Сколько в России строят жилья в год сейчас и возводили в прошлом

О домах и квартирах построенных во время СССР и в России

Сегодня мы поговорим о рынке новостроек, о построенном в последние годы жилье и о жилье в СССР. Какие квартиры лучше, которые были построены во время СССР или сейчас.

Какое первое впечатление у многих?

Новостроек у нас столько, что всему миру наверное хватило бы по квартире, но несмотря на объемы — жилья постоянно всем не хватает. Сколько бы не строили — мало, мало, мало. Спрос рождает предложение. Если бы не нужны были новые квартиры — не строили бы. Но строят в геометрической прогрессии.

Давайте разберемся, так ли все просто на самом деле.

По данным СМИ — самые активные по строительству регионы в период с января 2016 по середину 2016 года: Московская область (2,9 млн квадратных метров жилья), затем Краснодарский край с 2,1 млн квадратных метров, затем Москва, Санкт-Петербург (1,2 млн квадратных метров), Башкортостан с 1,1 миллиона квадратных метров жилья.

На 2018 год (по данным портала федеральной службы государственной статистики) самые активные по строительству российские регионы, период с января по апрель 2018 года: Московская область с 2,5 миллионами квадратных метров жилья, Ленинградская область с 1,1 квадратных метров жилья, республика Татарстан с 861 тысячей квадратных метров, Краснодарский край с 837 тысячами квадратных метров, Санкт-Петербург с 737 тысячей квадратных метров, Ростовская область с 457 тысячами кв.метрами, республика Башкортастан с 369 тысячами кв.метрами, Самарская область с 354 тысячами кв.метрами, Свердловская область с 409 тысячами кв.метров.

Например, в Сибири, в таких регионах как Красноярский край, Новосибирская область темпы строительства за 2018 (январь-апрель) следующие: 240 и 324 тысячи кв.метров соответственно.

При этом — есть районы с настолько сплошной застройкой, что лишнего метра на улице нет. На площади края (Красноярского) не менее трети от площади — тайга. Возможно не активная заселенность и скопление народа в самих городах и дает иллюзию вездесущего строительства.

Ведь если 240 тысяч квадратных метров за пару месяцев — это стройка на каждом углу, дом на доме, снесли все довоенные и старые школы, многие памятники истории, культуры и везде шумят, снуют творящие идею о победе индустриализации строители, то что такое несколько миллионов квадратных метров или даже 800 тысяч кв.метров (хотя Москва 10-миллионный город по населению и больший по площади) — сложно представить…

Где у нас в России самые дорогие квартиры? Ответ на этот вопрос многим интересен, но большинство сами же отвечают на него вполне уверенно: «Конечно, в Москве!». Так думает большинство.

И они не правы!

Данные за 2017 год.

Самое дорогое жилье в России в Чукотском автономном округе, цена за 1 кв.метр — 120 тысяч рублей.

Ну, теперь, наверное Москва.

На втором месте Магаданская область, там цена за 1 кв.метр — 72 тысячи рублей.

Затем Камчатский край с 67 тысячами рублей за 1 кв.метр, Сахалинская область с 64 тысячами рублей за 1.кв.метр, Ямало-Ненецкий автономный округ с 65 тысячами рублей за 1 кв.метр, Мурманская область с 64 тысячами за 1 кв.метр (при этом в сельской местности здесь жилье еще дороже).

И вот только теперь Москва с 61 тысячей за 1 кв.метр, затем Санкт-Петербург с 60 тысячами рублей за 1 кв.метр. В Сибири самое дорогое жилье в Красноярском крае — 45 тысяч за 1 кв.метр (хотя на практике все не так просто и однозначно: есть и очень дорогое жилье, есть и очень дешевое, на хорошие новостройки цена не менее 55-60 тысяч за 1 кв.метр).

Хотя как говорят риелторы и сами жители Москвы — средняя цена за нормальную квартиру в Москве от 130 тысяч рублей за 1 кв.метр.

Самое дешевое жилье в таких регионах как Саратовская, Ульяновская, Курская, Липецкая области, Алтайский край, республики Дагестан, Адыгея (25-29 тысяч рублей за 1 кв.метр).

По темпам строительства по Чукотке нет данных.

И Чукотка это вообще отдельная тема, например, в городе Билибино (один из самых дорогих городов в мире) с населением в 5,5 тысяч человек есть много 3-5-7-этажных домов, стоящих на сваях, поскольку вечная мерзлота, красивых, разноцветных, и люди здесь живут, НО! здесь безумно дорогие цены! Только в 2012 году цены были подобные (фото ниже):

Да, 2 кило овощей — около тысячи… и ведь живут там люди, и зарплату получали на 2012 год самую обычную: 15-20 тысяч рублей в среднем. Возможно, цены на жилье высокие «за компанию» с продуктами, а еще потому что строить в таких условиях — большие затраты, и по человеческому фактору, и по доставке стройматериалов.

Есть регионы с низкими темпами строительства и на цену за кв.метр жилья в регионе это не влияет в сторону повышения: наоборот, цены низкие. Так что закономерность не совсем понятна.

Например, в Магадане (следующий после Чукотки самый дорогой по стоимости жилья регион) самые низкие в стране темпы строительств — 1,6 тысячи кв.метров за 4 месяца 2018 года, тогда как в более активных регионах этот показатель достигает несколько сотен тысяч и даже миллионов кв.метров за аналогичный период.

Удивительные факты нашей современности в том, что население России на 1 января 2018 года — 146 880 432 человек, в 1989-1993 года население было даже более многочисленным — 148-149 миллионов человек, темпы строительства почти такими же (то есть домов на тот омент было намного меньше чем сегодня) и всем хватало жилья. А сегодня строят много и жилья не хватает. Это парадоксально. На первый взгляд.

«Так, в 2012 г., по данным Росстата, было введено 65,74 млн кв. м. Сопоставимых результатов стране удавалось достичь, например, в 1986 г., когда строители РСФСР сдали в эксплуатацию 66,2 млн кв. м жилья, следует из сборников «Народное хозяйство» Госкомстата. Рекордный результат 1986 г. сменился новым достижением: в 1987-1989 гг. строители возводили более 70 млн кв. м жилья в год».

За промежутки с 1966 по 1990 года и с 1991 по 2015 год было построено:

«С 1966 по 1990 годы (за 25 лет) было построено 1535,2 млн. м2 жилья. За следующие 25 лет (1991-2015 г. г.) введено 1221,6 млн. м2 (80% к предыдущему периоду). Максимум ввода жилья в РСФСР наблюдался в 1987 году, он был превышен в следующий раз в 2014 и 2015 г. г. В целом ввод жилья в РСФСР рос медленными темпами. После падения в 90-е начале 00-х г. г. темпы строительства жилья восстановились достаточно быстро».

Кто-то пишет, что средний расчет квадратных метров сейчас по сравнению с 1980-ми годами увеличился всего вдвое: с 13 до 26 кв.метров на душу населения. Мне казалось, что это не совсем верные расчеты: ведь каждый год строили как минимум несколько десятков миллионов квадратных метров жилья, и расчет жилья на каждого должен был стать в несколько раз больше, ведь ко всем ранее построенным домам прибавились новые!

Но посчитайте сами: за 25 лет (с 1966 по 1990 года) введено 1, тысячи миллионов кв.метров, за следующий 25-летний период чуть меньше — 1,2 тысячи миллионов кв.метров жилья. Так что все правильно: с учетом того что население у нас по численности такое же как в началае 90-х годов, то и кв.метров жилья на каждого стало больше примерно в 2 раза.

И ведь всем мало! Почему так активно не жаловались жители СССР, не брали массово кредиты, ипотеки? Понятно, что ипотеки и не давали столь массово тогда, но почему-то народ и не рвался. Где жил тот самый «довольный» народ, родивший ненасытное поколение, жаждущее всего и побольше сегодня?

«В советское время на Украине строилось больше жилья на душу населения чем в РСФСР (особенно при Хрущеве). Поэтому когда у нас многие ютились в коммуналках и общежитиях, на Украине все жили в своих квартирах или домах».

На самом деле события 90-х я лично помню смутно в силу того, что была ребенком, но по рассказам знакомых — из тех, кто жили «толпой» — многие ютились в «коммуналках», «общагах». Новостроек (особенно панельных 9-этажек, коих в 80-е, 90-е как раз наплодилось) было не так уж и много, но жили там не как селедки в бочке, большинство — семьей, а не с дальними родственниками и их семьями на 30 квадратах.

То есть чтобы у нас на каждого в стране стало хотя по 36 кв.метров на каждого — нужно еще 25 лет активного строительства, да поактивнее чем сейчас. Такая вот арифметика.

Но и сейчас много людей без жилья. Почему? Появились ипотеки, возможности, как мы видим жилой фонд стал больше в два раза.

А потому что все сегодняшние ипотеки — это благие намерения, которыми выстлана дорога в… Посчитайте на сайте любого банка какая переплата за эту ипотеку, минимум в два-три раза от стоимости квартиры. Те, кто решаются на кредит в итоге через некоторое время готовы залезть в петлю, поскольку живут на нервах, «а вдруг потеряют работу, кризис наступит» и т.д., и тогда банк заберет жилье, а семья пойдет по миру.

Жилье «бесплатно» у нас практически не дают… крайне редко, и только исключительным категориям и то, похоже, на время. Например, военным, инвалидам, нуждающимся иногда приходиться по 10-15 лет стоять в очереди, чтобы ничего не получить.

А еще «нормальные» и особенно элитные квартиры сегодня у власть имеющих, у богатых и подобных (а вот в СССР была «уравниловка» и зажиточных слоев было меньше, поэтому и квартиры что у знатных что у рабочих назывались квартирами). Например, даже в далеком от столиц регионе стоимость «крутого» жилья около 200 тысяч за кв.метр, самая дорогая квартира — около 45-50 миллионов рублей. И элитным считается жилье стоимостью от 100-120 тысяч рублей за кв.метр. В столицах раза в два повыше.

То есть жилье в «муравейниках» или «общагах» достается тем, кто может позволить себе лишь такое. А тем, кто не может позволить себе и такого — не достается ничего… Такая правда жизни. И тех кому ничего не достается на самом деле очень много. А расчет среднего кв.метра на каждого включает-то и тех, кто ничего не имеет, что весьма искажает реальную картину. Хотелось бы также сведений, сколько в среднем имеют собственники кв.метров и сколько имеют собственники элитного жилья, тогда картина станет яснее. А пока нам предоставляют скудную информацию.

26 метров на россиянина, а на деле у одного 146, у другого 13, а у другого ничего.

В СССР и в 90-е годы давали кредит и на 20 лет, но под небольшие проценты.

При этом нормативы жилья были всего 6-8 кв.метров на человека, видимо, еще жива была привычка жить скопом в коммуналках. А сегодня у нас нормативы 12-15 метров, и все плачут, что не имеют их. Что толкает народ стремиться к желаемому статусу нормально живущих, влезая в кредиты.

Особенно стимулируют «влезания» в кредиты показы элитных квартир в рекламах, заказывающих ее теми кто устал от своих 250 метров и захотел за границу, а простой русский человек теряет покой в надежде стать круче и приблизиться хоть на сантиметр, приобретя что-то более лучшее чем комната в общаге.

И самое главное — сколько же стоила квартира в СССР?

«Итак, однокомнатная квартира — 5800 руб., в тоже время — в 1975 году ВАЗ 2101 стоил 5500 руб. Стоимость квартиры в СССР, состоящей из одной комнаты и имеющей общую площадь 36 кв.м, была равна порядка 5800 рублей. Цена квартиры, состоящей из трех комнат, приближалась к 10000. В то время, когда средняя заработная плата составляла около 150 рублей».

Не каждый мог позволить себе приобрести квартиру в СССР, но стоимость 1 кв.метра примерно равнялась средней месячной заработной плате или меньше.

То есть за несколько лет, взяв тот же кредит под малые проценты, реально было приобрести жилье. Но жилье и очень много не продавали, не покупали, а получали за заслуги перед государством и по льготам. Жилье тогда как гарантированная Конституцией норма предоставлялось в качестве награды, поощрения, как сопутствующая работе помощь и т.д. Мои родители, работая в геологии (тогда одна из самых престижных профессий) без проблем получили большую квартиру.

Но главное: сейчас строят наспех, и, естественно, ради материальной выгоды в первую очередь, поэтому стройматериалы оставляют желать лучшего. Все знают, что «сталинки», «хрущевки», «улучшенки», «брежневки», панельные дома да даже «ленинградки» — могут дать фору новым красивеньким разноцветным домикам. Потому что строили на совесть, из довольно безопасных материалов, самые популярные — панельные блоки, толщина стен была значительно больше чем у современных домов, в сталинках так вообще высота потолков и стен как в бомбоубежище. Но, к слову, имея опыт жизни в сталинке, скажу, что топот сверху и громкую музыку все равно слышно и в сталинке..

Читайте также:  Сколько зарабатывают инкассаторы: данные о доходе за 7 лет

А современные дома строят из «супер материалов 20-го века», с нанотехнологиями… по-крайней мере нам так говорят. А на деле — с использованием того же асбеста и вредных примесей в цементе, с другой разной химией, пластиковыми окнами, которые по сути токсичны и оставляют нас как в аквариуме, скафандре, бане, особенно летом. Стены тонкие, дома хрупкие, отделка с дешевыми, токсичными материалами, которые красивенькие внешне, но начнись какой пожар — дом вспыхивает как спичка, потому что дешевый и горючий материал. А представьте, внутри мы всем этим дышим, всеми этими токсинами.

У нас даже тараканов одно время в стране не было в домах, ушли от такой экологии, видимо, переродились, выработали иммунитет и снова вернулись нашествием вместе с клопами. И это уже не те прежние тараканы и клопы — этих с СЭС победить сложно. У половины моих знакомых были или клопы или тараканы или муравьи в последнее время, причем ВСЕ, включая тараканов, кусают людей.

А еще не растут цветы в новых домах, этих самых, красивеньких с виду, «муравейниках», 25-этажных… Например, в сталинке или хрущевке у меня был сад, в прямом смысле. А по приезду в новостройку — погибли почти все цветы, причем за пару месяцев, другие причины гибели цветов исключены. Если цветы гибнут — представьте, что происходит с нашим здоровьем.

Есть районы, где дома стоят настолько близко друг к другу, что абсурдно получается. То ли застройщик экономил на купленной земле, желая на маленький клочок земли, распихать как можно больше высоток, или это уже норма жизни и дальше будет хуже, например, если мы будем стремиться к заветным 36 метров на каждого.

Но ведь кто-то подписывает проекты на эти дома, с легкой руки чиновников такие стройки разрешают. Но главное — ведь покупают люди, и живут, и радуются… Хотя неясно чему…

У нас в Сибири недавно выявился такой факт: оказывается, разрешение на строительство было выдано с нарушениями, но дом построен, и по причине того, что находился рядом с рекой, почва начала плыть, дом может «поехать», новостройка просто рухнуть. Кто дал это разрешение? И сколько еще таких домов? — риторические вопросы теперь.

Жила я как-то в тесном-тесном райончике, где прямо дом на доме. В окна своего н-цатого этажа видела, что делают люди в квартирах из соседнего дома.. где не было даже штор, а также стола, стульев… и это можно было увидеть любому, даже с плохим зрением и без очков.

Пять 20-этажек имели общий двор с парой качелек, песочницей, двумя киосками. Я не увидела ни одного большого дерева в паре километров.

Слышимость в таких домах невозможная.

Вариации уровня слышимости могут зависеть от качества строительства, то есть от застройщика (в целом — большинство застройщиков на рынке высоток однотипны) — но слышно всех и все, абсолютно все. Как мешают чай в кружке, не говоря уже об остальном… У нас в городе даже как-то обсуждали конкретно тему слышимости в домах, каких только историй не рассказывали, и что знают все подробности жизни соседей, и что музыку и скандалы с первого этажа слышно на 13-м…

Но жить-то где-то нужно… На мой взгляд самый оптимальный вариант — первые этажи в кирпичных или толстостенных новых домах (еще вариант: сделать звукоизоляцию) с хорошим ремонтом или свой дом рядом с городом.

Ввод жилья в России – итоги 2018 года и прогноз до 2024 года

В Минстрое России подвели итоги по вводу жилья в 2018 году и спрогнозировали развитие ситуации в строительном секторе на ближайшие пять лет. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

Ввод жилья в России – итоги 2018 года

Глава Минстроя Владимир Якушев подвел итоги по объемам жилья, введенного в эксплуатацию в 2018 году. По данным ведомства, данный показатель снизился на 5% по отношению к итогам 2017 года.

Ввод жилья, Россия, 2017-2018, млн. м 2

Источник: О.К.Н.А. Маркетинг Падение объемов в России продолжается третий год подряд.

Ввод жилья, Россия, 2010-2018, млн. м 2

Источник: О.К.Н.А. Маркетинг Глава Минстроя связал снижение объемов в ушедшем году с последствиями кризиса 2013-2015 годов. Жизненный цикл в строительстве от подписания разрешительных документов до ввода готового объекта, в среднем, занимает 3 года. Таким образом, объемы 2018 года отражают количество разрешений на строительство, выданных в кризисные 2014-2015 годы.

Прогнозы по вводу жилья в 2019-2020 годах

Неутешительными оказались прогнозы ведомства на 2019-2020 годы. Ожидается дальнейшее снижение темпов строительства многоквартирных домов и их ввода в эксплуатацию. Решающим фактором падения объемов станет новая система работы в строительстве – уход от долевого строительства к проектному финансированию. С 1 июля 2019 года строительство многоэтажных домов должно осуществляться только посредством кредитования девелоперов уполномоченными банками по новой схеме с эскроу-счетами. Изменения в законодательстве вводятся с целью прекращения порочной практики появления большого количества обманутых дольщиков.

Фото: работа через эскроу-счет позволит гарантировать сохранность средств покупателя жилья Побочным явлением от введения проектного финансирования станет увеличение стоимости строящихся квартир. Также, до сих пор не созданы все условия для введения новой системы. Все участники, которые должны быть вовлечены в новую схему работы, начиная от банков и заканчивая застройщиками, в настоящее время в полной мере не готовы к новым реалиям в строительстве. Ожидается массовое банкротство застройщиков, которое за прошедший год увеличилось на 70%.

Что ждет строительство в ближайшие пять лет

Ближайшие пять лет станут серьезным испытанием для строительной отрасли России. Переход на новые условия работы и их практическое применение можно считать экзаменом для всех участников рынка. От результатов этой работы будет зависеть не только будущее строительной отрасли и напрямую связанных с ней сфер деятельности. Строительство является одним из ключевых локомотивов развития всего народного хозяйства страны. Учитывая важность строительной индустрии, Президентом РФ поставлена задача за ближайшие пять лет выйти на ежегодный ввод жилья в объеме 120 млн м 2 . Прогнозы на выполнение указа главы государства расходятся.

Фото: глава Минстроя РФ прогнозирует оздоровление строительной отрасли к 2024 году По мнению главы Минстроя, за период 2019-2023 годов строительная отрасль пройдет период оздоровления (очистится от недобросовестных участников, получит прозрачную схему работы и целевое использование средств), и к окончанию периода будут созданы все предпосылки для увеличения объемов вводимого жилья до уровня, обозначенного в указе Президента.

В то же время, по мнению многих специалистов, если ситуация будет развиваться в том же ключе, что и в настоящее время, ежегодный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов к 2024 году, наоборот, может снизиться до 55 млн м 2 . Рынок рискует потерять до трети крупных девелоперов и более 90% средних.

Проблемы переходного периода в строительной отрасли были услышаны на самом высоком уровне. Президентом дано поручение Правительству проработать меры поддержки девелоперов на период перехода к проектному финансированию с целью недопущения снижения объемов ввода жилого фонда. Как будет развиваться ситуация, покажет время.

Цена на жилье – существенный фактор развития строительной отрасли

Какими бы совершенными ни были системы работы и технологии, ключевым фактором в развитии строительной отрасли будет доступность строящегося жилого фонда для массового покупателя с точки зрения стоимости готовой квартиры. Ни одна реформа не даст положительного эффекта, если потребитель не сможет купить строящееся жилье. Ведение строительства через банковское кредитование, по мнению некоторых специалистов, может увеличить стоимость квартир в новостройках до 20%. По другим оценкам, последующая стоимость вырастет не более чем на 10%.

На цену влияют и другие факторы. Уже сейчас, до перехода к новой системе, цены начали свой рост. К примеру, в конце прошедшего года увеличение стоимости квартир в новостройках Москвы составило около 8% по сравнению с 2017 годом.

Цена квадратного метра жилья в новостройках, Москва, ноябрь 2017-2018, тыс. руб.

Источник: О.К.Н.А. Маркетинг К факторам, повлиявшим на рост стоимости в прошедшем году, можно отнести:

Доступность ипотеки. Снижение банковских ставок по ипотечному кредитованию повысило популярность данного способа покупки жилья. В 2018 году спрос на покупку квартир через ипотеку вырос почти на 50% по отношению к 2017 году.

Снижение курса рубля. Девальвация российской валюты и последующая инфляция привели к повышению стоимости строительных материалов и оказываемых услуг.

Все это привело к подъему девелоперами цен на квартиры в новостройках уже в 2018 году.

Цены на вторичную недвижимость

Повышение стоимости квартиры в новостройках и доступность ипотеки привели в 2018 году к оживлению рынка вторичного жилья, где также стал наблюдаться рост стоимости квартир. К примеру, средняя цена на вторичное жилье в Москве выросла в 2018 году на 11%.

Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости, Москва, январь 2018-2019, тыс. руб.

Источник: О.К.Н.А. Маркетинг Также граждане стали более активно вкладывать средства в ремонт существующего жилья. Таким образом население стало реагировать на новые ценовые показатели в новостройках.

В конце 2018 года банки начали поднимать ставки по ипотеке. К тому же, вырос размер ипотечного кредита в первоначальном взносе за жилье, что говорит о снижении покупательной способности населения.

Дальнейшего повышения цен на вторичном рынке стоит ожидать только в случае, если на ценообразование вновь повлияют внешние факторы, такие как курс валют или существенное повышение стоимости жилплощади в новостройках.

Рост объемов вводимого жилья – залог успешного развития оконной отрасли

Строительство жилья оказывает существенное влияние на состояние рынка окон, обеспечивая более 15% от общего портфеля заказов. От успеха перехода на проектное финансирование зависит определенная доля стабильности оконной отрасли, испытывающей в последние годы нелегкие времена. Пока перспектива не выглядит достаточно оптимистичной. Все будет зависеть от принятия своевременных корректирующих решений, прозрачных и понятных для участников рынка и способствующих его необходимой поддержке в условиях адаптации к новым условиям работы.

Путин построил миллиард квадратных метров жилья


Хочется процитировать Ленина
«Богатой квартирой считается… всякая квартира, в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире.»

И В. И. Ленин тут прав. По определению ООН, если комнат меньше чем жильцов, то это жилье относится к трущобам. Во всем мире, жилье меряют комнатами: 2-спальная односпальная трехспальная. По умолчанию, в них есть кухня с гостиной. Чтобы избежать, общемирового определения по комнатам, в СССР мерили квадратные метры на человека
Ну не мерить же советское жилье, в категориях 3 человека на комнату. Ведь советская жилищная норма 6 метров на человека, при средней комнате в 18 метров, к этому и приводила. Советские люди жили в трущобах.

По сведениям ООН, точнее на основе переписи 1989 года, на одну комнату в РСФСР приходилось полтора человека. Это был один из самых низких показателей в мире. Хуже Гамбии.

В СССР строили удивительно мало жилья. Мерить комнатами советское жилье невозможно, такая статистика не велась, поэтому меряют метрами. До революции его в городах было 7,2 метров на человека, за 73 года советской власти это число увеличили еше на 8,2 метров, до 15,4 метров на человека. В новой России уже построили новые 9,4 кв. метров, сейчас в городах 24,8 метров на человека. В новой России построено ровно треть, или 33% всего жилья в России или 1300 млн кв. метров. При Путине построен миллиард квадратных метров жилья.

Ни один правитель России столько не строил.

Я пытался сложить однушки, двушки, трешки и 4- комнатные квартиры и вычислить общее количество комнат на все население России. К сожалению число комнат в частных домах сельской местности, росстат не ведет. Но даже так, комнат в квартирах пришлось 0,99 на человека. С сельскими домами, наверно 0,85 человек на комнату. Рубеж в 1 комнату на человека был взят примерно в 2005 году, тогда жилье в России вышло из разряда трущеб. Квартиры, по определению Ленина стали богатыми

Читайте также:  Сколько зарабатывают стримеры: данные о доходе за последние 5 лет

Конечно, советские пытаются оправдаться. На нас напали в ВОВ, у нас шел сильнейший приток рабочей силы из села, не успевали строить. На самом деле, на условия жизни населения советскому руководству было наплевать.

Встретились два друга детства, один стал рабочим, другой министром. Министр и говорит рабочему, скажи желание я его исполню. Тот и говорит. Раньше у водочных крышек был такой козырек. Подцепил за него, крышка и снялась. Пускай снова начнут водочные крышки делать с козырьками, а то бескозырки одни пошли. Да нет проблем, – говорит Министр, – сделаем. Утром министр с похмелья, отвинчивает у коньяка жестяную крышку, и думает. Ну и зачем здесь, еще какой то козырек.

Факт остается фактом, к своему развалу СССР подошел с одним из самым низких в мире значений, числа метров жилья на душу населения. В основном, это произошло из за Сталина, при котором количество жилья на человека падало. Если бы это была нормальная страна, и в ней бы строили с 1920 года, хотя бы 0,2-0,3 метра жилья на человека в год, то несмотря на все разрушения, мы бы вышли к 1950 году на 15 метров на человека, как в Японии. Увы, этих результатов мы достигли только при развале СССР.

Все советские доводы, смешны и бестолковы. Вот тут Буркина в который раз пытается оправдаться, почему в СССР было так мало жилья, как всегда, сравнения со странами с рыночной экономикой ему просто запрещены.

1. Страшные потери жилья в войну
В 1940 году в городах было 167 млн. кв. м жилья. В 1945 стало 158,3 млн. кв. м жилья. Потери жилья 5,6%. Понятно, что то восстановили уже в войну. Но факт есть факт. Всего 5,6%
А вот потери населения в 27 миллионов человек составили 15% населения. Жилищная обеспеченность в результате гибели людей выросла почти на 10%. Великая Отечественная Война увеличила советскую жилищную обеспеченность на полметра на человека. Вот такой вот парадокс. Все наоборот.
Есть и другие приобретения.
Кузбасс был застроен полученным по репарациям финскими домами. Пленные немцы за еду, отработали на стройках миллиард человеко-дней. По нынешней минимальной почасовой оплате в Германии в 20 евро, это 250 миллиардов евро. Или 19 триллионов рублей, по нынешней средней стоимости жилья в 60000 рублей за квадратный метр, это 316 млн кв. м жилья. В 2 раза больше, чем было в городах СССР. А ведь было еще столько же пленных из других стран. Только пленные могли отстроить советские города 4 раза подряд.

2. Про войну, пишет Буркина, которая разрушила почти всю промышленность европейской части СССР и жилье я молчу

А давайте посмотрим на страны, которые были разрушены еще сильней, чем СССР. На Германию и Японию. Туда даже атомные бомбы, не знали куда бросать, все было разбомблено. Почему в Японии жилья на человека в 1989 году вдвое больше чем в РСФСР?

3. В СССР был большой приток сельского населения в города, не успевали строить

В дореволюционной России приток населения в города был ничуть не меньше, а даже больше. Но строить успевали.
“Городское население России с 1900 по 1917 год росло в среднем на 4,6% в год, а жилищный фонд на 5,6% в год. В то же время городское население СССР за 1926-1950 годы росло в среднем на 4,1% в год, а жилищный фонд на 3,7%. Иными словами, темпы урбанизации в Российской империи и в СССР были сопоставимыми, но в царской России при этом происходило улучшение жилищных условий горожан, а в Советском Союзе заметное ухудшение, которое остановилось только в послевоенный период”
Да и вообще, как можно жаловаться на приток рабочей силы, из за которого не успевали строить жилье. Строительство это одна из самых низкоквалифицированных областей человеческой деятельности. Обучение занимает дни, при переизбытке неграмотной сельской рабочей силы, это область должна расти сверхвысокими темпами. Но нет. Советским оказывается не хватало “мощной промышленности, т.к. массовое строительство требует огромных объемов металлоконструкций, цемента, кирпича, строительной техники и подготовленных кадров.” Царская Россия справлялась без промышленности, СССР не мог. Оказывается в СССР был нехватки глины для кирпичных заводов.
Древний Рим был застроен пятиэтажками-инсулами, но СССР достигнуть этого уровня только мечтал, строя бараки. С туалетами во дворе, как в инсулах.

Пока Хрущев не подсмотрел во Франции социальное жилье для бедняков.

Япония и СССР почти близнецы по развитию. Они начинали развиваться примерно в одно время, примерно одинаковыми темпами. Приток населения в города в Японии , ничем не отличался от советских темпов. Те же 16% городского населения в 1920 году. Тем не менее к 1950 году разрушенная Япония вышла на 15 метров жилья на человека в городах. А СССР прозябал на 5 метрах на человека.
Темпы японской урбанизации. Чем они отличаются от советских, ни один Буркина не скажет. Ах да, в СССР урбанизация шла медленней

В 1970 году , в разбомбленную в войне Японию, величайший советский режиссер Тарковский поехал снимать фильм “Солярис” коммунистическое будущее через сотни лет. С 34 минуты, целых 4 (Зачем?)минуты ( Это что гениальная задумка режиссера, чтобы показать разницу с СССР ) фильма пилот Бертон едет в машине по многочисленным развязкам, тоннелям и эстакадам Токио 1972 года, образца «города-будущего» для советских жителей

Буркина еще пытается стряпать какие то картинки, на которых видно что даже до Сталина, в годы Гражданской войны послевоенной разрухи строили больше, чем при Сталине. А уж до революции, цифры строительства жилья еще в 2 раза выше. Сталин не успевал восполнять убытие жилья.

Самое смешное что Буркина пытается выдать эту картину, только за строительство жилье в городах.

Дескать 15,5 метра в год в 1938-1940, это только на 50 миллионов городского населения. И хитро пересчитывая эти метры только на горожан. Получает охренительные

Нет, это ввод жилья по всей РСФСР, вместе с сельским населением.
Во всем мире население строит за счет собственных средств. Появляются компании которые обеспечивают группы населения строительством. И все вместе прекрасно справляются со строительством, идет рост жилья на душу населения. Когда государство запрещает частнику строится в городах, не выделяя ему новые участки для строительства, и берет на себя эту функцию, строительство съеживается до минимума. Конечно советская статистика, через десятки лет рисует вот такие картинки, которые передирает потом Буркина.

На самом деле, советской статистики до 1956 года почти нет, а до переписи 1979 года нет статистики по селу, все это примерные придки на пальцах, с того сколько построили к 1979 году вместе с селом.

Проверим.
Дескать в 1935 году в РСФСР строилось примерно 9,2 млн кв метров , а в СССР аж 17,2 млн. кв метра. Вранье
Есть статистика строительства жилья в городах именно для 1935 года. По всему СССР 2,38 млн. кв метра. А по РСФСР 1,73 млн. кв метра. На всю Москву построенно 229 000 кв метров. Из которых жилья 68 000 кв метров и одна третья от этого количества населением за счет собственных средств. Это 28 секций 5 этажной хрущевки, или 7 хрущевок в 4 подъезда в год.

Существует устойчивый миф о том, что при Сталине жилья для граждан строилось меньше всего. Мол, усатый злодей сознательно загнал всех в лагеря, бараки, коммуналки и не строил комфортного жилья. И это при всем при том, что в каждом городе страны стоят целые кварталы добротных “сталинок”, которые на рынке жилья котируются значительно дороже “хрущевок” и “брежневек”.

Ну так за 28 лет, даже строя в Москве по 7 хрущевок в 4 подъезда в год или в сталинских домах. Мы выйдем на значительные 2 млн жилья. Тем более это не 1935 год. А какой нибудь 1950 год с показателями в 3-5 раз выше. Где пленные немцы строят ленинский проспект. Вот цифра 6 млн метров сталинского жилья на всю Москву раскиданная на 28 лет, не представляет ничего особого, в годовом выражении. Да и большую часть центра Москвы, занимает жилье построенное при царях.

Да, усатый и строил “добротное” жилье для номенклатуры, остальные жители Москвы жили на 3 кв. метрах на человека. Ну как сейчас в тюрьме.
Уголовно-исполнительным законодательством России устанавливаются минимальные санитарные нормы жилой площади на одного человека: в местах содержания под стражей — 4 кв. м, в исправительных колониях — 2 кв. м, в тюрьмах — 2,5 кв. м, в женских колониях и в лечебных исправительных учреждениях — 3 кв. м, в воспитательных колониях — 3,5 кв. м, в лечебно-профилактических учреждениях — 5 кв. м. (ст. 99 УИК РФ)

Сколько в России строят жилья в год сейчас и возводили в прошлом

Институт развития строительной отрасли (ИРСО) подсчитал, сколько жилых «квадратов» находится в работе у российских застройщиков. По данным ИРСО, к концу 2018 года в стране насчитывалось 3318 девелоперских компаний, которые возводили 16 198 домов на 2 772 488 квартир общей площадью 136 596 558 кв. метров. Предполагается, что около 43,5 млн кв.м будет введено в строй в 2019 году.

Основной объем текущего индустриального жилищного строительства в России приходится на многоквартирные дома (МКД) — 14 192 здания (87,6% всех объектов). Оставшиеся 12,4% — это 1712 блокированных домов (таунхаусов) и 294 апарт-комплекса (10,6% и 1,8% соответственно).

Новое жилье строится в 83 из 85 субъектов РФ. Больше всего — в столице. В одной Москве возводится 13,2% от строящихся в стране «квадратов». Еще 12,3% всех площадей строится в Подмосковье. Получается, что в сумме Москва и область возводят 25,5% всего российского «метража».

Доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 16,2%. Около 7% площадей в «общероссийскую жилищную копилку» добавляет Краснодарский край.

В общей сложности в России на данный момент строится 5741 жилой комплекс (ЖК).

Не менее интересно посмотреть, из каких материалов строятся жилые дома в России. В большом почете у отечественных строителей «гибридные технологии» (монолит-кирпич) – 35,6% всего «метража».

На втором месте по популярности — «чистый» кирпич, ставший «конструктивом» стен для 18,7% российских площадей.

Одинаково развито в стране блочное и монолитное домостроение — на их счету по 15,8% всех «квадратов».

Доля некогда популярной «панели» ниже — 13,8% площадей.

Средняя высотность жилых домов в РФ (из расчета на строящийся дом) составляет 11,1 этажа. При этом больше всего строится домов высотой в 1-3 этажа — 3810 зданий (23,5% от всех объектов). На долю 4-8-этажных домов приходится 18,5% строящегося сейчас жилья (3002 дома), 9-12-этажных объектов строится 20,2% (3275 домов), 13-17-этажных домов — 15% (2437 объектов), 18-24-этажных зданий — 15,1% (2444 жилых здания).

В общей сложности на российском рынке, по данным Единого реестра застройщиков, сегодня работают 3318 девелоперских компаний. При этом 41% рынка (свыше 57 млн строящихся «квадратов») контролирует всего сотня застройщиков, из которых на долю первой десятки приходится 16,9%.

Наибольший объем текущего строительства приходится на объекты, разрешение на возведение которых было выдано в 2016 году, — 28,9% от всех строящихся сейчас. Строительству 21,6% домов старт был дан в 2017 году. 13% домов начали возводить в 2015 году. По документам, выданным в 2014 году, строится 11% новостроек. Документация на 8,9% всех строящихся жилых объектов была получена в период с апреля 2004-го по декабрь 2013-го.

Порядка 31,9% от всего заявленного на данный момент «метража» планируется ввести «в строй» в 2019 году. Сдача 21,9% площадей может состояться в 2020 году. На 2021 год намечен ввод 10,8% всех площадей, на 2022-й — ещё 4,7% площадей. Все остальные новостройки будут построены и заселены в 2023 году и позже.

Вместе с тем анализ ситуации с переносом сроков сдачи объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь жилья) дает основания предполагать, что в эти планы еще могут быть внесены коррективы (и хорошо, если один раз). К примеру, свыше 3,9 млн «квадратов», объявленных к сдаче в этом году, изначально должны были быть сданы в 2018 году. Еще 4 млн кв. м покупатели ждут сейчас с 2017 года. И это еще не самый плохой вариант.

К сожалению, «уточнение сроков ввода», или, проще говоря, «просрочка», — явление в России — повсеместное. Факты переноса сроков ввода объектов зафиксированы во всех 83 регионах. «Антилидером» по этому показателю является Республика Тыва, застройщики которой «опаздывают» со сдачей дома в среднем на 48 месяцев. Относительно неплохо дела обстоят в Мурманской области, где ввод нового жилья задерживают меньше, чем на месяц. В целом же среднестатистическая просрочка сдачи по стране составляет 5,7 месяца.

Читайте также:  Сколько платили за коммуналку в СССР: как менялись цены

Итоги года на рынке жилья Москвы: много и дорого. Пока

Понастроили тут

В уходящем году Москва удивила масштабами строительства: введено более 10 млн кв. м недвижимости, более 4 млн из них пришлось на жилье. Еще никогда столица столько не возводила за год, отметил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в начале декабря на встрече с журналистами.

С 1 июля этого года Россия перешла на новую схему финансирования строительства, которая гарантирует защиту средств покупателей и защищает права дольщиков. Девелопер теперь не вправе получать деньги от покупателя заранее: средства размещаются на эскроу-счетах в банках, а к застройщику переходят только тогда, когда дом будет достроен.

По словам Хуснуллина, на эскроу-счета в Москве пока перешло всего 18% новостроек, большая часть жилья — 67%— достраивается по договорам долевого участия, но в следующем году это соотношение изменится в пользу эскроу.

Об обманутых дольщиках столица тоже не забывала. По информации Москомстройинвеста, в 2019 году было завершено 15 домов (в жилых комплексах «Царицыно», «Борисоглебское», «Спортивный квартал» и ЖК СУ-155 в Нагатино-Садовниках). В свои квартиры въехали более 1,6 тыс. граждан.

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, в столице остается 34 недостроенных дома. Значительную часть из них предполагается закончить в 2020 году. Как ранее говорил Марат Хуснуллин, в следующем году город намерен помочь 4 тыс. обманутых дольщиков.

200 тыс. рублей за «квадрат»

Еще один рекорд, поставленный на рынке столичной недвижимости в 2019 году, оказался для покупателей неприятным сюрпризом: цены выросли как на новостройки, так и на «вторичку». По данным аналитического центра ЦИАН, в Москве 1 кв. м на вторичном рынке по итогам IV квартала 2019-го «пробил» 200-тысячный рубеж и достиг исторического максимума — 200,5 тыс. рублей.

Как пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, рост цен за «вторичку» объясняется двумя причинами. Во-первых, наконец-то начали восстанавливаться реальные доходы жителей столицы. Тем, кто пока не заметил, что его финансовая жизнь налаживается, придется довольствоваться второй причиной — цены на первичном рынке повышаются из-за перехода на эскроу-счета.

По словам генерального директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, с начала года цена квартир в новостройках экономкласса выросла на 12% (на территории Новой Москвы — на 12,5%) и взяла планку в 170 тыс. руб. за 1 кв. м. В сегменте комфорт-класса стоимость жилья выросла на 7,3%, в бизнес-классе — на 3,4%.

По эскроу-счету

Генеральный директор компании «Сити–XXI век» Антон Борисенко считает, что тот факт, что с введением эскроу-счетов квартиры подорожают на 7–10%, был ясен еще год назад, сейчас это и происходит. Как уточнял в интервью ЦИАН основатель и президент ГК ФСК Владимир Воронин, пока компания проводит эксперимент в одном из своих жилых комплексов: два первых корпуса продаются по старой схеме, остальные корпуса — по эскроу-счетам. В первом случае застройщик получает деньги и сразу пускает их на строительство, то есть нацелен на то, чтобы реализовать больше и быстрее.

Когда дом возводится на кредиты, мотивации продавать квартиры с дисконтом на этапе котлована нет. Девелоперу невыгодно предоставлять покупателю скидку, если полученные средства нельзя потратить ни на кирпичи, ни на бетон.

Директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Наталья Сазонова обращает внимание на тот факт, что в уходящем году во многих строящихся жилых домах цены на квартиры просто взлетели. Примечательно, что это произошло еще до введения эскроу-счетов. Сазонова называет повышение цен спекулятивным: застройщики хотели получить максимальную прибыль до перехода на эскроу, чтобы потом на эти деньги спокойно достраивать дома. В итоге получилось, что на новую модель финансирования перешло только 18% строящихся проектов, а вот цены повышены почти везде.

Ипотека: ставки все ниже

Как подчеркнул в интервью ЦИАН Константин Апрелев, почетный член Российской гильдии риэлторов, президент АН «Савва», если доходы населения не растут, единственным способом поддержки спроса на новостройки является ипотечная ставка. В 2019 году именно после снижения ставок до 9% (а в крупных ипотечных банках — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк — минимальные ставки понизились и вовсе до 8–8,4%) люди пошли за ипотекой.

«Во второй половине года ипотечные ставки упали, что сказалось на увеличении объема выданных ипотечных кредитов, — комментирует директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан. — К примеру, в нашем комплексе ЖК «Румянцево-Парк» доля ипотечных кредитов составляет около 57%. Больше всего ипотечных сделок приходится на молодую аудиторию в возрасте от 26 до 30 лет».

Как рассказал директор по продажам Sminex Иван Обухов, в премиум-квартале JAZZ доля ипотеки с начала года колебалась от 40 до 50%. Максимальное количество покупок квартир по ипотеке наблюдалось накануне вступления изменений в 214-ФЗ, когда люди ожидали роста стоимости на жилье.

Чего ждать от 2020-го?

Если в 2019 году по построенным жилым домам Москва побила все рекорды, то вот количество выданных разрешений на строительство сократилось почти в четыре раза — предполагается, что по итогам года их будет не более 150. Эксперты объясняют это ажиотажным спросом на разрешения в 2018 году в преддверии перехода на эскроу-счета, когда застройщики хотели успеть провести наибольшую долю своих новостроек по старой схеме расчета.

Реформа долевого строительства уже привела к уменьшению новых проектов на первичном рынке. По словам Натальи Сазоновой, с начала 2019 года в продаже появилось всего 57 новых объектов (в прошлом году их было 87).

«В 2020 году снижения предложения и ввода новостроек не ожидается: основную долю рынка будут занимать проекты, которые реализуются по старым правилам, — предсказывает Наталья Шаталина. — Более сложным окажется 2021 год, когда среди новостроек будут преобладать те, в которых квартиры продаются по эскроу-счетам. Что касается цен, то в 2020 году они останутся на нынешнем уровне».

Одной из причин для роста цен на новостройки могли бы стать изменения, внесенные в постановление 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве». Они предусматривают наличие чистовой отделки в новостройках.

Как уточнили в компании «Самолет», которая в своих проектах давно сдает квартиры под ключ, чистовая отделка прибавляет к стоимости от 8 до 11 тыс. руб. за 1 кв. м.

Алексей Лухтан утверждает, что пока по этой причине увеличения цен ждать не стоит: нововведения никоим образом не обязывают московских застройщиков включать опцию чистовой отделки в свои проекты, которые реализуются сейчас.

Константин Апрелев полагает: если доходы населения не будут расти, как только будет выбран спрос по сегодняшней ипотечной ставке 9%, ставка будет вновь понижена — для того, чтобы сохранить устойчивый спрос на новостройки и объемы нового строительства.

Если банки будут выдавать кредит на жилье по существующим ставкам, спрос способен упасть на 10–15%. И тут у девелоперов не будет другого выхода, уверена Наталья Сазонова, кроме как увеличить скидки новоселам с 4 до 5–7%.

Выводы

  • В следующем году объемы строительства не будут снижаться — значит, у покупателя будет большой выбор квартир: по районам, сегментам и стадии строительной готовности.
  • Основную долю в 2020 году на рынке новостроек будут занимать проекты, реализуемые по старым правилам, то есть по ДДУ.
  • Роста цен на квартиры в 2020 году эксперты не прогнозируют.
  • Цены на жилье падать не будут.
  • Скидки, которые девелоперы предоставляют на новостройки, могут увеличиться.
  • Скорее всего, в 2020 году нас ждет очередное снижение ипотечной ставки.
  • В 2021 году, когда большинство новостроек будет продаваться по эскроу-счетам, реален рост цен.

Если вы планировали покупать жилье, сейчас для этого вполне подходящее время. Бронировать квартиру сразу после новогодних каникул не стоит: не исключено, что нас ждет снижение ставок по ипотеке. Но и затягивать до конца года не имеет смысла, иначе лучшие варианты квартир просто разберут.

Марат Хуснуллин: Строительство жилья в стране надо увеличить

Столичные журналисты, пишущие о строительстве, сегодня с утра делились друг с другом печалью: “Что же мы теперь будем делать по субботам?” Ведь при Марате Хуснуллине в должности заммэра столицы практически каждое субботнее утро начиналось для них с объезда строек, которых в Москве сотни – не заскучаешь. Я же уверена в одном: для самого Хуснуллина – нового вице-премьера РФ – в этом плане мало что изменится. Только ездить теперь он будет не в Новую Москву и не на очередную станцию метро, а на Камчатку, Сахалин, в Красноярский край, Рязань…Страна-то большая, а значит, и строек у него под началом будет гораздо больше.

О том, какие из них для него приоритетные в роли вице-премьера, Марат Хуснуллин сообщил сегодня же на своем первом совещании в Минстрое РФ.

“На встрече с президентом и председателем правительства поставлена конкретная задача внести кардинальные изменения, чтобы строительная отрасль стала одним из основных драйверов развития страны”, – заявил Хуснуллин.

Рассказал он и о том, как этого можно добиться – нужно заняться проработкой нормативной базы, чтобы освободить отрасль от излишних ограничений, кардинально изменить подход к ценообразованию, а также еще раз оценить ситуацию с аварийным жильем и капремонтом, вопрос по увеличению финансирования которого, нужно поднять, считает Хуснуллин.

Говоря о важности высоких объемов строительства жилья, он поставил конкретную задачу – выйти на 120 миллионов квадратных метров жилья в год. Это практически на треть больше, чем страна строит сейчас! Очень высокая планка, но по всему предыдущему опыту работы Хуснуллина в роли министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана на протяжении 9 лет и еще 9 лет в качестве заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, не сомневаюсь, что она ему по плечу. В Татарстане он успешно занимался комплексной программой жилищного строительства. Серьезное развитие при нем получила не только Казань, но и многие другие города республики – Набережные Челны, Нижнекамск, Елабуга, Альметьевск. Столичные же строители под его руководством в 2019 году поставили рекорд в жилищном строительстве: ввели в строй почти 5 миллионов кв м. Столько не строилось с 60-х годов, когда страна застраивалась хрущовками, чтобы вытащить народ из бараков и коммуналок. Но в отличие от прежних времен Москва в последние годы возводила не просто дома в спальных районах, а рядом с ними непременно детсады, поликлиники, магазины. Да и в самих многоэтажках все первые этажи – нежилые, теперь отдаются под детские клубы, парикмахерские, кафе…

Начата и масштабная программа реновации, в ходе которой в течение 15 лет миллион москвичей получат новые квартиры взамен устаревших. Хуснуллин же считает, что и этого мало: “В стране приходится по 23 “квадрата” на человека, а в Москве – только по 19″, – говорил он в пользу дальнейшего увеличения жилищного строительства в столице.

Наверняка не забросит новый вице-премьер заниматься и дорогами, которые пока еще остаются во многих регионах одной из проблем. Ту же столицу в 2010-м году застал задыхающейся в пробках. За эти годы в городе построено 900 километров новых дорог. Это более 12 процентов от всей улично-дорожной сети, созданной за 872 года ее существования. А еще проложено 155 километров линий метро. Более комфортным передвижение по городу сделало Московское центральное кольцо, суперсовременная дорога, построенная на базе старых железнодорожных путей, по которым когда-то подвозили сырье к заводам и фабрикам столицы. В прошлом году к нему добавились два Московских центральных диаметра, по которым в режиме подземки для горожан пошли все пригородные поезда, которые прежде проходили город насквозь. Это позволило многим москвичам без сожаления оставить свои иномарки для поездок на дачу, а самим пересесть на метро, электрички, в автобусы и трамваи. “Где в Америке 70 процентов горожан пользуются общественным транспортном, как в Москве? – как-то спросил Марат Хуснуллин у профессора Пенсильванского университета урбаниста Вукана Вучека и сам себе ответил. – Нигде. Пусть приезжают, научим, как мы это сделали”. Но пока есть кого учить еще и в России.

Ссылка на основную публикацию