Сколько зарабатывает батлер: данные о доходе управляющего домашним хозяйством

Слуга 500 тысяч господ: почему батлеры так хорошо зарабатывают

Алексей Йесод

Теперь мы точно знаем, что российским миллиардерам прислуживают миллионеры. Во всяком случае, если верить только что опубликованному рейтингу самых высокооплачиваемых вакансий от сайта «Работа.ру».

В топ самых престижных в пересчете на деньги профессий вошли водитель грузовиков, няня-воспитатель, менеджер по раскрутке ресторанов и ремонтник телевизоров, но почетная первая строчка досталась батлеру — помощнику по бытовым вопросам для самых обеспеченных.

Обладающий навыками этой новой для наших краев специальности может зарабатывать от 200 до 500 тысяч рублей. И для этого нужно иметь лишь небольшой опыт работы, понимать английский язык и уметь водить машину — можно обойтись даже без высшего образования. Кто же такие батлеры и почему так ценятся?

Порридж для эмплоера

Во-первых, давайте сразу определимся, что слово «батлер» — очередной бездумный англицизм, пришедший на смену старому доброму «дворецкому». Если всевозможных «менеджеров» и «пиарщиков» еще можно понять и объяснить отсутствием емких аналогов в русском языке, то в данном случае кому-то просто хочется напустить тумана и создать флер мнимой солидности. На самом деле, Батлер — это неплохой голливудский актер, а батлер — всего лишь старший лакей, прислуга в богатом доме.

Правда, в России, к дворецким всегда относились с придыханием. Образ величественного старого слуги, всегда готового прийти на помощь своему лорду, намертво впечатан в наше сознание благодаря переводам британской классики и таким замечательным образчикам экранизации иностранной прозы как «Приключения Шерлока Холмса и доктора Ватсона».

Особенно хорошо зрителю запомнилась сцена, которая на современном новоязе звучит так: батлер подает порридж эмплоеру. Проще говоря, речь идет о моменте, когда сэр Генри получает на завтрак миску овсяной каши. Великая фраза про овсянку в исполнение замечательного артиста Александра Адабашьяна навеки катапультировала образ дворецкого Бэрримора в гущу народного сознания, породив сотни анекдотов и мемов.

Не менее важным кирпичиком в «пиаре батлеров» стали «Дживс и Вустер» и популярный сериал «Аббатство Даунтон», в котором уделяется огромное место быту и жизни слуг, работающих в роскошном особняке семьи британских аристократов.

Неудивительно, что с таким багажом образов нынешнее поколение новых русских готово потратить любые деньги, лишь бы найти себе безупречного вышколенного лакея. Правда, в наших условиях у дворецкого часто под рукой нет армии слуг и многое приходится делать самому.

По сути, это домашний официант с расширенным кругом обязанностей, который и детей в школу отвезет, и туфли почистит, и ответит на все звонки плюс решит кучу бытовых вопросов по мелочи. За примером далеко ходить не надо — гость Юрия Дудя, уехавший в Замбию учить местных футболу, в Петербурге работал именно батлером, обслуживая потребности футболистов клуба «Зенит».

Кто такие батлеры, понятно. Остается вопрос, почему их труд ценится гораздо больше труда учителя или врача?

У бедных слуг нет

Достаточно посмотреть на ставки учителя русского или английского языка и терапевта, чтобы убедиться — в столичном регионе зарплаты у этих крайне важных специалистов неплохие, но все равно в несколько раз ниже зарплаты современного дворецкого. Если сравнивать по нижнему пределу, то разница может быть и в 10, и в 20 раз. Высчитать точную разницу сложно, но можно свести ее к одному лишнему нулю.

Кстати, шестизначные заработки батлеров далеко не предел — в одном из интервью работающий в России бельгийский дворецкий Мартин Богартс хвастался, что однажды ему предложили ставку в 200 тысяч евро и личный самолет для полетов между резиденциями заказчика. Богартс в 2014 году открыл «Школу батлеров», где семинедельный курс обучения стоил 300 тысяч рублей.

Очевидно, что этим людям платят не столько за мелкую домашнюю работу и перекладывание на их крепкие плечи бытовых обязанностей, сколько за умение быть верным слугой и держать рот на замке. Хорошо известен пример дворецкого принцессы Дианы Пола Баррела, выпустившего после ее смерти откровенную книгу о бывшей хозяйке — нет сомнений, что мемуары слуг российских олигархов способны переплюнуть по скандальности даже ее.

Но пусть работа дворецкого не массовая и довольно штучная, новости о том, что должность лакея стала самой высокооплачиваемой, заставляют опускать руки тех, кто стремится потратить долгие годы на получение хорошего образования и мечтает стать инженером, пожарным, хирургом, учителем физики. Пусть разрыв в зарплатах между теми, кто лечит нас и обучает наших детей, и теми, кто обслуживает самых богатых людей страны, выглядит логичным, он также выглядит крайне несправедливым.

К сожалению, среди нашей бизнес-элиты еще слишком много любителей пускать пыль в глаза, сменивших красные пиджаки и велосипедные цепи из золота на новые атрибуты богатства — батлеров и филиппинских горничных. В стране, где проблемы социального неравенства и бедности пока еще стоят довольно остро, желание окружить себя прислугой выглядит по меньшей мере некрасиво.

Как с этим бороться? Это случай, когда можно без боязни взять пример с Запада. Американские и европейские миллиардеры нередко подвергаются жесткой критике за уход от налогов и другие попытки снизить свою ответственность перед обществом. Выручает их в том числе трата гигантских средств на благотворительность и спартанский быт.

Вы никогда не увидите дворецкого Марка Цукерберга, потому что единственный батлер предпринимателя — робот Джарвис. Несмотря на свое богатство, он и его жена скромно одеваются, посещают фастфуд и хвастаются в соцсетях блюдами собственного приготовления. Один из самых известных инвесторов в мире Уоррен Баффет по-прежнему живет в небольшом доме, который он купил 30 лет назад. Не менее известен простой образ жизни покойного основателя IKEA Ингвара Кампрада, который до конца жизни добирался на работу на старом Volvo, а иногда и на обычном рейсовом автобусе.

Хочется верить, что пример этих людей вдохновит и наших воротил бизнеса. Возможно, тогда престижность вакансий их личных слуг снизится до адекватного уровня, а наши дети по-прежнему будут мечтать стать космонавтами, а не батлерами.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Во сколько обходятся услуги батлера и гувернантки

Няня за 300 тыс. руб. и VIP-дворецкий за полмиллиона: портал Rabota.ru составил рейтинг самых высокооплачиваемых вакансий мая. В топ-3 оказались «домашние» профессии. Обеспеченные семьи готовы платить за хороших специалистов большие деньги.

От соискателей при этом не требуется особых навыков или даже высшего образования, рассказал руководитель пресс-службы Rabota.ru Сергей Денисенко: «Мы проанализировали самые высокооплачиваемые вакансии, и на первом месте оказалась вакансия батлера — это управляющий хозяйством для VIP-семьи. Такой человек может зарабатывать 200-500 тыс. руб. Требования к нему достаточно высокие: у соискателя должен быть опыт работы в семьях не менее трех лет в Европе или Арабских Эмиратах. Также человек должен обладать знаниями русского и английского языка на высоком уровне и иметь опыт вождения не менее пяти лет. Это самая дорогая вакансия на данный момент, причем специальных знаний она не требует, скорее, каких-то организаторских способностей. На втором месте мы выделили водителя с личным грузовым транспортом. Компании предлагают ему 200-360 тыс. руб. Очень интересная вакансия няни-воспитателя. Там зарплата может быть до 300 тыс. руб».

Кто востребован на рынке труда

Зарплата так называемых батлеров в российских VIP-семьях обычно стартует с 300 тыс. руб. Чтобы попасть на такую работу, специалист должен иметь богатый опыт, сертификаты о прохождении профильных курсов, иметь нужные рекомендации, рассказала управляющая частных резиденций, мажордом Екатерина Никитина: «Если мы говорим про Англию, то там зарплаты начинаются от 40 тыс. фунтов в год. В России же батлер высокого уровня будет получать оклад от 350 тыс. руб. в месяц. В обязанности такого человека входит управление домашним персоналом, водителями, горничными, поварами, составление графиков, выдача зарплат, премий, организация домашних мероприятий, сервировка стола, закупка продуктов, подготовка личного гардероба хозяев к мероприятиям, упаковка и распаковка вещей, химчистка. Кроме того, сюда входят консьерж-услуги — это планирование досуга хозяев за рубежом либо в той стране, где они проживают, например, выходы в театры, поездки, трансферы.

Читайте также:  Сколько в России легковых автомобилей сейчас и сколько было в прошлом

Сложность попадания в семью на высокий уровень зарплаты зависит исключительно от профессионализма. Зарубежный опыт, дипломы, курсы приветствуется. В Англии есть целая школа и курсы батлеров, которые они проводят в замках, там изучается то, как сервировать стол, как встречать гостей и так далее».

300 тыс. руб. няне готова платить русскоязычная семья из США. В описании вакансии отмечается, что у специалиста должен быть опыт работы с детьми-аутистами. Высокая ставка обусловлена в первую очередь переездом в другую страну, отметила владелец агентства по подбору VIP-персонала «Домашняя история» Наталья Каменская. По ее словам, даже в очень богатых семьях в Москве гувернанткам такой оклад предлагают нечасто: «Это действительно большая зарплата, но мы должны учитывать, что, во-первых, это специалист высокого уровня, который готов отправиться за границу, отрываться от семьи, от дома на достаточно длительный срок. Кроме того, у человека должна быть американская виза, а сейчас это большая сложность, поэтому, конечно же, могут платить и до 300 тыс. руб. Такие вакансии — это, конечно, редкость, тем не менее, уровень оплаты квалифицированной няни, особенно если она будет заниматься не одним ребенком, а двумя-тремя, довольно высокий. Сейчас гувернанткам платят от 5 тыс. руб. в день, есть семьи, которые готовы платить и 10 тыс. руб. То есть получается, что за 22 рабочих дня зарплата будет составлять как минимум 220 тыс. руб. Ставка тех, кто занимается грудничками, может быть еще больше».

Какие профессии стали самыми высокооплачиваемыми в Москве

В топ-5 самых высокооплачиваемых вакансий мая попали также мастер по ремонту современных телевизоров и менеджер по открытию заведений. Они могут рассчитывать на зарплаты в 200-300 тыс. руб.

Доходы под контролем. Государство будет знать, сколько зарабатывает каждое домохозяйство

Лента новостей

Все новости »

Власти хотят создать глобальную систему контроля за доходами для оказания нуждающимся адресной социальной помощи

Фото: depositphotos.com –>

Власти будут знать, сколько зарабатывает каждое домохозяйство — об этом стало известно от нового премьер-министра Михаила Мишустина. Создадут такую систему для оказания адресной социальной помощи, сообщает «Интерфакс». Но в правительстве уже не раз планировали контролировать расходы россиян. И это уже создаст проблемы для тех, кто не платит налоги.

Георгий — самозанятый московский фотограф. Самозанятый в том смысле, что работает на себя. В системе, которую ФНС при Мишустине придумала для таких, как он, регистрироваться не стал. Георгий уже несколько лет читает разные сообщения, что скоро налоговая может прийти к тем, кто получает переводы на карты. Хотя все это не раз опровергали, но такие публикации появляются регулярно.

Знает Георгий и о чем пишут серьезные издания: ФНС с правительством собираются контролировать расходы населения. И вроде бы речь идет только о крупных покупках, чтобы потом прийти к гражданам и спросить, откуда деньги, и взять налоги. Но и простым получателям частных банковских переводов от таких планов не по себе, говорит Георгий.

«Все придет к тому, что мы вместо «Сбербанк Онлайн» будем пользоваться наличностью. Так или иначе, это будет просто дискомфортно. Я думаю, появятся в таком случае определенные сервисы, которые будут это как-то оформлять, переводить деньги в виде донатов, то есть пожертвований. У нас же пожертвования не облагаются налогом. Представьте, что есть, допустим, стримеры. Люди, которые стримят игры и которым люди донатят, платят, по сути, жертвуют деньги. Пожертвования у нас не облагаются налогом».

Как заявили в КПРФ, новый премьер Михаил Мишустин сказал о создании системы, которая будет контролировать доходы населения. Тут дело не в налогах, а в адресной социальной помощи. Сейчас ее получают все, кто может доказать, что они в ней нуждаются. И есть у нас, например, республики, где чрезвычайно много инвалидов и многодетных семей.

Власти же хотят создать глобальную систему, которая будет знать, сколько и на каких основаниях получает каждое домохозяйство. И если по этим данным будет видно, что семьи действительно нуждаются, то они получат от государства помощь.

В успехе, учитывая заслуги Мишустина в налоговой, можно не сомневаться. Но там, где доходы, там и расходы. Власти давно мечтают контролировать и их тоже. Опять же система ФНС позволяет отследить каждый чек, где стоит онлайн-касса. А они стоят везде. И сейчас все меньше случаев, когда, например, к риелтору приходит безработный и за наличные неизвестно с каких доходов покупает квартиру, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Екатерина Румянцева председатель совета директоров Kalinka Group «Система все-таки стала более прозрачной. Для ухода от налогов или открытия реального бенефициара — это практически не бывает, очень редко. За исключением каких-то очень крупных чиновников такое может быть. Но это всегда очень индивидуальные кейсы».

Допустим, налоговая увидела, что кто-то совершил или регулярно совершает крупные покупки. Все данные стекаются в ФНС. Если платят с карточки, то у налоговиков прекрасная связь с банками и они узнают имя покупателя и то, чем он занимается (или не занимается), какие доходы получает (или не получает). И сколько налогов платит (или не платит).

Тех, кто нигде не работает, но регулярно получает деньги на счет, тоже легко увидеть. Те, кто совершает крупные покупки, вроде квартиры или машины, прозрачны для Росреестра и ГИБДД. А с ними у налоговой тоже налажена связь. Купил близкий родственник? Но ФНС получает информацию из загсов.

И все это в единой системе, которая анализирует данные из разных источников. Так что прятаться будет все труднее — и малышам-самозанятым, и обеспеченным безработным. А главное, что во главе правительства встал человек, при котором создана успешная основа для этой системы.

Кому в России больше всего платят? Батлер, няня и водитель стали самыми высокооплачиваемыми вакансиями

Должность управляющего домашним хозяйством (батлера) стала самой высокооплачиваемой в этом мае, выяснил сайт «Работа.ру». Сообщается, претендентам на эту вакансию в нашей стране предлагают внушительный оклад от 200 до 500 тысяч рублей. Однако и требования высокие – как минимум трехлетний опыт работы в Европе либо в ОАЭ, владение русским, английским языками, а также водительский стаж минимум пять лет. На каких еще вакансиях можно неплохо заработать, читайте в нашем материале. Стоит отметить, что все упомянутые предложения реальные, и размещены на сайте вакансий.

Читайте также:  Мошенничества при сделках с недвижимостью: как продавцы и покупатели обманывают друг друга

Обслуживающий персонал

Кроме солидного опыта работы в VIP-семьях Европы или Арабских Эмиратов, владения иностранными языками и опыта вождения батлер, претендующий на полумиллионную зарплату, должен уметь управлять домашним персоналом, организовывать и контролировать семейные мероприятия и путешествия, составлять бюджет расходов, чтобы поддерживать домашнее оборудование.

Как ни странно, но на втором месте оказалась вакансия водителя с личным грузовым транспортом. Как пишет «Российская газета», для такого специалиста заработная плата варьируется на уровне от 200 тысяч до 360 тысяч рублей. При этом, работодатель обязывается выплачивать гонорар каждую неделю, а также приставить выделенного менеджера. В данном случае речь идет о грузоперевозках по Москве и области. Ключевое требование к кандидату – автомобиль грузоподъемностью 10 – 20 тонн.

Третье место в рейтинге вакансий – у няни-воспитателя. Кандидатку приглашают на проживание и работу в русскую семью в США с заработной платой – до 300 тысяч рублей. В обязанности того, кто поступит на эту работу, будет входить уход за 4-летними детьми (мальчик и девочка), то есть сопровождение в школу и обратно, занятия и игровое время, а также уход за детским гардеробом. Чтобы получить «профессию мечты», помимо загранпаспорта необходимо педагогическое образование и желателен опыт работы с детьми-аутистами.

Техники и коммуникаторы

Зарплату поменьше предлагают мастеру по ремонту телевизоров – от 100 тысяч до 210 тысяч рублей. Чтобы работать по этой вакансии, нужен опыт в ремонте современных телевизоров и работы с программатором. Кандидату обещают рабочее место в сервисном центре без разъездов, солидный поток заказов, а также все, что нужно для исполнения своих обязанностей.

Пятое место в рейтинге – у вакансии менеджера по открытию заведений в сегменте HoReCa и заработная плата от 100 до 300 тысяч рублей. От претендента ждут минимального трехлетнего опыта работы в должности менеджера по продажам или руководителя в сегменте HoReCa. У этого специалиста должны быть хорошие организаторские способности, отличные навыки письменной и устной речи, межличностного общения и управления, а также стратегическое мышление. Плюсом будут контакты, личные связи и хорошая репутации в ресторанной сфере.

Сменить работу и зарплату

Наверное, каждый хотя бы раз в жизни задумывался о том, чтобы сменить место работы. Во время опроса, который проводили эксперты Роструда на сайте «Работа в России» около 25 тысяч человек оценили свое нынешнее место работы и поделились ожиданиями от карьеры. В итоге каждый четвертый опрошенный признался, что, меняя работу, хотел бы получать заработную плату в полтора раза больше, чем на прежнем месте работы.

Больше половины респондентов (51%) могли бы уйти на работу с большей зарплатой. При этом увеличить ежемесячный заработок на треть хотели бы 33% опрошенных, 26% не отказались бы от прибавки в 1,5 раза, еще 24% хотели бы поднять уровень оплаты на 50%.

Как отметили около половины респондентов, уровень зарплаты является главным критерием при выборе места работы. Еще для 44% хороший заработок и карьерный рост могут послужить поводом для переезда. А вот о лояльности руководства думают только 17% опрошенных. Вместе с этим, 30% участников опроса рассказали, что их ожидания по поводу условий на работе полностью совпали с действительностью.

Расскажем о главном: подписывайтесь на «Капитал страны» в Instagram

Топ топов: сколько зарабатывают руководители банков

Им точно хватит до следующей зарплаты

Аналитики информационно-аналитической службы портала Банки.ру подсчитали, сколько банки платят своим топ-менеджерам.

Согласно данным опроса Superjob.ru, весной 2018 года среднестатистическому россиянину было достаточно зарабатывать 159 тыс. рублей в месяц (это 1,9 млн рублей в год), чтобы чувствовать себя счастливым. При этом опрос не учитывает, сколько, где и кем для этого опрашиваемые готовы работать.

Не все измеряется деньгами, но, если исходить из мнения россиян, топ-менеджеры банков определенно должны быть счастливее среднестатистического работника.

Основой для нашего рейтинга стала ежеквартальная отчетность эмитентов ценных бумаг, выступившая источником информации о численности управленческого персонала (правления), а также о размере и составе вознаграждения, выплаченного по итогам первой половины 2018 года. В состав вознаграждения отдельные банки включают также компенсации на оплату расходов, связанных с деятельностью руководящего состава. В рейтинг вошли кредитные организации из топ-50 по размеру нетто-активов на 1 июля 2018 года, раскрывающие соответствующие показатели в своей отчетности.

Самые крупные выплаты ключевому управленческому персоналу по итогам первого полугодия 2018 года приходятся на ведущие банки. Причем Сбербанк не попадает в тройку, даже увеличив выплаты правлению на 33%. Первое место, как и годом ранее, но с менее значительным преимуществом занимает крупнейший частный банк страны — Альфа-Банк, выплатив пятерым членам правления 2,19 млрд рублей.

Замыкает пятерку еще один частный банк — Совкомбанк, объявивший о старте присоединения довольно крупного РосЕвроБанка в начале второго полугодия. Вознаграждение семи членов его правления в 4,5 раза уступает первому месту, при двукратном росте по сравнению с первым полугодием 2017-го.

Места с третьего по пятое занимают крупнейшие госбанки: Газпромбанк — 2,01 млрд рублей на 20 членов правления, ВТБ — 1,25 млрд рублей на 13 человек, Сбербанк — 842,5 млн рублей на десять человек. Надо отметить, что Сбербанк заработал за шесть месяцев существенно большую прибыль, чем совокупная прибыль остальных банков в пятерке лидеров.

Банк «ФК Открытие», отмеченный руководством ЦБ в начале санации (с 29 августа по 21 декабря 2017 года) за необоснованно большие бонусы руководству и дивиденды акционерам банка за первое полугодие 2017-го, сократил выплаты правлению на 88% и не попал даже в топ-20 нашего рейтинга.

Любопытно, что у двух убыточных — и в первом полугодии 2017-го, и в первом полугодии 2018-го, и по итогам 2017 года — банков вознаграждение правления остается на тех же уровнях, что и годом ранее, или даже растет. Так, Московский Индустриальный Банк на 9,8% увеличил выплаты руководящему составу по сравнению с первым полугодием 2017 года, хотя убытки при сравнении тех же периодов выросли более чем в 3,5 раза. У Абсолют Банка убытки на той же дистанции сокращаются, но и до прибыли еще далеко.

Вторая таблица показывает, сколько в среднем зарабатывают члены правления крупных банков. Правда, рейтинг сильно напоминает предыдущую таблицу, а полученные значения достаточно условны и, скорее, отображают «среднюю температуру по больнице». Очевидно, что контракты председателя правления и включенного в состав правления руководителя филиала или главного бухгалтера будут существенно отличаться по объему ежемесячных выплат.

Среднемесячный размер вознаграждения на одного члена правления определялся как результат деления выплаченного вознаграждения правлению по итогам первого полугодия 2018 года на количество месяцев и на количество членов правления в соответствующем периоде.

Интересно, что отсутствует зависимость между ростом/сокращением членов правления и среднемесячным вознаграждением на одного из них. Равно как и в случае с убыточностью банка.

Информационно-аналитическая служба Banki.ru

По данной ссылке вы можете ознакомиться с полным исследованием:

Сколько зарабатывают управляющие торговыми центрами

Среди городов-миллионников, исключая Москву и Петербург, больше всех зарабатывают управляющие торговыми центрами в Красноярске (средний доход — 132 тыс. рублей в месяц).

Среди городов-миллионников, исключая Москву и Петербург, самый большой средний доход управляющих торговыми центрами эксперты obzorzarplat.ru компании «АНТ-Менеджмент» зафиксировали в Красноярске. Также в топ-5 миллионников вошли Нижний Новгород, Казань, Уфа, Ростов. В аутсайдерах оказались Волгоград, Самара и Омск.

Читайте также:  Повышение зарплаты военнослужащим в 2020 году: когда и на сколько повысят

Доходы в столице и в регионах разнятся в 2-3 раза. И здесь есть свои особенности, влияющие на эту разницу. «Зачастую в регионах торговым центром управляет собственник объекта, а сотрудник, занимающий должность управляющего, выполняет обязанности администратора и, соответственно, получает меньший доход. Если рассматривать крупных собственников коммерческой недвижимости, то можно говорить о небольшой разнице между зарплатами специалистов, управляющих объектами собственника в столице и в регионах», — поясняет эту специфику Варвара Сидельникова, консультант по подбору персонала ANCOR Industry кадрового холдинга «АНКОР».

При этом опрошенные эксперты замечают, что в целом уровень зарплат управляющих снижается по всей России. Причина — сложный период для рынка коммерческой недвижимости. «Уровень покупательной способности падает, соответственно, падает прибыльность торговых центров. Сейчас они ищут новые способы привлечения покупателей. Многие делают ставку на развитие зоны развлечений. Например, в нескольких московских объектах появились театры (и не только кукольные)», — рассказывает Варвара Сидельникова.

Уровень покупательной способности падает, соответственно, падает прибыльность торговых центров. Сейчас они ищут новые способы привлечения покупателей. Многие делают ставку на развитие зоны развлечений.

Небольшие объемы ввода торговой недвижимости, по некоторым оценкам, самые низкие за последние 10 лет, тоже не способствуют развитию этого рынка и росту доходов управляющих. Так, в первом полугодии в Москве, по данным Colliers International, появилось только три торговых центра (98 тыс. м 2 ), в регионах — шесть (119 тыс. м 2 ), а вот в Петербурге не появилось ни одного нового ТЦ. И до конца года ожидается запуск только пяти ТЦ в Московском регионе, 16 в регионах и трех в Петербурге. При этом эксперты оговариваются, что открытие некоторых новых объектов может быть отложено.

Структура доходов управляющих состоит в большинстве случаев из оклада и бонуса. «Как правило, бонус привязан к достижению ключевых показателей работы объекта. В крупных ТЦ у директора может быть еще и долгосрочная мотивация, например еще один годовой доход при достижении стратегических целей», — уточняет Илья Потапенко, партнер рекрутинговой компании Odgers Berndtson. «Чаще всего годовой бонус выплачивают иностранные компании, в российских же компаниях он по большей части квартальный», — добавляет Варвара Сидельникова.

Среди ключевых показателей, к которым привязан бонус, она упоминает заполняемость центра арендаторами, удовлетворенность арендаторов, процент дебиторской задолженности на объекте, трафик объекта и т.п. — одним словом, все те показатели, которые напрямую влияют на доходность объекта.

«Кроме того, доход управляющих зависит от того, представляют ли они интересы собственника или эксплуатирующей компании, — уточняет эксперт из «АНКОР». — Зачастую доход управляющего, нанятого эксплуатирующей компанией, ниже, чем у его коллеги, назначенного собственником. В связи с этим многие управляющие, которые сотрудничают с эксплуатирующими компаниями, рано или поздно решают перейти на работу к собственнику. Дело в том, что эксплуатирующие компании, участвуя в тендере, изначально указывают как одну из статей расхода выплату зарплаты управляющему, соответственно, их бюджет на услуги управляющего ограничен».

В итоге, учитывая все особенности формирования дохода, управляющий прибыльным ТЦ может получать 300-400 тыс. рублей в месяц. В топовых московских ТЦ ежемесячный доход управляющего составляет, по оценке Ильи Потапенко, около 1 млн рублей. «Самый дорогой наемный директор ТЦ, которого я встречал, зарабатывал 1,5 млн рублей в месяц плюс 50% в качестве бонуса», — добавляет он.

Доход управляющих зависит от того, представляют ли они интересы собственника или эксплуатирующей компании. Зачастую доход управляющего, нанятого эксплуатирующей компанией, ниже, чем у его коллеги, назначенного собственником.

Так как совокупный доход управляющего зависит от прибыльности объекта, то нередки случаи, когда глава районного ТЦ может зарабатывать больше, чем его коллега из крупного центра площадью 100 тыс. м 2 , потому что у районного ТЦ лучше локация и хороший состав арендаторов, а крупный — полупустой с низким трафиком. «Встречаются управляющие, которые получают 200 тыс. рублей в месяц, работая на маленьком объекте площадью 10 тыс. м 2 , и управляющие ТЦ площадью 100 тыс. м 2 , которые зарабатывают 120 тыс. рублей. При этом арендаторы первого объекта — преимущественно индивидуальные предприниматели, а второго — федеральные компании», — приводит пример Варвара Сидельникова.

Бывают ситуации, когда управляющий руководит одновременно несколькими объектами, и тогда он может зарабатывать в месяц около 500 тыс. рублей. «Но здесь нужно пояснить, что заработная плата управляющих в большей степени зависит от площади активов, чем от их количества», — говорит Варвара Сидельникова.

По ее словам, если все-таки собственник доверяет управляющему несколько объектов, то совсем небольших (5-7 тыс. м 2 ). В этом случае работа управляющего начинает носить разъездной характер, зона ответственности увеличивается. Илья Потапенко замечает, что редко сталкивался с ситуацией, при которой один человек на регулярной основе руководит сразу несколькими крупными объектами. «Если у компании есть два и более ТЦ, то, скорее всего, в управляющей компании можно встретить коммерческого или исполнительного директора (в каждой компании эта роль может называться по-разному), но это уже другая роль и другой уровень управления. Для менее крупных ТЦ такая модель может работать, и тогда доход управляющего будет процентов на пятьдесят выше», — отмечает он.

Эксперты отмечают, что, к сожалению, кадровая проблема не миновала и рынок коммерческой недвижимости. «Среди крупных ТЦ в России мало успешных объектов с интересными концепциями, а значит и качественных кандидатов можно взять лишь из пары десятков компаний», — говорит Илья Потапенко. По его словам, редко можно встретить профессионалов, которые одинаково хорошо разбираются в эксплуатации, маркетинге и управлении пулом арендаторов. Основной костяк управляющих – это те, кто когда-то был связан с техническим обеспечением ТЦ. «Нередко бизнесами крупных ТЦ руководят экспаты, прошедшие школу международных компаний. В ряде компаний действуют принципы семейного бизнеса, то есть на позиции руководителей ТЦ часто ставятся свои люди, не всегда профессионалы», — добавляет Илья Потапенко.

Если эксплуатирующая компания отвечает только за технические вопросы, то управляющий, которого она подбирает, не должен следить за доходностью ТЦ. А управляющий, нанятый собственником, наоборот, может быть далек от технической работы, но при этом активно заниматься маркетингом и налаживать контакты с арендаторами.

В свою очередь Варвара Сидельникова говорит об особенностях поиска нужных людей в управляющие. Так, рекрутеры стараются исходить не из списка должностных обязанностей, а из конкретной бизнес-задачи, потому что описания функциональных обязанностей для управляющих разных центров могут быть идентичными, но особенности и ключевые проблемы объектов будут сильно отличаться. Еще также важно, кто ищет управляющего: собственник торгового центра или эксплуатирующая компания.

«Если эксплуатирующая компания отвечает только за технические вопросы, то управляющий, которого она подбирает, не должен следить за доходностью ТЦ. А управляющий, нанятый собственником, наоборот, может быть далек от технической работы, но при этом активно заниматься маркетингом и налаживать контакты с арендаторами. Нужно иметь в виду, что эксплуатирующие компании часто нанимают на конкретный срок, поэтому управляющим, которые их представляют, ставят более жесткие КPI», — говорит Варвара Сидельникова.

Ссылка на основную публикацию