Выгодно ли вложение денег в недвижимость в 2020 году?

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году?

В прошлом году Центральный банк России несколько раз снижал ключевую ставку, после чего снижали ставки по депозитам отечественные финансовые организации. Доходность банковских вкладов не совсем оправдывает ожидания соотечественников, и граждане ищут альтернативные инвестиционные инструменты, в том числе недвижимость. Будут ли выгодными вложения в жилье в 2020 году? АиФ.ru узнал у экспертов.

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках. Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2019 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость.

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова:

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2020 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового.

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании:

«Инвестировать в недвижимость в 2020 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%.

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость?

Аргументы читателей Т—Ж

По данным опроса, 52% россиян хотели бы вложить накопленные деньги в недвижимость.

Среди читателей Т—Ж не утихают споры о том, имеет ли эта инвестидея право на жизнь. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.

👍 За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе

Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 Р , первоначальный взнос — 650 000 Р . Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 Р , а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.

Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.

В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.

Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время.

👎 Против: недвижимость — слишком сложный объект инвестирования

Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.

Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.

Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.

На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.

Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям.

👍 За: квартиры в хороших районах всегда будут пользоваться спросом

Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет 30.

На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12—15%, но нужно знать места.

Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом.

👎 Против: вы потратите на квартиру больше, чем на ней заработаете

Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн. Сдают ее так, чтобы 30 000 Р за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10. И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.

Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.

Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать.

За: цены на недвижимость продолжают расти

Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 Р . Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.

Читайте также:  Главные причины снижения пенсии в России на законных основаниях

Наконец, на днях сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. В кризис на пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?

Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо.

Против: стоимость квартиры может и упасть

У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.

При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции.

За: никто не заберет вашу недвижимость

Квартиры отбирали лишь однажды — в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли.

Против: на самом деле вы можете лишиться квартиры в любой момент

Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.

Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.

Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры.

За: вы всегда можете продать недвижимость и получить реальные деньги

Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.

А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.

Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет.

Против: квартира может перестать приносить доход

Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.

Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции.

Как вложить деньги в недвижимость в 2020 году?

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2020 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2020 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах. В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2020 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2020 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Достоинства:

  • Незначительные риски полного обесценивания активов;
  • Приличная прибыль;
  • Высокий спрос;
  • Сохранение капитала от инфляции.

Недостатки:

  • Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
  • Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
  • Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски. Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей. Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия. Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сохранить деньги в 2020 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Виды инвестирования в недвижимость

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка. Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза. Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес. Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта. К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность. Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2020 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент. Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2020 году. Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

Читайте также:  Кто платит за домофон: УК или жильцы

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем. Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит. Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники. Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2020 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Выводы

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2020 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость

Вопрос недвижимости волнует многих людей, ведь это не только жилье, в котором можно жить, но еще и возможность сберечь деньги. Однако, времена бывают разные, и не всегда недвижимость является выгодной покупкой.

Как обстоят дела на рынке недвижимости? Стоит ли хранить накопления в деньгах, валюте или же купить недвижимость? Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по этим вопросам. Вы сможете сделать свои собственные выводы, и грамотно распорядиться своими сбережениями.

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость

Давайте посмотрим на экономическую ситуацию в стране за последние 5-10 лет. Чтобы принять какое-либо решение, нельзя брать узкий диапазон времени, так как в нем сложно что-то понять.

Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Сегодня же цена за доллар увеличилась в 2 раза и один доллар стоит около 60 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смоли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.

Как обстояли дела с ценами на недвижимость? В то время, когда доллар стоил 30 рублей, средняя цена на 1-комнатную квартиру в среднем городе России была порядка 1,5 миллиона (не берутся во внимание Москва и Санкт-Петербург, так как это мегаполисы, в которых цена на недвижимость всегда была в 2-3 раза выше, чем в других городах РФ).

Читайте также:

Сегодня стоимость на такие же квартиры не изменилась. Если бы вы в то время, когда доллар стоил 30, поменяли бы его на рубли и приобрели квартиру, то, можно сказать, вы бы потеряли половину сбережений. Соответственно, чтобы понимать целесообразность приобретения недвижимости, нужно все грамотно взвесить. Поэтому перейдем к следующему вопросу.

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

Следует отметить такой нюанс, что цена на недвижимость в России не зависит напрямую от цены на доллар. Дело в том, что большая часть материалов для строительства многоквартирных домов производится в России. Соответственно, цена на доллар никак не отражается на цене материалов. Здесь на цену недвижимости играет другой фактор.

Прежде всего, это наличие работы и экономическая стабильность (рост) в месте, где она находится. Можно заметить, используя популярный сайт объявлений Авито, что чем меньше город или это вообще квартира в деревне, то цена может колебаться и в районе 200-300 тысяч за однокомнатную квартиру.

С этой статьей читают:

Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит.

Поэтому, прежде, чем вкладываться в покупку квартиры, нужно:

  1. Посмотреть, где вы собираетесь покупать квартиру;
  2. Какие в этом месте зарплаты;
  3. Есть ли тенденция к увеличению численности населения, так как именно этот показатель дает четкую информацию о том, благоприятный ли здесь экономический климат;

Давайте посмотрим на перечень городов, которые последние 10 лет постоянно увеличивались:

Таблица 1: Города-лидеры по приросту населения за последние 10 лет

ГородПрирост населения за последние 10 лет
Москва117%
Питер116%
Новосибирск114%
Екатеринбург111%
Нижний Новгород109%
Казань107%
Омск106%
Челябинск105%
Самара103%
Ростов-на-Дону102%
Уфа100%
Красноярск99%
Пермь96%
Воронеж95%
Краснодар94%
Волгоград93%
Саратов93%
Тольятти92%
Ижевск90%
Тюмень89%
Ульяновск89%
Барнаул89%
Хабаровск88%
Иркутск88%
Владивосток87%
Томск86%
Махачкала86%
Оренбург86%
Новокузнецк85%
Кемерово84%
Астрахань84%
Рязань83%
Пенза83%
Набережные Челны82%
Липецк82%
Киров81%
Ярославль80%

Данная таблица показывает, что:

  1. Эти города постоянно растут;
  2. Соответственно, растет количество предложений работы;
  3. Повышается цена на аренду;
  4. Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;

Однако, в последние годы нестабильность на рынке валют привела к тому, что заработные платы по многим направлениям остаются на одном уровне уже много лет. Это приводит к тому, что люди не могут позволить себе арендовать недвижимость больше определенного уровня. На сегодняшний день средняя цена на аренду недвижимости даже в списке перечисленных городов (кроме Москвы и Питера) колеблется в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц.

Это будет вам интересно:

Как отмечают владельцы недвижимости, в последние годы приходится платить коммунальные услуги по отоплению им, так как квартиросъемщикам это уже дорого. Людей просто не найти на аренду с условиями: оплата + коммуналка. Такая тенденция уже отмечается во многих городах.

Поэтому, стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? Давайте еще раз более подробно рассмотрим вопрос с ценами на недвижимость в ближайший год

Что будет с ценами на жилье в 2020 году

На сегодняшний день рынок недвижимости можно назвать спящим, вялым. Цены на аренду не растут, а местами падают. Цены на недвижимость тоже не растут. Кто-то предпочитает повременить с продажей, поэтому готов сдавать квартиру в аренду подешевле, надеясь, что завтра все выровняется и дело пойдет.

К чему все это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.

Сегодня же ситуация не совсем подходящая для покупки недвижимости, так как купив квартиру, её невозможно сразу выставить на продажу и продать за столько же. Придется ждать, искать покупателей, надеяться на продажу, которая произойдет неизвестно когда.

Риэлторы недвижимости отмечают параметр, как синдром обиженного покупателя. Как он проявляется. Многие люди, разочаровавшись в продаже квартиры за определенную сумму на некоторое время снимают объект с продажи. Перестают надеяться, что покупатель найдется и ждут лучших времен.

Тем самым, это показывает, что купив квартиру, можно столкнуться с ситуацией тупика, когда квартира вроде бы и есть, и вроде бы она стоит 1,5 миллиона, предположим (так как вы за неё отдали живые деньги).

Волнующие темы:

Но продать такую квартиру практически невозможно, так как следующие покупатели, такие же как вы, появляются не часто и объектов недвижимости предлагается больше, чем покупателей, что приводит к постоянной конкуренции за потенциальную продажу с другими продавцами квартир, риэлторами, застройщиками.

Чего ждать? Должен наступить благоприятный период, когда главным показателем ситуации на рынке недвижимости станут непременно:

  • Рост заработных плат;
  • Увеличение количества рабочих мест;
  • Когда будут открываться новые предприятия;
  • Строительство новых многоквартирных домов не будет замораживаться из-за отсутствия спроса на предлагаемые объекты недвижимости;

Данные изменения в экономике ожидаются спустя несколько лет, так как есть изменения в пенсионной реформе. Она направлена на стимуляцию работодателей создавать новые рабочие места, увеличивать заработные платы и повышать трудоспособность наемного персонала.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году

Потенциальных инвесторов всегда волновали вопросы: «Куда вложить, когда, сколько и на какой период». Альтернативным направлением инвестиционной деятельности, которое положительно отвечало на все четыре вопроса, была недвижимость (как коммерческая, так и жилищная). Изменилась ли ситуация с обострением кризиса в начале прошлого года? Разберемся с этим вопросом.
Деньги должны работать. Это известно почти всем, у кого они есть. И кризис 2020 года – это не повод отказываться от потенциальной прибыли, которую можно было бы получить от их оборота. Инвестиции всегда были, есть и будут приоритетным направлением в получении стабильного и, часто, высокого дохода. В этом плане ничего не изменилось: зарабатывать, вкладывая финансовые средства в разные сегменты рынка, можно и нужно, учитывая инфляцию и «удорожание» жизни в целом. Изменились только правила игры. Нужно, на основании детального анализа рыночной ситуации, собственного опыта и, конечно же, интуиции, определиться с наиболее выгодными направлениями инвестиционной деятельности.

Те сферы, которые еще год-полтора назад могли приносить неплохую прибыль, и вклады очень быстро окупались, сегодня являются одними из самых рискованных (например, банковские депозиты, ценные бумаги – хотя тут тоже есть много нюансов). С инвестициями в золото ситуация остается более-менее стабильной, в плане гарантий сохранения и увеличения своего капитала, ведь золото всегда в цене, и она стабильно, а в последнее время – стремительно, возрастает. А есть такие направления, вкладывать в которые в период кризиса последних лет стало еще выгоднее! Инвестиции в недвижимость в их числе.

Читайте также:  Как экономить на топливе в 2020 году и ездить безопасно

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году? Однозначно – да! Кризис, правда, внес свои коррективы в этот сегмент инвестиционной деятельности, но от этого он не стал менее привлекательным. Сместились только акценты. Если с коммерческой недвижимостью ситуация пока остается неясной. То рынок купли-продажи жилищной недвижимости замер. Основными покупателями жилья являются клиенты со средним уровнем доходов. С наступлением кризиса их без того невысокая покупательская способность снизилась в несколько раз. На фоне этого резко возрос спрос на аренду жилищной недвижимости. Именно на этот момент и советуют обращать особое внимание! В 2020 году стоит вкладывать деньги в жилищную недвижимость для сдачи в аренду, с перспективой ее продажи по более высокой стоимости, если ситуация на рынке будет этому способствовать.

Нужно четко осознавать, что инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду имеют большой срок окупаемости, но приносят стабильный доход и после покрытия расходов на приобретение недвижимого жилого объекта прибыль.

При инвестировании в недвижимость стоит, прежде всего, провести тщательный анализ состояния объекта, изучить документацию на него. Полуразрушенный дом или старая квартира, которая трещит по всем швам, да еще и с сомнительными документами, — не самый лучший вариант для вложения денег.

Нужно оценивать и привлекательность объекта, который в последствии будет сдаваться в аренду, для потенциальных съемщиков. Тут во внимание следует принимать ряд факторов, основные из которых: фактическое состояние объекта, включая его наружный и внутренний вид, место его расположения, стоимость, условия, на которых объект будет сдаваться в аренду. Другими словами – необходимо обладать знаниями относительно ситуации на рынке.

Один из недостатков инвестиционной деятельности на рынке жилищной недвижимости – высокий барьер инвестиционных вкладов. Из-за этого деятельность здесь доступна далеко не каждому. Можно рассмотреть вариант покупки жилищного объекта в ипотеку с целью сдачи его в аренду: инвестиции кредитных средств. Однако, тут есть много рисков. И если все грамотно не просчитать и не спланировать, можно остаться не только без прибыли, но и с долгами. Так что, такие инвестиции связаны с повышенным риском.

Из всего написанного можно сделать вывод:
— в инвестиционном плане самой большой привлекательностью в условиях кризиса 2020 года обладает жилищная недвижимость (особенно та, которую можно сдавать в аренду);
— для инвестиционной деятельности в этом сегменте рынка необходимо обладать хорошими знаниями в области недвижимости и высоким первоначальным капиталом;
— инвестиционная деятельность на рынке недвижимости (как, собственно, и на любом другом) всегда связана с рисками.

Стоит ли планировать инвестиции в недвижимость на 2019-2020 года

Вложения в недвижимость – это использование своего капитала для приобретения готового жилья либо же объекта, пока еще находящегося в процессе строительства. Но насколько выгодной может оказаться такая форма вложений и какой выбор лучше сделать? Мы проанализировали ситуацию в этом сегменте инвестиционного рынка и предлагаем вам ТОП идей инвестиций в недвижимость в 2019-2020 годах, которые могут оказаться наиболее рентабельными.

Преимущества и перспективы

Сделать точный прогноз реальной доходности той или иной разновидности инвестиций не возьмется даже очень компетентный эксперт. Но отследить динамику трендов и на ее основе предсказать более-менее вероятное состояние рынка в ближайшее время – это возможно.

Обычно жилье считается одним из самых надежных векторов для вложений, поскольку несмотря на периодическое падение цен в этой сфере, жилые объекты никогда не смогут потерять своей «себестоимости».

Вкладывать деньги в жилье – это всегда резонно, в отличие от других виртуальных активов. Кроме того, когда у вас в собственности находится какой-то дополнительный жилой объект, то вам уж точно будет где переночевать, не говоря о том, что его можно будет полностью или частично сдавать и стабильно получать арендную плату. Есть и другой момент: инвестиции в эту сферу, как правило, являются долгосрочными, так что единожды приобретая квартиру или дом, сдавать эту жилплощадь можно будет хоть всю жизнь, обеспечив себе неплохой пассивный доход.

Что касается прибыли/отдачи, то она может иметь как разный объем, так и разный характер. Если после покупки жилого объекта вы планируете сдавать его в аренду, то это будет пассивная форма прибыли, а сделанные в него вложения – капитальными. Ну а если жилье, которое вы покупаете, чтобы в дальнейшем перепродать по более выгодной цене, ваши «манипуляции» будут спекулятивными.

Впрочем, и сами инвестиции тоже могут быть разными, что обуславливается видами приобретаемой недвижимости. Она может быть:

  • жилой (новостройки или «вторичка»);
  • коммерческой;
  • находящейся в процессе строительства (например, на этапе котлована, возведения или отделочных работ);
  • или располагаться за границей.

Последний вид вложений сегодня становится все более актуальным, и как минимум благодаря тому, что потенциальный инвестор может купить жилье за рубежом, расположенное у моря, по соседству с заповедными местами, в знаменитом и красивом городе, в любом экзотическом краю или уголке земли с комфортным/здоровым климатом.

Прогнозы на 2019-2020 годы

Чтобы понять, какую выгоду вы можете получить от вложений в эту сферу, нужно учитывать не только прогнозы на ближайшие год-два, но и ситуацию, имевшую место в уходящем году. А она, к сожалению, не отличалась стабильностью. Так, в частности, покупка жилья по ипотеке к концу 2018-го остается невыгодной.

Причин тому несколько, но роль определяющего фактора эксперты отводят достаточно высоким показателям средних ставок по жилищному кредитованию – на данный момент это не ниже 9,5% годовых. Если сравнить эти цифры с доходами от сдачи жилья в аренду, то получается, что издержки почти вдвое выше ожидаемой прибыли.

И хотя в уходящем году стоимость жилья в целом по рынку демонстрировала определенный рост, в последние три года средние цены за «квадрат» неуклонно снижались: суммарно к нынешнему декабрю они показали двухпроцентное падение. Таким образом, даже ранее отлично работавшая идея вкладываться в новостройки, чтобы затем продавать эти же объекты на рынке «вторички», перестала быть эффективной.

Динамику роста будет обуславливать влияние таких макроэкономических факторов, как:

  1. активность инфляционных процессов – чем активнее ускоряется инфляция, тем выше стоимость жилья;
  2. состояние рубля – как прогнозируют финансовые эксперты, ближайшие год-полтора рубль будет ослабевать, что послужит стимулом для потенциальных инвесторов, которые обычно стремятся избавиться от слабой валюты;
  3. показатели средних ставок по кредитованию застройщиков – когда средние ставки оказываются слишком высокими для девелоперов, то ради сохранения рентабельности они вынуждены завышать стоимость новых объектов.

Способствовать росту будет и начавшая работать реформа в строительстве, предусматривающая в том числе и замену «долевого» финансирования строящихся жилых объектов на банковское проектное. Кроме того, свою роль сыграет и изменение структуры предложений в этом сегменте инвестиционного рынка. Поскольку застройщики отдают предпочтение возведению более дорогой недвижимости (например, комфорт-класса), то показатели средних цен неизбежно повысятся.

Такая же ситуация сохранится и в 2020 году, конец которого ознаменуется очередной волной падения. А спровоцирует это снижение прежде всего существенный рост объемов нового жилья, введенного в эксплуатацию в том числе и по программам реновации.

Умный подход к инвестированию: с чего начать

Поскольку основной целью любых инвестиций является извлечение прибыли, первое, что нужно сделать начинающему вкладчику, – оценить соотношение плюсов и минусов и трезво осмыслить существующие риски.

Ведь любое дело, которое как-то касается денег, всегда имеет и «подковерную» сторону, практически невидимую для малоопытного инвестора.

К примеру, доход от сдачи в аренду дома или квартиры может выражаться в разной номинальной стоимости, на которую оказывает влияние общая волатильность жилищного рынка. И зачастую размер такого дохода просто не оправдывает надежд новоиспеченного инвестора. Бывает и так, что когда вы захотите продать свой объект по цене, которая могла бы перекрыть исходную, момент для этого окажется неблагоприятным. И тогда сам процесс ликвидности может занять довольно много времени, что также разочарует владельца жилья.

И это на фоне того, что сам объект вложений непременно потребует от вас и «ожидаемых» затрат в виде налогов на недвижимость, долгов за «коммуналку», охрану, неоформленную перепланировку и т. д.

Когда вам удастся осознать и «переварить» все побочные эффекты, постарайтесь определить вектор вложений, максимально приемлемый для вас с точки зрения ваших запросов. Возможно, это будет не тот объект, что привлечет опытного инвестора наибольшей рентабельностью. Но для начала будет достаточно небольшой, но стабильной и надежной отдачи.

Помимо этого, прежде чем приступить к инвестированию, учтите еще несколько моментов. Что надо сделать:

  • объективно оценить собственные финансовые возможности – без такого анализа можно ошибиться с выбором объекта будущих инвестиций. Точно зная, какой суммой «свободных» денег располагаете, вы сможете разработать оптимальную стратегию, подобрать более подходящий для вашего портфеля инструментарий и сориентироваться со сроками окупаемости;
  • детально изучить всю доступную информацию о состоянии рынка недвижимости – это поможет сориентироваться с направлениями спроса (покупка/продажа или аренда) и найти лучшее из предложений;
  • заручиться поддержкой толкового юриста – ваши инвестиции должны быть не только экономически обоснованными, но и полностью законными. За этим проследит квалифицированный юрист, помощь которого окажется незаменимой как при оформлении договоров, так и при сопровождении сделок.

Подводя итоги

В качестве заключения дадим еще один совет: инвестируя в недвижимость, никогда не рассчитывайте на мгновенную отдачу. Напоминаем, что вложения такого рода практически всегда долгосрочные, а значит, на полную окупаемость потребуется какое-то время.

Например, прибыли от перепродажи можно ожидать через 2-4 года (в зависимости от динамики цен), а реального дохода от аренды – не ранее чем через 6-8 лет. Так что ни о каком быстром заработке здесь речь не идет.

Ссылка на основную публикацию