Кто придумал капремонт

Неудачи капремонта и криминал: кто и зачем придумал реновацию в Москве

1. Мэрия решила снести пятиэтажки после провала программы капремонта в хрущевках

В июле 2015 года в Москве стартовала программа капитального ремонта многоквартирных домов, но во многие дома подрядчики просто не смогли зайти. «Надо поменять стояк, который проходит через пять квартир. Четыре квартиры пускают, а пятая — нет: ее собственники живут где-то далеко, за рубежом. По большому счету мы вообще никуда не смогли зайти», — рассказал РБК источник в мэрии. В некоторых домах 60% жителей отказывались пускать подрядчиков, подтверждает источник, близкий к столичному правительству. Жильцы пятиэтажек, особенно тех, что были построены без подвалов и с зашитыми в стене трубами, не хотели терпеть ремонт и требовали включить их в первую, лужковскую, программу сноса, которая действует с 1999 года.

В середине 2016 года в мэрии поняли, что «вообще ничего не могут сделать», утверждает столичный чиновник. В мэрии рассчитали, каким будет состояние пятиэтажек через десять лет, и поняли, что большинство из них все равно развалится. Власти осознали бессмысленность реконструкции пятиэтажек после начала программы капремонта, подтвердил РБК вице-мэр Москвы по строительству Марат Хуснуллин. «Выяснилось, что тех денег, которые собирают на капремонт этих домов [в 2015–2016 годах — 15 руб. за 1 кв. м, сегодня — 17 руб.], все равно не хватит, чтобы сделать комплексный ремонт. Пришлось бы взносы увеличивать в разы», — утверждает чиновник.

Пятиэтажки стояли первыми в очереди на ремонт, однако выяснилось, что две трети из них невозможно реконструировать, сказал РБК ректор ВШЭ, депутат Мосгордумы Ярослав Кузьминов. Чтобы поменять коммуникации, пришлось бы отселять жильцов, а для труб по современным нормативам устанавливать в квартирах специальные короба, сокращая жилую площадь. По словам Кузьминова, примерно полгода чиновники «напряженно решали, что делать».

Утверждения чиновников, что проводить в пятиэтажках капремонт было невозможно и бессмысленно, справедливы для блочных хрущевок, говорит эксперт по жилищному праву и ЖКХ движения «За права человека» Виктор Федорук. «Такие дома действительно были рассчитаны максимум на 50 лет и устарели. Но есть кирпичные, толстостенные дома с надежным фундаментом, которые можно было бы модернизировать», — говорит Федорук.

Вопрос, как поступить с пятиэтажками, поднимался при обсуждении бюджета Москвы на 2017 год, говорит источник, близкий к администрации президента. «Возникла развилка: или ремонтировать дома, или сносить их. Часть из них отремонтировать нормально невозможно. Высока вероятность, что они через несколько лет стали бы аварийными. Но тогда обязательно поднялось бы возмущение, что власти просто «отмыли» деньги на капремонте, на самом деле ничего толком не сделав», — пояснил источник. Вопрос капремонта ветхого жилья, в том числе пятиэтажек, рассматривается при обсуждении бюджета каждый год, подтвердил РБК источник в Мосгордуме.

В марте 2017 года сообщалось, что в Москве отремонтировали в рамках программы капремонта 2 тыс. домов. По данным на середину сентября, в столичных домах заменили 10 тыс. лифтов. «Новая программа капремонта идет очень непросто, тем не менее в прошлом году мы сделали капитальный ремонт жилых домов общей площадью 21 млн кв. м», — заявил Собянин в начале января 2018 года.

2. Власти решили снизить преступность благодаря сносу пятиэтажек

В середине 2016 года московские власти начали анализировать ситуацию с пятиэтажками не только с точки зрения ремонта и «очень быстро» вышли на идею программы реновации, говорит источник РБК в мэрии. Выяснилось, что «пятиэтажки перекрывают весь город по криминалу». Причины в том, что в хрущевках недорогое жилье — следовательно, выше доля жителей «низкого социального статуса», в том числе алкоголиков. Кроме того, застроенные хрущевками районы плохо освещены. Если переселить жителей в большие дома и благоустроенные районы, то это «разбавит среду», утверждают в мэрии.

«Если в доме 300 квартир и в 200 из них живут люди с низким социальным статусом, то они подавляют всех остальных. А если в доме живут 3 тыс. человек, а с низким социальным статусом 200, то они начинают вести себя по-другому», — пояснил чиновник. Такая мотивация к сносу пятиэтажек действительно была у столичных властей, подтвердил РБК еще один источник в мэрии.

3. Решение о сносе принял лично Собянин

Решение запустить новую программу сноса пятиэтажек принял лично Сергей Собянин. Когда проблемы наложились одна на другую, «то мэр сказал, что, может, легче все эти дома снести», говорит один из чиновников мэрии. Инициатива не исходила от федеральных властей, решение не было пролоббировано девелоперами, настаивает другой собеседник РБК в столичном правительстве. «Это чисто городская идея», — подтверждает сотрудник Стройкомплекса.

Идея реновации принадлежит Собянину, заявил РБК федеральный чиновник. «Ее обсуждали давно, но сомневались, стоит ли запускать, потому что программа сложная. Плюс был вопрос, хватит ли на нее денег», — рассказал он. На том, чтобы запускать столь масштабную программу в предвыборный год, настаивал именно мэр Москвы. «Собянин не захотел ждать год с запуском реновации», хотя мог бы «пройти свои выборы» и без этой программы, говорит источник.

4. Собянин убеждал Путина в необходимости снести пятиэтажки

Масштабную программу сноса пятиэтажек Собянин должен был согласовать с Кремлем. Мэр сказал подчиненным, что такой проект «не вытащить» без федерального закона, а для этого нужно «политическое решение», и поехал к президенту. Собянин пересказал Путину большинство своих аргументов в пользу реновации, и они «абсолютно совпали во мнении», рассказал источник РБК в мэрии.

Путин уточнил у Собянина, считали ли в мэрии, сколько будет стоить программа. Тот ответил, что пока подсчеты не начинали, чтобы власти не обвинили в том, что они начали действовать «втихаря». По словам источника в мэрии, с Путиным Собянин предварительно обсудил реновацию за две-четыре недели до того, как программу официально объявили 21 февраля.

Президент обсуждал реновацию с мэром несколько раз, рассказал РБК федеральный чиновник. Путин был согласен, что надо строить новое жилье, что программа «хорошая и правильная». «Решили запускать, потому что поняли, что через десять лет все эти пятиэтажки станут ветхим жильем», — говорит источник. Путину понравилась идея реновации, он «вникал во все вопросы».

О том, что в Москве снесут все оставшиеся пятиэтажки, было официально объявлено 21 февраля на встрече Путина и Собянина. Чуть ранее, 7 февраля, муниципальные депутаты призвали мэра снести хрущевки, 13 февраля за снос выступили депутаты Мосгордумы. Тогда окончательного одобрения от президента еще не было, пояснил источник РБК в мэрии, поэтому в публичной дискуссии оставлялось пространство для маневра. «Мосгордуме было сказано, что есть такая идея, нужно пообсуждать ее, поупражняться», — пояснил чиновник.

5. В Стройкомплексе выступали против

На съезде муниципальных депутатов 7 февраля против новой программы сноса пятиэтажек выступал Хуснуллин. Он заявил, что площадок для стартовых домов нет, первая программа сноса затянулась из-за судов с жителями, 70% расходов на строительство тратится на транспортную инфраструктуру. На заседании в Мосгордуме сотрудники Стройкомплекса также говорили о нехватке ресурсов для новой программы сноса.

«Хуснуллин изначально был против реновации. Он считает, что не получится провести ее так красиво, как мы планируем», — говорит источник РБК в мэрии. По словам сотрудника Стройкомплекса, вице-мэр видел, что лужковская программа сноса заканчивается тяжело. «Хуснуллин не раз говорил, что закончим ее — и слава богу. О том, чтобы продолжать, речи не было. Скорее всего, он был просто поставлен перед фактом, а сейчас перед ним поставили задачу и надо выполнять», — говорит источник. Один из столичных застройщиков рассказал РБК, что на совещании весной Хуснуллин сказал про реновацию буквально следующее: «Да я же здесь умру!»

«Я никогда не выступал против программы реновации. На стадии ее обсуждения я говорил о том, что заявленные параметры требуют «колоссальных ресурсов и неординарных решений», — заявил РБК сам Хуснуллин. Без федерального закона и сокращения процедур по согласованию строительства программа реновации стала бы дороже на сотни миллиардов рублей и заняла бы не менее 30 лет, пояснил чиновник. «Именно этим вопросам и были посвящены все первые ключевые заседания штаба реновации. Именно об этом я и говорил», — заключил Хуснуллин.

6. Массовые протесты стали неожиданностью для властей, причиной бунта чиновники считают неправильный пиар

Программа реновации вызвала самые массовые протесты в Москве за последние годы. Это стало неожиданностью для власти. «Единственное, чего мы не ожидали, — что на входе будет такой негатив», — заметил РБК федеральный чиновник. «Когда возникло недовольство москвичей реновацией и начались митинги, [первый заместитель главы администрации президента] Сергей Кириенко на совещаниях в Кремле говорил, что реновация — это не тема президента и федеральный центр не должен вмешиваться в эту историю», — рассказал источник, близкий к администрации президента.

Массовое недовольство москвичей возникло из-за того, что мэрия неудачно позиционировала реновацию, считают чиновники. «В руководстве города решили, что программа станет подарком для москвичей, которому все будут аплодировать, поэтому надо быстрее идти с этим предложением к федеральным властям», — говорит источник РБК в Стройкомплексе. Нужно было сначала выяснить настроение москвичей, просчитать масштабы программы, а потом уже идти к Путину и публично объявлять о реновации.

Москвичей запугали количеством сносимых домов, масштабной стройкой и принудительным выселением, вместо того чтобы с самого начала рассказать о конкретных плюсах программы, рассуждает источник в Мосгордуме. Мэрия не объяснила людям, что реновация — это длительный процесс. Многие жители восприняли ситуацию так, что сносить будут все и сразу, говорит источник РБК, близкий к администрации президента. «Нужно было запускать обсуждение программы снизу, а не спускать сверху. Но медийное сопровождение было поручено [заммэра Анастасии] Раковой. Она человек способный, но не про пиар», — считает федеральный чиновник.

Заявленные в самом начале 8 тыс. домов, или 25 млн кв. м, были предварительной оценкой объема жилого фонда, построенного в Москве в 1950–1970 годах, заявил РБК Хуснуллин. «Это был тот максимум, который определял параметры нашей подготовки к старту программы», — утверждает чиновник. Московские власти хотели сначала получить политическую поддержку президента, а потом уже разрабатывать программу, а москвичи испугались насильственного переселения под воздействием информационной кампании, считают в мэрии. «Нас затроллили как помойных котов», — заключил источник РБК в мэрии.

7. Мэрия просила принять закон быстрее

14 марта в Госдуму был внесен законопроект о сносе пятиэтажек — поправки в закон «О статусе столицы», которые наделяли московские власти широчайшими полномочиями. Документ был в основном написан в мэрии, говорит один из столичных чиновников. Московские власти хотели, чтобы поправки быстрее прошли первое чтение — после этого статус документа резко повышается, правительство берет его на контроль, расписывает сроки. Поэтому Собянин говорил Путину, что законопроекту надо «быстрее придать статус первого чтения», чтобы «уйти от бессмысленной потери времени», говорит другой источник в мэрии.

К первому чтению была создана «конструкция» законопроекта, утверждает один из депутатов Госдумы. «При разработке поправок учитывалось мнение жителей, в том числе протестные выступления. К написанию закона подключились все фракции, юристы администрации президента и правительства», — говорит парламентарий. В Госдуме проходили рабочие группы с участием депутатов и представителей мэрии. В нескольких первых заседаниях участвовала Ракова, которая была главным оппонентом изменений законопроекта, говорит еще один источник РБК в нижней палате.

Ко второму чтению документ был переписан. Столичные власти изначально хотели ускорить реализацию программы, сократив многие процедуры, «но позже аппетиты мэрии подрезали», уверяет источник РБК, близкий к администрации президента.

8. Две трети участников протеста были жителями пятиэтажек

14 мая на проспекте Сахарова в Москве прошел митинг против программы реновации, который стал крупнейшей акцией протеста в столице за последние несколько лет. Среди участников митинга на проспекте Сахарова жители пятиэтажек составляли 65%. Таковы результаты исследования лаборатории политических исследований ВШЭ, с которыми ознакомился РБК. Большинство участников митинга назвали себя коренными москвичами (79%) и собственниками жилья (84%). Средний возраст митингующих составил 46 лет, две трети участников акции — женщины. Три четверти противников реновации имели высшее образование, пенсионером был каждый пятый участник митинга. Практически для половины собравшихся (47%) шествие на проспекте Сахарова было первым митингом в их жизни.

После того как в законе прописали различные гарантии для жителей сносимых домов, состав протестных акций изменился, утверждает Ярослав Кузьминов. Количество их участников сократилось, в основном на акции стали выходить оппозиционно настроенные горожане, говорит Кузьминов. «Насколько мне известно, в администрации президента также проводили опросы среди протестного движения, и результаты у них были схожими», — заявил Кузьминов РБК.

Напомним, 27 и 28 мая прошли митинги против реновации численностью 6 тыс. человек. В июне во время принятия закона проходили акции возле Госдумы.

9. Застройщиков попросили откреститься

Сразу два сотрудника столичных девелоперских компаний рассказали РБК, что в ходе рабочих встреч с застройщиками Хуснуллин требовал, чтобы при общении с прессой те с уверенностью заявляли, что никоим образом не заинтересованы в участии в программе реновации. Программа будет полностью государственной, девелоперы не смогут участвовать в ней как частные застройщики, только как подрядчики, заявил РБК вице-мэр. Три крупных застройщика уже отказались от участия в программе, потому что там предполагается невысокая прибыль — «1–2%», утверждает федеральный чиновник.

Опрошенные РБК застройщики заявили, что им пока не известно, на каких условиях они смогут присоединиться к реновации. Однако это не мешает девелоперам готовиться к ней. В концерне «Крост» заявили, что готовы нарастить мощности в два раза, чтобы строить до 300 тыс. кв. м жилья ежегодно. ДСК-1 проектирует дома специально под реновацию, говорил гендиректор Дмитрий Капырин. В группе ПИК заявили, что могут увеличить производство современных панелей до 1,5 млн кв. м в год. В целом около 70% новых домов, построенных по программе реновации, будут монолитными, а 30% — панельными, обещал ранее Хуснуллин. При этом использоваться будут только панели модернизированных домостроительных комбинатов. Такие, в частности, есть у ПИК Сергея Гордеева, отмечал заммэра. РБК еще в марте сообщал, что именно компания Гордеева может стать основным застройщиком по программе реновации.

Программа реновации была утверждена 1 августа. Она рассчитана на 15 лет. В программу вошло более 5,1 тыс. домов, в которых проживает 1 млн человек.

«Золотая крыша» будет у тех, кто придумал схему с платой за капремонт

Россияне не хотят оплачивать подозрительную графу, которая появилась в квитанциях ЖКХ с 1 июля 2015 года – за капремонт. Им непонятны расчеты, а главное, почему государство перекладывает на них свои прежние долги.

Смущает собственников многоквартирных домом и то, что в платежке теперь похожие строки: «Содержание и ремонт жилплощади» и « Взнос на капремонт», по сумме почти совпадающие.

Кто, за что, почему и куда – вопросы, на которые они ищут ответа и пока не находят. Как написал один гражданин в социальных сетях: схема такая, что прямо вопит «Укради меня!»

Москвич Евгений Терентьев не поленился и подсчитал, сколько он заплатит за капремонт своего дома и на что может рассчитывать. Своими подсчетами Тереньев поделился на страничке в социальных сетях.

– Оплатил 1147 рублей за капремонт дома. Посмотрел на сайте Правительства Москвы, мой дом будут ремонтировать в 2033 году (через 18 лет). Общая площадь моего дома, по данным того же сайта, равна 56778 кв. м. А теперь моё любимое. Считаем:

За 18 лет я заплачу: 1147 руб * 12 мес * 18 лет = 247’752 рубля.

За 18 лет весь мой дом заплатит:

56778 кв. м. * 15 руб/м * 12 мес * 18 лет = 153’300’600 рублей.

Я думал, нам просто трубы и крышу отремонтируют (так на сайте у них сказано), но, судя по сумме ремонта, уже в 2033 году на моем доме будут золотые купола, минимум две вертолетные площадки, бронированные окна, скоростные лифты, кевларовые стены и платиновое напыление на перилах, ну чисто для красоты.

Я выражаю искреннюю благодарность всем, кто придумал или имеет хотя бы какое-то отношение к авторству этой замечательной, своевременной и такой щедрой социальной программы. Низкий вам поклон, – подвел итоги своих расчетов Терентьев.

При этом Терентьев считает, что сам капитальный ремонт – инициатива, бесспорно правильная и нужная. Неправильно в ней форма, в которой ее пытаются реализовать.

– Фиксированный размер платежа и стоимость оплаты за один квадратный метр никак не привязана к состоянию конкретного дома, а зависит только от региона. Почему Москва должна платить 15 рублей, а остальные, например, 6 рублей? Непонятно. Платежеспособность населения в Москве выше? Но ведь платежеспособность никак не относится к состоянию недвижимости в городе, – задается логичным вопросом среднестатистический москвич.

Также ему не понятно, что делать, если в состоянии дома через 10 лет будет виноват застройщик, который, к примеру, сэкономил на материалах. Ответственность застройщика заложена только в первые несколько лет, а дальше, получается, должны разбираться сами граждане.

– Тогда, если мы говорим о самостоятельности, нужно было бы полностью отдать под управление граждан периодичность и сам факт ремонта их дома. Государство в этом случае могло бы, например, предоставить альтернативную коммерческим подрядную организацию, но, опять же, не навязанную, а конкурирующую с остальными на рынке, чтобы у граждан всегда был выбор, к кому обратиться по конкретному вопросу, – предлагает Евгений.

Плате за капремонт россияне уже вынесли свой вердикт. Одни саботируют, другие возмущаются, но платят, третьи судятся, четвертые задают вопросы.

«Справедливая Россия» собирает миллион подписей, чтобы заморозить взыскание платежей за капремонт до 2020 года.

– То, что «золотых куполов» у жителей многоквартирных домов, которые аккуратно будут платить за капремонт, не будет, это точно. Но вот на чьем-то доме золотая крыша точно будет. Думаю, тех, кто придумал всю эту схему с платежами за капремонт, – уверен член Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Геннадий Носовко.

Сам депутат полностью поддерживает «заморозку», считая, что государство поступает несправедливо, когда свои старые долги перекладывает на плечи граждан.

– Это не оправдывает ни один кризис. Причем, чиновники, придумавшие это, зарабатывают огромные деньги, просто скидывают с себя проблему с ремонтами. А вот чиновники среднего звена уже потирают от удовольствия руки, ведь так можно погреться на народных деньгах за капремонт. Это огромные деньги. Соберут со всех и отправят неизвестно куда: у кого они будут, кто, к примеру, будет получать проценты с этих денег, кто и как будет выбирать исполнителей? Много вопросов и подозрений, к примеру, что наберут друзей за откаты, – говорит Геннадий Сергеевич.

Депутат считает, что дать людям какие-то вразумительные разъяснения невозможно, потому что все так запутано, как будто специально.

– Хотя я понимаю то бремя ответственности, которую должен нести гражданин за свою собственность, но мы же говорим о том, что государство до периода приватизации несло это бремя и не выполняло то, что должно было сделать с домами. А теперь оно собирает со всех поровну! Отлично решили, – иронизирует Носовко.

Остались вопросы и у москвича Терентьева. Написали, что оказывается, по закону, можно было собранием жильцов в течение шести месяцев самостоятельно открыть расчетный счет для капремонта, иначе платежи будут идти через оператора.

Отсюда встречные вопросы:

1. Интересно, сколько домов (%) успели сформировать собственный фонд?

2. В случае, если собственники по разным причинам не успели (например, из шести предоставленных месяцев три месяца – это лето, когда многие были на даче), получается, нет законного механизма отказа от оператора и создания своего фонда в удобные для всех жителей сроки?

Граждане и депутаты против существующей схемы и просят разъяснить и не торопиться, а вот министерство строительства и ЖКХ – за. Интересно, почему?

Что надо знать о капремонте

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

• на сайте региональной программы капитального ремонта;
• на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
• на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2019–2020 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входят:

• дома, подлежащие сносу или реконструкции;
• дома, в которых меньше 5 квартир;
• дома, включенные в программу реновации.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

• в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
• в Департамент капитального ремонта через электронную приемную;
• в Фонд капитального ремонта города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2020 года все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 18,86 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 18,86 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.

Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 18,86 рубля за один квадратный метр).

Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

• размер ежемесячного взноса;
• перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
• банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
• владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
• физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
• источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 18,86 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

“>общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за проголосовали не менее двух третей собственников. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. Если счетом будет управлять Фонд капитального ремонта города Москвы, можно не уведомлять Мосжилинспекцию. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы уведомите Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти рабочих дней по окончании трех месяцев с момента принятия решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

6. Что такое «общемосковская «касса взаимопомощи»?

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

• убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
• проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение проголосовали не менее двух третей собственников;
• сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено владельцу счета — Фонду капитального ремонта города Москвы.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

• одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
• москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
• неработающие инвалиды I и (или) II групп.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения.

Более подробную информацию о льготах по оплате капитального ремонта можно получить по телефону единой справочной службы Москвы по телефону: + 7 (495) 777-77-77.

Взносы на капремонт были и в СССР

Споры по поводу обязательных взносов на капремонт не утихают. Общественные дебаты уже перекочевали в Конституционный суд. Между тем капремонте сегодня нуждается более половины многоквартирных домов в стране. Об этом в эфире Pravda.Ru рассказывает ведущий эксперт по жилищному праву и ЖКХ движения “За права человека” Виктор Федорук.

Мораторий на взносы

— Вопрос взносов на капремонт очень спорный и неоднозначный. Некоторые политики призывают ввести пятилетний мораторий на этот сбор или вообще отменить его. В конце концов группа депутатов КПРФ и “Справедливой России” направили запрос в Конституционный суд.

— Только что состоялось заседание Конституционного суда по этому вопросу, но решение суд примет в течение месяца. Дело в том, что как при советской власти у нас были, так и сегодня действуют документы, ведомственные строительные нормы, в которых прописаны сроки капитального ремонта, сроки замены коммуникаций. По этим документам и проводился ремонт. И сейчас их действие никто не отменял.

После того как в 1991 году был принят закон о приватизации, в 16 статье была оговорка, что запрещается приватизировать квартиры в многоквартирных домах, если не был проведен капитальный ремонт. Государство должно передать квартиру, которая не требует никакого ремонта, весь дом должен быть нормальный, чтобы крыша не текла, коммуникации все в порядке были и так далее. Вот тогда, пожалуйста, становись хозяином этого жилья, а дальше уже все сам. Но потом получилось так, что много жилья не было отремонтировано…

— То есть заявления на приватизацию поступали?

— Поступали, а им отказывали, объясняя, что ваш дом не отремонтирован. Одним разрешали приватизировать, а другим – нет. Получалась парадоксальная ситуация— люди отличались друг от друга в правах, из-за того в каком доме они жили. Тогда сделали поправку в этот закон, что разрешается приватизировать дома, где не было капитального ремонта, но за государством (там сказано — за бывшим собственником этого дома) остается обязанность проводить капитальный ремонт. Не провести, а проводить, то есть предполагается, что не один раз.

Потом, наверное, одумались. В 2004 году выходит Жилищный кодекс, в который внесли статью, что собственники обязаны проводить ремонт в своей квартире, в том числе в местах общего пользования — крыши, подвалы, трубы. Все это должны заменять сами жильцы, если они стали собственниками.

И чиновники начали говорить: что вы пришли к нам, если у вас личная крыша течет? А ну-ка почитайте статью. Собственником вы стали, приватизировали? Владейте и сами разбирайтесь. Больше к нам не ходите. — Ха-ха-ха, как мы вас обманули.

Тогда председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская пишет запрос в Верховный суд. Она давно этими проблемами занимается, еще в Мосгордуме принимала законы, которые потом чиновникам были как кость в горле, и они их всевозможными способами поотменяли. Это были очень хорошие законы для граждан. И Верховный суд подтвердил, что за государством осталась обязанность ремонта приватизированного жилья.

Даже если квартиру приватизировали, но пока государство один раз ремонт не сделает в этом доме, к людям не приставайте. Люди начали соображать, и пенсионерки из города Ижевска подали в суд на свои власти, говорят: обязаны сделать ремонт, так делайте, а потом мы уже будем за все отвечать. Они выиграли этот суд. Это была первая ласточка в России, когда три обычных гражданина подали в суд, доказали свою правоту и выиграли дело.

51 процент жилищного фонда требует ремонта

— И это послужило прецедентом?

— Послужило прецедентом. И чиновники засуетились, стали пытаться это отменить. И вот придумали такой ход: капитальный ремонт — обязаловка. Ну хотя бы сказали людям честно, что нет денег. Но власти продолжают всячески юлить и стремятся уйти в сторону.

На самом деле еще при советской власти платили взносы на капитальный ремонт, но платил работодатель — два процента от зарплаты вносил в бюджет на соцкультбыт и жилфонд. Этих средств хватало, чтобы проводить ремонт.

— Сейчас, по данным минстроя, 51 процент жилищного фонда требует ремонта. Это так?

— 51 — это процент заниженный. Еще больше домов требуют ремонта. Я живу в Южном округе. Наш бывший префект уже вышел из тюрьмы, где сидел за воровство денег. На бумаге капитальный ремонт в доме проведен, сводка в министерство ушла, а деньги просто украдены. Он уже свое отсидел и чист перед законом, потому что наказание отбыл. Он сдал вахту — его заместитель теперь там сидит за то же.

Префект Северного округа в бегах с деньгами, еще не осужден, его не могут поймать, потому что он с деньгами капремонта в Германии прячется.

— Воровство этих взносов — массовое явление?

— Хотелось бы надеяться, что не массовое. Пока только два префекта осуждены, а третьего ловят.

— Негативный опыт не побудил власть усилить контроль?

– Побудил быть острожными, сделать несколько ступенек контроля. Недавно Козак проводил селекторное совещание, там по столу стучали, что регионы не выбирают деньги на замену ветхого жилья, переселение, потому что там федералы проконтролируют, куда денежки ушли…

— То есть, получается, что с контролем деньги не так уж нужны?

— С контролем деньги — опасны. Вот когда они региональные фонды пооткрывали, там — я сам себе начальник. В Ханты-Мансийске начальник этого фонда себя любимого обеспечил зарплатой в десять миллионов рублей в год за то, что он хранит эти деньги.

И замминистра строительства Чибис говорит, что должны быть большие зарплаты, потому что они на больших деньгах сидят, надо, чтобы они боялись потерять это место. Если маленькую зарплату дадим, тогда будет хищение. А большая зарплата — это не хищение?

— Куда идут эти взносы сейчас? Какая схема?

— Хозяин этих денег — Фонд капитального ремонта. Мы перестали быть хозяевами наших денег, и не мы решаем, куда эти деньги должны пойти. Наша обязанность — их отдать, как ими распорядиться мы решать не можем.

— То есть власти в очередной раз поменяли свои прежние законы, опять добавили нам обязанностей и отобрали права, а себе добавили прав без обязанностей?

– Да, мы теперь — никто, скажем: начальник, отремонтируй. А начальник: кыш отсюда! И все. В законе, конечно, прописано, что есть право выбрать спецсчет и быть хозяином этих денег. Но на этом пути — столько препонов! Во-первых, надо провести собрание, на котором две третьих собственников должно быть. Много еще юридических нюансов.

Подготовил к публикации Юрий Кондратьев

Кто придумал капитальный ремонт

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Кто придумал капитальный ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Второе кабальное условие, выдвинутое в упомянутом Законе, которое депутат предложила отменить – пятипроцентное софинансирование собственником капремонта. Это требование абсолютно неправомерно. Статья 16 Закона о приватизации жилищного фонда говорит о том, что за бывшим наймодателем, то есть, за государством, сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт.

До подписания обеими сторонами согласованного договора, у собственника не возникает обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Следовательно, требования об уплате взносов на основании квитанции являются незаконными.

Чем отличаются два вида ремонта?

Первым пошел оркестр»,»page_title»:»Новый директор Екатеринбургского цирка решает судьбу уволенных соратников Марчевского.
ФОТО»,»page_title»:»Мост на Урале, рухнувший через сутки после открытия, перекосило после восстановления.

Однако данный документ регулирует строительство всех объектов недвижимости и не имеет отношения к проведению мероприятий в многоквартирном доме, как таковому, поэтому его рассматривать мы не будем.

Издание не несет ответственность за полную или частичную утрату Материалов, предоставленных Пользователем. 12. На местные власти возложена ответственность по организации и контролю над капремонтом, а собственники собирают деньги на него.

Если дом старый — платите фонду

Со сметой скорее согласен, недавно об этом напомнила «Новая газета»- 70% «капремонта»- дань жилищному криминалу.

Вы имеете право вносить изменения в договор и отправлять второй стороне протокол разногласий, который вторая сторона обязана рассмотреть. Никто не вправе принуждать собственника к заключению договора без рассмотрения разногласий.

Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства.

Узнав, что входит в перечень работ по капремонту, необходимо выяснить, кто может не вносить плату. Это, в первую очередь, жильцы, не имеющие прав на квартиру или комнату, в которой они живут. К ним относятся граждане, заключившие арендный договор или договор социального найма. Сюда же относятся лица, делящие жилье с собственником.

Взносы на капремонт были и в СССР

В их числе ветераны Великой Отечественной войны, ветераны труда, Почетные граждане Свердловской области и другие. С полным списком можно ознакомиться на сайте свердловского фонда капремонта.

В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию. Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них — юридическим лицам. Когда именно это произойдет, непонятно.

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Тоже судяться, правда?rnВот вообще не вижу разницы — в УК платить за себя и »того парня» или в ТСЖ.

Для проведения работ должен быть организован фонд капитального ремонта, состоящий из взносов и процентов по ним, который используется для уплаты нескольких работ. Так, программа капитального ремонта общей жилой собственности проводится на деньги из этого фонда. Возможны и выплаты по займам, которые брались на оказание нужных услуг, и на оплату разработчикам проектной документации.

Статья 3. Носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ.

Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.

Интернет — Сообщество «Защита потребителей в сфере ЖКХ», «Социализм в обновленном виде», «Беспредел в прокуратурах и в ОВД», социальной сети Макспарк (далее – Сообщества), независимых от криминальных структур, выступая в интересах всех россиян, в целях восстановления Конституционности, законности и справедливости на территории России обращается к Президенту России, В.В.

Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Споры по поводу обязательных взносов на капремонт не утихают. Общественные дебаты уже перекочевали в Конституционный суд.

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

В связи с разными типами и объемами работ, текущие и капитальные работы отличаются тарифами по оплате.

По текущему — тариф устанавливается на общем собрании, если дом находится в собственности частных лиц. При наличии ТСЖ ставка определяется ее представителями.

На первом этапе фонд капремонта высылает должникам уведомление о наличии задолженности — это так называемая претензионная работа. В случае, если нет никаких изменений, долг взыскивается в судебном порядке: сумма задолженности, пени за просроченный платеж (1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной суммы с первого дня просрочки платежа — прим. ред.) и судебные издержки.

Указанная информация не подлежит разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 6.

Среди читателей блога жителей теплотрасс нет, поэтому попробуйте ответить — Кто придумал закон о поборах на капитальный ремонт и с какой целью с людей собирают деньги? Думаете действительно для ремонта, для того чтобы улучшить жизнь людей? Тот, кто так подумал, тот ошибся. Закон об оплате капитального ремонта — это ещё один способ поживиться за счёт простых граждан.

Жителей четырёхподъездного девятиэтажного дома по улице Тобольской 14, уведомляют, что в их доме будут делать крышу, за счёт фонда капитального ремонта. Стоимость ремонта ни много ни мало 57! миллионов рублей.
Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется один раз в 15-30 лет, в зависимости от изношенности инженерных систем и в зависимости от амортизационных отчислений, которых никто не отменял.

Теперь населению Российской Федерации придется в обязательном порядке уплачивать фиксированную сумму за капитальный ремонт жилого дома (согласно федеральному закону от 25.12.2012 под номером 271-ФЗ).

Счета за коммунальные услуги недавно пополнились еще одной графой, вызвавшей шквал неодобрения и обсуждений в СМИ, которые становятся все активнее. Теперь населению Российской Федерации придется в обязательном порядке уплачивать фиксированную сумму за капитальный ремонт жилого дома (согласно федеральному закону от 25.12.2012 под номером 271-ФЗ).

Во времена Советского Союза, когда абсолютно все жилье считалось государственным либо кооперативным, необходимые ремонтные работы проводились за счет госбюджета (или же силами ЖСК).

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта. При согласии граждан за непроизведенный ремонт наймодателем может выплачиваться соответствующая компенсация.

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании. Это серьезная проблема, тесно связанная с состоянием жилого фонда и общественным интересом к нему. Закон о капремонте 2014 года обеспечил безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах, установив сроки выполнения восстановительных работ.

Этот ответ в адрес депутата Г.П. Хованской подписал Председатель состава по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации В.П.

Отмена антинародных законов, противоречащих Главному закону страны, а именно, Конституции РФ, должна осуществляться правовым управлением Администрации Президента или Главным прокурором РФ, а не рядовыми гражданами России.

Еще больше домов требуют ремонта. Я живу в Южном округе. Наш бывший префект уже вышел из тюрьмы, где сидел за воровство денег. На бумаге капитальный ремонт в доме проведен, сводка в министерство ушла, а деньги просто украдены. Он уже свое отсидел и чист перед законом, потому что наказание отбыл. Он сдал вахту — его заместитель теперь там сидит за то же.

Почему работы по капремонту принимает жилец дома? Что он в этом понимает? Поставит свою подпись, а остальные жители потом будут страдать от халтурной работы!

Даже если квартиру приватизировали, но пока государство один раз ремонт не сделает в этом доме, к людям не приставайте. Люди начали соображать, и пенсионерки из города Ижевска подали в суд на свои власти, говорят: обязаны сделать ремонт, так делайте, а потом мы уже будем за все отвечать. Они выиграли этот суд.

Что включают в определение понятия «содержание» и «ремонт»?

Со сменой строя в государстве в статью внесли смягчающую поправку. Как бы для того, чтобы не ущемлять право граждан на приватизацию в зависимости от того, был или не был в доме капремонт.
В той же статье 158 ЖК РФ указано, что «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме».

Свадьба и новая работа Собчак, проблемы Олимпиады повторятся в Екатеринбурге, раскрыта афера с пенсиями 500 тысяч россиян.

И ещё для большего понимания. На последнем этаже дома четырёхподъездного панельного дома 16 квартир средней площадью 50 кв.м. Так вот за 57 миллионов можно полностью построить 16 благоустроенных домов такой же площади вместе со стенами, полами и крышей, а в данном случае жителям предлагают построить только крышу!

Настоящие Правила регламентируют отношения между ЗАО «Аргументы и Факты» (далее Издание) и лицом (далее — Пользователь), предоставившим изданию фото, видео материалы (далее – Материалы). 2.

Одним разрешали приватизировать, а другим — нет. Получалась парадоксальная ситуация— люди отличались друг от друга в правах, из-за того в каком доме они жили. Тогда сделали поправку в этот закон, что разрешается приватизировать дома, где не было капитального ремонта, но за государством (там сказано — за бывшим собственником этого дома) остается обязанность проводить капитальный ремонт.

Закон о капитальном ремонте имеет серьезную коррупционную составляющую, которая узаконена предумышленно для махинаций с триллионами рублей в целях обогащения небольшой группы чиновничьего аппарата.

Кто придумал капремонт

Капитальный ремонт жилья в советское время нас мало волновал. Дома были на балансе предприятий или горсоветов, за квартиру платили копейки, никому и в страшном сне не могло привидится, что нужно платить дополнительные деньги на ремонт дома. Дома ремонтировались как бы сами собой. В крайнем случае можно было пожаловаться в райком или написать в газету и нерадивых чиновников коммунхоза быстро бы наставили на путь истинный. И тут грянул капитализм!

Договора приватизации, продажа и покупка квартир. В стране в одночасье сформировался класс собственников жилья. К сожалению собственников только квартир а не коллективными собственниками дома. Право продавать и покупать квартиры приняли все а вот обязанности нести коллективную ответственность за кровлю, подвалы, коммуникации это как говорится”пусть ищут дураков в ином месте”. А дома тем временем, построенные в немалом количестве, в 50,60,70 годы старели. “Надо что то делать” решили в правительстве и разрешили управляющим компаниям внести в платежку строчку “Капремонт”. Деньги были не очень большие рубль или 2 с кв. метра, народ в целом платил. Как говорится”Ну раз надо!”. Механизм контроля за этими финансовыми потоками хоть и был? но очень не внятный. Что то говорилось об отдельном собрании собственников МКД где должно быть принято решение опроведении капремонта на доме, об утверждении взноса на капремонт и вид ремонта. Некоторые осторожные управляющие компании даже пытались проводить указанные собрания но это там, где более или менее была организована работа с населением. Но в подавляющем большинстве случаев такими глупостями как участие в собраниях где надо было “прыгать” перед жителями и в чем то их убеждать никто не заморачивался. Деньги, хоть и небольшие исправно поступали на счета ук, хозяева этих организаций получали неплохую прибыль, для верхов это были копейки так, что”лапу” на них особо не накладывали.

И тут грянул185 закон.

Названия полностью не привожу, что то там о реформировании ЖКХ, кстати, какое отношение к сложнейшей системе реформирования ЖКХ имеет практически бесплатный для собственников жилья капитальный ремонт очень небольшой части домов страны интеллектуалы, разрабатывавшие этот закон в правительстве так и не объяснили. Причины принятия этого закона понятны- этоPR под видом заботы о народе и возможность попилить бюджетный деньги. Попробую на собственном опыте руководителя(не хозяина) управляющей компании показать составляющие тех крайне интересных схем. Итак перечислим участников процесса: районные администрации, управляющие компании, СРО, организации, осуществляющие технологический контроль за работами, подрядные организации, жители домов(которым повезло быть включенным в Программу). Теперь о роли каждого в процессе:

Администрации – перед ними стояла задача выпросить как можно больше денег на капремонт. Но в Законе были оговорки, что средства в первую очередь будут выделяться тем домам, жители которых примут решение о создании ТСЖ. И тут началось! В ТСЖ записывали улицами! Новоявленных председателей ТСЖ водили по нотариусам, налоговым- главное было убедить жителей и создать ТСЖ на бумаге. Еще администрация должна была определить дома на которых должен был проходить капремонт. Были определены критерии отбора: возраст дома, состояние кровли, коммуникаций но кто у нас когда обращал внимание на эту ерунду! В реале действовали правила: ТСЖ или заинтересованность в том или ином доме группы депутатов. В итоге капитально ремонтировали достаточно благополучный дом1980 г. постройки и обходили проблемный дом1960 г.

СРО – саморегулированная организация, загадочная как база инопланетян. Тогда и сейчас весь интернет был полон объявлений:

“50000 руб. и ты член СРО”. Кто то очень неглупый придумал эту схему.

Вступил в эту, прости господи, сро и,пожалуйста, принимай участие в проведении работ по капремонту не вступил- проходи мимо! А представьте, сколько подрядных организаций было по всей России и они все платили в эти сро. Для СРО это не поборы а объединение на некоммерческой основе слабоорганизованных строителей.

Управляющие компании – этим организациям по большому счету от капремонта было не холодно и не жарко. Если только хозяева УК одновременно не владели подрядными строительными компаниями то тогда работникам УК приходилось и собрания организовыввать и протоколы рисовать и даже оформляли на себя ТСЖ.

Организации, осуществляющие технологический контроль – договор с ними об осуществлении этого контроля был обязателен, правда стоимость его была относительно небольшой около5% от сметы работ но ведь и делать ничего не надо и ответственности никакой. Поставь печати на смету и прими деньги на счет. Для примера: в Муроме, после проведения капремонта на одном из домов по ул. Ленина потекла кровля, проверка показала, что причиной этого было наличие влаги на внутренней стороне крыши. При дальнейшем разбирательстве выяснилось кровлю капитально отремонтировали без пароизоляции.

Это грубейшее технологическое нарушение! Я тогда подумал, пришло время привлекать этих контролеров к ответственности и за их счет устранить недоделки. Но когда взял договор в руки мой боевой настрой сразу улетучился. Документ железно исключал всякую ответственность организации по технологическому контролю! Сунулся к подрядной организации мне ответили- а мы делали строго по смете, она утверждена всеми инстанциями. И круг замкнулся. По документам действительно виновных нет.

Подрядные организации – кто только не пытался капитально ремонтировать дома. Молодые люди с дипломами менеджеров оформляли свидетельства о вступлении в СРО, правдами и неправдами доставали копии дипломов инженеров строителей, оформляли договора аренды производственных помещений и строительной техники. Сколько тогда появилось на бумаге мощных строительных компаний! Когда закончился организационный этап перед всеми этими” строительными” компаниями жестко встал вопрос: в сжатые сроки надо произвести работы, но деньги уже потрачены да и прибыль надо получить. Решение проблемы к несчастью для нас жителей было отработано столетиями. Итак денег мало, то вместо нормальных рабочих нанимаем разных алкашей, материалы самые дешевые. Да, долго это не простоит но к тому времени подрядчики исчезнут а кто принимал эти художества не раз поменяют место работы.

Итак подведем итог выполнения Федерального закона”О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” от 21.07.2007 N 185-ФЗ

1. Впервые за годы строительства капитализма в России была сделана попытка отремонтировать дома за счет государства но в правительстве быстро поняли, что капитально отремонтировать весь жилфонд не реально, стольких денег нет, надо искать другие пути.

2. Была на бумаге создана схема многоступенчатого контроля за производством работ но как показала практика эту схему легко можно было обойти, были бы деньги.

3. Были созданы многочисленные ТСЖ, жители большинства из которых доже не подозревают, что они”товарищество

собственников жилья” так как создавались эти объединения лишь с одной целью- войти в программу капитального ремонта. То есть увеличение класса сознательных коллективных собственников жилья не произошло.

4. Отремонтирован капитально определенный процент домов а жителям части из них вообще повезло- о коммуникациях и кровле не надо думать лет20.

5. Неплохо поправили свое благосостояние некоторые участники проекта- СРО, сам Фонд содействия, подрядчики-производители работ.

А теперь обратимся к современным реалиям.

Итак первый этап организации капремонта закончился но проблема осталась. Дома стареют, денег у государства на эти цели нет, собственники жилья сходу не в состоянии заплатить миллионы за ремонт да и не привыкли мы платить такие деньги- кому то сделали бесплатно а почему другие должны платить свои деньги! А тут еще в правительстве крутятся организаторы оригинальных схем с волшебными предложениями- ” Платить должны все, через регионального оператора такие бабки прокачаем и т.д.” Да к тому же за сторонниками принятия нового закона о капремонте стали такие могущественные силы! Я обратил внимание, что на последних выборах ни одна из политических партий не решилась пиариться на теме отмены этого закона а ведь тема была очень выигрышная! Спорить о конституционности этого закона можно до посинения- аргументов”за” и”против” приведено бесчисленное множество но”дьявол как известно в мелочах”, поэтому давайте рассмотрим как этот Закон выполняется на местах. Вопросов по нему возникло очень много, рассмотрим некоторые из них:

1. Решение собственников МКД о накоплении средств на счетах регионального оператора- решений от подавляющего большинства домов не поступило, да, понятно, что организовать собрания по всей стране да еще и с нужным решением и оформленным по всем правилам трудно но кому сейчас легко! Собрание собственников МКД- одно из базовых принципов жилищного кодекса! Попробуй управляющая компания выставить платежки жителям без наличия протоколов о заключении договора на управление- завтра же лишат лицензии а директора посадят. Региональный оператор выпускает эти платежки и ничего!

2. Сроки проведения капремонта- открываем сайт Реформа ЖКХ и выбираем2 дома – Навашино, Силикатный 7 – 1960 г. постройки и Навашино, Силикатный 8а- 1991 г. постройки. Оба дома намечены на проведение капремонта на2043 г. На вопрос почему так- в ответ тишина!Наверное мы никогда не узнаем по какому принципу формировались эти списки!3

3. Можно ли уйти от регионального оператора- можно но только в теории! Нужно провести собрание, кстати, вот здесь протокол должен быть оформлен в строгом соответствии с бредовыми инструкциями. Далее, после собрания ждать нужно2 года и потом если на счету дома будет накоплено не менее75% средств то тогда да, можете идти. Короче, выход возможен но после дождичка в четверг.

4. Накопление средств на домах – посчитаем на примере Навашино, общая площадь всех МКД города около200 тыс. кв. м., стоимость 1 кв. м. на капремонт6 руб. в месяц. Начисления стали проводить с февраля2014. Считаем: 200 000*6=1,2 млн. в месяц.

Умножаем на12 мес. в году: 1,2*12=14,4 млн. руб. в год, 14,4 млн. руб. * 3 года=43,2 млн. руб. Пусть у нас собираемость60% , как в среднем по области то се равно получается есть25,9 млн. руб.

А сейчас посмотрим как региональный оператор у нас ремонтировал дома за эти годы. Сайт Реформа ЖКХ сообщает нам, что в Навашино отремонтировано2 дома по адресу1 Мая 5 и 7. Стоимость ремонта этих двух домов 4,7 млн. руб. Возникает вопрос- где остальные21 млн. руб. К сожалению, даже слухи о том, что у регионального оператора имеются проблемы с отчетностью отсутствуют!

Вывод – Нужна сложнейшая, многогранная и абсолютно честная разъяснительная работа с людьми по поводу платежей за капремонт. Нужна абсолютная прозрачность для населения накопления средств региональным оператором. Нужна реально действующая альтернатива региональному оператору для жителей. Если эти условия будут выполнены у нас будет шанс провести нормальный капремонт домов а не обогащать жуликов разных мастей.