Сколько можно было бы заработать на однушке в Питере, купив ее в 2009 году

Сколько надо зарабатывать, чтобы купить однушку в Санкт-Петербурге за год?

Подруга уехала в Питер. Бросила работу, продала квартиру и уехала. Я сейчас зимую в Тайланде, да и Москва надоела. По возвращению весной тоже думаю переехать в СПБ.

Интересно, а сколько надо получать, чтобы купить квартиру в Северной столице за год?

Попросил жену оценить наши шансы на такой переезд. В итоге она написала мне целую статью, так и выкладываю ее здесь.

Как купить однушку в Питере, если у вас маленькая зарплата?

Для начала подняла данные Росстата о средней зарплате по Санкт-Петербургу:

Росстат считает, что житель Северной столицы получает 58 310 рублей. Будем придерживаться этой цифры. Предположим, что я одинокая, холостая, живу с родителями, могу откладывать на квартиру большую часть. Оставлю:

  • 500 рублей в день на проезд, питание и прочие радости, в месяц 15 000 рублей;
  • еще 5 000 рублей — помочь родителям оплатить ЖКХ, себе на маникюр и прическу.

Округляем остаток до 38 000 руб., получается, что за год я скоплю 456 000 рублей. Мда, этого на квартиру точно не хватит.

А если взять ипотеку? Предположим, что квартира стоит 4,5 млн (я пока цены не смотрела, но думаю этого хватит). Вот, что у меня получилось с банком ВТБ:

Ежемесячный платеж 36 142 рубля, причем длится эта каторга будет 30 лет. Получается, что с маленькой зарплатой надо искать престарелых родственников, готовых оставить наследство. Может я не так считаю. Рассмотрю предложения на рынке недвижимости Питера подробно.

Определяемся с квартирой: метраж, цена, расположение, новострой или вторичка

Сначала смотрю варианты готового жилья:

  • не более 15 минут пешком до станции метро;
  • этаж любой;
  • площадь около 30 м2.

Моим запросам отвечают несколько вариантов, вот первые 2:

Вариант на метро «Дыбенко» мне очень нравится: конечная остановка ветки, много наземного транспорта. Панельные дома с большими кухнями, магазины рядом, есть даже где прогуляться. Ехать до центра на метро 19 минут. Ремонт не беда, можно сделать. Цена меня порадовала, дешевле на 1 300 000 рублей, чем я считала.

Проверим квартиры в новостройках, раз уж ремонт меня не пугает. В таком же ценовом диапазоне есть несколько однушек, вот 2 в одном ЖК:

Станция «Парнас» тоже конечная, другой ветки, подальше от центра, чем «Улица Дыбенко»:

Ехать до Невского проспекта 21 минуту без пересадки. А вот теперь надо думать: квартиры стоят одинаково, предстоят одинаковые вложения (ремонт), равноудалены от центра. Что выбрать? Я склоняюсь к готовой. Она в ужасном состоянии, но туда можно заехать, жить. Стены стоят, остальное дело наживное.

Ежемесячная сумма для накопления

Предположим выбор сделан, значит понадобится 3 200 000 рублей. Теперь считаем по сколько надо откладывать каждый месяц, чтобы скопить сумму за год: 3 200 000/12 = 266 667 рублей. С учетом средней зарплаты, приведенной выше, сделать это практически невозможно.

Если брать ипотеку в ВТБ на готовое жилье, получится:

По новостройке цифры почти такие же. Из расчетов выходит, что за однушку мне придется рассчитываться до самой пенсии, отдавая ползарплаты.

Как увеличить свой доход, чтобы за год купить однушку в Питере?

Чтобы 266 тысяч откладывать, получать надо хотя бы 290 тысяч рублей. Такая зарплата бывает. По данным Рамблер/финасы: столько готовы платить руководителю IT-группы. Только я не тяну на эту должность. Дальше у меня пошли фантастические варианты: ограбить банк, выйти замуж за миллионера и прочее.

Единственный реальный вариант, который приходит на ум — ипотека. Можно взять кредит с запасом, чтобы быстро сделать ремонт. Сдавать посуточно свою квартиру, жить с родителями. И что я выиграю?

Получается, что в природе не существует реальных безопасных способов заработать за год столько денег, чтобы хватило на покупку однокомнатной квартиры в Питере.

Как заработать на квартиру за 1 год — 5 проверенных идей по заработку больших денег или как купить квартиру с небольшой зарплатой

Здравствуйте, дорогие друзья!

С вами бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru» и Александр Бережнов.

Сегодня поговорим на актуальную для многих наших соотечественников тему. Речь пойдет о покупке жилья, а точнее о том как на него заработать самостоятельно.

Ведь далеко не у всех есть богатые родственники и наследство в виде недвижимости.

Информация, приведенная здесь будет особенно актуальна для молодых семей и людей со средней зарплатой, которые не могут накопить на квартиру быстро и купить ее с нуля.

А теперь все по порядку!

1. Что нужно знать, чтобы заработать на квартиру за 1 год

Самое первое, с чем вы должны определиться — это с вопросами о параметрах будущей квартиры, а именно:

  • какую квартиру вы хотите купить (метраж, расположение, этаж);
  • где — в каком районе города или за городом;
  • по какой цене и на каких условиях (рассрочка платежа, ипотека, материнский капитал);
  • есть ли у вас достаточные средства или часть таких средств на покупку жилья.

Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.

Помните известное выражение:

Для корабля, не знающего своего направления, ни один ветер не будет попутным.

Затем, опираясь на имеющиеся ресурсы, вам нужно будет составить план, который покажет сколько именно денег нужно, чтобы заработать на квартиру за определенный период, например за год.

Предположим, что интересующая вас квартира стоит 3 000 000 рублей, и вы располагаете суммой в 1200 000 рублей.

В этом случае, если вы хотите купить квартиру за год, вам понадобится еще 1 800 000 рублей, то есть в месяц вы должны будете зарабатывать:

1 800 000 / 12 месяцев = 150 000 рублей в месяц.

От этой цифры вам и нужно будет отталкиваться.

2. Как заработать на квартиру в Москве и Спб

В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.

Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).

Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.

Но, не все так безнадежно.

Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

Спокойствие, только спокойствие!

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

  1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
  2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет не такой внушительной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!

3. 5 проверенных идей по быстрому заработку больших денег или как купить квартиру, если у вас маленькая зарплата

Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.

Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.

Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой!

Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.

Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.

Идея 1. Создать пассивный доход в Интернете и взять под него кредит на покупку квартиры

Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.

О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в этой статье.

Создать такой доход в Интернете под силу даже студенту и пенсионеру, только нужно приобрести нужные знания и навыки (или найти людей, которые смогут создать вам такой сайт).

Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.

Как работает эта схема.

Шаг 1 . Создаем сайт

Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.

Самое интересное, что прибыль от сайта будет поступать к вам в автоматическом режиме и, используя ее, вы просто будете гасить свой ежемесячный платеж по ипотеке.

Шаг 2 . Берем ипотеку на квартиру

Все как у людей. Никаких «черных» схем.

Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.

Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).

Далее оплачиваете первоначальный взнос (обычно от 20% до 40% в разных банках).

Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!

Только вот один момент — за нее надо несколько лет платить кредит.

Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта

Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.

В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.

А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье «Как заработать на своем сайте».

Читайте также:  Правила выгула собак с 2020 года: разбираем новый закон

Кстати, схема платежа по кредиту за квартиру и не только может осуществляться за счет пассивного дохода, созданного любым другим способом.

Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.

Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в этой статье.

Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов

Еще один способ заработка на квартиру — это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.

Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.

Суть его в следующем.

Вы берете кредит (ипотеку) и покупаете квартиру. Далее, вы пускаете в нее квартирантов и погашаете ипотеку за счет арендной платы, которую они приносят вам ежемесячно.

Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.

Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.

Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.

Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.

Идея 3. Занять деньги под залог своей квартиры

Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.

Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).

Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.

Дальше вы погашаете этот кредит также, как в вышеописанных идеях — пускаете в квартиру арендаторов или выплачиваете кредит с помощью пассивного дохода.

Идея 4. Открыть свой бизнес с высоким доходом

Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.

Для этого как в людом деле главное — решительный настрой, а всю технологию по организации собственного бизнеса от регистрации до получения первой прибыли вы можете узнать из нашей статьи «Как открыть бизнес без вложений».

Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.

Вполне реально за месяц разобраться с основами ведения бизнеса и в течение года, двух, трех заработать на заветную недвижимость.

Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.

Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.

Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.

То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.

Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать здесь.

Авторы сайта ХитёрБобёр.ru провели анализ и выяснили, что в России, учитывая уровень средней зарплаты, человеку придется копить на «двушку» 125 месяцев или 10,5 лет.

При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.

Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье «Как заработать в Интернете».

Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобиться 3-5 лет.

В любом случае — это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.

Идея 5. Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с одиноким пожилым человеком

Еще один способ «заработать» на квартиру — найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.

Такой способ возмездного ухода за нетрудоспособным человеком поможет вам приобрести недвижимость в собственность с минимальными (относительно стоимости квартиры) вложениями.

Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты или по-другому договор пожизненного содержания.

В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость (после смерти подопечного).

Обычно таким способом женщине будет проще получить квартиру, так как ей чисто психологически в силу своей природы будет легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:

Плюсы договора ренты:

  1. Вам не нужно иметь миллионы на покупку квартиры;
  2. В случае скорой смерти вашего подопечного, у вас появляется в собственности квартира практически без финансовых затрат;
  3. Вы можете проживать в квартире человека, за которым ухаживаете, так что вам даже не нужно будет иметь свое жилье или снимать его. Это особенно удобно для людей, у которых нет семьи.

Минусы договора ренты:

  1. Ваш подопечный может прожить очень долго, и ваш уход за ним затянется на годы, соответственно, и квартиру вы будете ждать столько же;
  2. Вы рискуете потерять время и деньги, которые вложили в уход за пожилым человеком, в случае, если он посчитает, что вы ухаживаете за ним недобросовестно и расторгнет договор ренты (юридически на это он имеет полное право);
  3. У вас будет уходить значительная часть времени и средств на содержание вашего подопечного, это станет в некотором смысле вашей вынужденной работой на неопределенный срок, так что вы должны быть готовы терпеть все неудобства, связанные с таким уходом за пожилым человеком.

Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры.

Таких людей называют «черные риэлторы».

Уверен, что вы, дорогой друг, являетесь законопослушным человеком и у вас не возникнут в голове мысли воспользоваться подобной криминальной схемой получения квартиры.

4. Заключение

В этой статье я раскрыл вопрос — как заработать на квартиру.

Задавшись этим вопросом, каждый человек начинает искать пути решения этой большой для большинства людей задачи.

В большинстве случаев свое жилье требуется именно молодой семье, а люди зрелого возраста уже решили этот вопрос несколько лет назад.

Здесь на помощь приходят идеи заработка на квартиру с использованием заемных средств и их выплаты чужими деньгами.

Купить квартиру без посторонней финансовой помощи также можно, увеличив текущий доход за счет открытия собственного бизнеса.

Используя идеи, описанные в статье, у вас получится быстрее заработать на квартиру не только в своем городе, но и в Москве или Спб, если вы давно мечтали жить в этих городах.

Рекомендую вам еще одну статью на нашем сайте, которая расскажет о 10 реальных способах заработать деньги.

Желаем вам удачи в приобретении собственного жилья!

Уважаемые читатели, если вам понравилась статья, ставьте лайки и делитесь своими мнениями и опытом заработка на квартиру в комментариях.

Сколько мы должны зарабатывать, чтобы купить квартиру в Питере?

Как в основном живут люди не местные?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Костевич Екатерина Яновна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Шмидт Ольга Григорьевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Румянцева Евгения Валерьевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Федосеева Ольга Михайловна

Психолог, Женский психолог онлайн. Специалист с сайта b17.ru

Шут Мария Андреевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Волкова Ирина Владимировна

Врач-психотерапевт, Сексолог. Специалист с сайта b17.ru

Глёза Оксана

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Маратовна Рожнова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

минимум 50000, при этом на всем экономя

От 100 тыс на человека.
хотя напишу еще проще.сначала нужно накопить 1,5 ляма минимум,потом берешь ипотеку и по 40-50 тыс ежемесячно отдаешь
на еду минимум 10 тыс на человека,на проезд у кого как выходит,шмотки,косметика,лекарства,мало ли зубы заболят.плюс жить вам нужно где то,если будете в стройке брать,то еще 20 тыс минимум за однушку

Знакомый парень купил небольшую однушку в новом доме, готовую, с кухней, сантехникой и ремонтом за 4 млн. в ипотеку. Сколько первый взнос был, наверно, миллион. И платит он теперь по 30 тыр в месяц, наверно, лет на двадцать (не помню срок). А зарплата 60-70. Не шикует.

Знакомый парень купил небольшую однушку в новом доме, готовую, с кухней, сантехникой и ремонтом за 4 млн. в ипотеку. Сколько первый взнос был, наверно, миллион. И платит он теперь по 30 тыр в месяц, наверно, лет на двадцать (не помню срок). А зарплата 60-70. Не шикует.

Жесть. В итоге стоимость двух квартир выплатит. Всё же ипотека страшная кабала под бешеные проценты. Только от совсем безысходности в нее впрягаться, когда совсем крыши над головой у семьи нет. Имхо.

Не знаю. Какая-то фантастическая сумма выходит.

Похожие темы

И всяко лучше платить за ипотеку, но уже жить в своей квартире, чем на съемной вникуда отдавать практически ту же сумму.

У нас на семью 150 последние пару лет. До этого было 80. Смогли накопить 800 тыс. Ипотеку не хочется, потому что страшно. Но и копить очень долго

Вроде хорошая зп, но этого не хватает порой

И всяко лучше платить за ипотеку, но уже жить в своей квартире, чем на съемной вникуда отдавать практически ту же сумму.

С этим согласна. Что лучше платить за своё, нежели за съемное постороннему человеку. Но я бы с таким доходом не стала бы покупать квартиру в Питере, с его заработками в Л.О. самое то. Отдавать половину з/п и при этом подписываться на **цать лет кабалы – это неразумно. А что касается времени и “смешной суммы платежа в будущем” и типа заработки могут увеличиться. в нашей стране всё может быть – с точностью наоборот. Знаю людей, которые с огромных заработков (далеко не 70тыс.р.) слетали на такие грошовые з/п, что приходилось в срочном порядке продавать машины и другое имущество, чтобы иметь возможность вносить ежемесячные платежи по ипотеке и не потерять выстраданную квартиру. Но хорошо если есть хоть такая подстраховка в виде другого ценного имущества, а если нет?

Читайте также:  Сколько зарабатывают журналисты: данные о доходе за 10 лет

Я хочу двухкомнатную квартиру за 5 млн, машину за 1.5 млн, хороший ремонт и все это без кабалы. так жить начать можно к 50ти наверно. а там уже и не надо

Я своим бабушке с дедом по гроб жизни обязан, что они обеспечили меня жильем. Причем в самом центре, а не на каком-нибудь вонючем юго-западе.

до. я.
тысяч 100 минимум.
или по 50 на двоих и ипотека.
бн.ру посмотрите цены.
близость метро важна.
нет смысла брать в пригороде или дальше на проезд будет много уходить.

не местные чаще живут беднее. это факт. Но на квартиру заработать – это надо сильно даже местным поастараться

Как в основном живут люди не местные?

Если вдвоем будите получать не меньше 30,000 (т.е 60.000 на двоих) То 30,000 на ипотеку, 30.000 на еду. Одежды уже не купить, и НИКУДА НЕ ПОЕХАТЬ. По этому, желательно, чтобы хотя бы тысяч сто, на двоих получать.

логично, что чем больше тем лучше. Хотя бы чтобы банк дал кредит. Если он одобрит вам 2 лимона, то 2 вам сначала накопить надо

Я брала ипотеку в банке Санкт-Петербург при доходе 50 000 руб, квартира-студия стоила 2 110 т.руб, первоначальный взнос 500 тыс руб был. Ме одобрили,все ок. А вот ВТБ отказал.

Нужно считать не только заработки, но и расходы на эти самые заработки, многие ведь не считают, что 5 из зарплаты в 35, у них уходит только на дорогу до работы и обратно. Да еще и 2 часа в пути ежедневно, или 40 часов в месяц, а это целая неделя! Работали бы у дома на той же зарплате эти лишние 2 часа в день и получали бы уже не 35, а 43. Плюс 5 тыс экономии на транспорте и уже 48 получается!
А не лучше ли взять хорошую квартиру побольше и поближе к работе и эти сэкономленные 12-13 тыс ежемесячно дополнительно банку выплачивать, а не тупо на дорогу про..ирать?
Получается, при тех же самых доходах, у вас через столько же лет та же квартира, только лучше и дороже.

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: психология

Новое за сегодня

Популярное за сегодня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сколько нужно копить на квартиру в Петербурге?

Северная столица – не самый дорогой город России. Расценки на местном рынке недвижимости точно не удивят москвичей. Однако коренным петербуржцам от этого не легче: для большинства горожан покупка собственной квартиры сравнима с подвигом. Несмотря на престижный статус мегаполиса, средняя зарплата в Петербурге остаётся довольно скромной – около 35 тысяч рублей. При этом квадратный метр недвижимости на вторичном рынке стоит порядка 110 тысяч рублей, а стандартное однокомнатное жильё – приблизительно 4 млн рублей. Квартиры в строящихся домах Питера считаются более доступными для покупателей, но цены на первичные объекты всё равно сложно назвать бросовыми – они продаются в среднем по 91 тысяче рублей за квадрат. На какие жертвы придётся пойти обычному петербуржцу ради покупки отдельного жилья?

Доступное жильё в Питере – сколько стоит самая дешевая квартира

Сухая арифметика подсказывает: типичная питерская «однушка» за 4 млн рублей или «двушка» за 7 млн не по карману обычному горожанину. Доступным жильём для петербуржца со среднестатистическим доходом в 35 тысяч рублей могут считаться лишь самые дешевые квартиры на вторичном рынке или новостройки эконом-класса.

Скромные доходы горожан способствуют тому, что за Петербургом сохраняется «почётное» звание столицы коммуналок. Одинокому представителю «среднего класса», которому срочно нужна крыша над головой, проще всего купить комнату – такие предложения начинаются от 1 млн рублей.

Самые дешевые отдельные квартиры на вторичном рынке обойдутся минимум втрое дороже. В каталогах недвижимости подобные объекты начинаются от 3 млн 100 тысяч рублей. К примеру, за такую сумму продаётся однокомнатная квартира площадью 31 кв. м в панельном доме около метро Новочеркасская.

Покупателям наиболее доступного вторичного жилья придётся заранее смириться – выбор достойных вариантов будет не велик. Типичное предложение в пределах 3 млн – это квартира без ремонта в панельном доме. Варианты, за которые просят меньше 3 млн, можно встретить лишь за кольцевой – в Шушарах, пос. Сердлово, Мурино, Гатчине и других районах, граничащих с городом. Так, 30-метровая «однушка» на первом этаже пятиэтажки в Красном Селе обойдётся в 2 млн 750 тысяч рублей.

У покупателя, который готов подождать с новосельем несколько лет, выбор существенно больше. В каталогах недвижимости представлено бесчисленное количество строящихся квартир разной степени готовности. В качестве среднестатистического варианта самой дешевой новостройки можно принять «однушку» площадью 35-37 кв. м за год до предполагаемой сдачи дома. Такая квартира будет стоить примерно 2,5 млн рублей и находиться в приграничных с городом районах Ленобласти.

Квартира-студия в Ленобласти от застройщика метражом до 30 квадратов оценивается примерно в 2 млн. Варианты в пределах КАД обойдутся существенно дороже, либо застройщик будет продавать их на стадии котлована. В среднем, по цене хрущёвки можно будет купить современное качественное жильё в симпатичном пригороде – Петродворцом или Всеволожском районе. Однако нельзя забывать, что придётся ждать сдачи объекта, а вложения в строящуюся недвижимость всегда связаны с риском.

Сила воли и экономия – сколько придётся копить на квартиру

Допустим, петербуржец со средним доходом в 35 тысяч рублей решит копить на квартиру. Для того, чтобы стать владельцем скромного однокомнатного жилья в спальном районе города, ему придётся откладывать деньги около 8 лет. Причём ради «однушки» в панельном доме стоимостью 3,5 млн рублей будущему новосёлу придётся отказывать себе во всём – в такой срок можно уложиться, только если откладывать зарплату целиком и жить за счёт родственников.

Период жесткой экономии можно сократить, если выбрать квартиру поскромнее в одном из городов Ленобласти или инвестировать в новостройку на заключительном этапе. Подойдёт также самое дешевое «неликвидное» вторичное жильё – городские хрущёвки на первых этажах в получасе езды от метро. Недвижимость стоимостью 2,5 млн рублей – это примерно 6 лет «на хлебе и воде».

Здравый смысл подсказывает: годами жить, пряча весь заработок «под матрас» или в банк, не может даже самый целеустремлённый человек. В реальности при наиболее суровом режиме получится экономить максимум половину зарплаты, что растягивает срок ожидания новоселья практически до бесконечности.

Если предположить, что среднестатистический петербуржец живёт в квартире родителей, не путешествует и отказывает себе в развлечениях и обновках, он может ежемесячно откладывать по 15 тысяч рублей. Храня эти деньги на накопительном счету под 10% годовых, горожанин соберёт заветные 2,5 млн на самую доступную квартиру в Питере примерно через 10 лет. Разумеется, если не учитывать, что за такой срок квадратные метры существенно подорожают, а деньги обесценятся из-за инфляции или экономических потрясений. При этом, по сегодняшним расценкам, накоплений хватит лишь на жильё в строящемся доме, так что новоселья придётся ждать даже дольше.

Больше шансов «копить на квартиру» у семейной пары. Если в сумме супруги зарабатывают хотя бы 70 тысяч рублей в месяц и откладывают 35 тысяч, срок долгожданного переезда сократится минимум вдвое. Правда это всё равно означает, что первые 5 лет совместной жизни у них не будет средств на то, чтобы жить отдельно от родителей или родить ребёнка.

Долгие годы кредита – сколько стоит ипотека

Редкий покупатель жилья способен годами вести аскетический образ жизни под присмотром родителей ради дешевой «однушки» за КАДом. Чаще люди со среднестатистическим доходом предпочитают переплатить за ипотеку, но отпраздновать новоселье как можно скорее. Однако, прежде чем нести документы в банк, нужно чётко осознать факт: чем скорее вы переедете в долгожданную квартиру, тем больше денег придётся занимать и дольше отказывать себе во всём.

В каждой кредитной организации есть собственные нюансы условий ипотечного кредитования, однако некоторые общие правила действуют во всех банках. Во-первых, с заёмщика потребуют первый взнос, минимальный размер которого колеблется от 10 до 20% стоимости жилья. Во-вторых, платёж по ипотеке будет ограничен 45-50% от ежемесячного заработка гражданина. В-третьих, небогатому покупателю бюджетного жилья придётся платить по высоким процентным ставкам. Учитывая средний доход и маленький первый взнос, ему предложат минимум 13% по ипотеке.

Для примера возьмём ипотечную программу крупного государственного банка. Допустим, семья с общим ежемесячным доходом в 70 тысяч рублей решит купить однокомнатную квартиру в новостройке за 2,5 млн рублей. Супругам предоставят кредит на 10 лет под 12,5% годовых при условии первого взноса в 10% от стоимости жилья. Ежемесячно им придётся отдавать банку около 33 тысяч рублей. Для того, чтобы получить ипотеку, семья должна будет скопить около 300 тысяч рублей (учитывая страховку и прочие дополнительные расходы) – на это уйдёт около 9 месяцев. Ещё примерно 1,5 года придётся ждать, пока достоится дом. За 10 лет выплат по кредиту супруги переплатят банку 1,7 млн рублей – около 70% от стоимости квартиры.

Покупка жилья на вторичном рынке обойдётся ещё дороже. Если на тот же срок в 10 лет семья решит взять кредит на самую дешевую квартиру в Питере стоимостью 3 млн 100 тысяч рублей, ипотечная ставка составит 14%, первый взнос увеличится до 310 тысяч, а ежемесячный платеж до 43 тысяч рублей. Новоселье можно будет отпраздновать практически сразу после одобрения кредита, но за счастье жить в собственной квартире придётся переплатить в общей сложности 2,4 млн рублей. При этом в случае развода ни один из супругов не сможет нести ипотечное бремя в одиночку.

Читайте также:  Лучшие крабовые палочки России: исследование качества продукта от Роскачества

Конечно, ипотеку предлагают оформить и на 20, и на 30 лет. Тогда ежемесячный платёж станет меньше, и семья сможет позволить себе «излишества» вроде гаджетов, путешествий или детей. Но в конечном счёте переплата по кредиту окажется чудовищной – скромная квартирка эконом-класса будет золотой.

В целом напрашивается вывод, что годами откладывать деньги на недвижимость – бессмысленно и рискованно, брать ипотеку – неоправданно дорого, но жить то где-то надо! Сегодня квартирный вопрос многих горожан решается за счёт наследства, удачного брака, комнат в коммуналках или съёмного жилья. Те, кто с нуля своими силами заработали на крышу над головой, достойны уважения и восхищения. Наиболее реальный путь купить квартиру в Петербурге – это с помощью дополнительных заработков и жесткой экономии накопить на существенный первый взнос и как можно меньше занимать у банка.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Сколько надо зарабатывать, чтобы купить двушку в Санкт-Петербурге за год?

Не секрет, что квартиры в Санкт-Петербурге дешевле московских. Сколько же надо зарабатывать, чтобы стать единоличным владельцем 2-х комнатной квартиры? Я изучила информацию по открытым источникам, делюсь ею с вами.

О средней зарплате в Санкт-Петербурге

Ценность специалиста оценивается размером заработной платы. Если человек профессионал, уникум в своем деле, то его доход может в разы отличаться от того, что получают остальные сотрудники в той же должности. Но нас интересует средняя зарплата, поэтому воспользуемся данными Росстата.

Средние зарплаты по субъектам РФ:

Средний доход в Санкт-Петербурге по данным статистики 29024 руб. Минус налог на доходы, и остается на руках 25250 руб. Совсем немного, по Москве цифра выше в 2,5 раза.

Как купить квартиру при такой зарплате

Способов приобрести квартиру за год при такой заработной плате раз, два и обчелся. Помогут накопления или дополнительные источники поступления средств.

Если уровень доходов близок к среднестатистическому, ничего не остается, кроме как искать возможность его увеличить. Обратиться за помощью к друзьям и родственникам, наконец. Поискать доступные предложения по ипотеке. Сложно, но можно.

Выбираем квартиру

Никто ежегодно не станет менять жилплощадь – это дорого и хлопотно. Поэтому подбирать свой вариант надо со всей ответственностью – чтобы было удобно любому члену семьи. Какие параметры учитываем:

  • стоимость 1 кв. м;
  • общую площадь квартиры;
  • планировку;
  • размер кухни;
  • наличие балкона или лоджии, кладовок;
  • район и окружающую инфраструктуру.

Многие хотят купить жилье поближе к работе, чтобы не тратить кучу времени на дорогу. Но работу все-таки мы меняем чаще, чем квартиру, поэтому этот фактор считаем второстепенным.

Что предпочесть – новостройку или б/у

Вторичное жилье чаще всего сразу готово к заселению. Легкий косметический ремонт – и готово. А то и вовсе можно обойтись безо всяких переделок. Взять и въехать, а заниматься домом уже после переезда. С новостроем, возможно, придется ждать, когда дом будет сдан.

Какое жилье дешевле

Если цену на вторичное можно узнать сразу, то с квартирами от застройщика сложнее.

Вторичное жилье: средняя цена 1 кв.м 114 515 рублей. А общая стоимость квартиры 6 492 222 руб.

Новостройки: средняя цена 1 кв.м 108 610 рублей; всей квартиры – 6 214 796 рублей.

Стоимость квадратного метра нового жилья дешевле, но квартиры продают без ремонта. Придется еще вложить до 500 тыс рублей в отделку. Упрощаем расчеты: берем среднюю стоимость вторичного жилья.

Сколько надо откладывать ежемесячно

Делим среднюю стоимость квартиры на 12 месяцев: 6 492 222/12=541 018 рублей. Получается, что более полумиллиона рублей ежемесячно?! Сравнивая со средней зарплатой в 25250 руб., понимаешь, что это нереально. А еще ведь жить на что-то надо. А что делать-то?

Как увеличить свой доход, чтобы за год хватило на двушку в Санкт-Петербурге

Без ипотеки все же не обойтись. Люди, знающие как увеличить свой доход с 25 до 500 тысяч рублей в месяц, уже давно, наверное, долларовые миллионеры.

Они вряд ли нуждаются в 2-х комнатной квартире за 6 миллионов в Санкт-Петербурге. А всем остальным – только брать взаймы. У банков, родственников, друзей, работодателей…

Вот и получается, что правильный ответ на вопрос, как за год заработать на 2-комнатную квартиру в Питере – никак, если ты не чиновник или бизнесмен. А вы со мной не согласны?

Купил однушку в Москве 10 лет назад, можно было заработать 47%

Однушку в Москве, купили в новом доме в размере 274 руб. 4 379 10 лет назад, в продажу в начале января 2019 принесет своему владельцу 2 050 968 руб. чистого дохода (47%). В случае покупки на вторичном рынке, доход составил 182 622 руб. или 2,9%. Выгода от приобретения на первичном рынке более 1 868 346 руб. и 1 023%.

Покупка недвижимости всегда считалась хорошим способом инвестирования. Но это сегодня? Что произошло с ценами на квартиры за последние 10 лет и принес им прибыль вложения? Давайте представим, что в начале 2009 года мы купили однушку в Москве, и продается она в начале 2019 года, т. е. 10 лет. Рассмотрим вариант покупки на первичном рынке и вторичном.

Какова была стоимость в 2009 году

В начале 2009 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости, соответствующих нашим условиям, на вторичном рынке усредненная 164 411,06 руб. Если общая площадь квартиры 38 кв. м, его стоимость равна 164 411,06 * 38 = 6 247 620 руб.

Таблица 1. Средняя цена 1 кв. м в Москве (вторичный рынок)

2009201020112012201320142015201620172018
В первом квартале164411,06155371,79161135,58163385,48176721,07168454,77180015,45181835,26183096,49164485,27
Вторая четверть159783,56157623,15162276,92165088,49177068,54170496,94185017,80183010,75178395,41170420,75
Третий квартал158870,06158360,29159766,84171012,72169066,89172029,68186481,29181555,77178633,28169216,89
В четвертом квартале154024,02162652,11158601,11176285,83167270,01178242,69179389,04179369,63178004,07

Однако, если мы сделали приобретение на первичном рынке, то есть в новостройке, то это стоило бы нам 244,04 115 * 38 = 4 274 379 руб.

Таблица 2. Средняя цена квадратного метра жилья в Москве (первичный рынок)

2009201020112012201320142015201620172018
В первом квартале115244,04113679,48136805,81145251,92149481,76159387,18155174,14146649,76148935,03145253,23
Вторая четверть112930,17114275,78137746,84146313,66148832,37162337,87150713,30141715,91147802,92152444,81
Третий квартал110916,70118042,91138785,99146443,10157907,79160315,20152707,16146828,57144652,56155399,25
В четвертом квартале114021,50118579,53142783,89144372,59157389,60162857,49160028,03143132,38144559,61

Данные о ценах взяты с официального сайта Росстата за квартиру с улучшенным дизайном.

Какова текущая стоимость

Официальной статистики за четвертый квартал 2018 года Росстат пока не опубликовал. В этой связи, для дальнейших расчетов примем данные за III квартал. Так, в конце 2018-начале 2019 года цена 1 квадратного метра на вторичном рынке составила 169 216,89 руб. Таким образом, общая стоимость квартиры составляет 169 216,89 * 38 = 6 242 430 руб.

За 10 лет после покупки однокомнатной квартиры на первичном рынке, он перешел в разряд вторичных. Следовательно, себестоимость реализованной продукции также равна 6 242 430 руб.

Что бы быть прибыль

Теперь остается только вычислить разницу. Недвижимость на вторичном рынке в Москве за 10 лет увеличилось. Вложение только 6 430 242 – 6 247 620 = 182 622 руб. или 2,9%. На первичном рынке тоже можно купить однушку в Москве в 2009 году и заработать: 6 430 242 – 4 379 274 = 2 050 968 руб. или 46,8 процента. Очевидно, что покупка новостройки намного выгоднее, но в этом случае есть риск, поэтому нужно выбирать только надежных застройщиков, а не гнаться за низкой цены. Прибыль в этом случае будет выше на 1 868 346 руб. и 1 023%.

В любом случае, при покупке недвижимости следует проявлять повышенную заботу. На какие моменты нужно обращать внимание, смотрите видео:

Доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ, так как имущество было в собственности более трех лет. Но полученный доход является чистым, нужно вычесть коммунальные платежи. С другой стороны, в квартире вы можете заработать значительную сумму сдачи ее в аренду.

Если квартира была продана до

Последние 10 лет не был стабильным. Рынок недвижимости наклонена вверх, затем вниз.

Самая низкая стоимость была в четвертом квартале 2009 года, самой высокой в III квартале 2015 года. цены были совершенно неустойчивыми, и сегодня цена упала к уровню третьего квартала 2014 года на первичном рынке ситуация была немного более равномерным. Цены постепенно повышались, но в 2016-2017 годах существенно упал. 2018 вновь характеризуется ростом стоимости недвижимости. Минимальная цена была в III квартале 2009 года, максимум в IV квартале 2014 года

Если квартира была куплена в 2009 году на вторичном рынке, но продал рано по минимальной цене, тогда хозяин будет в убытке, так как в четвертом квартале 2009 года, цена упала до 154 024,02 руб. за кв. м. м. максимальная цена за имущество составила в третьем квартале 2014 года.

Таблица 3. Доход (убыток) за

Рис.Продажи в четвертом квартале 2009 года по минимальной цене при покупке наОбъем продаж в третьем квартале 2015 года по максимальной цене, когда вы покупаете
вторичный рынокпервичный рыноквторичный рынокпервичный рынок
Стоимость квартиры при покупке, руб.6 247 6204 379 2746 247 6204 379 274
Цена 1 кв. м, руб.154 024,02154 024,02186 481,29186 481,29
Стоимость квартир в продаже, руб.5 852 9135 852 9137 086 2897 086 289
Общая прибыль (убыток), руб.– 394 7071 473 639838 6692 707 015

Так что, если вы не продадите квартиру за 10 лет, можно было бы:

  • при покупке вторичка ‒ 182 622 руб. или 2,9%;
  • при покупке в Дом ‒ 2 050 968 руб. или 46,8 процента.

Продажа по минимальной цене в четвертом квартале 2009 года будет:

  • потери при покупке вторичного 394 707 рублей, или 6,3 процента;
  • прибыль при покупке в здании ‒ 1 473 639 руб. или 33,6%.

Наиболее выгодна продажа по максимальной цене:

  • если вы покупаете для перепродажи – 669 838 руб. или 13,4%;
  • если вы покупаете новостройку – 2 707 015 руб. или 61.8%.

В любом случае, только покупка квартиры в новостройке несет максимальную пользу и не приведет к потере.

Ссылка на основную публикацию