10 самых дорогих квартир Москвы 2019
Чтобы жить красиво в российской столице придется выложить не один миллион, а то и миллиард рублей. Ведь стоимость квартир ультрапремиального сегмента в Москве лишь растет, о чем свидетельствуют данные компании Savills. Ее эксперты подсчитали, что суммарная стоимость топ-100 самых роскошных столичных квартир выросла за год на 10%, до 58,2 млрд. рублей.
Большую часть предложений занимают квартиры до 250 квадратных метров, а есть предложения и свыше 1000 «квадратов». Большая часть квартир из первой сотни предлагается в районе Патриарших прудов (28%), Остоженке (23%) и в Тверском районе (15%).
Давайте взглянем на топ-10 самых дорогих квартир в Москве в 2019 году, стоимость которых выясняли эксперты российского отделения журнала Forbes.
10. Crystal House
Цена: 1, 1 млрд. рублей
Площадь: 435 кв. м
Скромная по размерам, в сравнении с другими самыми дорогими квартирами в Москве 2019 года, недвижимость находится на Остоженке — пристанище российских богатеев.
Амбициозный проект Crystal House назван так за свой эффектный стеклянный фасад. Под солнечными лучами он блестит, как огромный кристалл.
Для удобства VIP-жильцов в доме имеется вся необходимая инфраструктура, начиная от ресторана, спортзала и паркинга на 277 машиномест и заканчивая благоустроенным двором с фонтаном и детской площадкой. А из дорогих пентхаусов с террасами хорошо виден Кремль.
9. Гранатный переулок, дом 6
Цена: 1, 1 млрд. рублей
Площадь: 455 кв. м
Чтобы сделать дорого-богато не только внутри, но и снаружи, девелопер — компания KFS-Group — уделил особое внимание фасадам. Они украшены красивым и весьма недешевым орнаментом из натурального мрамора.
В трех корпусах ЖК «Гранатный, 6» находится 27 квартир. И каждая из них — это мини-особняк, с комнатами для обслуживающего персонала, огромными окнами и солидными каминами.
8. Noble Row
Цена: 1, 6 млрд. рублей
Площадь: 550 кв. м
Noble Row — это один из самых красивых проектов, созданных в Москве в 21-м веке. И неудивительно, ведь над дизайном жилого комплекса из шести резиденций трудилась именитая дизайнерская компания Ralph Lauren Home.
Стены здания украшены резным декором, а фасады оформлены в эклектическом стиле бозар, который следовал традициям итальянского ренессанса и французского барокко.
Каждая резиденция — это таунхаус уровня Ultra-luxury со своим входом, гаражом и выходом в парк. А на последнем уровне зданий расположена терраса, с которой открывается превосходный вид на Кремль, храм Христа Спасителя и Зачатьевский монастырь.
7. Жилой комплекс Fairmont & Vesper Residences
Цена: 2, 08 млрд. рублей
Площадь: 1042 кв. м
Этот девятиэтажный комплекс из 36 апартаментов с сервисом пятизвездочного отеля расположен в самом сердце Москвы — на Тверской улице. Пока что он лишь готовится к сдаче, а руководит работами компания Vesper.
В 2021 году комплекс должен быть готов, и поступит под управление сети Fairmont Hotels, которая специализируется на премиум-сегменте клубной жилой недвижимости.
6. Lion Gate
Цена: 2, 1 млрд. рублей
Площадь: 740 кв. м
Баснословно дорогой шестиэтажный жилой комплекс, девелопером которого выступил APDevelopment, состоит из 10 квартир.
На самом верхнем этаже находится пентхаус, имеющий статус private landing, с отдельным входом, двумя террасами и въездом в собственный паркинг, где могут разместиться сразу три автомобиля.
5. «Башня «Федерация». Восток»
Цена: 2, 2 млрд. рублей
Площадь: 2181 кв. м
В самой высокой башне «Москва Сити» находится уникальный пентхаус, который вознесет владельца на недосягаемую высоту, в буквальном смысле слова.
«Башня «Федерация» — самое высокое здание России — представляет собой две высотки, выдержанных в едином композиционном стиле. Первая из них называется «Запад» и в длину достигает 242,4 метра. А ее старшая сестра «Восток» выросла до 373,7 метра. Так что из пентхауса наверняка открывается потрясающий вид.
4. Гранатный переулок, дом 8, стр. 4
Цена: 2, 3 млрд. рублей
Площадь: 952 кв. м
Небольшой (по количеству жильцов, а не площади) элитный дом «Гранитный Палас» расположен в уютном переулке Пресненского района столицы. В нем всего 17 квартир, из которых виден сквер или двор старинного особняка боярыни Морозовой.
На первом этаже дома находятся мужские развлечения — сигарный клуб и бильярдная, а на втором располагаются женский салон, библиотека и детская игровая комната. Жильцы, которым по душе более активные развлечения, могут спуститься на цокольный этаж и заняться тренировками в фитнес-клубе, бассейне, а затем посетить хамам или массажный кабинет.
А главной особенностью «Гранатного Паласа» являются два дуплекса с красиво обставленным патио.
3. Малая Бронная, дом 15
Цена: 2, 4 млрд. рублей
Площадь: 498 кв. м
Изысканные интерьеры этого дома дополнены огромными панорамными окнами и настоящими деревянными каминами. Девелопером выступила компания «ЛидЭстейт», принадлежащая Андрею Маталыге.
Для постройки роскошного апарт-комплекса застройщик с разрешения московских властей снес историческую усадьбу Анны Неклюдовой, невзирая на протесты москвичей, посчитавших это преступлением против истории города.
2. Молочный переулок, дом 7
Цена: 2, 6 млрд. рублей
Площадь: 1000 кв. м
Дом, в котором продается одна из самых дорогих квартир в России, расположен в элитном районе Остоженки. Жилье там стоит столько, сколько многим россиянам не заработать за всю жизнь, поэтому участок между Остоженкой и и Пречистенской набережной носит неофициальное название «Золотая миля».
В огромной и супердорогой квартире не так уж много комнат — их всего 6, плюс три спальни и три санузла. А в доме, где она находится, всего шесть квартир.
1. Пентхаус в многофункциональном комплексе «Царев сад»
Цена: 4,8 млрд. рублей
Площадь: 1683 кв. м
Роскошный комплекс на Софийской набережной включает в себя 68 апартаментов ультрапремиум класса. А 44 из них предлагают превосходный вид на Кремль, Васильевский спуск, собор Василия Блаженного и парк «Зарядье».
Удивительно, что статусность места расположения не помогла «Цареву саду» с первого раза найти своих жильцов. Проект несколько раз менял хозяев и долго стоят недостроенным. Наконец «Сбербанку», который выступал кредитором девелоперов, это надоело, и он решительно взял дело в свои руки.
Для проживающих в «Царевом саду» сделан подземный паркинг на 246 машиномест, создана продуманная инфраструктура, включающая офисы, рестораны, магазины, фитнес-центр и СПА.
Места общего пользования были разработаны по авторскому дизайну известного французского архитектора Пьер-Ив Рошон. И, конечно же, территория комплекса закрытая и хорошо охраняемая.
Кстати, помимо самой дорогой квартиры в Москве, на территории комплекса находятся еще несколько квартир стоимостью около 4 миллиардов рублей.
Самая дорогая съемная квартира в Москве
Для тех, кому не по карману миллиардные квартиры есть вариант приобрести элитное московское жилье на некоторое время. По данным риэлтерского агентства «ИНКОМ-Недвижимость» стоимость аренды самой дорогой квартиры в Москве составляет всего 750 тысяч рублей.
Расположено элитное жилье на Мосфильмовской улице, в ЖК «Воробьевы горы». В пентхаусе площадью 290 кв. м. сделан ремонт в клубном стиле, поэтому годится оно как для спокойного проживания миллионера, так и для шумных вечеринок «золотой молодежи».
Лучшие районы Москвы для покупки квартиры
Москвичи и гости столицы в процессе поиска жилья, задаются вопросом, в каком районе Москвы лучше купить квартиру?
В разных округах столицы условия жизни отличаются друг от друга. При выборе района, необходимо учитывать множество факторов. Прежде всего ценится наличие социальной инфраструктуры, экология, транспортная развязка и т.д. Мы расскажем, какие важные моменты необходимо учитывать в выборе района Москвы.
Выбираем район для покупки квартиры
Москвичи, которые прожили в столице много лет, к выбору района для своей новой квартиры, относятся с особой ответственностью. Но при наличии капитала и необходимых денежных средств, намного проще определиться с выбором района, чем с ограниченным бюджетом. Для поиска квартиры, которая будет полностью пригодной для жизни следует придерживаться следующих критериев:
- Экология. Дома, которые находятся вблизи предприятий или автомобильных трасс не могут подходить покупателям, делающим ударение на комфорт. Они предпочитают жить вблизи зеленых парков с большим количеством деревьев. К таким районам столицы можно отнести Хамовники, Юго – западный округ и Строгино.
- Отличная транспортная развязка. Самым наилучшим вариантом считается пешая доступность к метрополитену.
- Удобная социальная инфраструктура. Очень важна для семей с детьми. Наличие детских садов, школ, поликлиники часто является одним из главных факторов при выборе недвижимости. Часто бывает, что, покупая квартиру в новостройке, вблизи не имеются школы или детсады и детям приходится ездить туда за несколько километров на транспорте. Поэтому отдавайте предпочтение районам, находящимся вблизи метрополитена.
- Наличие торговых точек, предприятий бытового обслуживания. Если рядом с домом находятся супермаркеты или торговые центры, это всегда влияет на стоимость приобретаемой квартиры.
Стоимость квартир в разных районах Москвы
В каждом округе Москвы стоимость квартир отличается друг от друга. Приводим примеры средних показателей:
- Бирюлево — 105 тыс. руб. кв. метр
- Крылатское — 160 тыс. руб. кв. метр
- Тропарево – Никулино— 175 тыс. руб. кв. метр
- Октябрьское Поле, ВДНХ—180 тыс. руб. кв. метр
- Арбат — 450 тыс. руб. кв. метр
- Остоженка — 390 тыс. руб. кв. метр
- Новая Москва – 108 тыс. руб. кв. метр
Как видите, самые приемлемые цены на недвижимость в Бирюлево, самые дорогие — Арбат и прилегающие к нему центральные районы.
Что нужно учитывать при выборе квартиры в Москве
Существует масса других моментов, которые необходимо учитывать при выборе недвижимости. Но для каждого покупателя наличие того или другого фактора играет немаловажную роль. Все люди по сути разные, и если кому – то важно наличие детского сада или школы, то другому рядом необходимы ночные клубы, рестораны и другие развлекательные места.
Район Москвы, в котором вы хотите купить квартиру, должен соответствовать только вашим личным критериям. И никакое другое мнение, в том числе и риелтора, не должно играть в этом роли. Но с другой стороны, важно учитывать, что самостоятельный выбор места жительства может обернуться разочарованием. Купив квартиру в определенном районе столицы по ошибке, многие начинают задумываться о предстоящем переезде. Это влечет за собой немалые дополнительные расходы. Поэтому, чтобы все получилось с первого раза, щекотливое мероприятие по выбору недвижимости лучше доверить специалистам.
Какой район Москвы выбрать для проживания
По статистике самый большой процент приобретений столичных квартир приходится на Южный и Юго – Восточный округ. В этих районах самая высокая плотность новостроек и домов вторичного плана. Ценовая политика квартир в них находится на среднем уровне. Это влияет на покупательскую способность граждан, а также на квартиры в этих округах проще получать ипотечные кредиты.
В каком районе Москвы можно купить доступное жилье
Одни из сравнительно недорогих квартир находятся за МКАД. К примеру, в Юго – Восточном округе предложения опережают спрос. Это благотворно влияет на ценовую политику стоимости квартир. Новостройки в этих районах рассчитаны на квартиры эконом – класса. Вторичное жилье всегда можно купить с приличной выгодой. Инфраструктура и транспортная развязка ЮВО нормально организована.
Также немаловажен тот факт, что одни из недорогих квартир находятся в домах с плохой транспортной развязкой, то есть до ближайшей станции метрополитена ехать приходится с двумя пересадками.
Доступными районами считаются Кузьминки, Выхино и т.д. В этих районах доминирует вторичное жилье. Это пятиэтажные и девятиэтажные строения, которые включают в себя недорогие и малогабаритные квартиры. Цены у них демократичные, но планировка и метраж желают лучшего.
Где находятся дорогие квартиры в Москве
Наиболее дорогостоящее жилье расположено в центральной части столицы и Юго – Западном округе. Здесь в основном находятся дорогостоящие апартаменты и квартиры бизнес – класса. В пределах МКАД квартиры – студии могут иметь стоимость до 5 млн. рублей. А их метраж иногда не превышает 20 метров общей площади.
Транспортная развязка в выборе квартиры
Сама по себе Москва имеет огромную площадь, она занимает 2562 квадратных километра. Для покупателей важным вопросом является, какие районы Москвы пригодны для комфортного проживания. К поиску квартиры подходим с большой ответственностью и щепетильно выбираем жилье.
В столице одним из главных вопросов считается транспортная отдаленность. В небольшом городе добраться с одного конца в другой не составляет большого труда. Но только не в Москве. Густая населенность и огромная площадь столицы, заставляет жителей подыскивать себе жилье поближе к метрополитену. Отдаленность работы и социальной инфраструктуры играют немаловажную роль в выборе недвижимости.
Экологически чистые районы Москвы
Экология района столицы играет одну из важных ролей при выборе будущей недвижимости. Покупатели сначала оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и сразу интересуются чистотой воздуха, наличием зеленой зоны и состоянием экологии района. Учитывая близость парков и скверов, низкий уровень шума, стоимость такого жилья будет намного дороже их аналогов вблизи промышленных зон.
Анализируя экологическую обстановку района, учитывают близость автомобильных дорог. Процент загрязнения выхлопными газами в Москве занимает 85% от всех выбросов вредных веществ в атмосферу столицы.
По мнению экспертов, самыми чистыми считаются Северо – Западный округ и Юго – Западный. Вот рейтинг районов, которые считаются самыми комфортными районами Москвы по экологии:
- Южное и Северное Бутово. Эти районы находятся в Юго – Западном округе за пределами МКАД. Их окружают лесопарковые зоны, что благотворно влияет на экологию. Небольшим минусом можно считать близость Варшавского шоссе.
- Ясененво тоже считается неплохим районом, касательно экологической обстановки. Здесь отсутствует промышленная зона, а само Ясенево просто утопает в зелени
- Митино. Северо – Западный округ столицы. Находится за МКАД, со всех сторон район окружен парками и лесами. В нем находится Новгородский лесопарк, который компенсирует наличие вредных выхлопных газов небольшого отрезка окружной дороги.
Как видите, в столице есть свои плюсы и минусы каждого из районов. А в каком районе лучше купить квартиру — этот вопрос решаете только вы сами!
Компания Чистые Пруды всегда готова помочь вам купить квартиру в Москве и Подмосковье. Широкий ассортимент на рынке недвижимости и наличие собственной базы позволяет выбрать для покупателя самые выгодные и комфортные варианты первичного и вторичного жилья столицы. Мы подберем для вас наилучшие квартиры в экологически чистых районах Москвы, с отличной транспортной развязкой и наличием социальной инфраструктуры. Ждем вас в Чистые Пруды!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Самые элитные районы Москвы
Где находятся самые дорогие районы Москвы и сколько стоит квартира там?
Цены недвижимости на Арбате, Хамовниках, Якиманке, Проспекте Вернадского, Пресненском, на Тверской или в Замоскворечье начинаются с отметки в 512 406 российских рублей за 1 м2.
В ТОП-10 самых дешевых районов столицы попали Кленовское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское, Филимонковское, Вороновское, Киевский, Марушкинское. Стоимость 1 м2 недвижимости здесь стартует с 60 000 руб.
Информация приведена по состоянию на 2020 г. Эксперты не исключают, что возможны сезонные колебания спроса и предложения (соответственно, стоимость недвижимости также будет изменяться).
В ходе исследования эксперты проанализировали цены «квадратов» на первичке и на вторичке. Элитный сегмент исключили из выборки.
ТОП-10 самых дорогих районов столицы и приблизительные ценники за «квадрат»
| Район | Расположение | Цена за 1 м2 в 2020 году | Сегмент недвижимости |
| Арбат | Ст. метро «Арбатская», «Боровицкая», «Библиотека имени Ленина», «Смоленская». | 438 568 рублей | Однушки, двушки и трешки в домах старой застройки. |
Стоимость «метра» вполне оправдана, если учитывать близость к Кремлю, коммуникациям и «сердцу столицы».
Арбат: недвижимость по цене от 438 568 рублей за 1 м2
Само собой, исследователи указали среднюю цифру. Конкретная стоимость зависит от ряда других характеристик. Это:
Стоимость средней квартиры на Арбате – 33 702 123 рубля. Покупка недвижимости здесь – выгодное вложение денег и с точки зрения инвестиций, и с точки зрения постоянного проживания.
Площадь района составляет всего 2 км2. Общее количество проживающих здесь – до 23 000 человек. Основные улицы — Арбат (пешеходная), а также Новый Арбат, Садовое кольцо и Воздвиженка.
В шаговой доступности находятся основные архитектурные достопримечательности:
- Мемориальная квартира Пушкина на Арбате.
- Церковь Николая Чудотворца на Щепах.
- Мемориальная квартира Андрея Белого (Бориса Бугаева).
- Церковь Спаса Преображения на Песках.
В районе работают 5 детских садов и 5 школ (общеобразовательных учреждений). Правда, есть и экологические проблемы: в связи с малым количеством зеленых насаждений и близостью к автомобильным дорогам в воздухе повышена концентрация вредных веществ.
Хамовники: квартиры от 438 568 рублей за 1 м2
Средняя стоимость квартиры начинается с 27 196 303 рублей. За период с февраля 2017 до февраля 2020 года цена «квадрата» здесь подросла на +4,5% (средний показатель). Самым дорогим местом в городе считаются окрестности Остоженки.
Но есть и момент, который «остужает» стоимость квадрата недвижимости в Хамовниках. Это близость к ТТК Во многом из-за экологической обстановки люди не хотят брать квартиры здесь. Но есть и те, кого это не останавливает.
Из-за близости к ТТК 1 м2 в Хамовниках и стал дешевле, чем на Арбате. Но сегодня показательна тенденция роста стоимость недвижимости в тех районах, где проводится активное строительство.
Площадь района – больше 10 км2. На территории Хамовников проживать почти 110 000 человек. Площадь общего жилого фонда составляет около 2 500 тыс. м2.
Хамовники отличаются хорошим расположением. Рядом находятся станции метро «Кропоткинская», «Парк культуры», «Воробьёвы горы», «Фрунзенская», а также «Спортивная» и «Лужники».
Якиманка: от 404 471 рос. рублей за 1 м2
Простая математика позволяет понять, что квартиру на Якиманке можно приобрести за 26 920 221 рублей. Площадь района небольшая (всего 5 км2). Но здесь представлены многочисленные объекты культуры и архитектурные памятники.
На территории Якиманки находятся:
- «Третьяковка».
- Музей В. А. Тропинина.
- Центральный Дом художника (Крымский Вал, 10).
Также на территории Якиманки расположены православные храмы Москворецкого благочиния Московской городской епархии Русской православной церкви. Ближайшие станции метро – «Полянка» и «Октябрьская».
Теперь вы знаете, в каком районе Москвы самые дорогие квартиры. В ТОП-3 Арбат, Хамовники и Якиманка.
Замоскворечье: от 398 544 рос. рублей за 1 м2
Находится к югу от Кремля, имеет площадь чуть больше 4 км2. Непосредственная близость к центру и станциям метро «Новокузнецкая», «Павелецкая», «Третьяковская», «Добрынинская», «Серпуховская» обусловили высокую стоимость недвижимости.
На территории Замоскворечья 10 детских садиков и 11 общеобразовательных школ. Если учитывать, что в районе около 100 000 жителей, то инфраструктура относительно не перегружена.
В Замоскворечье представлены известные архитектурные достопримечательности:
- Музей имени А. А. Бахрушина.
- Дом-музей С. А. Есенина.
- Дом-музей А. Н. Островского.
- Филиал Малого театра.
Аналитики отмечают, что за период с февраля 2017 по февраль 2020 гг. квадратный метр «потяжелел» на 3,8%. Прогнозы экспертов таковы: ценники будут расти и дальше.
Т.е. покупка квартиры в Замоскворечье – это возможность выгодно инвестировать деньги в недвижимость. осталось только найти оптимальную «точку входа в рынок» для оформления покупки.
Тверская: стоимость недвижимости от 386 255 за 1 м2
В Тверском районе квартиры подешевели на 1,7% (по сравнению с февралем 2017 года). Площадь района, входящего в состав ЦАО, — чуть больше 7 км2. Здесь проживают более 77 000 человек.
Покупателей привлекает близость к центру и основным архитектурным достопримечательностям. Среди них:
Но близость к зеленым насаждениям не «спасает» экологическую обстановку. К сожалению, на территории района:
- расположены автомобильные магистрали и дороги;
- находятся крупные промышленные предприятия.
В результате это сказывается на чистоте воздуха. Дополнительным фактором, влияющим на экологическую обстановку, является особенность застройки.
Что касается достопримечательностей, то в непосредственной близости к объекту расположены Большой театр, памятник А. С. Пушкину, пам. Кириллу и Мефодию, гостиница «Москва», ГУМ и Красная площадь. В шаговой доступности находятся театр «Ленком», пам. Юрию Долгорукому, Покровский собор, а также многие другие.
Само собой, жизнь в сердце столицы привлекает покупателей и инвесторов. Вполне возможно, что приобретенную сегодня квартиру можно будет продать гораздо дороже завтра.
Пресненский: от 353 288 за 1 м2
Несложно произвести математические расчеты и понять, что недвижимость в Пресненском районе обойдется в 20 000 000 рос. рублей. На площади чуть меньше 12 км2 проживают почти 128 тыс. человек.
Стоимость недвижимости обусловлена рядом факторов:
Но есть проблемы с экологической обстановкой, поскольку на территории района расположены крупные промышленные предприятия. Аналитики указывают, что это отражается на стоимости недвижимости.
Красносельское: стоимость недвижимости от 322 543 за 1 м2
С февраля 2017 года по февраль 2020 г. наблюдается снижение стоимости 1 м2. Правда, падение цен незначительное: -1,6%. В абсолютных цифрах это означает удешевление на 1-2 млн рос. рублей. Перед нами не самый дорогой район Москвы для покупки квартиры, но ценник на стандартную квартиру находится в районе 20 млн рублей.
На площади менее 5 км2 проживают почти 49 000 тыс. чел. Район достаточно обжитой в плане инфраструктуры. Здесь 8 детских садов, а также 10 общеобразовательных школ. Есть больницы и поликлиники.
Но покупателей беспокоит близость к вокзалам, ведь на территории района их сразу 3: Казанский, а также Ленинградский и Ярославский.
Доступ к транспортным коммуникациям беспроблемный. На территории района находятся следующие станции метро: «Красносельская», «Комсомольская», «Тургеневская», «Красные ворота», а также «Чистые пруды», «Лубянка», «Сухаревская» и «Сретенский Бульвар». Т.е. добраться до любого пункта назначения можно будет без проблем. С наземным транспортом чуть похуже.
Мещанский: ценник на квартиру от 320 746 рос. рублей за 1 м2
Площадь района составляет около 4,6 км2. Количество населения – более 60 000 чел. На территории Мещанского расположены известные объекты:
Известным объектом, находящимся здесь, является СК «Олимпийский».
Район достаточно обжитой: больницы, школы, детские садики. Близость к транспортным коммуникациям приятно радует (ст. м. «Рижская», «Достоевская», «Проспект Мира», «Лубянка», «Сухаревская», «Кузнецкий Мост».
Эксперты дают прогноз, что в будущем стоимость недвижимости здесь будет только расти. Но назвать приблизительные цифры пока что сложно. Т.е. покупку недвижимости в Мещанском районе Москвы можно считать выгодным вложением средств.
Раменки: от 311 662 рублей за 1 м2
В период с февраля 2017 до февраля 2020 гг. ценник на недвижимость, расположенную в этом районе Москвы, чуть упал. Т.е. квартиры потеряли в стоимости около 2%, а сегодня у покупателей есть прекрасная возможность «войти в сделку».
Площадь района достаточно большая: почти 19 км2. При этом на территории проживают почти 140 тыс. чел. По данным на 2010 год, площадь расположенного здесь жилфонда составляла 3511,2 тыс. м².
На стоимость недвижимости влияют разные факторы:
Чтобы быстро добраться из одной точки города в другую, можно воспользоваться метро. На территории Района расположены следующие станции: «Воробьёвы горы», «Мичуринский проспект», «Университет», а также «Ломоносовский проспект» и «Раменки».
Басманный: от 302 021 рос. рублей за 1 м2
Последний в списке «Самые элитные районы Москвы». Стоимость 1 м2 квартиры здесь находится в районе 302 021 рос. рублей за 1 м2. Несложно догадаться, что стандартные апартаменты обойдутся в 20 601 414 рублей.
Площадь района составляет чуть больше 8 км2. На этой территории проживают более 110 000 чел. В районе насчитывают 675 жилых строений общей площадью в 2 048,5 тыс. м².
Само собой, есть и нежилые (коммерческие, промышленные, социальные, производственные) объекты. На месте устаревших застроек и промышленных предприятий возводятся новые жилые комплексы.
На территории Басманного района представлены социальные, культурные, производственные и другие объекты. Несмотря на расположение парков и реки Яуза с 3-мя её притоками (Черногрязка, Чечёра и Ольховка), экологическая ситуация оставляет желать лучшего.
Причина в том, что рядом расположены крупные транспортные артерии, поэтому концентрация выхлопных газов достаточно серьезная. Что касается промышленных предприятий, то многие из них уже не действуют, поэтому наносят минимальный ущерб экологической обстановке.
Теперь вы знаете, как называется и где находится самый дорогой район Москвы. Не забывайте, что рынок недвижимости находится в процессе изменений. Т.е. нет такого, что один цены установились навсегда.
Полная противоположность: ТОП-10 самых дешевых районов столицы
Ценник за 1 м2 здесь начинается с отметки в 68 000 рос. рублей. Т.е. стандартная квартира обойдется в 3 415 926 р. Именно такие цены установлены в поселении Кленовском.
Недвижимость в так называемой Новой Москве стоит в разы дешевле (по сравнению с центром). Но есть вопросы с инфраструктурой, транспортными коммуникациями. Впрочем, в погоне за дешевыми метрами и столичной пропиской многие покупатели готовы закрыть глаза на все минусы.
Практика показывает, что низкими остаются цены «квадратов» в поселениях Московский и Сосенское. Первые падают в стоимости из-за невостребованности. Вторые снижаются из-за появления новых проектов.
В 2018 году серьезно падали цены на недвижимость в Новой Москве. Если проанализировать динамику, то стоимость снижалась более существенно по сравнению с элитными квартирами.
Видео: Самые дорогие районы Москвы 2020 по цене на недвижимость. ТОП 3 — ЦАО, ЮЗАО, ЗАО
ТОП-3 самых дорогих квартир Москвы
Мы подготовили рейтинг самых дорогих квартир в Москве, основываясь на статистике Urbanus.ru
На почетном третьем месте находится лот с 14-ю комнатами, суммарной площадью 742 квадратных метра. Находится он в ЖК «Сытинском». Стоимость этого объекта –1 203 957 786 рублей.
На втором месте расположилась квартира с 6-ю комнатами в жилом комплексе «Дом на Мосфильмовской». Эти апартаменты, площадью 1971 кв. м., можно приобрести за 1 миллиард и 900 миллионов рублей.
И на первом месте находятся апартаменты в жилом комплексе «Гранатный Палас». 10 комнат, с суммарной площадью в 901 кв. м., стоят 2 млрд 246 млн 655 624 рублей.
Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+
Комментарии
Квартиры в новостройках от застройщика без посредников
- Московская область,
- ЖК «Путилково (Сходенская)»
деревня Путилково, Сходненская улица 19
- посёлок Коммунарка, 1,2,3,4,5,6
- ЖК «Скандинавия»
Упомянутые в статье новостройки
Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных
Вас могут заинтересовать другие статьи
Премия Urban Awards представляет очередного участника галереи «ЛИЦА», объединяющей главных игроков рынка недвижимости и строительства 2019 года – Германа Грефа, президента Сбербанка.
Ежегодно в Москву приезжают десятки тысяч жителей других регионов РФ. В основном — из других крупных городов. Аналитики Urbanus.ru подсчитали, какое жилье они могли прибрести в московских новостройках на деньги, вырученные от продажи своих квартир (двух- или трехкомнатных).
Представляем нового участника галереи «ЛИЦА», объединяющей главных участников рынка недвижимости и строительства 2019 года – генерального директора ГК «Гранель» Ильшата Нигматуллина.
Дольщиков, приобретающих квартиры на текущем рынке, не должно удивлять предложение от застройщика заключить договор уступки. Данная конструкция стала решением, позволившим компаниям сохранить привычный формат работы после 1 июля 2019 года и немного «отодвинуть» свой личный «час икс». Преимуществом для строителей, выбравших для себя данный сценарий работы, стала возможность сохранить привычную экономику. Однако возникает необходимость в уплате НДС.
Акции и специальные предложения от застройщиков
Архитектура – оцениваются архитектурные решения зданий, оформление территории, если она есть
Планировки – оцениваются планировочные решения не только квартир, но и входных зон и приквартирных холлов
Комфорт – оценивается наличие инфраструктуры не только в жилом комплексе, но и поблизости
Расположение – оценивается расположение относительно метро, магистралей, а также удобство доступа к ним
Цена – оцениваются архитектурные решения зданий, оформление территории, если она есть
«Звезды» – мы производим оценку по десятибальной шкале. Одна «Звездочка» равна 2 баллам из 10
Самая дорогая квартира Москвы стоит 3,6 млрд рублей
Аналитики ЦИАН изучили вторичный рынок жилой недвижимости Москвы и выявили топ-10 самых дорогих объектов.
В целом, признают эксперты, за последний год совокупная цена первой десятки упала на 14%, что говорит о тенденции на снижение. В общей сложности эта сумма составила 20,2 млрд рублей, причем, как выяснилось, объект, занявший первое место, внес в эту сумму внушительную лепту в 3,58 млрд рублей. Самый «дешевый» участник стоит 1,31 млрд рублей. Таким образом, средняя стоимость объектов данного рейтинга составляет 2,02 млрд рублей (годом ранее средний ценник достигал 2,35 млрд рублей).
Вместе с тем, аналитики обнаружили новую тенденцию – речь о сокращении средних размеров площадей элитного жилья. Так, если год назад габариты таких объектов достигали усредненных 1034,1 кв. м, то сегодня данный параметр колеблется на уровне 940,2 кв. м.
Метры в таких объектах сегодня стоят около 2,15 млн рублей (против 2,27 млн рублей годом ранее). Получается, что цена понизилась на 5,5%.
На десятой позиции рейтинга оказался пентхаус ценой в 1,31 млрд рублей. Это объект в 541 кв. м, и находится он в доме 32 по улице Малая Бронная. Сам дом, в котором расположен объект, был построен в 1913 году. В качестве бонуса можно зачесть прекрасный вид на Патриаршие пруды.
Девятое место ушло квартире в клубном ЖК в Бутиковском переулке. Размеры объекта 518 кв. м, а цена – 1,37 млрд рублей. Это относительно редкий вариант, когда квартира продается уже с проеденной отделкой. Стиль интерьеров вполне современный, зато с собственной большой террасы открывается вид на старинный Зачатьевский монастырь.
Восьмую строчку аналитики присудили еще одному уже отремонтированному объекту. Квартира площадью 950 кв. м находится в клубном ЖК «Палаты Муравьевых» и имеет пять уровней. Как и предыдущие участники рейтинга, данный объект имеет собственную террасу с ландшафтным дизайном. Изюминкой лота является персональный бассейн. Стоит все это великолепие 1,68 млрд рублей. Отметим, что эта квартира попадает в данный рейтинг не в первый раз, хотя теперь она продается с дисконтом в 5,5% (в прошлом рейтинге объект занимал седьмую строчку).
Теперь же на седьмом месте значится 1000-метровая квартира, расположенная в Молочном переулке. Надо сказать, что объект никак не могут продать уже несколько лет, так что из года в год аналитики фиксируют падение цены на него. Так, например, в этом году скидка по сравнению с прошлым годом составила 3,6%. Сейчас ценник установлен на уровне 1,88 млрд рублей.
На шестом месте – роскошные апартаменты в отеле «Москва». Объект площадью в 850 кв. м находится на 10-м этаже легендарного здания и стоит 1,99 млрд рублей.
Пятерку лидеров открывает объект из жилого комплекса «Гранатный 6». Это двухуровневый лот площадью 761 кв. м продается с уже проведенным ремонтом от знаменитого дизайнера, что, по всей видимости, должно привлечь покупателей (объект так же продается не первый год). Сегодня квартира реализуется по цене в 1,99 млрд рублей.
Четвертое место занял еще один объект, никак не желающий переходить в руки новых собственников. Это пентхаус, который находится в ЖК «Гранатный Палас» и имеет площадь 952 кв. м. Стоит отметить, что именно этот лот занимал первую строчку рейтинга годом ранее. Интересно, что за год он потерял в цене половину.
«Бронзу» забрал еще один объект, расположенный в гостинице «Москва». На этот раз речь идет об апартаментах стоимостью 2,07 млрд рублей и площадью 728 кв. м. За год объект потерял в цене 3,8%.
Вторую позицию аналитики присудили самому громадному пентхаусу, выставленному сегодня на продажу в Москве. Его площадь достигает рекордных 1846 кв. м, а цена – 2,28 млрд рублей. Лот экспонируется уже не первый год и, как и «бронзовый» предшественник, с января 2017 года потерял в цене 3,8%. Объект находится в ЖК «Венский дом» и имеет пять уровней. Тут и лифты, и возможность организовать вертолетную площадку.
И, наконец, самым дорогим объектом Москвы на сегодня является двухуровневый пентхаус за 3,58 млрд рублей. Он также находится в гостинице «Москва» и имеет площадь в 1256 кв. м. В прошлом году данный объект занимал вторую строчку, хотя и стоил на 3% дороже. Стоит отметить, что это единственный лот, чей ценник превысил 3 млрд рублей.
Роскошный топ: 10 самых дорогих квартир в Москве
Бронированные окна, площадь целого жилого дома или собственная смотровая на крыше высотки. Мы нашли 10 самых роскошных апартаментов, которые продают в Москве за совершенно неприличные деньги.
Материал подготовила: Елена Перлова
Порой, проезжая в окрестностях московского Кремля, мысленно прицениваешься к квартирам в жилых домах. Теперь вы можете узнать, как они выглядят и сколько стоят.
10. Четырехкомнатная квартира на Пречистинке
- Где: Пречистинка, 13
- Стоимость: 7 000 000 долларов
9. 320 квадратов на улице Усачева
- Где: ул. Усачева, 11
- Стоимость: 7 500 000 долларов
8. Квартира в ЖК «Резиденция Монолит»
- Где: Новорижское шоссе
- Стоимость: 8 000 000 долларов
7. Апартаменты с обзорным видом в ЖК «Ломоносов»
- Где: Мичуринский проспект, 6
- Стоимость: 9 000 000 долларов
6. Двухуровневый пентхаус в Молочном переулке
- Где: Молочный переулок, 7
- Стоимость: 9 700 000 долларов
5. Пентхаус со 100-метровой террасой на Остоженке
- Где: Бутиковский переулок, 5
- Стоимость: 10 000 000 долларов
4. 804 квадрата и 8-метровые потолки в ЖК «Остров фантазий»
- Где: Островной проезд, 7
- Стоимость: 14 000 000 долларов
Что еще можно получить за эти деньги? Собственную террасу с камином и общей площадью 150 квадратов, восьмиметровые потолки, сауну и бронированные окна.
3. 7-комнатная квартира в Барыковском переулке
- Где: Барыковский переулок, 6
- Стоимость: 30 000 000 долларов
2. Апартаменты с личным бассейном в Гранатном переулке
- Где: Гранатный переулок, 8
- Стоимость: 36 000 000 долларов
1. Четырехэтажный пентхаус с вертолетной площадкой в ЖК «Венский дом»
- Где: 1-й Неопалимовский переулок, 8
- Стоимость: 45 000 000 долларов
Подбираем комфортный фоновый цвет в комнату малыша, младшего школьника и подростка, изучаем безопасные составы, берем на заметку лайфхаки и полезные приемы.
Рассказываем, какую отделку и мебель выбрать для прихожей в загородном доме, и делимся реальными примерами.
В проекте современной респектабельной квартиры для большой семьи архитектор Анна Лебидько построила интерьер на смелом сочетании натуральных материалов — камня и дерева.
Краткий и емкий гайд по оформлению вытянутого помещения и полезные советы по изменению визуального восприятия чрезмерно удлиненного пространства.
Вы профессиональный архитектор или дизайнер?
Вы профессиональный архитектор или дизайнер?
SALON-interior — авторитетный российский журнал о дизайне и архитектуре. Все новое в декоре интерьеров, уникальное в архитектуре, эксклюзивное в интерьере, что создается в стране и мире, находит свое отражение в журнале, помогая читателям всегда быть в курсе современных тенденций архитектуры и дизайна.
События в архитектурной среде, мировые выставки декора, обзоры аксессуаров, архитектурных стилей, исторические здания, интервью с мировыми звездами в области дизайна интерьеров, ландшафтные и флористические решения — все темы журнала призваны максимально информировать информировать взыскательного читателя об увлекательном и творческом мире частной архитектуры и дизайна.
Загрузка...