Как получить кадастровый паспорт на новостройку развернутая инструкция

Инструкция для жителей новостроек: как получить кадастровый паспорт на новую квартиру?

Получение жилплощади в новостройке, это событие, безусловно, очень приятное и праздничное.

Теперь, когда обзавелись новым жильем и в ближайшее время ваши мысли будут направлены на то, чтобы как можно грамотнее сделать ремонт и осуществить все надлежащие для этого хлопоты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

А может купили жилплощадь в стадии строительства и теперь жаждете продать ее подороже, тем самым получив денежные средства? Как бы то ни было, но не стоит забывать о том, что на руках должен быть грамотно собранный пакет документов на жилье.

Необходимость документа

Нужен ли кадастровой паспорт на жилплощадь в новом доме?

Радость от переезда не должна омрачаться какими-либо проблемами.

А они непременно возникнут в случае, если не предпринять попытки оформления необходимой документации.

Важнейшим из них, конечно же, является документ, доказывающий ваши права на недвижимость. Но не менее важен и кадастровый паспорт. Что же это за документ?

Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире. Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости).

Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.

Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь.

Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.

Да, ведь все техническое состояние должно быть где-то отражено и для этого заводится тех.паспорт. Если были произведены какие-то перепланировки не согласованно, то расхождение сразу же будет видно с первоначальным документом.

Да и людям, которые хотят приобрести данное жилье в случае осуществления сделки должны знать, какое имущество они приобретают (читайте о получении техпаспорта для продажи квартиры).

О том, как узнать план квартиры по кадастровому номеру, а также о понятии кадастровой выписки, можно узнать из наших статей.

Основания и условия для получения

Каковы основания для его получения?

К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:

    Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.

А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите.

Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.

  • Вторым и таким же важным основанием является факт того, что были произведены какие-либо модификации и перепланировки со своим жильем.
  • Третье основание – это получение квартиры в новостройке.
  • Узнайте, как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры, на нашем сайте.

    Как оформить на квартиру в новостройке?

    С чего начать?

    С чего начать оформление? Первым делом вам необходимо явиться в компанию застройщика и разузнать, передан ли дом управляющей компании или у другой организации под доверительное управление.

    Если факт передачи состоялся, можно предпринимать последующие действия. Если же нет — ждите факта передачи.

    Далее, необходимо сделать всю документацию на право собственности. Как только свидетельство будет у вас на руках – можно приступать к следующему шагу.

    Выберите для себя один из способов, по которому сможете его получить. Всего выделяют несколько способов.

    Первый – это обращение в кадастровую палату или Росреестр. Второй – обращение в многофункциональный центр. А третий – это возможность оформить через сайт Росреестра.

    Куда обратиться?

    Где получить?

    Как уже сказано выше, куда обращаться – это ваше личное дело и моральное право. Мы же можем только предложить вам ряд вариантов для обращения.

    Способ через интернет подойдет чрезмерно занятым людям, которые не могут выкроить время для пребывания в очередях.

    Способ в многофункциональным центром, Росреестром и Кадастровой палатой – это возможность оформить все, что называется в живую.

    Каждый из этих органов, так или иначе, уполномочен помогать собственникам в получении этой важной технической бумаги. Обратиться можно только путем личного присутствия или через интернет. Других способов законом не предусмотрено.

    Какие бумаги необходимы?

    Для того чтобы получить такой паспорт, необходимо предоставить следующие бумаги:

    • документ устанавливающий личность;
    • оплата государственной услуги и факт подтверждения этого действия в виде чека;
    • бумаги, доказывающие, что это именно ваша квартира и у вас имеются все права на нее;
    • заявление от собственника;
    • доверенность, если документацию подаете не лично.

    Бумаги подаются в один из перечисленных органов или же посредством заполнения заявки через интернет. Все собранные бумаги тщательно проверяются и только после этого – начинается процедура оформления.

    Сроки и стоимость оформления

    Оформляется данный документ в установленный законом срок от пяти до семи дней.

    В некоторых случаях срок увеличивается ввиду загруженности органа.

    Если занимаетесь оформлением через интернет, то данная процедура может продлиться несколько дольше. Но зато не потеряете время, находясь в очередях.

    Какова стоимость оформления? Государственная пошлина в зависимости от региона, в котором проживает гражданин. Как правило, величина пошлины варьируется от полутора до двух с половиной тысяч.

    Когда могут отказать?

    Отказать в оформлении могут, если вы не являетесь собственников данного жилого помещения или же в случае, если не донесли каких-либо документов.

    Сразу же после получения бумаг без проблем сможете совершить любую сделку со своей недвижимостью и при этом – не нажив себе неприятностей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Оформление кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

    Оформление кадастрового паспорта – одна из важнейших задач новоиспеченного владельца квартиры в новом доме. Без него невозможно проводить такие юридические операции с недвижимостью, как продажа, передача по завещанию, получение разрешения на перепланировку.

    Что это такое

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

    Основания для получения паспорта на квартиру:

    • получение свидетельства о праве собственности на жилье;
    • необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;
    • приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.

    Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи. При выписке также будет затребован данный документ.

    В паспорте содержится следующая информация:

    1. Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
    2. Тип жилого помещения – дом, квартира.
    3. Номер этажа, на котором расположена квартира.
    4. Общая этажность здания.
    5. Дата введения новостройки в эксплуатацию.
    6. Основные характеристики здания.
    7. Особенности канализационной и отопительной систем.

    Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.

    Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба.

    Необходимые документы

    Чтобы оформить и получить кадастровый паспорт, нужно собрать следующие документы:

    • российский паспорт гражданина;
    • подготовленное заявление;
    • документы, подтверждающие наличие права на недвижимость, это может быть как свидетельство государственного образца, так и договор купли — продажи или мены;

    • если оформлением занимается доверенное лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность;
    • квитанция об уплате сбора за оформление документа – госпошлины в размере 200 рублей.

    Все документы предоставляются в подлинном виде, а на рассмотрение сотрудник организации забирает ксерокопии.

    Как выглядит технический паспорт, узнайте тут.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

    Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.

    Приступать к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после того, как будет зафиксирован акт передачи жилого комплекса управляющей компании.

    Оформить кадастровый паспорт можно тремя способами:

    1. В многофункциональном центре.
    2. В кадастровой палате.
    3. В интернете – на сайте Росреестра.

    Через кадастровую палату:

    1. В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.
    2. Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
    3. Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
    4. Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской. Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.

    Вид кадастрового паспорта:

    Если нужно сократить время на получение паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, а получение паспорта не обязательно должно произойти в течение ближайших дней, то можно обратиться в МФЦ.

    Самый быстрый способ – подача заявки и оформление паспорта через сайт Росреестра:

    1. Зайти на официальный сайт, выбрать раздел «Кадастровый паспорт». Следует учесть, что в 2020 году кадастровый паспорт выдается совместно с выпиской из ЕГРН, содержащей информацию обо всех характеристиках жилья и жильцах, зарегистрированных в квартире.
    2. Для получения выписки нужно ввести кадастровый номер, однако при первичном получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому нужно ввести данные о недвижимости: точный адрес, включающий названии региона и населенного пункта.
    3. После введения данных нужно оплатить госпошлину по квитанции, высланной на электронную почту;
    4. Готовый паспорт в электронном виде будет выслан на электронную почту в течение нескольких дней.

    Сегодня электронные документы используются также часто, как и обычные. Если владелец квартиры желает по старинке собирать кипу бумаг, он может скачать высланный паспорт и распечатать его.

    Читайте также:  Сколько стоит салат оливье в разных городах России

    Застройщик может передать в кадастровую палату лишь основную информацию о квартире, при этом оформлением технической карты дома, без которого кадастровый паспорт не будет выдан, собственнику придется заниматься самостоятельно.

    Готовый техплан в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую палату. За отдельную плату они могут передать нужные сведения по интернету.

    Получение кадастрового паспорта собственником, чья квартира еще не была зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

    Так, в обязательном порядке будет произведен осмотр жилья, с целью производства замеров и проверки сходства с планом, имеющимся у застройщика. Документ будет выдан только после полной обработки полученных в процессе осмотра данных о квартире.

    Стоимость и сроки оформления

    Если информация о квартире еще не была внесена в кадастр, и у владельца нет технического паспорта, то придется заплатить за его оформление и услуги БТИ, в которые будет включено составление технического плана на квартиру.

    В зависимости от сложности, услуги бюро техинвентаризации могут обойтись от 3 до 10 тысяч рублей.

    Получить паспорт можно по небольшой цене – требуется лишь оплата госпошлины, для электронного документа – 150 рублей, для бумажного – 200 рублей.

    При условии, что сведения о доме были внесены в реестр, оформление паспорта происходит в течение пяти дней. Это срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ.

    При совместном оформлении технического и кадастрового паспортов потребуется больше времени – до 25 дней. Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в росреестре, назначается такой срок.

    Можно ускорить процесс, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако, в таком случае, затраты лишь увеличатся.

    Когда могут отказать

    Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, владельцы квартир негодуют и недоумевают, а правомерен ли отказ?

    По законодательству, отказать в выпуске кадастрового паспорта могут, если:

    • в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;
    • сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;
    • предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
    • заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.

    В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке.

    Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не следует сильно затягивать. Оформить документ нужно сразу же после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина отказов в оформлении паспорта – за ним обращаются лица, не являющиеся собственниками жилья.

    Госпошлина

    Размер госпошлины зависит от того, какой запрос, связанный с кадастровым паспортом был задан.

    За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере:

    За оформление и получение кадастрового паспорта200 рублей
    За выдачу выписки из кадастра400 рублей
    За выдачу кадастрового плана на квартиру800 рублей

    Кадастровый паспорт, план и выписка в электронном виде оплачиваются в размере 150 рублей.

    Юридические лица, оформляющие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажного варианта.

    Оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта можно несколькими способами:

    1. Через кассу в отделении Росреестра.
    2. В отделении Сбербанка России.
    3. На сайте Госуслуг в соответствующем разделе.

    В кадастровой палате выдается заполненный бланк для оплаты госпошлины, в который владельцу квартиры в новостройке нужно лишь вписать свое имя и фамилию.

    Через интернет госпошлину можно оплатить, даже не выходя из дома. На адрес электронной почты высылаются реквизиты. Перевод денег осуществляется с электронного кошелька или банковской карты.

    В последние годы процедура постановки на кадастровый учет квартир в новостройках стала проще. Застройщик самостоятельно ставит квартиры на учет, прибегая к межведомственному информационному сотрудничеству. Так, информация о квартире уже будет внесена в кадастр, владельцу жилья останется лишь получить паспорт.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Найдите ответ на этой странице.

    Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия, узнайте здесь.

    Видео: Кадастровый паспорт на квартиру

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке?

    12045 Игорь Василенко

    При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.

    Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2019 года.

    Что такое кадастровый учет

    С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости – это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.

    Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем). Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В кадастровом паспорте отражена следующая информация:

    • Кадастровый номер (квартиры);
    • Кадастровый номер здания, этаж;
    • Площадь квартиры;
    • Кадастровая стоимость квартиры;
    • Сведения о перепланировках;
    • План квартиры (и расположение объекта на этаже).

    Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.

    Кадастровый паспорт заменила справка ЕГРН

    На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим . Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).

    Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

    Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.

    Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности. Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере – не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.

    Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:

    • Фамилии и имена собственников, указание их долей;
    • Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;
    • Номер и дата регистрации собственности;
    • Наличие обременений с указанием причин и сроков.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет

    При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика.

    Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.

    Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.

    Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все свои проблемы. Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.

    Способы подачи документов и получения выписки

    Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:

    • В офисе структурного подразделения кадастрового органа;
    • Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;
    • Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);
    • Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.

    Проверка квартиры по кадастровой базе

    Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет . Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома. Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.

    Как получить выписку, если квартира уже на учете

    Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

    • Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
    • Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
    • Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
    • Свидетельство о браке;
    • Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
    • Диск (CD, DWD) с техническим планом.

    Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому)

    Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия. В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

    • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
    • Документ о присвоении дома адреса (копия);
    • Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).
    • Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:
    • Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
    • ДДУ или договор переуступки;
    • Акт приема-передачи квартиры.
    Читайте также:  Сколько зарабатывал Сталин: зарплата и прочие доходы

    Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.

    Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней. В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет. В противном случае придет отказ с аргументацией причин.

    К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников.

    Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?

    Приобретение жилья в недавно возведенном доме может осуществляться с различными целями. Одни покупатели оформляют сделку, чтобы постоянно жить в новой квартире, другие — чтобы выгодно продать ее при резком повышении цены на жилую недвижимость. В любом случае необходимо зарегистрировать возникшие права собственности на купленный объект. Для этого новоселам следует получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке. Наличие такого документа дает неограниченные права на распоряжение имуществом, вплоть до его продажи, сдачи в аренду, дарения или передачи по договору наследования.

    Что такое кадастровый паспорт

    Документ представляет собой выписку из государственного кадастра, где содержится ряд обязательных реквизитов, дающих исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. Это точный адрес и количество этажей дома, год его возведения, описание материала стен и перекрытий, площадь и планировка объекта в графическом изображении. В числе данных паспорта — описание материала стен и пола, перечисление балконов и лоджий, а также — актуальная кадастровая стоимость.

    За получением кадастрового паспорта могут обратиться:

    • все желающие при условии, что объект недвижимости уже находится на кадастровом учете;
    • собственник или третье лицо, если квартира не состоит на учете;
    • только собственник, если документ оформляется с целью проведения перепланировки.

    Какие вопросы позволяет решить кадастровый паспорт

    Своевременное оформление и наличие на руках кадастрового паспорта позволяет:

    • оформить право собственности на квартиру в новостройке;
    • совершить сделку купли-продажи недавно приобретенного объекта;
    • заключить договор ипотечного кредитования на покупку жилья;
    • узаконить перепланировку;
    • решить судебный спор, где в качестве объекта фигурирует квартира в новостройке.

    Покупка новой квартиры в недавно возведенном доме подразумевает обязательную постановку квартиры на кадастровый учет, подтверждением которой станет получение собственником кадастрового паспорта. В случае если документ утрачен, или в нем произведена перепланировка, документ оформляется повторно.

    Перечень документов для получения кадастрового паспорта

    Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить на рассмотрение оригинал и копию паспорта, заявление о постановке объекта на учет, технический план новой квартиры, документы, удостоверяющие совершение сделки, и квитанцию об уплате пошлины. Технический план необходимо заранее заказать в местном отделении БТИ. По соглашению со специалистом бюро можно оформить договор на оказание платной услуги по постановке объекта на учет и оформлению паспорта. Действуя от имени собственника, сотрудники БТИ самостоятельно подадут документы в РОСРЕЕСТР и получат на руки готовые бумаги сразу после их составления.

    В отношении новостроек действует особая схема постановки на учет. Данный вопрос обычно решается застройщиком, в обязанности которого вменяется регистрация многоквартирного дома и каждой квартиры по отдельности. Покупателю недвижимости остается только обратиться в отделение реестра для регистрации права собственности на приобретенное жилье. Если застройщик затягивает сроки регистрации или отказывается заниматься данным вопросом, собственники квартир могут самостоятельно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке.

    Куда обратиться за получением кадастрового паспорта

    Чтобы оформить документ, необходимо обратиться в местное отделение РОСРЕЕСТРА или МФЦ с соответствующим заявлением, приложив к нему личные документы и бумаги, подтверждающие проведение сделки купли-продажи квартиры. Также возможно обращение на сайт РОСРЕЕСТРА https://rosreestr.ru/site/ в онлайн-режиме без необходимости личного посещения его территориальных отделений. Срок постановки нового объекта на кадастровый учет составляет обычно около 20 дней. Если же квартира уже состоит на учете, оформление паспорта займет не более 5 рабочих дней или до недели, если заявитель обратился в МФЦ.

    Обратите внимание: кадастровый паспорт не имеет срока действия. Его замена требуется только после проведения узаконенной перепланировки или в случае переоценки кадастровой стоимости, которая обычно проводится раз в пять лет.

    Если вы хотите прочитать о том, где взять план квартиры для продажи, переходите по ссылке Где взять план квартиры для продажи?

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Получаем кадастровый паспорт квартиры — пошаговая инструкция

    Кадастровый паспорт на квартиру — документ, которые выдается в Росреестре. В нем указаны все основные данные касательно квартиры. Указано ее местонахождение, площадь, информация о ремонтных работах. Содержится еще графическая часть, где подробно нарисован план, если производилась перепланировка помещения, то есть схемы обстановки до и после нее. Везде подписан метраж объектов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Зачем нужен кадастровый паспорт?


    Чаще всего необходимость в его получении появляется из-за таких событий:

    1. Любые официальные сделки с квартирой. Основной перечень: оформление завещания или дарственной, продажа, уведомление государства о решении сдавать недвижимость в наем.
    2. Проведение в квартире капитального ремонта со значительной перепланировкой комнат.
    3. Подача заявления в суд о выселении постоянно проживающего в квартире человека, если он не согласен на выезд.

    В редких случаях кадастровый паспорт требуется при таких обстоятельствах:

    1. Приобретение квартиры осуществляется способом долевого участия на этапе ее строительства.
    2. Составляется договоров на оставление залога а банке или другом учреждении, предоставляющем кредит.
    3. Собирается полный пакет документов для последующей передачи страховой фирме.
    4. Люди попадают в ситуацию деления наследственных прав на квартиру.
    5. Жилье переоформляется в качестве вклада в уставной капитал.
    6. Фонд конкретной организации устанавливается на баланс либо проходит процедура его переоценивания.
    7. Официальное признание банкротства.
    8. Другие коммерческие операции.

    Когда человек въезжает в новую квартиру, в его обязанности входит скорое оформление кадастрового паспорта. Это нужно сделать в Кадастровой палате. Большое значение имеет своевременность этого действия. При отказе от создания паспорта, в случае совершения любых действий с квартирой понадобиться дополнительное время и трата большого количества денежных средств, прежде чем можно будет распорядиться недвижимостью в законном порядке.

    В кадастровом паспорте содержится информация о кадастровой стоимости квартиры, которую можно оспорить в специальном порядке, охарактеризованном в подробной инструкции.
    Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо собрать полный пакет документов, в который входит также кадастровый паспорт. Какие документы нужны для продажи квартиры, вы можете узнать в нашей новой статье.

    Как и где получить кадастровый паспорт?

    Скачать образец кадастрового паспорта на квартиру

    Выдавать кадастровые паспорта имеет право только Кадастровая палата. Сначала делается запрос на выписку обязательно из Росреестра. Необходимо обратиться к ближайшим представителям государственного органа с просьбой предоставить данный документ. Сразу предоставляются все требуемые данные о человеке и квартире, оплачивается стандартная государственная пошлина.

    Чтобы оформить кадастровый паспорт правильно, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Это человек, который прошел аккредитацию на ведение кадастровой деятельности. Его можно найти в организации, иногда такие должностные лица являются индивидуальными предпринимателями. Чтобы найти специалиста, нужно зайти на сайт Росреестра и найти полный список всех людей, прошедших аккредитацию на эту должность. Потребуется оформить договор подряда, в нем указывается стоимость работ, о которой договорились стороны. Именно кадастровый инженер составляет заявление.

    Когда выбирается специалист, у которого заказывается этот важный документ, необходимо обращать внимание не только на конечную стоимость оформления кадастрового паспорта, но и на опыт работы кадастрового инженера, уровень его квалификации.

    Для получения кадастрового паспорта нужно оформить технический план

    Этот документ стал обязательным недавно. В нем содержится полная информация о квартире, которая требуется для постановки ее на кадастровый учет. Также в него вносится содержание тех документов, которые хранятся в кадастровом учете по конкретной квартире.

    В нем в есть информация о дате постройки жилья, функциональном назначении (в случае с квартирой стоит статус «жилое»), материал, из которого произведены перекрытия, уровень обязательного технического обустройства, жилая и нежилая площадь, процент износа.

    К оформлению данного документа выдвигаются очень жесткие требования. Если их не соблюдать, сотрудники Кадастровой палаты могут отказать в получении кадастрового паспорта на квартиру.

    Другие документы, необходимые для предоставления Кадастровой палате

    В статье по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/gde-i-kak-mozhno-poluchit-vy-pisku-iz-domovoj-knigi.html содержится информация о том, где можно взять выписку из домовой книги.
    Для заключения купли-продажи, договора дарения и других сделок необходимы технический паспорт квартиры и кадастровый.

    Для получения кадастрового паспорта обычно достаточно только паспорта гражданина России. Владельцы квартиры, если они вселяются в новую квартиру (в новостройках) либо при внесении новых данных о перепланированной квартиры, необходимо предоставить другие документы (оригиналы и копии):

    1. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры конкретному человеку. В перечень таких документов входят: при приватизации квартиры выданное свидетельство о праве собственности, ордер для муниципальной квартиры, договор социального найма.
    2. Подтверждение узаконенной перепланировки. Выдается оно в зависимости от конкретной ситуации: технический паспорт с внесением новых данных с учетом проведения перепланировки, при самостоятельной перепланировке выдается решение суда, заключение СЭС или МЧС.
    3. При обращении доверенного лица необходимо доказать, что заявитель наделил его необходимыми полномочиями нотариально. Предоставляется доверенность.

    Проведение процедуры оформления кадастрового паспорта

    Оплачивается госпошлина. Она составляет 200 рублей. Внести деньги можно в кассе либо в банке. Сотрудник Кадастровой палаты обязан детально проверить документы, затем установить и объявить день, в который можно забрать паспорт. Обязательно нужно дождаться выдачи расписки, указывающий на получение документов работником службы. Закон предусматривает максимальный пятидневный срок, проходящий с момента принятия документов до момента выдачи паспорта.

    В названный работником Кадастровой палаты день необходимо взять следующие документы:

    1. Выписку из Росреестра.
    2. Кадастровый паспорт с обязательным включением плана (экспликации) квартиры.
    3. Все документы, которые были предоставлены заявителем для формирования паспорта.
    4. С собой необходимо взять паспорт гражданина РФ, а также расписку, доказывающую факт вручения документов. Если за паспортом приходит человек по доверенности, необходимо представить данный документ с заверением нотариусом, а также личный паспорт.

    Как заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет?

    Сейчас можно заказать кадастровый паспорт через интернет, обратившись на официальный сайт Росреестра. Сначала вводятся подлинные данные, затем избирается разновидность получаемого паспорта (в электронном виде или бумажный). Следующим выбирается способ получения документа. Обязательно оплачивается госпошлина в полном объеме.

    Право на заказ кадастрового паспорта имеют как физические, так и юридические лица. Разрешается оформление данного документа и на собственную, и на чужую квартиру.

    Пошаговая инструкция оформления кадастрового паспорта через интернет:

    1. Посетить сайт Росреестра.
    2. Выбирается ссылка «Кадастровый паспорт».
    3. Находится строка «Об объекте» и избирается тип объекта «Помещение».
    4. В соответствующем поле нужно указать полный адрес квартиры.
    5. Выбирается способ получения паспорта. Если он заказывался в бумажном виде, возможно получение по почте. Когда человеку достаточно паспорта в электронном виде, он отправляется на эл. почту. Не забывайте ввести капчу (символы внизу страницы).
    6. Далее нужно пройти на страницу по ссылке «Перейти к сведению о заявителе».
    7. Выбирается вид заявителя (юридическое или физическое лицо), полные реквизиты, паспортные данные, которые запрашиваются во всех графах. Необходимо отметить согласие на передачу персональных данных Росреестру.
    8. Для завершения процедуры нажимается кнопка «Отправить запрос».
    9. Откроется страница с номером запроса. Его нужно записать.
    10. Через некоторое время на указанный адрес электронной почты должно прийти уведомление о заявке на кадастровый паспорт с кодом платежа.
    11. Для внесения оплаты нужно на сайте Росеестра зайти на специальную страницу и написать код платежа.
    12. Нажать кнопку с текстом «Перейти к оплате».
    13. Выбирается подходящий способ оплаты и вносятся денежные средства.
    14. В течении 5 дней паспорт формируется и высылается на почту или на электронный адрес, в зависимости от формы, в которой пожелал его сделать владелец.
    Читайте также:  Возврат денег за капремонт при сносе дома

    Какие коммуникации должны быть в квартире, чтобы разрешалась выдача кадастрового паспорта?

    Жилое помещение обязательно должно быть обеспеченным всеми стандартными инженерными системами. Основными считаются: проведение электроэнергии, подача холодной и горячей питьевой воды, качественный водоотвод, вентиляция помещения, отопление, подающееся в срок и выполняющее норму по интенсивности. Если район газифицирован, то в квартире в обязательном порядке должен быть еще и газ.

    Минимальные требования:

    1. Наличие окон и врезанной двери.
    2. Элементы для подачи тепла есть в каждой комнате.
    3. Минимальная штукатурка на стенах.
    4. Проведено электричество, есть разводка по квартирам и комнатам.
    5. Наличие всех необходимых лестниц.
    6. Есть стяжка пола.

    Если квартира новая и получение кадастрового паспорта осуществляется на нее впервые, необходимо, чтобы это помещение официально считалось жилым. Для признания жилплощади таковой нужно наличие полного теплового контура, то есть кроме стен должны присутствовать окна, двери, пол, крыша. Также учитывается присутствие системного отопления и проведенного электричества.

    Как расшифровать кадастровый номер?

    Каждый кадастровый номер является частью слаженной схемы. Числа, ограничивающиеся первым разделителем, означают номер кадастрового округа. Его можно отыскать в общем перечне кодов округов РФ, их 89.

    Вторая часть номера отражает кадастровый район. Его номер также соответствует административно-территориальной планировке. Муниципальные образования имеют те же номера.

    Кадастровый квартал обозначается в третьей части номера. Обычно на такие кварталы отделяются определенные группы строений. Это может быть череда дачных участков, маленькие населенные пункты, небольшое количество микрорайонов. На официальных сайтах некоторых муниципальных образований информацию об этом может видеть каждый желающий. Также их разрешается посмотреть в проектах кадастрового деления.

    Номер персонального участка заполняется в последнюю очередь. На схеме деления каждый дом наносится с исключительным номером. Во всей проектной документации можно найти здание именно по этому номеру.

    Отличия кадастрового паспорта от технического

    Технический паспорт при продаже квартиры играл огромную роль до 01.03.2012. Он содержал все данные относительно объекта (общий план квартиры, качество и состав строительных материалов, из которого выполнялись все элементы конструкции, год окончания строительства, информацию по поводу проведения необходимого капитального ремонта, инвентаризационную стоимость).

    ТСЖ — это товарищество собственников жилья, обладающее рядом важных функций и полномочий. Здесь вы можете получить больше информации о ТСЖ.
    Планируете ремонт в квартире? Узнайте о том, как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке в новой публикации с вилкой средних цен ремонтных работ.

    На данный момент все эти сведения предоставляет кадастровый паспорт, то есть фактически он сменил место технического. Теперь тот не обязателен к получению, требуется в редких случаях и выдается только по отдельному запросу. Для совершения стандартных сделок с недвижимостью, например, регистрации права собственности, требуется только кадастровый паспорт. Чтобы получить ипотеку или кредит на квартиру, желательно иметь и технический паспорт, так как его может запросить банк.

    Как изменить информацию в кадастровом паспорте?

    Чтобы внести любые изменения в содержание кадастрового паспорта, необходимо обратиться в Кадастровую палату. Оформляется заявка на работу с инженером по кадастру. Оплачивается государственная пошлина. Квитанцию об оплате нужно хранить и потом предъявить в Кадастровой палате. Также с собой нужно взять паспорт, документы, подтверждающие владение определенным имуществом.

    Информация о государственном реестре может обновляться, когда появляется необходимость, однако обязательно каждые 5 лет. Если с квартирой не совершается никаких действий, то перемена или обновление данных в кадастровом паспорте не нужна. В случае совершения юридически подтвержденных действий потребуется осмотр и оценка помещения, что необходимо для правильного составления кадастрового паспорта.

    По сути приходится делать новый кадастровый паспорт, так как вся процедура его переоформления проходит по принципу первоначального получения. Когда человек получает документ на руки, перед ним уже информация об измененном помещении, не указываются данные о предыдущих состояниях квартиры.

    Срок действия кадастрового паспорта

    Законом сроки действия кадастрового паспорта не установлены. Чтобы оградить себя от начисления штрафов, необходимо обновить его после произведения перепланировки, если это событие было официально согласованно с БТИ и Кадастровой палатой. Обязывать переменять данный паспорт никто не имеет права, если перепланировка в квартире не проводилась.

    Кадастровый паспорт на квартиру

    Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

    Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

    Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

    Для чего нужен кадастровый паспорт

    • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
    • при оформлении собственности на новостройку;
    • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
    • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
    • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

    Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

    • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
    • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
    • новостройка.

    В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

    Кадастровый паспорт можно получить впервые – при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

    Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

    Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

    Статьи по теме:

    • адрес квартиры;
    • год постройки многоквартирного дома;
    • количество этажей;
    • основные характеристики квартиры;
    • материал перекрытий, стен и т.п.;
    • кадастровая стоимость;
    • площадь квартиры;
    • наличие балконов, лоджий;
    • графическое изображение планировки;
    • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

    Кто может получить кадастровый паспорт:

    • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете – то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
    • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете – то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
    • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

    Где можно получить кадастровый паспорт

    Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

    Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

    Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

    • паспорт собственника (копия);
    • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
    • технический план (получается в БТИ);
    • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
    • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

    Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

    В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

    Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

    • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
    • паспорт заявителя (копия);
    • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

    О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

    Срок изготовления

    Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

    Какова цена кадастрового паспорта

    • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
    • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

    Срок действия кадастрового паспорта

    Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

    Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

    Ссылка на основную публикацию