07.02.2020

Дачная амнистия продлена до 2021 года на новых условиях

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019

Президент подписал закон о продлении дачной амнистии. Со 2 августа 2019 года вступил в силу новый порядок упрощенной процедуры оформления недвижимости. О том какие сроки продления дачной амнистии установлены законом, а также какие проблемы в оформлении недвижимости он затронул разберем в статье.

Для чего в очередной раз продлили дачную амнистию?

Дачная амнистия началась более 10 лет назад в 2006 году. Под понятием «дачная амнистия» в законе принято называть упрощенную процедуру оформления недвижимости. То есть, отсрочку, которую дают для приведения своих документов в порядок без получения дополнительных разрешений и уведомлений. Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения. Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость. Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Почти 5 месяцев, начиная с 1 марта 2019 и до принятия нового закона 267-ФЗ от 02.08.2019 дачная амнистия временно прекратила свое существование и появился для всех неизведанный и новый уведомительный порядок оформления недвижимости. Все, кто обращался за техническим планом в этот промежуток времени в кадастровые компании, столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства. Данные уведомления надо было получать в органах местной администрации. Слухи о продлении дачной амнистии до 2022 года (этот срок первоначально был установлен Госдумой в первом чтении) заставили народ немного «притормозить» с оформлением, чтобы не получать лишних документов, а дождаться упрощенной процедуры.
По статистическим данным, по упрощенному порядку до 1 марта 2019 года оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Теперь, когда президент подписал закон о дачной амнистии в 2019 году, у этих 5 миллионов появился новый шанс привести документы в порядок. Однако надо успеть им воспользоваться до 2021 года.

Закон о продлении дачной амнистии до 2021 года, что поменялось со 2 августа 2019

Новый закон о продлении дачной амнистии года охватывает сразу несколько аспектов:

Введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, техплана и правоустанавливающих документов. Напомним, 1 марта 2019 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства. Теперь с момент а вступления в силу закона (с 4 августа 2019) до 01 марта 2021 уведомлений получать не нужно.
Закон затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами. Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами. Однако сроков на выполнение таких работ законом не установлено.
Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).
Органы местного управления должны информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства.

Теперь, когда долгожданный закон об амнистии 2019 года президентом подписан,упрощенный срок отодвинулся белее чем на полтора года, можно быть спокойным. В течение этого времени, с учетом новых норм, можно в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Но это не означает, что регистрацию нужно оставить напоследок. Исходя из опыта марта 2019 года, многие обратившиеся остались с приостановками регистрации. Дело в том, что Росреестр не справлялся с ажиотажем и документы часто «заворачивались» регистраторами. Не оставляйте регистрацию недвижимости на последний момент и не затягивайте с оформлением, как показывает практика это ни к чему хорошему не приводит.

Узнать цены на кадастровые работы в вашем регионе вы можете при помощи калькулятора расчета кадастровых работ – бесплатного онлайн сервиса.

Дачную амнистия продлили до 2021 года — подробности

«Эпопея» я дачной амнистией в России продолжается, и закон в очередной раз продлили, пока до 21 марта 2021 года. НО. В законе появились существенные изменения, поэтому, мы бы рекомендовали ознакомиться с этой статье полностью и всем без исключения. Ведь закон касается не только дачных участков, но и обычных домов, бань, гаражей и т.д.

Редакция сайта «Льготы.РУ» ознакомилась с нововведениями в закон, и мы представляем самые важные для вас моменты..

Кратко — что такое дачная амнистия и для кого она? (не только для дачников, кстати)

Итак, в первую очередь из-за того, что закон о «дачной амнистии» касается не только дачников, но и владельцев домов — изучать вопрос нужно всем, у кого есть хоть какие-то постройки в собственности.

Если кратко, то «дачная амнистия» пригодится всем, у кого есть в собственности земельный участок и любое строение на нем. Например дом, гараж, бытовка, баня и т.д.

Закон позволяет узаконить эти постройки быстро и просто, а главное — без штрафов. Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, любая постройка на участке должна быть зарегистрирована и обозначена на плане Росреестра. А если это не сделано — предусмотрен штраф.

В ФЗ 340 (о «дачной амнистии»), прописан упрощенный порядок по регистрации строений на участках. Это быстро, легко и с минимальными затратами.

Закон можно разделить на две категории: если вы строите жилой дом (или что-то другое) на участке ИЖС, и если вы строите что-то на дачном или другом участке. Процедуры оформления тут немного отличаются набором документов и заявлений.

О чем нужно знать в первую очередь

Закон о дачной амнистии продлили на весь 2020 год, но в нем есть существенные изменения. Мы не будем вводить вас в полную историю закона, и приводим лишь актуальные на данный момент правила и особенности:

Если земельный участок вам достался до 30 октября 2001 года — его очень легко можно оформить предоставив только документ, подтверждающий что участок ваш (например договор купли-продажи) и написав заявление.
Если вы построили дом на садовом участке (не ИЖС) — его тоже можно и нужно узаконить в рамках закона о дачной амнистии.
Если вы начали строить дом до 3 августа 2018 года и забыли перед этим оформить разрешение на строительство — срочно оформляйте все в рамках «дачной амнистии» в 2020 году. Если не успеете, вас могут ждать суды, штрафы.
Если дом строится после 4 августа 2018 года — срочно нужно оформить уведомление о строительстве.
Гаражи и хозяйственные помещения оформляются проще всего — достаточно только внести их в технический план.

Сколько будет стоить оформление по «дачной амнистии»?

По последним опросам, большая часть населения, не хочет участвовать в программе по простой причине — отсутствие денег на регистрацию права.

Давайте разберемся, сколько это будет стоить.

Госпошлина. По ФЗ 340, т.е. в рамках «дачной амнистии», в 2020 году, госпошлина составит всего 350 рублей.
Но. Данные о новых постройках или участках нужно вносить на кадастровую карту и в технический план. Это будет стоить еще 2-4 тысячи рублей (в зависимости от типов объектов и их количества).

«Подвохи», которых можно ожидать

Мы не можем не предупредить вас о различных особенностях и сложностях, с которыми можно столкнуться.

Например, при регистрации постройки, представители Росреестра будут проверять ее на предмет всех нормативов. В частности, будут проверяться нормативные отступы построек от забора, от соседних построек, от дороги и т.д.

Пример таких нормативов, можно посмотреть на картинке:

Известно, что такие постройки все же регистрируют, причем без особых проблем — но тут все зависит от региона и от конкретной ситуации на участке.

Также, есть ограничение для построек на садовых участках — не выше 20 метров в высоту и не больше 3 этажей.

Или например, если ваш участок находится в «особой» зоне. Природоохранной, прибрежной и т.д.

Еще момент — после регистрации, на постройку начнет приходить налог.

Как оформить? Какие документы?

Несмотря на то, что мы можем в подробностях объяснить весь процесс оформления, и предоставить списки документов по каждому из объектов — все же рекомендуем обратиться к специалистам, к юристам.

Дело в том, что каждый случай индивидуален, у всех разные участки, разные постройки, нормативы в регионах, поселениях. Лучше всего — проконсультироваться со специалистами.

Вам в любом случае придется привлекать специалистов для составления технической документации, поэтому лучше сразу довериться им.

Что если не пользоваться «дачной амнистией» и «оставаться в тени»?

Да, кстати довольно распространенный вопрос. Вроде этого «А что если я все таки не буду регистрировать дом или баню на участке? Что мне может за это быть?«.

Ну, на самом деле тут все туманно. Действительно, на данный момент редко когда бывают проблемы. Но, по факту, не зарегистрированная постройка на участке — это «самострой». А значит, если на вас обратят внимание, то будет суд, в котором вероятнее всего вы проиграете. Также, вам выпишут штраф. Также есть риск, что постройку могут обязать снести. Есть случаи, когда людей обязывали снести свой жилой дом (причем за свой счет).

Росреестр и налоговики могут в любой момент перенести свое внимание на частные участки — и тогда всем будет гораздо сложнее.

Поэтому, если у вас все же есть не зарегистрированные постройки или участки — лучше воспользоваться «дачной амнистией», пока она еще действует.

Продление “дачной амнистии” до 1 марта 2021 года

25 июля 2019 года Государственная дума в третьем чтении приняла Федеральный закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон 2 августа 2019 года. Закону присвоен номер 267-ФЗ.

Федеральный Закон от 2 августа 2019 года № 267-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” опубликован на официальном портале правовой информации. Федеральный Закон вступил в силу со дня его официальног оопубликования.

Цель закона – стимулирование вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и развитие частного жилого сектора.

При обсуждении в Государственной думе предлагалось продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2022 года, однако по итогам переговоров с кабинетом министров этот срок был сокращен на год, до марта 2021 года. Такой срок был признан достаточным, чтобы граждане успели в упрощенном порядке оформить свои права на дачную недвижимость.

Этот закон сделал норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ бессрочной, ранее её действие истекало 1 марта 2020 года. Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) до 1 марта 2022 года продлен срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности. Ранее эта норма действовала до 31 декабря 2020 года.

Закон также решил проблемы оформления земельных участков под многоквартирными домами.

Регистрации прав на дом на основании только технического плана и документа на землю продлена до 1 марта 2021 года

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Что такое дачная амнистия?

«Дачная амнистия» действовала 13 лет с 2006 года и завершилась 1 марта 2019 года. Она предусматривала упрощенный порядок оформления прав на объекты ИЖС – индивидуального жилищного строительства, построенные до 30 октября 2001 года.

“Дачная амнистия” – это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. Гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года была предоставлена возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия получило название «дачной амнистией».

Упрощенный порядок регистрации домов на землях садоводств и подобных типах земель предполагает составление кадастровым инженером технического плана, а также по другой схеме с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на землях под индивидуальное жилищное строительство.

Что нового в принятом Думой и подписанном Президентом Законе?

Закон в целом предусматривает комплексное упрощение порядка оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость.

До 1 марта 2021 года продлен учет и регистрация прав на недвижимое имущество (садовый дом или жилой дом, созданный на участке, предназначенном для садоводства. Владелец должен предоставить только план объекта недвижимости и документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок.

Продление дачной амнистии позволит многим гражданам без лишней бюрократической волокиты зарегистрировать свои дачные домики, садовые и огородные участки.

Полный текст вступившего в силу Федерального Закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ смотрите в разделе Инфо-Право.

Дачная амнистия продлена до 2021 года

Что такое дачная амнистия?

Амнистия в переводе означает прощение, забвение. Её действие распространяется на отдельные группы людей. Государство прощает, полностью или частично отменяет наказание. В случае с дачами амнистия подразумевает, что гражданин может в упрощённом порядке оформить документы на недвижимость, которой уже пользуется. Право собственности у владельца возникает только после того, как недвижимость зарегистрирована.

Дачная амнистия включает несколько разных норм закона. Их общая цель – сделать оформление недвижимости доступным для людей.

Адаптированный порядок на оформление дачных участков и домов, гаражей и хозяйственных построек действует с 2006 года. За прошедшие годы такой возможностью воспользовались больше 1 миллиона владельцев.

За время с 2006 года устанавливались отдельные правила на разные типы строений. Например, до 2017 года оформить дачу можно было только по одной декларации. После 1 марта 2019 года для регистрации понадобится технический план, документы на участок, уведомление о начале и окончании строительства.

Суммарно за 13 лет зарегистрированы около 13 миллионов объектов недвижимости по стране. Однако, по статистике, в каждом районе сейчас имеется от 1 до 5 тысяч незарегистрированных объектов. В их отношении действует закон о самострое. Это означает, что постройки на неучтённых участках могут снести, а землю изъять в пользу государства.

Есть и другой момент. В 2019 году дачную амнистию продлили до марта 2021 года. Когда она закончится, то регистрировать недвижимость придётся только через суд. А так ли всё просто в реальной жизни?

Мы встречаемся со случаями, когда люди покупали участок, а потом выяснялось, что кадастровый номер есть, а границы не указаны. В таких ситуациях речь идёт о декларированных наделах. Оформлять такой участок нужно. Покупатель может договориться с продавцом о межевании или заказать вынос границ на местность. Так документы на собственность приводят в порядок, и в будущем, когда нужно будет передать в наследство, застраховать или продать, то проблем не возникнет.

Закон о дачной амнистии, продливший её до 2021 года

В августе 2019 года принят 267 ФЗ, по которому собственники могут оформить жилой и садовый дом с минимумом бумаг до 1 марта 2021 года. Новые положения закона продлевают сроки, упрощают процедуру оформления, а временные нормы делают постоянно действующими.

Дачная амнистия до 2021 касается домов садовых и жилых на участках для садоводства. Чтобы зарегистрировать владение домом, понадобится только свидетельство о праве владения землёй под ним, технический план и 350 рублей пошлины.

Если дом начали строить до лета 2018 года, то нужно подать уведомление о начале строительства даже «задним» числом. При этом здание обязательно должно отвечать нормам закона и иметь необходимые расстояния с отступом от границ.

Предположим, вы собираетесь строить дом. До 1 марта 2021 года вам не нужно делать уведомление о начале и окончании строительства. Поэтому советуем поторопиться, чтобы уложиться в отведённые сроки.

До 1 марта 2019 года упрощённая регистрация касалась домов на землях под застройку и ведения хозяйства.

Новый закон о дачной амнистии до 2021 года касается только садовых участков с жилыми, садовыми домами, теплицами и другими хозпостройками.

В целом, во время действия дачной амнистии государство защищает права граждан и получает информацию, где находится тот или иной объект недвижимости, кому он принадлежит.

Какие плюсы оформления земельного участка по дачной амнистии до 2021 года

Основное преимущество по закону №267 ФЗ в том, что оформить владение землёй можно всего по 2 документам: о праве собственности и заявлению.

Это касается только тех наделов, которые выделили до 2001 года.

Дачная амнистия до 2021 года позволяет подтвердить право владения по одному из документов:

Свидетельство о праве на наследство
Выписка из ЕГРН
Договор купли-продажи
Акт, свидетельство.

От назначения участка зависит срок оформления и суммы затрат. Поэтому проверяют, чтобы в документах была указана одна из категорий:

ИЖС
ЛПХ
Дачного хозяйства
Огородничества
Садоводства
ИГС

Плюс обновлённого закона 2019 года состоит в том, что до 1 марта 2021 года члены садоводческих и огороднических товариществ могут бесплатно получить участок земли из публичной собственности.

Общие земли члены СНТ имеют право оформить в общедолевую собственность. Например, рядом с вашим участком есть кусок заросшей земли. Семена сорняков разлетаются на вашу территорию. По закону вы можете просить в СНТ распределить этот участок в вашу пользу.

Простой порядок оформления касается садовых участков. На них можно регистрировать по 2 документам строения и здания с признаками капитального строительства. К ним относятся гаражи, бани, жилые дома и теплицы, сараи.

Что дает дачная амнистия многоквартирным домам?

По дачной амнистии 2019 года под каждый многоквартирный дом выделяется один земельный участок.

Новый закон заставляет власти делать всё от них зависящее, чтобы образовать земельный участок на придомовой территории многоэтажных домов. Это значит, что участки под многоквартирными домами будут межевать, чтобы поставить их на кадастровый учёт. Для жильцов дома это полностью бесплатно.

По прежним нормам законодательства земля под многоквартирным домом относилась к муниципальной собственности и не выделялась в натуре. Определить, где находится доля конкретного владельца квартиры, было практически невозможно. Осложнялось это тем, что участки формировались сразу под несколько домов. Иногда надел имел «старые координаты», что ещё больше осложняло дело.

После образования надела собственники смогут распоряжаться общей землёй, например: организовать детскую площадку, автостоянку, поставить беседку, скамейки, разбить цветник.

Это новшество важно для владельцев при переселении из аварийных домов, при реновации.

Квартиры в таких случаях не оцениваются, и люди терпят убытки.

Теперь после выделения земельного участка под МКД, владельцы недвижимости смогут получить компенсацию за землю и купить новое жильё. Такая практика уже действует в Татарстане.

Какие услуги вам могут предложить в ГАИГ по дачной амнистии

Дачная амнистия включает несколько разных законов, в которых порой сложно разобраться. Специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» помогают понять, какие нормы закона действуют в отношении конкретного объекта. Для этого мы смотрим документы на дом, землю, запрашиваем официальные данные из государственного реестра и сверяем информацию. Так складывается картина, как обстоят дела на самом деле. И специалист говорит, что нужно предпринять, чем и как мы можем помочь в этой ситуации. Например,

подготовим технический план на садовый или жилой дом
выполним межевание земельного участка
установим его границы.

По закону, провести необходимые действия с недвижимостью и подготовить документы для оформления имеет право только кадастровый инженер с действующим аттестатом.

Бумаги вы можете подать самостоятельно через МФЦ или отделение Росреестра. Если нет времени ходить по инстанциям, то сделать это можно через интернет или поручить нашим специалистам.

Стоимость оформления участка или дома по дачной амнистии в ГАИГ

Общей стоимости для всех нет, поэтому вопрос цен решается в каждой ситуации отдельно. Руководствуются таким принципом действий: дом регистрируют на участке, поэтому на землю должны быть документы.

Предположим, нужно зарегистрировать садовый дом. У вас на руках есть технический план на дом, свидетельство владения участком. Тогда остаётся заплатить пошлину 350 рублей и подать документы для учета в кадастровую палату.

Когда технического плана нет, то его заказывают платно в кадастровой фирме. Отдельно оплачивают пошлину, если подают документы на регистрацию в кадастр.

Закон 2019 года устанавливает «потолок» допустимых цен. В таблице приведены ориентировочные суммы на кадастровые услуги и сроки выполнения.

Название услуги

Срок.

Стоимость, руб.

Изготовление технического плана здания

от 5 рабочих дней

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 14 рабочих дней

Подготовка межевого плана при исправлении реестровой ошибки земельного участка

от 14 рабочих дней

Акт обследования для сноса любой постройки

от 5 рабочих дней

Получение сведений из государственного реестра недвижимости

до 12 рабочих дней

Предоставление и получение документов для кадастрового учёта

от 18 рабочих дней

Встречаются ситуации, когда не оформлены ни дом, ни участок. Например, владельцы много лет вели хозяйство, потом заболели. Ни сил, ни времени заниматься документами теперь нет.

Мы берёмся за такие дела и работаем по доверенности от нотариуса. Сначала оформляются документы на землю, а потом на дом. Чаще всего пакет документов готовится одновременно на оба объекта. Для этого кадастровый инженер выезжает на участок, делает межевание, обмеряет дом и после обработки информации подаёт документы на регистрацию в кадастр.

Если дом находится на участке под ИЖС, то понадобится уведомление о начале строительства или реконструкции.

По опыту знаем, что все вопросы решаются, только иногда требуется чуть больше времени.

Продление дачной амнистии до 2021 года даёт возможность узаконить недвижимость и избежать штрафов и наказаний в будущем.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Что такое дачная амнистия?

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же , как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — действует до 1 марта 2021 года;
п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — утратил силу с 1 марта 2019 года.

Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

Есть технический план на дом.
Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

Сведения о доме в технический план внесут на основании декларации. При этом для таких случаев не имеет значения, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Землю выделили до 30 октября 2001 года.
Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Нужны такие документы:

Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
Документ о правах на земельный участок.
Технический план, заверенный кадастровым инженером.
Декларация от собственника постройки.

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...