Где можно получить ипотеку под 2%: условия дальневосточной программы кредитования

Как взять ипотеку под 2% на Дальнем Востоке

В России появилась еще одна программа господдержки ипотеки. Теперь кредит на жилье можно взять под 2%, но только молодым семьям или владельцам бесплатных гектаров на Дальнем Востоке. Деньги из бюджета на эти субсидии уже выделили — их должно хватить 147 тысячам семей.

Кредит по льготной ставке можно взять один раз, требований к наличию детей нет, зато есть ограничения по сроку и сумме ипотеки. Просто инвестировать в недвижимость на Дальнем Востоке за счет государства не получится: придется там жить или как минимум прописаться.

Это не та господдержка, которую дают молодым семьям во всех регионах, и не льготная ипотека для семей с детьми. Вот полный разбор новой программы.

Условия дальневосточной ипотеки

До 2024 года в любом регионе Дальнего Востока можно купить квартиру в ипотеку под 2%. Вот на каких условиях дадут кредит с господдержкой:

1. Заемщики — супруги не старше 35 лет, родитель с ребенком или владелец дальневосточного гектара.
2. Объект — новостройка или вторичное жилье в селе. Можно купить земельный участок под застройку или строить дом.
3. Сумма кредита — до 6 млн рублей, срок — до 20 лет.
4. Кредит семье дают один раз. Если один супруг уже взял льготную ипотеку, другому не дадут.
5. Заемщики должны прописаться в том жилье, что купили с господдержкой. Это будут проверять.
6. Ставку могут увеличить, если отказаться от страховки или не подтвердить прописку.

Программа льготной ипотеки для семей с детьми на особых условиях для Дальнего Востока тоже продолжает работать.

Что это за программа?

Это новая программа господдержки, по которой можно взять ипотеку под 2%, но только на покупку жилья на Дальнем Востоке. Программа официально так и называется — «Дальневосточная ипотека».

Программы с господдержкой ипотеки на таких условиях раньше не было. Это не изменения в другие виды господдержки, а отдельный новый документ со своими условиями. Постановление уже вступило в силу, деньги из бюджета выделены. Скоро банки приспособятся к новому виду господдержки, и уже в этом году можно подавать заявки. Если хотите переехать в Хабаровск, Владивосток, Благовещенск или Магадан, государство поможет купить там квартиру. Но взамен заставит вас в ней жить.

Кроме этой новой программы на Дальнем Востоке уже действуют особые условия господдержки для семей с детьми — можно взять ипотеку под 5% на весь срок кредита. Это не одно и то же, у программ разные условия — не перепутайте.

Господдержка только для молодых семей или землевладельцев

Заемщиками по договору льготной ипотеки могут быть только люди не старше 35 лет:

1. супруги с детьми или без них. Молодая семья, в которой каждому супругу еще не исполнилось 36 лет, может взять ипотеку под 2%. При этом у них может быть один ребенок или вообще не быть детей;
2. одинокий родитель с ребенком. Маме или папе должно быть не больше 35 лет. Ребенок может быть один, но обязательно до 18 лет. Важно, чтобы родитель не состоял в официальном браке;
3. владелец дальневосточного гектара. Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, требований к возрасту нет, но если есть супруг, он должен стать созаемщиком или поручителем.

В отличие от семейной ипотеки в этой программе есть ограничение по возрасту, зато необязательно иметь детей. Если есть дети, а супругам больше 35 лет, можно воспользоваться другим видом господдержки и взять ипотеку под 5%. Это будет уже другая программа, они действуют параллельно, не заменяя и не отменяя друг друга.

Холостому мужчине или женщине в гражданском браке без детей даже при соблюдении возрастного ограничения такую ипотеку на квартиру не дадут. Нужно быть семьей — даже если без супруга или детей. Единственный шанс получить господдержку без семьи — это оформить дальневосточный гектар и строить на нем дом.

Можно купить новостройку или дом в селе

Ипотеку под 2% дадут не на любое жилье, а только на те объекты, что находятся на территории любого региона Дальневосточного федерального округа.

Вот каким требованиям должен соответствовать объект, чтобы семья получила льготу:

1. квартира от застройщика по ДДУ или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юрлицо;
2. квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица;
3. строительство дома или покупка участка. Объекты должны находиться на Дальнем Востоке, назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

Недвижимость станет залогом. Банк может потребовать дополнительное обеспечение.

Кредит — до 6 млн рублей и максимум на 20 лет

Дальневосточную ипотеку дадут на срок до 20 лет. Ограничение по сумме — до 6 млн рублей. Это не цена квартиры, а именно размер кредита. Можно добавить свои деньги, взять в банке 6 млн рублей и построить дом, например, за 8 млн.

В долг с господдержкой дадут не всю сумму, а только 80% от стоимости жилья. То есть нужно внести 20%. Например, для покупки квартиры за 2,5 млн рублей семья должна накопить 500 тысяч.

В программе семейной ипотеки тоже есть ограничение по сумме, а вот по сроку — нет.

Ставка — 2%, но ее могут увеличить до 10,5%

По условиям господдержки до 6 млн рублей можно взять под 2% годовых. Платеж по кредиту на 2 млн рублей на 20 лет составит 10 тысяч рублей. По программе семейной ипотеке нужно было бы платить по 14 тысяч в месяц. Экономия на процентах за весь срок — больше миллиона рублей. А по сравнению с обычной ставкой получится сэкономить почти 2 млн рублей. Банк все равно получит эти деньги: за заемщика их ему заплатит государство.

Но банк может повысить ставку в таких случаях:

1. при выдаче кредита еще не оформлен залог или не зарегистрировано право требования по ДДУ;
2. заемщик или созаемщик уже брал ипотеку по этой программе;
3. заемщик не застраховал жизнь, здоровье и жилье. Или не выполняет условия страховки. В таких случаях ставка может вырасти на 1%;
4. у семьи нет постоянной регистрации в этом жилье. Из-за прописки стоимость кредита может вырасти до ставки ЦБ, увеличенной на 4%. В декабре 2019 года это 10,5% годовых — дороже, чем ипотека без господдержки.

Заемщики должны подтверждать регистрацию по месту жительства

Когда семья берет кредит по этой программе, нужно отчитываться о месте регистрации. Другими словами — подтверждать свою прописку. Это требование должны соблюдать и заемщики, и созаемщики-супруги.

Причем прописаться нужно именно в приобретенной квартире или построенном доме. Это значит, что семья не просто покупает квартиру в Хабаровске или Магадане, а переезжает туда жить. Или как минимум оформляет там регистрацию по месту жительства. Иметь московскую прописку и использовать господдержку для инвестиций в недвижимость на Камчатке не получится.

Но можно прописаться на Дальнем Востоке, а жить в Москве. Свободу передвижения и временную регистрацию никто не отменял. Или можно купить квартиру в Хабаровске для ребенка, а семья останется жить в небольшом городе, где у нее дом.

Льготный кредит можно взять один раз

В программе дальневосточной ипотеки можно участвовать один раз в жизни. Причем это требование не только к заемщику, но и к супругу, который выступил созаемщиком или поручителем. Если муж уже брал кредит по этой программе, жене такой не дадут. Для одной семьи — одна квартира в ипотеку под 2%.

Банки будут делать запросы в «Дом-рф»: эта организация отвечает за программу и распределяет деньги. Так что участие в дальневосточной ипотеке скрыть не получится, даже если попытаться взять второй кредит в другом банке.

А вот семейную ипотеку под 5% на Дальнем Востоке можно брать для покупки нескольких квартир. Если банк устроит платежеспособность заемщиков, каждый супруг может купить квартиру с господдержкой по этой программе. А один человек может взять две или три ипотеки.

Квартиру нужно купить до 2024 года

Государство субсидирует ставку по ипотеке, взятой с 1 декабря 2019 до 31 декабря 2024 года. Договор должен быть в рублях.

Старую ипотеку по этой программе рефинансировать не получится. А вот в семейной ипотеке такое условие есть — и можно снизить ставку даже по старым кредитам.

Банк может отказать в ипотеке с господдержкой

Субсидию из бюджета выделяют не заемщику, а банку. Государство компенсирует кредитору разницу между обычной и льготной ставкой. При этом к банкам много требований, которые не все захотят соблюдать.

Выдать ипотеку с господдержкой — это право, а не обязанность банка. Он будет проверять надежность и платежеспособность заемщиков, оценит кредитную историю, запросит справку о доходах и документы на квартиру. Хотя программа уже формально работает, но банкам еще нужно к ней подготовиться. Скорее всего, заявки на дальневосточную ипотеку начнут принимать в 2020 году. Ходят слухи, что кто-то уже получил льготную ипотеку чуть ли не на следующий день после публикации постановления. Непонятно, как это могло произойти: чтобы получать субсидии, банки должны пройти проверку, подать заявки и дождаться распределения денег.

Если хотите купить квартиру на Дальнем Востоке и готовы там прописаться, пробуйте. И расскажите в комментариях, если все получится.

Почему эту господдержку дают именно на Дальнем Востоке?

Так государство пытается мотивировать людей переезжать в эти регионы и помогает семьям, которые уже живут на Камчатке, в Якутии или Бурятии. Ехать туда на ПМЖ мало кто хочет, многие оттуда уезжают. Ипотека под 2% поможет семьям сэкономить много денег. Для кого-то это единственная возможность купить свое жилье. Возможно, кто-то решит переехать из соседнего региона или молодая семья купит в Хабаровске квартиру и не уедет в Москву.

Всего по этой программе планируют выдать 450 млрд рублей кредитов. Если тоже хотите ипотеку под 2%, почитайте, как живется на Дальнем Востоке:

Кто и как может получить ипотеку под 2 процента, узнал DVhab.ru (ДОКУМЕНТЫ)

Банками-кредиторами уже одобрено пять заявок из 120 поданных на двухпроцентную ипотеку для дальневосточников, постановление о которой подписал вчера Дмитрий Медведев. DVhab.ru разобрался, кому реально воспользоваться этим предложением.

Утвержденная Медведевым программа предусматривает ипотечные займы по ставке 2% годовых на срок до 20 лет в размере не более 6 миллионов рублей. Предполагается за счет программы выдать около 147 тысяч кредитов на сумму до 450 миллиардов рублей. Получить кредит можно будет однократно. Первоначальный взнос должен быть не менее 20 процентов от общей стоимости недвижимости.

Категории заемщиков

— Граждане РФ от 21 года и до 35 лет включительно на дату заключения кредитного договора, которые состоят в браке с гражданами РФ не менее года. Супруги выступают солидарными заемщиками и возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.

— Граждане РФ от 21 до 35 лет, которые не состоят в браке и есть ребенок до 18 лет, который является гражданином РФ.

— Граждане РФ — участники программы “Дальневосточный гектар” возрастом от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.

Для каких целей можно оформить дальневосточную ипотеку

— Строительство жилого дома. При оформлении кредита на индивидуальное жилищное строительство – жилой дом должен строиться на земельном участке в собственности одного из заемщиков. В залог принимается имеющееся недвижимое имущество (квартира или апартаменты) в собственности любого из заемщиков.

— Квартира по договору купли-продажи от юридического лица — первого собственника (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда).

— Квартира по договору участия в долевом строительстве (договор уступки прав по такому договору) от юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда).

— Квартира или жилой дом типовой застройки с земельным участком в сельских поселениях по договору купли-продажи от юридического или физического лица.

— Строительство индивидуального жилого дома на земельном участке (под залог имеющейся недвижимости).

Срок кредитования

— До 20 лет для всех целей кредитования.

Стаж работы

— Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать).

— Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.

Прочие условия

— Залог. Квартира, на приобретение которой предоставлен ипотечный кредит. На этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства. Залог уже имеющейся в собственности квартиры или апартаментов – при цели кредита на строительство индивидуального жилого дома.

— Страхование. Обязательным является имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением передаваемого в залог недвижимого имущества. При отсутствии — процентная ставка по ипотеке повышается на 0,7 процентных пункта.

Программа «Дальневосточная ипотека» предусматривает ограничение – льготная ипотека может быть предоставлена семье только 1 раз. При этом, если заемщики не проинформировали банк о наличии льготной ипотеки в рамках программы, даже уже погашенной, и получили еще один льготный кредит, то ставка будет повышена.

Перечень необходимых для оформления льготной ипотеки документов

Часто задаваемые вопросы:

Можно ли перекредитовать (рефинансировать) ранее полученную ипотеку, если я подхожу под требования программы «Дальневосточная ипотека»?

Нет, программой «Дальневосточная ипотека» не предусмотрено предоставление кредитов на цели погашения действующего ипотечного кредита, даже если кредит был предоставлен на приобретение жилья в Дальневосточном федеральном округе, а заемщики подходят под требования программы.

Сколько продлиться программа? Ставка 2% будет на весь срок кредита?
Программа стартует после утверждения Правительством и распространяется на кредиты, выданные с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года включительно.

То есть льготные кредиты можно будет получить в течение 5 лет после утверждения, но ставка в 2% будет зафиксирована на весь срок кредитования (за исключением случаев нарушения заемщиком условий предоставления кредита).

В каких случаях ставка будет повышена и на сколько?

Ставка будет повышена в случае:

отсутствия личного страхования – до 2.7%;
заемщик или созаемщик уже имеют льготную ипотеку в рамках программы – до Предельного размера процентной ставки*
отсутствия регистрации в приобретенном/построенном жилье с 271-го дня с даты регистрации прав собственности и в течение 5-ти лет после выдачи кредита – до Предельного размера процентной ставки*

*Предельный размер процентной ставки соответствует уровню ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 4 процентных пункта

Можно воспользоваться данной выплатой и «Материнским капиталом» одновременно? Можно ли использовать для оплаты первоначального взноса средства субсидии от гос.органов или работодателя?

Средства «Материнского капитала» могут быть направлены на частичное или полное погашение полученного в рамках программы кредита, также, как и средства иных субсидий, вне зависимости от стороны, предоставившей такую помощь

Программа предъявляет требование по доле кредитных средств в стоимости приобретаемого (строящегося) жилья – кредит не должен превышать 80% такой стоимости.

Нужно ли иметь регистрацию в Дальневосточном федеральном округе, чтобы получить льготную ипотеку?

Нет, таких требований нет. «Дальневосточную ипотеку» может получить любой клиент, соответствующий требованиям данной программы, вне зависимости от действующего адреса регистрации или даже в отсутствие такой регистрации. Но для сохранения ставки 2% заемщик должен зарегистрироваться по адресу построенного или приобретенного за счет ипотеки жилого помещения в течение 271-го дня с даты регистрации права собственности на ипотечное жилье, а также быть зарегистрированным по этому адресу в течение пяти лет с даты выдачи кредита.

Заявки на первоначальном этапе принимаются и рассматриваются двумя банками: АО “Банк ДОМ.РФ” и Азиатско-Тихоокеанский банк. Заявку можно подать в офисе банка или оставить онлайн. Остальные банки — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, “Открытие” — начнут прием заявок и выдачу кредитов в течение месяца.

Напомним, рынок недвижимости в Хабаровске встал из-за обещаний президента ввести на Дальнем Востоке двухпроцентную ипотеку. Люди не хотят покупать квартиры сейчас и ждут более выгодных условий. Риелторы отмечают, что падают и темпы строительства нового жилья.

Владимир Салимзанов, новости Хабаровска на DVhab.ru

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Где и как получить ипотеку под 2% в России и кому положена?

В целях поддержки жителей Дальнего Востока и всех желающих переехать туда на постоянное проживание, Правительство утвердило программу льготной ипотеки под 2 процента годовых.

Новая жилищная программа «Дальневосточная ипотека», разработанная по поручению президента Владимира Путина, рассчитана на молодые семьи и участников программы «Дальневосточный гектар». Условия получения предполагают, что супругам на момент подачи заявки исполнилось не более 35 лет.

Цель программы – снизить отток молодежи из региона. Всего 2% в год — это цифра, которая давно является мечтой россиян, планирующих взять ипотеку. Она незначительно увеличивает финансовую нагрузку на семью, которая решила построить свой собственный дом или приобрести квартиру.

Условия ипотеки под 2 процента для Дальнего Востока

Условия подробно описаны в документе, который уже отправлен на согласование в вышестоящие ведомства Министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики.

Правда, не все смогут получить ипотеку под 2 процента для дальневосточников. Условия, касающиеся самого займа, следующие:

срок выдачи – на 20 лет максимум,

сумма до 6 миллионов рублей;

первоначальный взрос не менее 20% от стоимости объекта,

ставка – 2% годовых.

Последняя цифра означает, что за пользование займом даже в течение максимальных 20 лет заемщик переплатит банку всего 40% от первоначальной суммы. Для большинства россиян сегодня эта цифра минимум в 4 раза больше, так как ипотечные программы начинаются от 8% годовых.

Продлится программа выдачи льготной ипотеки 5 лет. Возможно, по итогам она будет продлена еще на 5 лет.

Список регионов и городов, где будет работать программа

Программа работает на территории Дальневосточного федерального округа, куда входят следующие административные территории Дальнего Востока:

Еврейская автономная область,

Камчатский и Хабаровский край,

Чукотский автономный округ,

Сахалинская, Амурская и Магаданская области,

Льготную ипотеку можно также оформить в Бурятии и в Приморском крае.

Кому положена ипотека

Основная категория предполагаемых заемщиков, кому положена льготная ипотека, четко зафиксирована в законе – это молодые семьи и те, кому уже достался «дальневосточный гектар»:

получить займ могут супруги, чей возраст не превышает 35 лет, либо те граждане, которые успели принять участие в программе «Дальневосточный гектар»;

у супругов должно быть российское гражданство;

минимум один супруг должен иметь постоянную регистрацию на территории Дальнего Востока;

брак должен быть зарегистрирован не менее одного года назад.

На получение льготного займа под 2% также может рассчитывать один родитель в неполной семье, воспитывающий ребенка в возрасте младше 18 лет. Родителю должно быть не более 35 лет.

Поскольку программа по получению бесплатного гектара земли на ДВ продолжает действовать, те, кто не попадает по возрасту как молодая семья, могут пойти по этому пути.

Какое жилье можно купить

На полученные в банке деньги можно приобрести квартиру в новом доме (новостройке) или построить дом с нуля, если кредит берет молодая семья.

Если деньги берет участник программы «Дальневосточный гектар», то он может потратить их только на строительство дома с нуля на полученном от государства участке.

Для строительства подходит только тот участок, который был выделен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства.

Банки участники

Точный список банков, участвующих в программе, будет определен после официального выхода Постановления Правительства РФ. Ожидается, что оно выйдет в течение ноября 2019 года, а с 1 декабря уже начнется выдача льготной ипотеки.

Пока составлен предварительный список банков-участников, который может поменяться:

Порядок получения льготной ипотеки под 2 процента

Узнав о новом законе, многие жители Дальнего Востока стали интересоваться вопросом о том, как получить ипотеку. Выдачей кредитов занимается не государство, а банки – средства выделяются из государственного бюджета, но поступают в банки и ипотечные агентства для покрытия разницы. Поэтому алгоритм действий примерно такой же, как и при получении обычной ипотеки:

житель Дальнего Востока обращается в банк,

пишет заявление на кредит и предоставляет полный пакет документов,

банк сообщает свое решение – одобрение или отказ в выдаче займа.

При этом банк оценивает не только платежеспособность заявителя, но и его соответствие условиям программы. Если кредит берется на приобретение квартиры в новостройке, необходима информация и по ней (отчет о рыночной стоимости, сведения о текущем владельце, которым должно выступать юрлицо). Если ипотека будет потрачена на строительство дома, нужны данные о земельном участке (должен находиться в собственности заемщика или быть предан ему во владение согласно программе «Дальневосточный гектар»). Потребуется также разрешение на строительство будущего дома и смета, чтобы банк смог определить итоговую стоимость такой недвижимости на момент окончания ее строительства.

Если и заемщик, и объект кредитования (или земля) подходят под все условия и требования банка, то ипотека будет оформлена в сроки, стандартные для этого банка (обычно процесс занимает не больше, чем 1-3 недели).

Какие понадобятся документы

Комплект документов аналогичен тому, который предоставляется при получении обычной ипотеки в банке. Дополнительно к нему подготавливаются документы, подтверждающие право заемщика на получение кредита на льготных условиях под 2%.

Список выглядит так (с вступлением программы в силу можно будет уточнить его на сайте конкретного банка, в который вы хотите обратиться):

паспорт гражданина РФ,

справка о доходах по форме 2НДФЛ,

заверенная работодателем копия трудовой книжки,

свидетельство о заключении брака,

свидетельства о рождении детей (если есть),

документы на земельный участок (если деньги берутся на строительство дома),

разрешение на строительство дома и смета (аналогично).

Банк рассматривает первичный пакет документов и в процессе рассмотрения заявки может запросить дополнительные сведения (например, о кредитах в других банках, доходах второго супруга и т.п.).

Мы молодая семья, но у нас еще нет детей. Мы можем получить ипотеку под 2%?

Да. Наличие детей является обязательным условием только для тех родителей в возрасте моложе 35 лет, которые воспитывают ребенка в одиночку.

Если речь идет о получателе дальневосточного гектара или молодой семье, которая отвечает всем остальным условиям, то наличие детей не является для них обязательным для участия в программе.

Есть ли ограничения в ипотеке 2% для «гектарщиков»?

Есть. Они заключаются в том, что участник программы «Дальневосточный гектар» не может оформить льготную ипотеку для покупки квартиры или готового дома. Данной категории заемщиков кредиты представляются только на строительство своего дома с нуля.

Если речь идет о супругах, которые приняли участие в программе, то продать заявку на ипотеку может любой из них – для этого требуется прописка в регионе и официальная занятость.

Положительный момент заключается в том, что для держателей дальневосточного гектара нет ограничений по возрасту.

Будут ли приняты новые условия

На данный момент все условия сформулированы и переданы на внутриведомственное согласование. Обычно, доработки после не вносятся. То есть, условия, которые оглашены сейчас, будут закреплены в постановлении, выход которого запланирован на конец нынешней осени.

Когда начнет действовать программа? Планируется, что первые льготные ипотечные кредиты под 2% жители ДВ смогут получить уже в декабре 2019 года.

Можно ли рефинансировать старую ипотеку

В настоящий момент о возможности рефинансирования ипотеки, ранее оформленной под более высокий процент, ничего не сообщается. Мы внимательно следим за новостями, и обновим информацию в данном разделе, как только выйдет Постановление правительства относительно льготной ипотеки для ДВ.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки или кредита

Дальневосточная ипотека

Условия кредитования

Жилое помещение:
– квартира (в т. ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»);
– часть жилого дома блокированной застройки – «таунхаус»;

Объект недвижимости на территории сельского поселения субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа:
Жилое помещение:
– квартира (в т. ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»);
– часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»;
– жилой дом;
– жилой дом c земельным участком;

Индивидуальное жилищное строительство жилого дома на земельном участке и приобретение земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на территории Дальневосточного федерального округа

Участники программы «Дальневосточный гектар» могут взять кредит на строительство индивидуального жилого дома на дальневосточном гектареОбеспечение по кредитуЗалог кредитуемого или иного жилого помещения.
На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (залог иного жилого помещения).
В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участкаСтрахованиеОбязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк

Требования к заемщикам

Для участников программы «Дальневосточный гектар»
Заемщик и/или созаемщик (супруг/супруга) должны являться гражданами Российской Федерации, которым предоставлен земельный участок в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. С разрешенной категорией ИЖС или ЛПХ»

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.

*** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Процентные ставки

• +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями банка

Ипотека под 2%: кому выдают и как ее получить в 2020 году?

Время чтения: 5 минут

Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», который реализуется в стране с 2019 года, ипотека должна стать главным инструментом развития индустриального строительства: в 2024 году более 66% всех многоквартирных домов в стране будут строиться на ипотечные средства. В свою очередь данная отрасль станет одним из основных двигателей российской экономики.

Кому выдают ипотеку под 2% годовых, и как ее получить?

С целью повышения спроса на жилищные кредиты правительство активно субсидирует программы, позволяющие сделать новое жилье доступнее для граждан. Самая большая поддержка предоставляется семьям с детьми: для них предусмотрена выплата материнского капитала, 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, а также специальные ставки по программе «семейной ипотеки» от 4 % годовых.

Но в данный момент в России также есть категория граждан, которой предоставляются на покупку жилья кредиты по самой минимальной ставке – 2 % годовых. Государство готово поддержать тех, кто планирует купить недвижимость на Дальнем Востоке.

Что такое дальневосточная ипотека? Каковы условия и как ее получить?

Что такое дальневосточная ипотека?

Дальневосточная ипотека под 2 процента годовых – это жилищный кредит для молодых семей, приобретающих жилье в данном регионе. Ставка по дальневосточной ипотеке – самая низкая в стране.

Целью программы является увеличение плотности населения на Дальнем Востоке и улучшение демографической ситуации. Дополнительно планируется, что субсидирование поможет строить больше новых жилых комплексов, положительно скажется на развитии производства и продаже строительных и других сопутствующих материалов.

Отметим, что проблемы Дальневосточного региона ранее уже пытались решить с помощью таких инициатив как «Дальневосточный гектар», беспроцентные ссуды на жилье на территории Курильских островов и ипотека под 5 %.

Программа дальневосточной ипотеки рассчитана на привлечение в регион молодых семей

Новая программа будет финансироваться за счет средств Фонда развития Дальнего Востока и государственной программы по развитию Дальнего Востока.

Условия льготной ипотеки

Ипотека под 2 % предоставляется молодым людям и родителям-одиночкам (возраст хотя бы одного из супругов меньше 35 лет) со следующими основными условиями:

– срок кредита – 20 лет;

– максимальная сумма – до 6 000 000 рублей;

При этом вопрос о величине первоначального взноса до сих пор активно обсуждается правительством. Представители министерства развития Дальнего Востока настаивают на предоставлении ипотеки без первоначального взноса.

Ожидается, что финансирование программы льготной ипотеки на Дальнем Востоке под 2% может составить до 450 млрд руб. за ближайшие 5 лет. Планируется, что жильем будет обеспечено около 150 тыс. молодых семей, переезжающих в Дальневосточный регион.

Какое жилье можно приобрести на средства Дальневосточной ипотеки?

Средства, предоставляемые гражданам под 2 процента годовых, могут быть направлены на покупку квартиры в новостройке либо для строительства собственного дома на участке земли, выделенном в рамках проекта «Дальневосточный гектар».

Действие программы распространяется только на приобретение жилья для личного проживания.

На средства дальневосточной ипотеки можно купить квартиру в новостройке или построить дом на «Дальневосточном гектаре»

Как получить ипотеку на Дальнем Востоке под 2%?

Процедура оформления ипотеки под 2 % не отличается от стандартной, необходимы следующие шаги:

– выбор квартиры в новостройке или получение бесплатного жилищного участка;

– выбор банка, в котором будет оформлена ипотека;

– сбор пакета необходимых документов и подача заявки в кредитную организацию;

– в случае получение положительного решения от банка – заключение договоров, регистрация и перевод средств.

Список документов, необходимых для Дальневосточной ипотеки:

– удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);

– справки, подтверждающие доход потенциального заемщика;

– свидетельства о рождении детей;

– документы на земельный участок, разрешение на строительство и смета (в случае использования ипотечных средств на постройку жилого дома).

Банки-участники программы Дальневосточной ипотеки

Хочу оформить ипотеку под 2 процента годовых, в какой банк обратиться?

Пока данная программа льготной ипотеки только стартовала и список банков-участников не опубликован. Но, с большой вероятностью, выдавать ипотеку по субсидируемой ставке станут все крупнейшие игроки рынка, в том числе те, что активно работают с «семейной ипотекой». Координировать их деятельность будет Фонд по развитию Дальнего Востока.

Сейчас выгодные ставки по ипотеке для семей с детьми предлагают ДОМ.РФ, ВТБ, Сбербанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие.

Ставка по дальневосточной ипотеке – самая низкая в России

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление №1609 о “Дальневосточной ипотеке” 7 декабря 2019 года. Оператором программы выступит АО ДОМ.РФ.

Условия льготной ипотеки под 2 процента на Дальнем Востоке в 2020 году: когда начнет действовать и кому положена

Чтобы предотвратить отток населения с Дальнего Востока, Правительство ежегодно разрабатывает специальные программы, направленные на его удержание в регионе. Одной из последних проектов является ипотека под 2 процента для дальневосточников. Давайте рассмотрим основные условия новой государственной инициативы. Расскажем, какие изменения принесет льгота для жителей ДФО, когда она начнет действовать и кто сможет получить ипотеку под 2% в 2020 году.

Условия получения ипотеки под 2 процента на Дальнем Востоке

В сентябре 2019 года Владимир Владимирович Путин на Восточном Экономическом Форуме заявил, что уже в 2019 году жители Дальнего Востока смогут получить ипотеку под 2 процента годовых. Дальневосточную ипотеку смогут взять молодые семьи и владельцы Дальневосточного гектара.

На что можно взять ипотеку в рамках программы:

1. Молодые семьи смогут купить квартиру в новостройке, построить или купить дом на земле. Также разрешено купить вторичную недвижимость на территории села.
2. Получателям «Дальневосточного гектара» разрешат только строительство собственного дома на полученном участке.

Законопроект вводится только на Дальнем Востоке, чтобы решить 2 проблемы региона:

1. Привлечь как можно больше квалифицированных кадров и людей с образованием.
2. Предотвратить продолжающийся отток молодого коренного населения.

«Поэтому, внедрение такой ипотеки по всей стране, как хотелось бы гражданам других регионов, просто не имеет смысла» — заявляет Владимир Владимирович Путин.

Главные условия оформления Дальневосточной ипотеки:

• Члены молодой семьи должны иметь гражданство РФ.
• Отменено. Молодая семья должна состоять на учете, как нуждающаяся в улучшении условий жилья.
• Возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет.
• Супруги должны состоять в официальном браке не менее 1 года.
• Отменено. Один из супругов должен иметь дальневосточную регистрацию.
• Молодая семья может быть и неполной — родителю до 35 лет, ребенку — до 18 лет.
• Для желающих построить дом важно наличие земельного участка, полученного по проекту «Дальневосточный гектар». Участок должен предназначаться для целей индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Вид разрешенного использования земли можно изменить в личном кабинете Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.рф».
• Получатели 2-процентной ипотеки должны прописаться в приобретаемом жилье в течение 9 месяцев после регистрации права собственности. Также они должны прожить в этом жилье не менее 5 лет.
• Максимальный размер займа — 6 миллионов рублей.
• Максимальный срок ипотеки — 20 лет.
• Заемщик должен внести первоначальный взнос не менее 15% из собственных средств.
• Ставка 2% годовых при условии страхования жизни и здоровья заемщика, и приобретаемого жилого помещения.
• При отказе от личного страхования ставка может быть увеличена не более, чем на 1%.
• Кредит погашается аннуитетными (равными) платежами каждый месяц.

Полный текст проекта постановления Правительства

Ознакомиться с текстом Постановления Правительства о Дальневосточной ипотеке вы можете ниже. Скачать документ можно по этой ссылке.

Какую сумму государство выделяет на программу?

Заместитель главы Министерства финансов РФ Алексей Моисеев отметил, что в 2020 году государство планирует выделить на субсидирование ипотеки от 5 до 10 млрд. рублей. Дальше — как будет спрос. Все зависит от молодых семей, которые смогут и захотят взять ипотечный кредит на покупку жилья на Дальнем Востоке. Всего планируется выдать кредитов на сумму 450 млрд. рублей.

Проект принят 9 декабря 2019 года. Субсидирование не дополученных банками доходов от выдачи кредитов под 2 процента будет происходить за счет АНО «Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике».

За реализацию проекта будет отвечать Министерство развития Дальнего Востока. Каждый год по мере необходимости оно будет выделять для Агентства деньги на проект.

Кто участвует в финансировании программы, и как оно будет происходить:

1. Государство выделяет Министерству развития Дальнего Востока деньги на работу программы.
2. Минвостокразвития ежегодно финансирует Агентство.
3. Агентство заключает соглашения с банками и возмещает им недополученную прибыль, отчитывается о результатах в Минвостокразвития.
4. Минвостокразвития проверяет Агентство на соблюдение условий и порядка предоставления субсидии.

Куда обращаться дальневосточникам за льготной ипотекой?

Субсидирование недополученной прибыли будет происходить за счет государственных средств. Правительство будет возмещать банкам разницу между 2% и действующей процентной ставкой. Следовательно, за льготной ипотекой дальневосточники будут обращаться непосредственно в банк. Банки уже самостоятельно будут отчитываться перед Агентством, которое возмещает им недостающий доход.

Подать заявку можно уже сегодня в банк ДОМ.РФ, Азиатско-Тихоокеанский банк, Сбербанк, ВТБ, ПримСоцБанк.

В дальнейшем возможными партнерами будут крупные банки страны:

1. Россельхозбанк.
2. Райффайзенбанк.
3. Газпромбанк.
4. Промсвязьбанк.
5. Банк Возрождение.
6. Абсолют Банк.
7. Уралсиб Банк.

На какие регионы распространяется программа?

По прогнозу, льготная ипотека распространится не только на Дальнем Востоке.

Регионы, в которых планируется ввести ипотеку под 2%:

1. Забайкальский край и Бурятия. Там программа «Дальневосточный гектар» действует с 1 августа 2019 года. Жители этих регионов имеют приоритетную возможность в получении бесплатных участков.
2. Якутия. Еще один регион, в котором «Дальневосточный гектар» дает возможность семьям возводить дома на бесплатных участках уже с 2016 года.

10 октября 2019 года заместитель председателя Правительства РФ Виталий Мутко заявил, что ипотеку под 2 процента могут запустить и в других регионах.

Предположительно, в скором времени льготной ипотеки смогут воспользоваться жители:

• Адыгеи и Тувы.
• Калмыкии.
• Марий Эл.
• Курганской и Псковской областей.
• Карелии.
• Чувашии.
• Алтайского края и Республики Алтай.

Они первые на очереди после Дальнего Востока, Бурятии и Забайкалья.

Последние новости

Информация о том, что жители Дальнего Востока скоро смогут взять ипотеку под 2%, стала известна еще в сентябре этого года.

Замглавы Министерства финансов Алексей Моисеев на форуме «Банки России — 21 век» 13 сентября заявил, что: «в 2019 году будут выделены незначительные суммы, а в следующем году, я думаю, от 5 до 10 млрд рублей. А в 2020 году зависит, от того, кто из молодых семей захочет и сможет взять ипотеку…».

Минвостокразвития произвел предварительный расчет, который показал, что сегодня более 300 молодых семей ждут возможности оформить данный льготный заем. Поскольку речь идет о первичном жилье, то на Дальнем Востоке необходимо возвести как минимум 15 миллионов квадратных метров новых квартир. Глава Минвостокразвития Александр Козлов уже ведет переговоры с крупными строительными организациями.

В октябре 2019 года Ирина Шибельбеин – начальник управления ипотечного кредитования рассказала, что оформить ипотеку под 2% не смогут те, кто уже имеет свое жилье. Разрабатываемая программа рассчитана только на нуждающиеся в недвижимости семьи.

Постановление принято 09.12.2019

9 декабря 2019 года Д. А. Медведев подписал постановление Правительства о Дальневосточной ипотеке. Программа вступила в силу!

10 декабря ипотеку под 2 процента уже получила первая семья в банке ДОМ.РФ:

«Для нас это очень большое счастье. Мы еще не до конца осознали, что скоро будем жить в своей квартире» — делятся своими впечатлениями первые получатели.

Заявку можно подать уже сегодня в 2 банках:

Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, и другие крупные кредитные организации подключатся в течение месяца.

В новой редакции постановления отсутствуют требования о регистрации одного из супругов на территории ДФО, и о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Онлайн калькулятор

Чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором. В поле «Процентная ставка» укажите «2%», впишите размер кредита, первоначальный взнос и срок, на который планируете брать ипотеку. Нажмите на кнопку «Рассчитать». Калькулятор посчитает ежемесячный платеж и переплату, а также выведет график платежей.

Калькулятор ипотеки

Когда на Дальнем Востоке начнет действовать льготная ипотека?

Дальневосточная ипотека не единственная возможность, позволяющая купить недвижимость на льготных условиях. На Дальнем Востоке Правительством уже были приняты меры по улучшению демографии региона и привлечению людей из других субъектов РФ.

Так, с 2019 года на Дальнем Востоке действуют следующие программы:

1. Получение участка под строительство через «Дальневосточный гектар».
2. Оформление семейной ипотеки под 5% годовых.
3. Беспроцентный кредит для приобретения недвижимости или строительства дома на Курильских островах.

Официально выплаты начнут действовать с 1 января 2020 года. Однако подать заявку на льготную ипотеку можно уже с 9 декабря 2019 года.

Кому положена ипотека под 2 процента?

Законодатели планируют, что Дальневосточная ипотека остановит отток молодежи, привлечет квалифицированные кадры из других субъектов России и даст возможность Правительству развить еще неосвоенные территории страны. Исходя из преследуемых целей, Правительство поставило обязательные условия для участников программы.

Кандидаты на дальневосточную ипотеку должны соответствовать одному из 2-х условий:

1. Быть молодой семьей или одиноким родителем с ребенком до 18 лет.
2. Иметь участок, выданный по программе «Дальневосточный гектар». Землю вправе получить каждый человек. Следовательно, семейная пара может спокойно получить 2 участка.

Полученная земля должна иметь определенный вид разрешенного использования (ИЖС или ЛПХ). Чтобы изменить вид разрешенного использования, отправьте заявку в орган, занимающийся переоформлением земель. Это можно сделать онлайн в личном кабинете на сайте «НаДальнийВосток.рф». Специалисты сделают соответствующую пометку в Реестре. Только после этого подача заявки на льготную ипотеку станет возможной.

Какую недвижимость можно приобрести?

Исходя из озвученных условий, взять ипотеку можно:

1. На покупку квартиры в новостройке.
2. На покупку вторичной недвижимости на территории сельского поселения.
3. На строительство дома на Дальневосточном гектаре.

Пошаговая схема получения Дальневосточной ипотеки

Для начала необходимо выбрать банк-партнер (ДОМ.РФ, АТБ, Сбербанк, ВТБ, и др.). Его условия не должны отличаться от условий, установленных Правительством. Этот нюанс необходимо проверить перед сбором документов и подписанием кредитного договора.

Алгоритм получения 2-процентной ипотеки состоит из 7 шагов:

1. Получить земельный участок по программе «Дальневосточный гектар» или выбрать квартиру в новостройке.
2. Подготовить документы на землю (ИЖС, ЛПХ) или проверить чистоту выбранной квартиры.
3. Собрать пакет документов.
4. Написать заявление на участие в проекте. Его образец выдадут в банке.
5. Пройти проверку службой безопасности банка и его кредитным отделом. Сотрудники проверят форму трудоустройства, платежеспособность, кредитную историю. Также будет проведена проверка на соответствие заемщика требованиям программы.
6. Подписать кредитный договор, в котором будет обозначено обременение. Жилье нельзя будет продать, подарить или обменять, пока ипотека не будет выплачена полностью.
7. Получить ипотечный кредит.

Как будет происходить расчет, пока непонятно. Можно ли будет при покупке квартиры в новостройке обналичить заемные средства или деньги сразу поступят продавцу безналичным переводом, точно не известно. Вероятнее всего, расчет будет производиться безналичным способом на счет продавца.

Какие документы нужно предоставить

Для оформления ипотеки нужно представить в банк следующие документы:

• Паспорт заемщика.
• Свидетельство, подтверждающее регистрацию брака или его расторжение.
• Паспорт созаемщика (супруга, с кем брак оформлен официально).
• Свидетельства о рождении детей.
• Справки с работы, которые подтверждают, что заемщик и созаемщик трудоустроены официально.
• Справка 2-НДФЛ, показывающая размер заработной платы на протяжении последних 6 месяцев.
• Разрешение на строительство, если заемные средства планируется вложить в строительство дома.
• Документы на земельный участок.

Последний документ не нужен, если семья не планирует строительство дома, а желает купить квартиру в новостройке. Если планируется строительство, дополнительно нужно подготовить для банка смету будущих затрат на строительство дома.

При покупке новостройки необходимо представить дополнительно:

• Договор купли-продажи в оригинальном виде.
• Все документы основания на квартиру (паспорта и акты).
• Оценку стоимости объекта, произведенную независимым оценщиком, аккредитованным в банке.
• Паспорт продавца.

Данный список документов может быть неокончательным. О том, что еще придется донести, необходимо будет уточнить у ипотечного менеджера банка.

Что ждет 2-процентную ипотеку?

На основании условий программы, можно предположить, какое будущее ожидает дальневосточную ипотеку:

1. В России еще не было такой низкой процентной ставки по ипотеке. Поэтому в реализации данной программы, скорее всего, захотят участвовать многие банки. Льготные условия обеспечат им хороший поток новых клиентов, и, соответственно, прибыль.
2. Низкая ставка по ипотеке, как предполагают руководители ведущих агентств недвижимости региона, приведет к росту цен на рынке как новых, так и старых квартир. Так, Дальневосточный округ может быстро потерять свою привлекательность для тех, кто решился переехать туда.
3. Дальневосточная ипотека не станет уникальной возможностью абсолютно для всех людей, нуждающихся в жилье, как предполагают многие. Поясняет это Валерий Сенков — экономист и доктор экономических наук. Он утверждает, что низкий процент по ипотеке, какими бы уникальными условиями получения он не сопровождался, не сможет решить все проблемы дальневосточников, которые до сих пор не обзавелись собственным жильем.

Подводные камни ипотеки для дальневосточников

Из недостатков проекта уже сегодня можно выделить следующие:

1. Ипотеку под 2% не смогут взять все желающие. Условия жестко ограничивают круг подходящих лиц.
2. Отменено 09.12.2019. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это станет серьезным препятствием для получения ипотеки.
3. Заемщик, осваивая выделенную землю, должен отчитываться перед банком о проделанных на ней работах. Иначе он может остаться без земельного участка. То, что сначала кажется привлекательным предложением, обязательно влечет за собой много тонкостей.
4. Построить на выделенном участке коммерческое помещение, которое могло бы приносить заемщику доход (магазин, кафе, гостиница), не получится. Это не предусмотрено программой «Дальневосточный гектар». Все, что можно возвести – только жилой дом.
5. Отменено 09.12.2019. Одно из условий получения льготной ипотеки – иметь регистрацию на Дальнем Востоке. Откуда ее взять тем, кто только собирается туда переехать? Так, круг лиц, готовых выбрать данный регион своим постоянным местом жительства, сужается на глазах. Притока населения в ДФО ожидать не придется.
6. Возраст, который ограничивается 35 годами, также вызывает много споров среди дальневосточников. Пенсионный возраст повышен. Почему нельзя увеличить и возрастной диапазон молодой семьи? На основании чего Правительство выдвинуло в условиях именно эту цифру, им никак не комментируется.

Частые вопросы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, которые задают претенденты па получение 2-процентной ипотеки.

Говорят, что квартиру, купленную по программе, нельзя будет продать, это правда?

Нет, это не правда. После выплаты ипотеки и оформления права собственности без обременения можете делать с квартирой все, что захотите — сдавать, продавать, дарить, и т. д.

Менеджер банка сказал мне, что льготный процент будет действовать всего 5 лет, потом ставку поднимут до 6%

Вас неправильно проинформировали. Ставка 2% будет действовать на протяжении всего срока выплаты ипотеки — до 20 лет. 5 лет — это срок действия программы, в течение которого можно будет оформить ипотеку.

Слышала, что ипотеку под 2% будут давать только приезжим семьям

До принятия постановления хотя бы один член семьи должен был быть прописан на территории Дальнего Востока. Теперь ипотеку могут получить как приезжие семьи, так и жители Дальневосточного округа.

Могу ли я рефинансировать старую ипотеку?

Возможности рефинансирования старых ипотечных кредитов не будет.

Выводы

Проект «Дальневосточная ипотека» принят 09.12.2019. В условия программы внесли правки и смягчили ее условия. Так, из текста убрали обязательное требование о прописке хотя бы одного члена семьи на территории ДФО. Мы следим за развитием событий и по мере поступления новых новостей оперативно добавляем свежий материал в статью. Поэтому добавляйте статью в закладки, делитесь в социальных сетях и следите за ее обновлением!