Возможно ли оформить право собственности на гаражный бокс в ГСК? Документов никаких нет!!!

Гаражный бокс в ГСК

Добрый день! 15 лет назад мной был куплен бокс в ГСК. Во всем ГСК боксы не приватизированы. За аренду земли своевременно плачу взносы в управу. Недавно переехала в другой район Москвы. Теперь председатель ГСК, желая нажиться за мой счет (он нашел покупателя на мой бокс, хотя я его продавать не собираюсь), требует, чтобы я отдала(. ) ему свой гараж, иначе он соберет собрание и мой гараж все равно отберет (по его словам). Имеет ли председатель ГСК право на подобные действия?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, Наталия! Ваш вопрос принят в работу.

Скажите Ваш гараж также не приватизирован? Членские взносы Вы платите? Есть возможность ознакомиться с Уставом ГСК?

Руслан, добрый день! Мой гараж также не приватизирован. Я плачу все взносы своевременно. Но членам ГСК не выданы членские книжки. Я даже не знаю, существует ли какой-то Устав ГСК.

Я даже не знаю, существует ли какой-то Устав ГСК.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

То есть, устав должен быть однозначно и в нём должны быть указаны все права и обязанности членов кооператива. Также в каких случаях член кооператива может быть исключен собранием членов.

Как вариант Вы можете заняться оформлением в собственность своего гаражного бокса.

Ничего сложного в этом нет.

Наталия, дополню, что для оформления гаража в собственность Вам необходимо получить справку у председателя о том, что взносы уплачены, справка заверяется печатью и подписью председателя, заказать в БТИ межевой план, составить декларацию и подать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Председатель кооператива не имеет права продать гараж. Единственное, если уставом предусмотрена ответственность за неуплату взносов, то член может быть исключен. Но, за сам гараж должна быть выплачена компенсация.

Так что самый лучший вариант это начинайте оформлять гараж в собственность.

Руслан, огромное спасибо за ответ! Я думала о том, чтобы оформить гараж в собственность. Дело в том, что председатель нашего ГСК – пожилой и чрезвычайно агрессивный человек. И я предполагаю, что он может отказаться выдать мне справку и другие документы. Если это произойдет, то каким образом я могу истребовать у него документы, необходимые для оформления бокса в собственность?

Если это произойдет, то каким образом я могу истребовать у него документы, необходимые для оформления бокса в собственность?

В этом случае следует обратиться к председателю письменно с заявлением о выдаче такой справки. Если на письменное заявление председатель не ответит, либо откажет, то придется обратиться в суд с заявлением об обязании председателя кооператива выдать справку для оформления гаража в собственность.

Либо, как рекомендует Марина сразу признавать право собственности на гараж в судебном порядке. Так даже быстрей. На основании решения суда зарегистрируете в Росреестре право собственности.

Также забыл. После оформления межевого плана необходимо заключить договор аренды земельного участка с Управой. Земельные участки под гаражами в собственность не оформляются. Только в аренду.

У ГСК заключен договор аренды земельного участка с Управой. Мы платим ежеквартально за аренду земли. Мне нужно будет заключать договор с Управой индивидуально в случае оформления гаража в собственность?

У ГСК заключен договор аренды земельного участка с Управой. Мы платим ежеквартально за аренду земли. Мне нужно будет заключать договор с Управой индивидуально в случае оформления гаража в собственность?

Да, после межевания у Вас будет отдельный межевой план на конкретный земельный участок. И уже заключается договор аренды непосредственно между Вами и Управой.

какие документы необходимо представить суду в случае подачи иска о признании права собственности на гараж?

В соответствии со ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447«Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» То есть, Вам понадобится договор аренды и декларация, также документы подтверждающие вступление в члены кооператива (те которые у Вас имеются при приобретении).

Как оформить гараж без документов в России

Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким. Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов. Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.

Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов

Капитальный гараж является таким же объектом недвижимого имущества, как частный дом. Без официальной регистрации с ним невозможно совершить никакие сделки: продать, подарить, передать по наследству. Зачастую владельцам гаражных боксов трудно оформить на них законные права из-за недостатка необходимых документов.

При проведении кадастровых работ вся недвижимость указывается на плане. Однако она еще не имеет ценности. Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав.

Как узаконить гараж? Сначала необходимо установить вид строения, месторасположение, цель процедуры. При принятии решения об обязательности оформления собственности стоит быть готовым к довольно длительным мероприятиям.

Не имеет смысла даже задумываться об узаконивании, если:

Статьи по теме

Акта обследования жилищно бытовых условий — его назначение, кто участвует, правила составления

Договор мены квартиры с доплатой

Порядок снятия обременения по ипотеке

• бокс металлический;
• объект стоит на участке иного хозяина;
• гаражное строение возведено на территории, арендованной у муниципалитета.

Успешно зарегистрировать гараж удастся в случае:

1. его расположения на земельной площади, официально находящейся в собственности хозяина;
2. его нахождения в ГСК, являющегося собственником территории, на которой уже имеются зарегистрированные строения.

Какие шаги нужно предпринять

Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу. При положительном ответе последуют другие вопросы.

Владелец гаражной постройки должен обратиться к председателю ГСК для получения пакета документов и ксерокопий:

• справки о внесении пая;
• кадастрового паспорта;
• устава ГСК и свидетельства о его регистрации;
• выписки из ЕГРЮЛ;
• постановления городской администрации, позволившего ввести кооператив в эксплуатацию;
• подтверждения выдачи кооперативу территориального участка;
• списка членов кооператива;
• документа, которым подтверждены полномочия председательствующего лица.

Дальнейшие действия производятся в такой последовательности:

1. Изготовление в БТИ техпаспорта.
2. Постановка объекта на учет в кадастровом органе.
3. Получение паспорта.
4. Оформление декларации.

Узаконить гараж, расположенный на площади, принадлежащей его хозяину, проще всего.

Для этого надо подготовить документацию:

• о регистрации собственнических прав на земельную площадь;
• декларацию о недвижимом имуществе.

Для регистрации покупаемого или получаемого в порядке наследования гаража требуется набор документации:

1. договор о сделке или наследственное свидетельство;
2. кадастровый паспорт;
3. общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;
4. свидетельство о собственности на площадь под ним или договор ее аренды;
5. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Куда нужно подавать документы

Признаками самовольно построенного бокса являются:

• отсутствие разрешения на его возведение;
• нарушение норм градостроительства;
• нахождение на земле, отведенной для иных целей.

Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.

Здесь возможны два варианта:

1. Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Для это нужно:
   • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
   • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
2. Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. С 2006 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

На каких основаниях можно узаконить гараж

В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

• использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
• обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

1. не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
2. строение стоит на земле, оформленной в собственность;
3. соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.

Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство. Далее легализация не представляет никаких сложностей.

Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого?

Приобретение гаража без документов возможно, но перед сделкой нужно принять во внимание возможные последствия.

Важно, чтобы действующее законодательство не было нарушено.

Решив приобрести гараж, нужно оценить существующие риски, которые связаны с проведением сделки.

Правильное оформление бумаг гарантирует защиту прав собственников недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Риски и возможные последствия приобретения без документов

Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:

1. доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
2. Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.

Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно. Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.

Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:

мошеннические действия. Если право собственности на гараж не оформлено, покупателю сложно установить то, кому на самом деле принадлежит гараж.

Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.

Гараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.

Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.

Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.

Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.

Какие проблемы могут быть с земельным участком?

Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.

Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.

Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.

Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.

Оформление в собственность по приобретательной давности

Такую возможность могут использовать те юридические лица или граждане, которые пятнадцать лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют имуществом. Подробнее об этом можно узнать в ст. 234 ГК РФ.

Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.

Как оформить документы, если нет никаких бумаг?

Как оформить гараж без документов в собственность? Оформление гаража – важный момент. Местоположение объекта может быть разным:

• личный участок;
• гаражный кооператив;
• самовольно построенный объект.

Личный участок

Если объект расположен на личном участке, то сначала его нужно приватизировать. Процедура состоит из двух этапов:

1. Оформление недвижимости. Для этого нужно подать заявление в БТИ , в котором изложить просьбу о получении техпаспорта. Услуга платная, цены зависят от региона. Обычно за оформление техпаспорта придется отдать 5000 – 10000 руб.
2. Приватизация земли под гаражом.

Оформление техпаспорта происходит по результатам визита инженеров кадастровой палаты на участок. Они делают измерения, потом готовят документ. Техпаспорт можно получить через месяц.

Если объект в ГСК

Бокс, расположенный в гаражном кооперативе, нельзя оформить до тех пор, пока полностью не приватизирован участок. Арендатором считается не один человек, а товарищество.

Когда каждый участник ГСК захочет получить участок в собственность, поставит собственность, только тогда можно переходить к оформлению. Но практика показывает, что не все члены кооператива готовы к приватизации.

Если получится собрать все подписи, приватизация будет происходить следующим образом:

1. приватизация кооператива.
2. Приватизация земли.
3. Поскольку на этом этапе участок все равно принадлежит товариществу, председатель и все члены товарищества должны подписать соглашение, в котором сказано о том, что они выходят из ГСК.

Если бокс был построен самовольно

Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям. Но процедура осуществляется в судебном порядке.

Как узаконить без документов гараж?

Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:

1. продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
2. Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
3. Заключение договора.
4. Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
5. Составляется акт о передаче объекта.

Покупатель должен выполнить следующие действия:

• проверить права продавца на гараж. Информацию можно узнать в регистрационной палате, подав запрос.
• Получает от продавца перечень бумаг на постройку.
• Подписывает договор, отдает деньги и получает расписку.
• Подает документы, осуществляет перерегистрацию прав собственности.

Сроки и расходы

Владельцу гаража придется платить за кадастровые измерения, работу по составлению техпаспорта объекта, а также государственную пошлину.

Услуги БТИ в разных регионах имеют свою стоимость. В столице придется заплатить от 10000 до 15000 руб., аналогичные цены установлены в Санкт-Петербурге. В регионах придется стоимость услуг ниже.

Государственная пошлина стандартная, это 2000 руб. Ее оплачивают, когда недвижимость ставят на государственный учет. За участок и объект придется заплатить 2 раза, ведь актов приватизации будет 2.

Заключение

Оформление гаража без документов потребует от собственника определенных усилий. Соглашаясь на сделку, следует уделить особое внимание проверке документов. Это защитит интересы покупателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
2. Человек владеет боксом в ГСК.
3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

1. Кадастровый паспорт.
2. Документ на право владения постройкой.
3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
5. Кадастровый паспорт.
6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

• справку о том, что член ГСК действительно таковым является;
• документ, гарантирующий выплату пая;
• бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации.

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

• паспорт будущего владельца;
• справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;
• кадастровый паспорт гаража;
• чек об уплате государственной пошлины.

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

• устав кооператива;
• свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
• протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
• приказ о назначении бухгалтера;
• перечень членов организации;
• бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

1. орган, куда подаются документы;
2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
3. предмет заявки;
4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
5. информация о ГСК;
6. список прилагаемых документов;
7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

• коллективное заявление членов ГСК;
• документы, подтверждающие законный статус организации;
• договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
• список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
• копии свидетельств о собственности на гаражи.

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Как оформить гараж в собственность

Понятие «гараж» применяется к строению, назначение которой заключается в хранении автомобиля. Различают два основных вида гаражей:

• Отдельно стоящие гаражные постройки;
• Находящиеся в кооперативе.

Все типы данных объектов должны пройти постановку на кадастровый учет и регистрацию в едином государственном реестре как недвижимость.

Для чего нужна

Обладатель гаражного помещения имеет право на пользование и распоряжение и по собственному усмотрению, при условии оформления гаража в собственность в надлежащем порядке.

С ним могут заключаться любые гражданско-правовые сделки, в том числе договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.

Важно знать, что владелец объекта должен оформить также участок земли под гаражом, поскольку он совместно с постройкой считается единым имущественным комплексом.

В соответствии с юридическим принципом «неразрывной связи между землей и расположенным на ней объектом недвижимости», при проведении государственной регистрации передачи собственности на гаражное строение либо другую недвижимость в то же время совершается гос. регистрация передачи собственности на землю, занятую таким недвижимым имуществом и принадлежавший бывшему собственнику такой недвижимости на праве собственности.

С чего начать оформление

Оформить право собственности на гараж без каких-либо сложностей можно, если он сооружен на земельном участке, предназначенном для строительства.

Для того, чтобы иметь неограниченные права на объект недвижимости, у владельца должны быть в наличии правоустанавливающие документы на него.

Прежде всего, необходимо оформить бумаги, подтверждающие законное владение на участок земли, на котором находится постройка.

При отсутствии правоустанавливающих документов к владельцу могут применяться меры ответственности в соответствии с действующим законодательством. Поэтому многие владельцы боксов хотят узнать, каким образом оформить документы.

Правовые нормы, регулирующие вопросы узаконения различных типов сооружений, установлены в Федеральном законе от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Указания этих нормативных актов содержат сведения, относящиеся к строительству и оформлению объектов.

Они указывают, что владелец недвижимости имеет право на совершение регистрации, подтверждающей собственность при условии предоставления необходимой документации.

Особенности

Вопросы, касающиеся процедуры кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации регламентируются правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В законе говорится о том, что процедура регистрации обязательна с 1 января 2017 года.

Оформление права собственности наделяет владельца гаража правомочиями пользования, владения и распоряжения объектом.

Государственной думой РФ была продлена программа, в соответствии с которой регистрация собственности на отдельные строения осуществляется по упрощенной схеме.

Мера установлена нормами Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный закон известен как закон «о дачной амнистии».

Согласно его нормам не требуется при предоставлять в службу Росреестра разрешительную документацию на строительство.

Также следует отметить, что принадлежащий собственнику гараж подлежит налогообложению налогом на имущество, что установлено главой 32 НК РФ.

Собственник гаражного помещения после его оформления в регистрирующих органах должен ежегодно оплачивать налог, установленный в законодательстве.

Оформление гаража в собственность

У соотечественников имеется определенное время на оформление собственности на имеющуюся у них во владении недвижимость.

Однако владельцам гаражей с начала 2017 года необходимо составлять технический план вместо декларации на объект недвижимости, который оформляется в надлежащем порядке.

Правило действует согласно нормам, установленным ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В гаражном кооперативе

Ранее часто земля предоставлялась гражданам органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования по договору длительной аренды на продолжительный срок.

В случае нахождения гаража на территории кооператива, участок земли является общей собственностью всех членов ГСК.

В этом случае потребуется осуществить выдел доли, которая принадлежит владельцу гаражного бокса.

Чтобы оформить право собственности на постройку, возведенную на кооперативной земле, необходимо уплатить членские взносы.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, иные лица, которые имеют право на паенакопления, полностью оплатившие свои паевые взносы за гараж, предоставленный лицу ГСК, приобретают право собственности на данное имущество.

Членам гаражного кооператива нужно подать заявление в муниципалитет, чтобы получить законные права на земельный участок под гаражным комплексом.

В качестве приложения к заявлению прикладываются бумаги, которые подтверждают правовой статус ГСК. Кроме них подается справка с перечнем участников кооператива, копии их паспортов.

Часто оформления собственности на землю в кооперативе связано с определенными трудностями, поэтому следует ответственно относится к вопросу подготовки бумаг.

Порядок действий участников ГСК:

Получить справку о вхождении в состав членов товарищества	И документ об отсутствии долгов по оплате паев
Обратиться к кадастровому инженеру	за изготовлением технического плана на постройку
Подать заявление	о проведении кадастрового учета гаража

Обычно на кадастровый учет ставится здания целиком, которое делится на отдельные гаражные помещения. При этом гаражные боксы располагаются в один ряд, соответственно, не нужно оформлять кадастровый паспорт на отдельный бокс.

Если нет документов

Зачастую земля под кооперативом принадлежит ему на праве долгосрочной аренды, которая заключена с органами местного самоуправления.

При строительстве гаражного комплекса необходимо наличие разрешения на строительство, выдаваемое департаментом архитектуры соответствующего муниципального образования. Владельцу гаража нужно узнать у председателя кооператива о наличии правоустанавливающего документа на участок земли и разрешительных документов.

При отсутствии необходимых бумаг, процедура оформления земли в собственность будет достаточно проблематична.

На практике, далеко не у всех ГСК указанные документы оформлены в установленном порядке. В этом случае, документы можно восстановить в соответствующих государственных учреждениях, на что может потребоваться время. В результате чего, процесс оформления права собственности может затянуться на длительный срок.

На отдельное строение

Множество соотечественников задаются вопросом, как оформить отдельный гараж в собственность. Сделать это можно без особых проблем, если у владельца имеются правоустанавливающие документы на землю.

Чтобы его получить нужно подать соответствующее заявление в кадастровую палату службы Росреестра, которое представляет волеизъявление гражданина.

Кадастровая палата осуществляет оформление кадастровой документации на недвижимость, в том числе земельные участки.

Выдача выписок из ЕГРН производится на основе кадастрового паспорта. Он содержит ключевые параметры участка земли, его границы, площадь, межевые знаки границ, ориентацию гаража на участке и т.д.

Процедура гос.регистрации постройки выполняется после получения ее технического плана. Такой документ изготавливается отделением БТИ после проведения обследования объекта недвижимости.

При отсутствии техплана, его необходимо получить в порядке, определенном в законодательстве.

Как оформить землю под гаражом в собственность в кооперативе смотрите в статье: оформление земли под гаражом в собственность в 2020 году.

Приватизация земельного участка

Граждане России имеют право на приобретение права собственности на гараж, участок земли под ним по упрощенной схеме в силу закона «о дачной амнистии».

Для этого они предъявляют в органы Росреестра необходимый комплект документации, установленный на законодательном уровне.

Для определения принадлежности земли нужен один из следующих документов:

Акт местной администрации	о выделении земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства(ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Договор продажи	дарения, аренды, мены или бессрочного пользования
Свидетельство о наследовании	и выписка из хозяйственной книги

На основе межевого плана кадастровый инженер составляет кадастровый паспорт на участок.

Его изготовление выполняется после землеустроительных работ, в частности, замеров земельного участка, установление его границ, ориентация строения в границах участка, установка межевых знаков, определение площадей и т.д.

Владелец гаража может сталкиваться с проблемами во время приватизации участка, если органы местного самоуправления буду возражать против этой процедуры.

Часто муниципальные органы предлагают оформить договор длительной аренды на земельный участок под гаражом. Арендная плата устанавливается муниципалитетом и прописывается в соглашении аренды.

Пошаговая инструкция

Оформление собственности на гаражную постройку совершается согласно правилам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Он устанавливает проведение процедуры в строгом порядке при соблюдении требований закона. Физические лица подают заявления в службу Росреестра, имеющую компетенцию выполнять от имени государства регистрационные действия.

Кроме того, на законодательном уровне закрепляется возможность подачи заявления через сотрудника МФЦ (многофункционального центра), занимающегося оказанием граждан оправленных услуг.

Прилагаемые документы

В качестве основания для установления за обладателем гаража права собственности на него является составленная им заявка.

К заявлению прикладывается комплект бумаг, список которых различен исходя из того, кому принадлежит земельный участок под строением. Участок может быть частной собственностью или принадлежать гаражному кооперативу.

Перечень предъявляемых документов для проведения процедуры регистрации гаража следующий:

Паспорт гражданина РФ	для установления личности владельца гаража, правоустанавливающий документ на землю
Техпаспорт на постройку	и документ о праве владения
Выписка из ЕГРН	и квитанция об оплате госпошлины

Если объект относится к гаражному кооперативу, то необходимо предъявить справку о том, что заявитель является членом ГСК и полностью оплатит паевой взнос.

Такая справка подписывается председателем кооператива, гл. бухгалтером, также проставляется печать организации.

В некоторых случаях сотрудники регистрирующей службы требуют от заявителей предоставления учредительной документации кооператива, список всех его членов и разрешение на строительство гаражных боксов. Поэтому лучше предварительно узнать список необходимых документов в службе Росреестра.

Процедура регистрации

Гражданину, который хочет зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо подать заявление в отделение Росреестра по месту прописки.

Последние два года вместо свидетельства о праве собственности после регистрации гражданам выдается выписка из ЕГРН, которая служит подтверждением законных прав на объект недвижимости.

Процедура регистрации выполняется федеральным бюджетным учреждением Росреестр. Регистрация совершается в течение 5 дней. Начало срока процедуры отсчитывается с даты приема документов сотруднику службы.

После завершения регистрации владелец гаража получает выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Обычно сложности при регистрации собственности на гаражные строения случаются с результате того, что земельный участок принадлежит другому лицу.

Если участок не принадлежит заявителю, оформление права собственности не может быть осуществлено.

Согласно нормам ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, владелец гаража имеет право на приватизацию участка.

Отказ службы Росреестра в регистрации совершается в письменной форме с обоснованием причин такого решения согласно указаниям законодательства. Такой отказ может быть обжалован через суд, что регулируется положениями ФЗ «О регистрации».

Гражданину необходимо подать заявление о приватизации земли под гаражом, для чего следует обратиться в муниципальные органы.

Помимо заявки предоставляется кадастровый паспорт. При отсутствии этого документа, нужно оформить его по установленной форме.

Приватизация осуществляется бесплатно, если земля была предоставлена:

• гражданину до 30.01.2001 года;
• для строительства постройки;
• по соглашению аренды или в собственность.

Если участок предоставлен после 2001 года, то земля должна быть выкуплена исходя из рыночной стоимости.

Если у обладателя постройки не имеется прав на земельный участок, то допускается оформления собственности в судебном порядке, в порядке искового судопроизводства. Ответчиком при этом будет выступать местная администрация.

Суд может удовлетворить требования владельца гаража или отказать в иске.

Стоимость

Помимо этого, владельцу гаражного бокса потребуется оплатить государственную пошлину за проведение регистрации, что установлено положениями ст. 333.33 НК РФ. Для граждан размер госпошлины равен 2 тыс. рулей.

Обязательство по внесению госпошлины содержится в Федеральном законе № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», принятом 27.07.2010 г.

За услуги кадастрового инженера по составлению техплана, владельцу строения нужно оплатить определенную сумму. Размер такой оплаты определяется в индивидуальном порядке.

Ответ на вопрос, сколько стоит оформление гаража в собственность, будет зависеть от площади гаражного помещения и других факторов.

Какие нужны документы на гараж при покупке, смотрите здесь.

За составление кадастрового паспорта платится государственная пошлина в размере 300 руб.

Также владелец недвижимого имущества несет затраты на выполнение копий документов, их заверение у нотариуса. Стоимость таких услуг определяется индивидуально, поэтому точные расценки назвать нельзя.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Всегда ли нужны услуги риэлтора?

Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска

Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

Кирпичные дома под ключ