пять раз, то в самой высокобюджетной нише — в 26»,— говорит Сергей Колосницын.

К продаже дома он предлагает отнестись как к бизнесу: «Мы видим: рынок падает, спрос падает, цены падают. Рынок совсем не такой, как десять лет назад, да и как пять — тоже. Объем предложения огромный. Конкуренция высокая. Переоцененных домов много. Много “пустых” домов — их владельцы осели за границей. И если на этом фоне дом продавца не лучшее предложение, нужно мыслить иначе. Допустим, продавец продает дом уже пятый год. Начинал с $6,5 млн, сейчас хочет за дом $3,4 млн, но интереса со стороны покупателя нет. Обращается к нам — хочет опустить цену до $3,2 млн. Каждый год этот продавец опускается на 10–15%, а покупателя все нет. Приходит покупатель и предлагает $1,5 млн. Что делать?» — рассуждает Колосницын.

Снижая цену по 10–15% в год, продавать дом можно еще лет шесть, а потом придется делать пятнадцатипроцентный дисконт покупателю. «Одним словом, в лучшем случае дом уйдет через шесть лет за $1,6 млн. А это всего лишь на 8% больше, чем предлагал покупатель за дом, когда он был выставлен за $3,4 млн. При этом любой продавец аналогичного дома сумел заработать на такой дом. Он мог бы сделать на этом капитале 10% в год. Так за шесть лет его $1,5 млн превратились бы в $2,65 млн. И это был бы кэш, а не законсервированные в камне нервы и время»,— говорит Колосницын.

Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве

Финансовый расклад читателя

Я сдаю несколько однокомнатных квартир экономкласса в спальных районах Москвы.

Покупал их специально для этого. Многие считают, что это легкие деньги. Всем мечтающим о безоблачной жизни советую поискать другой доход. Если наем помещений — ваш бизнес, то это именно бизнес со всеми вытекающими. Нельзя просто сдать вашу квартиру и радоваться. Я расскажу о своем раскладе.

Бизнес и риски

В спокойные дни работа отнимает не больше 1—2 часов. Если что-то случается или идет какой-то ремонт, то на дела уходит весь день, а длиться это может неделями.

в день отнимает сдача квартир в наем в спокойные дни

У собственников есть большущий список рисков, и в таких городах, как Москва, он увеличивается.

Самые распространенные риски:

  • порча ремонта и техники;
  • курение в квартире;
  • стычки проживающих с соседями — вечеринки, курение на этаже;
  • субаренда;
  • мошенничество — когда съемную квартиру пытаются продать по поддельным документам;
  • ведение запрещенной деятельности в помещении — например, проституция.

Чаще всего это, конечно, порча имущества. Например, недавно в одной из квартир жилец так помыл полы, что вздулся ламинат. С момента, когда мы определялись с ценой ремонта — оплачивал ремонт он, поэтому дотошно проверял все цены, — до выполнения всех работ прошло несколько недель.

Как-то я увидел на форуме дома, что в такой-то квартире бордель.

Открыл тему и понял, что это моя квартира. Тут же приехал, меня встретил мужчина, хотя снимала женщина. В ответ на претензии он стал на меня набрасываться и угрожать. Я не боевой человек, поэтому позвонил друзьям в охранное предприятие. Через 5—7 минут несколько больших мужчин, нависая своими телами, принудили неизвестного и девушку, с которой был подписан договор, а она тоже подъехала, писать соглашение о его добровольном расторжении. Они спешно покинули помещение, а я сменил замки.

После этого меня вызвали давать показания, так как соседи обратились в полицию и меня привлекли как соучастника. Пришлось ездить в отделение несколько раз в течение полугода, что отняло у меня много времени и нервов. Мне удалось доказать, что я не участник этой группы, а они, как мне сообщили позже, в итоге не понесли никакой ответственности.

По моей статистике, на одну квартиру приходится одно неприятное событие в 3—4 года. Возможно, не такое критичное, как вышеописанное, но напрягаться приходится. В одном из случаев у меня дошло до суда: проживающая решила покинуть квартиру, не предупредив и испортив имущества на 80 тысяч. Уехала в свой регион. Но суд встал на мою сторону, взыскав всю сумму, включая судебные расходы.

Вложения

Если бы после каждого жильца приходилось делать ремонт, то количество предложений по сдаче жилья сильно бы уменьшилось. Ремонт сегодня — очень дорогое мероприятие.

Во всех моих квартирах ремонт сделан 5—7 лет назад. Замена освещения, проводки, полностью переделанные ванные комнаты, новые полы, обои и покраска, новая мебель и прочее — каждый ремонт по тем временам обошелся минимум в 700 тысяч рублей.

в среднем обошелся ремонт в каждой квартире

Предыдущий ремонт везде был не так давно, но он был непрактичный для аренды и старомодный. Для кого-то ковер на стене — это отличное решение, его право так считать. Я проводил все ремонты по одним требованиям: хорошо смотрится, легко восстанавливается, не пачкается. Как правило, все стены или обои под покраску, на полу ламинат или плитка под ламинат, натяжные потолки с точечным освещением. Мебель и бытовая техника в хорошем состоянии и вписываются в интерьер.

Я хотел освежить имущество и увеличить плату за наем. Ведь люди в интернете часто пишут, что готовы доплатить за хороший ремонт. Но на практике цена — более важный фактор. На мой взгляд, сейчас люди готовы жить в плохих условиях, если им удается сохранить пару тысяч рублей. За хороший ремонт и новую мебель к аренде добавляется в среднем три тысячи, если сдавать квартиру без больших простоев.

В итоге аренда всех моих квартир стоит в диапазоне от 35 до 40 тысяч.

Включено все, кроме воды, электричества, интернета и особенностей дома вроде охраны.

Одна из моих квартир — повышенного комфорта, там более дорогой ремонт, дорогие мебель и техника. По моему мнению, в экономклассе должно быть то, без чего нельзя представить жизнь в 2019 году: диван, стол, стулья, холодильник, электрическая печь и прочее возрастом не старше 5—7 лет. Повышенный комфорт — это то, без чего можно обойтись, но что облегчает жизнь. Из техники это, как правило, кондиционер, посудомойка, большой плоский телевизор и так далее. Из мебели, например, кожаный диван. В отделке — материалы вроде керамогранита, ламината высокого класса.

Но и за повышенный комфорт люди не готовы платить несколько тысяч сверху. Вы можете сделать отличный ремонт, на который уйдет больше миллиона, добавить к рыночной цене аренды 4—5 тысяч, а с вами все равно будут торговаться до цены квартиры с советским ремонтом.

Я не снижаю цену, в таких случаях это еще и фильтр: уменьшает вероятность сдачи неплатежеспособным людям, людям с сомнительными жизненными ценностями и интересами. Опыт говорит, что спешка в сделке с кем попало приводит к куда большим тратам, поэтому лучше вообще не сдавать и немного подождать.

Мои вложения в ремонт до сих пор не отбились, и я считаю их ошибкой.

Стоимость аренды росла, и это могло покрыть затраты, но случился 2014 год, когда цены перестали расти хотя бы в соответствии с инфляцией.

Сейчас оправдан ремонт только того, что сломалось и без этого никак. Все остальное можно считать благотворительностью. Например, в старых домах, если это не сталинки, которые представляют особую ценность, нет смысла что-то делать, потому что там множество факторов играет против вас: возраст дома, его внешний вид, ремонт подъезда, соседи, территория вокруг и так далее. Перед таким улучшением следует провести анализ.

Можно просчитать идеальный вариант. Предстоящие работы: демонтаж старого ремонта, вывоз мусора, закупка полов, красок, обоев, сантехники, плитки, заказ потолка и прочее. Не забудем про рабочих и простой квартиры на время ремонта. По стандарту это два месяца. Все делается быстрее, но в ремонте всегда что-то идет не так: кто-то что-то не привез, сломался инструмент, заболел прораб. Учитывая все эти расходы, будет здорово, если на однушку в 38—40 метров в Москве вы потратите 500 тысяч.

Даже если оптимистично добавить за это 5 тысяч рублей к арендной ставке, то просто вернуть потраченное (не заработать!) получится за 100 месяцев, или чуть больше чем за 8 лет. Когда пройдут эти 8 лет, потребуется снова делать ремонт. С вечно стагнирующей экономикой эти 5 добавленных тысяч превратятся в еще меньшие деньги. В итоге выгодней сдавать за ту же цену, с тем же ремонтом и поднимать ставку согласно рынку. Именно поэтому до сих пор так часто встречаются «бабушкины» ремонты.

будет окупаться ремонт, сделанный за 500 тысяч рублей

Те, кто снимает квартиры, считают, что ситуация в экономике играет им на руку, ведь аренда не растет такими же темпами, как цены на продукты, бензин или лекарства. Но собственники считают деньги и начинают снижать свои издержки. Например, закупают дешевые и, как правило, вредные смеси и краски, б/у мебель и технику, которыми неизвестно кто и как пользовался, оплату ЖКХ задерживают до последнего. То, что раньше включалось в цену, выставляется отдельным счетом — например, отопление, охрана и подобное. И чем дальше, тем хуже.

За год владельцы “однушек” в Москве могут заработать на иномарку

Доходность от сдачи столичного жилья внаем составляет 6,7% годовых

Всего за год, сдавая однокомнатную квартиру в Москве, ее владелец может заработать себе на недорогой автомобиль типа Lada Priora , Renault Logan или Hyundai Accent . После двухлетнего непыльного бизнеса можно накопить и на более солидную машину – Kia Sportage или Ford Mondeo . После резкого падения стоимости аренды жилья в Москве в конце 2008 года, уже полтора года цены остаются практически на одном уровне, и даже наметился небольшой рост, отмечают эксперты.

За год арендодатель однокомнатной квартиры в Москве в среднем получает 335 тыс. рублей выручки, посчитали в “Инком-Недвижимости”. На эти деньги можно купить настоящий новый автомобиль. “Этих средств хватит на покупку нового автомобиля в базовой комплектации отечественных, среднеазиатских и французских производителей мощностью от 51 л.с. до 98 л.с. и объемом двигателя до 1,6 л.”, – говорят в “Инкоме”. Так, на выбор у арендодателя будут модели отечественной Lada (“классика” – от 169 тыс. рублей, Priora – от 290 тыс. рублей, Kalina – от 257 тыс. рублей), южнокорейского Hyundai ( Accent – от 330 тыс. рублей, Getz – от 293 тыс. рублей), французского Renault ( Logan – от 319 тыс. рублей, Sandero – от 329 тыс. рублей), изучил RB . ru . Более солидные автомобили можно приобрести после двух лет сдачи однокомнатной квартиры. В 670 тыс. рублей чистого дохода от сдачи “однушки” в Москве можно прикупить, например, внедорожник Kia Sportage (от 600 тыс. рублей) или седан бизнес-класса Ford Mondeo (от 680 тыс. рублей, правда, придется добавить “свои” 10 тыс. рублей).

На годовой доход от сдачи в Москве однокомнатной квартиры можно не только обзавестись новым авто, но и уехать жить к морю в недорогие страны, типа Египет, Индия и прочее. Так поступают многие любители активного вида отдыха – например, виндсерфинга или дайвинга. ” Причины сдачи квартиры в аренду абсолютно разные, – говорит RB . ru руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин . – Часть собственников сдает жилье с целью возврата инвестиций. Другие живут на деньги от аренды, иногда у таких людей в собственности не одна, а несколько квартир. Кому-то просто нужен дополнительный доход, тем более, если есть неиспользуемая квартира, доставшаяся, например, в наследство”.

По подсчетам риелторов, доходность от сдачи столичного жилья внаем составляет 6,7% годовых. “Для многих людей сдача квартиры в наем всегда являлась дополнительным источником дохода. Сейчас наиболее благоприятное для этого время: период летнего затишья практически подошел к концу, и цены на аренду жилья плавно пошли вверх”, – говорит руководитель управления аренды квартир Компании “Инком-Недвижимость” Галина Киселева. По ее оценкам, рост размера арендных платежей продлится до середины октября и в среднем составит 10%.

В компании “Миэль” сильного роста арендных ставок в ближайшее время, особенно в августе, не ожидают. В сентябре возможен небольшой всплеск роста цен в связи с началом деловой активности, отмечает заместитель директора компании “Миэль-аренда” Мария Жукова. “В прошлом году долларовый рост цен от августа к сентябрю на однокомнатные квартиры эклном-класа составил порядка 6%, – отмечает она RB . ru . – Сложно пока прогнозировать, но в этом году мы ожидаем, во всяком случае, не меньше”.

Доходность от сдачи элитной квартиры зависят от самой квартиры – ее площади, состояния, расположения и других факторов, отмечает Вадим Ламин из Penny Lane Realty . Так, квартиру в доме бизнес-класса в центре Москвы (купленную за $1,5 млн) при нормальном уровне ремонта можно сдать от $5 тыс. до $6, 5 тыс. в месяц максимум, отмечает Ламин. Если сдавать ее за $6 тыс., что эффективность сдачи этой квартиры в аренду будет составлять 4,8% годовых, посчитал он. Однако здесь следует учесть погрешности: затраты на ремонт квартиры, комиссию агентству, коммунальные платежи и прочее, замечает Ламин. “По результатам прошлого года был небольшой спад цен на аренду. Сейчас арендные ставки несколько увеличиваются к сезону. Однако и на продажу цены тоже выросли, поэтому я не сказал бы, что эффективность от сдачи жилья в аренду сильно увеличилась”, – говорит RB . ru Вадим Ламин.

Где в Москве самые дешевые для аренды квартиры

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 22,4 тыс. рублей в месяц, приводит данные “Инком”. При этом дешевле всего снимать квартиру на юге, юго-востоке и востоке столице, где традиционного минимальная стоимость аренды – от 20 тыс. рублей в месяц. На севере и северо-востоке аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем от 21 тыс. рублей, а в северо-западном районе – от 22 тыс. рублей. Квартиры на западе или юго-западе сдаются по цене от 24 тыс. рублей в месяц. Традиционно самые высокие арендные ставки – в центре столицы. Здесь за “однушку” попросят от 30 тыс. рублей, отмечают в компании “Инком-недвижимость”.

Стоимость аренды квартир замерла

Кризис, безусловно, снизил доходность людей, сдающих квартиры в Москве, так как в конце 2008 года отмечается сильное падение арендных ставок. Так, максимальные цена аренды были зафиксированы в октябре 2008 года: стоимость аренды 1-комнатной квартиры взлетела до $1092, 2-хкомнатной – до $1341, приводит данные компания “Миэль”. Однако после пикового показателя цены резко пошли вниз, и к февралю 2009 года упали до $730 за наем “однушки” и до $919 – за “двушку”. Однако на протяжении кризисного 2009-го и текущего 2010 годов средняя динамика стоимости найма квартир эконом-класса в долларовом выражении остается стабильной. “Нельзя сказать, что за период с января 2009 года по настоящее время цены претерпели значительное падение. Наоборот, за последние полтора года у однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса наблюдалась положительная ценовая динамика”, – говорит RB . ru первый заместитель директора компании “Миэль-аренда” Мария Жукова.

Что касается аренды трехкомнатных квартир, то после рекордной стоимости в сентябре 2008 года ($1607 в месяц) к февралю 2009 года отмечается падение цен до $1153 за “трешку”. Правда, в декабре 2009-го и в марте 2010-го года отмечается незначительное падение цен на трехкомнатные квартиры эконом-класса, отмечает Мария Жукова. Но с марта цены понемногу вновь стали расти: с $1163 в марте до $1337в июне за месячную аренду.

Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в долларовом выражении в 2009-2010 годах также практически не изменилась, за исключением многоквартирных квартир, говорит Мария Жукова. В среднем в месяц за однокомнатную квартиру в 2010 году приходится платить $1290, за “двушку” – $1776, за “трешку” – $2533 в сегменте бизнес-класса.

В “Миэль” отмечают рост предложения квартир в аренду. Так, в июне этого года число сдаваемых квартир по сравнению с маем выросло на 10,7%, при этом больше всего на рынке выросло предложение на квартиры эконом-класса стоимостью от $750 до $1000 (рост на 24,46%), отмечает Жукова из “Миэль-аренды”. При этом, квартир бизнес-класса и элитных квартир на сдачу стало меньше, добавляет она.

Элитные квартиры в центре Москвы

Что касается элитных квартир, то в 2009 году наблюдался неожиданный всплеск спроса и предложения в связи с тем, что люди пересматривали решения купли-продажи квартир в пользу аренды, отмечает руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин. В 2010 году, по его словам, таких всплесков не происходит, рынок восстанавливается и постепенно стремится к докризисным показателям: цены за аренду жилья медленно, но стабильно повышаются. Если в первые месяцы 2010 года средняя арендная ставка в историческом центре была достаточно низкой по сравнению с аналогичным периодом докризисных лет, то сейчас наблюдается тенденция к постепенному увеличению средней ежемесячной стоимости аренды. По сравнению с январем, ставка увеличилась на 10% и сейчас составляет $3500, отмечает собеседник RB . ru .

По экспертным оценкам компании “Миэль” большинство сдаваемых квартира на московском рынке – эконом-класса, на них приходится порядка 62% от всего рынка. На элитное жилье стоимостью от $3000 до $6000 в месяц приходится всего 1,6%. Остальное – это квартиры стоимостью от $1000 до $3000, которые сложно однозначно отнести как к бизнес, так и к эконом классу.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Нормальная зарплата в Москве или сколько надо получать чтобы комфортно жить в столице?

Сколько надо нормально зарабатывать в Москве, чтобы нормально жить. Ещё задолго до публикации я узнал историю Димы Серова, он с таким самолюбованием говорит о том что 60 тысяч в 16 году – это маленькая зарплата для Москвы. Я бы поспорил, но решил собрать факты, и опросил знакомых и читателей.

Средние зарплаты по регионам – удручают – посмотрите сами, что же в Москве. Ответы (выдержки из ответов с минимальной редакцией) наших читателей:

Курьер на своём авто: 80 т.р. + оплата мобильной связи – бензин, ремонт – за свой счёт. Платят вовремя, работа с 9 до 18:00. Оплата квартиры и на еду – больше не остаётся, поэтому после работы иногда таксую – это ещё до 20 в месяц.

Продаю мебель. Зарплата продавца 40 тысяч и процент от продаж. Получается 115 – 120 тысяч в месяц, это нормальные деньги.

Был один крупный заказ, где комиссия была порядка 300 тысяч. Живу в Химках – тут снять квартиру дешевле.

Работник торгового зала в крупном супермаркете 35 000 рублей в месяц. У меня своя квартира, питаюсь на работе, магазин недалеко от моего дома (15 минут пешком), поэтому денег хватает.

Ресепшен в фитнес-центре: 50 тыс рублей. Работа не сложная – встречать гостей с улыбкой, провожать к тренеру, консультировать по режиму работы и стоимости услуг.

Бесплатно питание и занятия по любым направлениям в клубе и бассейне. Важное требование – приятный внешний вид, стройность (!).

Блогер: 60 тысяч. Ещё несколько лет назад было до 200, но уже который год – постоянное падение доходов, у рекламодателей нет денег, контекстная реклама приносит всё меньше. Видимо придётся вернуться к работе на дядю.

Официантка в кафе – 35 тысяч. Иногда бывают чаевые. Очень болят ноги после смены.

Косметолог в салоне – 110 тысяч. Раньше работала самостоятельно – получалось не более 60, салон даёт поток клиентов и решает все налоговые вопросы.

Работник склада – 40 тысяч. Приёмка и размещение товаров на складе строительного магазина. Можно брать дополнительные смены, иногда выходит до 60 заработать.

Питание в столовой за счёт компании, оплачивают проезд из области.

Денег всегда мало. Но для подмосковной деревни 40 тысяч хватает. У меня частный дом, запредельной коммуналки как в городе нет, свои овощи, заготовки, мясо. Моей семье этого достаточно.

Специалист по обработке заявок. 20-70 тысяч рублей. Работаю на крупного кредитного брокера, обрабатываю интернет заявки. Раскладываю по категориям, отправляю запросы на дополнение информации.

Зарплата зависит от нагрузки. Если работодатель покупает рекламу на сайтах – заявок становится много, нет рекламы – идёт то, что получает сайт с поисковиков. Работаю из дома – удалёно. Совмещаю с фрилансом (копирайтинг) – там ещё до 30 в месяц.

Менеджер по работе с партнёрами – 50 000 – это минимум, а дальше в зависимости от того сколько привлекаю новых партнёров, которые начинают активно работать, и как работают те, кого ранее привлёк. У меня есть партнёр, который стабильно в топе, поэтому за него ежемесячно очень весомая надбавка.

Так какая же нормальная зарплата в Москве?

Мы так же опросили в Вк наших читателей о том, какую зарплату они считают нормальной для жизни в Москве. Среднее значение около 130 тысяч.

Пост из рубрики Блоги и Мнения, содержит субъективную точку зрения автора: как поделиться своим мнением

Откуда вы такие зарплаты берете? Где так платят? Скажите я тоже туда пойду, конкретно адреса

Денег все меньше и меньше… Пром. Альпинист.. Комната в мытищах, 15,проезд, еда, выпить, и тд.. В магазине 1,2,оставишь, вещи, 80 это мин в Москве

Если есть нормальные продукты (не из Пятерки), снимать нормальную квартиру, встречаться с разными девушками (не страшными), быть в активном поиске спутницы, назовем это так, плюс нормально выглядеть и нормально быть одетым (в средней ценовой категории) например, а ля Италия, но не люксовая, содержать нормальную тачку….ездить отдыхать с девушками несколько раз в год и тд. Нужно минимум вкладывать 300К во все это ежемесячно…+ что то отложить…. более менее вы начнете жить при доходе 500К… и то будете копить на большинство вещей (например нормальная квартира 2-шка своя мин от 12М.)

Снимал убитую квартиру на Филевской. Гостинка без балкона в панельном доме. 30000 в месяц. И не забывайте про депозит 30000 и оплату риэлтору 30000. Тау что в первый месяц затраты были 90000 рублей. Проезд, еда. Минимум 100000 нужно получать в Москве, если своего жилья нет. Тысяч 40 – 45 отдадите за съем нормального жилья. Если купили в ипотеку квартиру в Подмосковье – то 100000 в месяц вам может не хватить. Если покупать квартиру в Москве – то даже и не знаю какая зарплата у вас должна быть – не менее 300000 скорее всего.

Живу в Мытищах. У меня зарплата 40 тысяч. Плюсом делаю подарки на заказ, это ещё 10-20 тысяч. Блог в Инстаграме приносит 5-7 тысяч за рекламу. Ещё есть от тётки покойной квартира в регионе, её сдаю за 10 тысяч. Но! У нас в Мытищах своё жильё, муж работает и всего один ребёнок. У мужа много льгот. Я ещё и откладываю от своих доходов по 10-15 тысяч ежемесячно на поездки или хобби. Даже если бы жила одна, мне бы моего общего дохода 60-75 хватило бы с лихвой, учитывая своё жильё. Без своего жилья в Москве/Подмосковье одной маловато было бы, наверное, хотя и норм можно прожить. Смотря на что тратиться и как жить. У кого-то съёмное жильё съедает деньги, у кого-то ипотека, у кого-то дети и их кружки/школы/спорт, у кого-то со здоровьем нелады, кто-то на салоны красоты спускает деньги, хотя и без них можно норм выглядеть, кто-то брендовую одежду покупает, кто обедает в дороге по 250 рублей в день, кто-то любит путешествовать много, у кого что. Реально не позавидуешь тем, кто снимает жильё, я считаю, так как цены за халупу в Москве бешеные. Это за халупу только, за хорошую квартиру от 45 тысяч. От! В Подмосковье лояльнее, снять можно вполне нормальное жильё за 22-25 тысяч однушку, 30-35 за двушку.

Зарплата в 40 000 рублей это мало. И прожить на не будет очень трудно. Нужно снимать жилье, питаться, одеваться, проезд. Если питание за счет работодателей и бесплатное жилье, то еще можно выжить. Или в семье работают человека три. И средняя зарплата в 100 000 для семьи, где собственное жилье будет еще нормально для жизни. Так как у меня двое детей то мне не очень хватает ее.

Свекровь работает няней по найму, зарабатывает около 40000 руб. Мой отец – 80000 руб в месяц в строительной фирме. Снимаем квартиру на Воробьевых горах за 45000 руб/мес. Думаю, что это и есть средний заработок в Москве. Расходы чрезмерно высокие, если сопоставить цены с другими регионами субъектов Российской Федерации.

Думаю тыс. 100 в мес. хватило бы для нормального уровня жизни. Каждый человек по разному смотрит на жизнь и у всех разный комфорт.

У каждого человека своя зона комфорта и соответственно уровень заработка. Кто-то и на 40000 рублей с комфортом проживет, а кому-то и 300000 рублей будет мало. Если брать среднестатистического москвича, то 60000 рублей – это нормально.

Из них 40 отдай за квартиру…

Чтобы жить комфортно в Москве необходимо не менее 120 тыс. в месяц. При этом на одного и со своей квартирой. Только с такой з/п можно попробовать на что то накопить или позволить себе слетать отдохнуть.

Больше 40 вам не светит . Если вы не специалист в какой либо области. Москва не любит платить деньги просто так. А вот дорогое жилье вам гарантированно. При чем ого будет в 10 раз хуже вашего дома. Подумайте.

130 тыс это хорошие деньги для Москвы

Из рассказов друзей знаю, что жить в однокомнатной квартире обойдется примерно в 70-80к, плюс нужно питаться, одеваться и гулять, то меньше 100 тыс. это вообще не зарплата для Москвы.Конечно, можно найти и более дешевые варианты, но это скорее всего будет какая-нибудь хибара. В регионах на 20 тыс. выжить трудно, а как на эти деньги живуть в столице я вообще не понимаю. Думаю, что на 150тыс. в Москве можно не выживать,а именно жить с кайфом для жизни.

В общем как я поняла для каждого человека норма зависит от его потребности, какой-то конкретной цифры нет. Очень интересно было узнать сколько получает продавец мебели, так как муж планирует открыть в Москве ИП по продаже мебели. Покажу ему статью, пусть сделает выводы.

Средняя зарплата продавца мебели как и везде 35-40 тыс. Не верьте сказкам, люди продукты перестают покупать не то что мебель! Магазины закрывают из за нерентабельности

Ага, счас к вам рванули гурьбой за диванами- только и ждут когда ж вы появитесь со своею мебюлю

Мне нормально 80 тыс. Но под словом “нормально” надо учитывать мнение человека о нормальном достатке. Одни нормально живут скромно, другие любят потратить деньги на ненужные вещи и услуги. Сколько людей, столько и мнений. Возраст тоже играет роль.

Ссылка на основную публикацию