Слабый напор воды в квартире: что делать и кто несет ответственность

Слабый напор холодной воды

  • Заявление при слабом напоре и длительном отсутствии холодной воды.
  • Как получить компенсацию за слабый напор холодной воды.
  • Слабый напор холодной воды, што делать?
  • Слабый напор холодной воды

Заявление при слабом напоре и длительном отсутствии холодной воды.

Как получить компенсацию за слабый напор холодной воды.

Слабый напор холодной воды, што делать?

Вопрос по ЖКХ. Я живу на восьмом этаже и у меня очень слабый напор холодной воды независимо от времени суток. Как действовать, чтобы добиться качественной услуги и какие-либо есть нормативы по напору воды? Спасибо.

У меня муниципальная квартира. Мучаемся с поступлением холодной воды в квартиру. Слабый напор. Несколько раз вызывали сантехника, меняли краны за свой счет. Проблема не решается уже годами. Вопрос-за чей счет должны проводиться ремонты и замены труб, сантехники в муниципальной квартире?

У нас в квартире очень слабый напор холодной воды в кране. Вызывали сантехников, сделали вывод что где-то есть засор, за пределами нашей квартиры. Сказали что надо менять трубы, чек примерно 7 тысяч. У меня вопрос а ни за средства ли взносов за капремонт должен произвестись ремонт коммуникаций?

Два года бьюсь над тем что у меня на 5 этаже слабый напор холодной воды.

Сначала было ТСЖ жилинспекция поставило на контроль так как надо менять весь стояк.

Сейчас дом обслуживает УК которые ссылаются что не знали о проблеме. Написал претензию 10 дней назад ответа нет. Как с ними бороться?

Как составить заявление в водоканал на не регулярную подачу холодной воды и слабый напор.

9 апреля 2016 г.жильцы д.№ 40 (8-9 этажи) по Юбилейному пр-ту г.Химки обратились в Прокуратуру г.Химки о слабом напоре холодной воды (в утренние и вечерние часы полностью её отсутствие). Прокуратура направила эту жалобу в Мособлжилинспецию. До настоящего времени нет ответа. Какие дальнейшие действия? Спасибо.

Кто несёт ответственность за за слабый напор холодной воды в магистрали подходящей к многоквартирному дому?

В моей квартире 3 года очень слабый напор холодной воды. Неоднократно обращалась в Г-ЖИ. Там вынесли предписание УК устранить недостатки. Но УК бездействует. Куда мне обратиться для решения проблемы? Спасибо.

Мы в 2015 году поставили счетчик на холодную воду. Тариф у нас 66 р.32 коп. за куб. В среднем мы выливаем 10 кубов, т.е. 660 р. Летом пойдут огороды и т.д.Естественно платить во много будем больше. Я позвонила в водоканал и мне сказали, что мы не имеем право сейчас убрать. Качество воды плохое и напор у нас слабый. Куда обратиться?

В квартире очень холодно, за отопление плачу в полном объёме,как правильно вызвать комиссию чтоб зафиксировать низкую температуру? Куда обращаться? Зависит ли тариф на какие либо услуги ЖКХ от этажа (на первом холоднее, на пятом напор воды слабее)

В квартире слабый напор холодной воды. Какое минимальное давление холодной воды по нормам, на какой документ ссылаться в ЖКУ.

В квартире нет напора воды, временами совсем отсутствует, с марта месяца. На звонки и заявление ЖИЛСЕРВИС не отреагировал, в связи с чем была составлена претензия, от 23.06.15 г. Ответом был перерасчет холодного водоснабжения за июнь месяц, мер к устранению слабого напора не принимается.

Как обязать ЖИЛСЕРВИС устранить неполадки водоснабжения, как обращаться в суд и что можно компенсировать?

Мы в 2015 году поставили счетчик на холодную воду. Тариф у нас 66 р.32 коп. за куб. В среднем мы выливаем 10 кубов, т.е. 660 р. Летом пойдут огороды и т.д.Естественно платить во много будем больше. Я позвонила в водоканал и мне сказали, что мы не имеем право сейчас убрать. Качество воды плохое и напор у нас слабый. Куда обратиться?

Куда обращаться

Если жильцы выяснили, что маленький напор наблюдается во всем доме, нужно обратиться в управляющую компанию с коллективным письменным заявлением.

Составляется оно по стандартным правилам: в шапке указывается адресат и данные жильцов с адресами. В основной части описывают, с какого времени нарушаются права, и требуют выяснить причины и устранить их. В конце ставится дата составления и подписи всех инициаторов.

Желательно составить жалобу в 2 экземплярах, зарегистрировать в канцелярии УК, один оставить у себя в качестве доказательства обращения. Также можно направить жалобу заказным письмом с уведомлением по почте.

  1. Низкий напор в центральном водопроводе. Так как глобальная замена трубной системы многоквартирного дома требует капитальных вложений материальных ресурсов и трудозатрат, коммунальщики не спешат это делать. Гораздо проще уменьшить напор воды в системе и, соответственно, нагрузку на трубы. Также возможен вариант подключения дома к системе водоснабжения другого МКД. Тем самым увеличивается количество потребителей, а пропускная возможность труб остается прежней, поэтому давление может уменьшиться.
  2. Загрязнение стояков дома. Из-за низкого качества воды в коммуникациях образуются отложения извести, ржавчины, из-за чего ухудшается пропускная способность труб;
  3. Маленький напор возможен из-за засора труб в конкретной квартире. Этому способствуют различные примеси в воде, а также ограниченный срок эксплуатации коммуникаций. Распространенные пластиковые трубы полностью не защитят от этого риска. Засор может образоваться в стыке со сталью. Прочистка или полная замена производятся за счет собственника.
  4. Если вода плохо идет или ее совсем нет, проблема может быть связана со смесителем. Загрязненный картридж, аэратор или кран-букса могут мешать нормальной подаче.

Вторая причина слабого напора воды и устранение.

— Кухонный смеситель установлен на мойке, и как правило соединен с трубами водоснабжения гибкой подводкой, которая имеет меньшее внутреннее сечение нежели труба, и зачастую забивается именно в месте соединения, сюда запросто может «подбить» окалину или кусочки ржавчины поднявшиеся из труб подвала.
Это вторая, по трудоемкости выполнения работа, где вероятен засор. Прежде, чем открутить гайку подводки, я перекрыл подачу воды на квартирную разводку, делается это при помощи кранов установленных у самой врезки в стояки. Затем при помощи того же разводного ключа разобрал места соединения.
Здесь меня тоже ждало разочарование — отсустствие причины засорения.
— Почему разочарование? Да потому, что необходимо приступать к третьей по трудоемкости работе.
— Но прежде, сынок, чем к ней приступить, у нас сантехников имеется в заначке «хитрый способ», называется — передавливание.
Заключается он в следующем: Закручиваешь одну из гибких подводок, затем открываешь запорный кран тот, что на трубе к которой прикрутил подводку. Свисающий же конец второй подводки направляешь в ведерко, а кранбуксу ей соответствующую на полную открываешь. Зажимаешь ладонью излив, и потихоньку открываешь кранбуксу на которую мы уже подали водичку. Из-за того, что излив зажат рукой водичке ничего не остается кроме, как бежать в свисающий конец подводки — в ведерко. Тем самым она — вода, сама и промывает засор.
Такую же «операцию»,если необходимо, проделываешь и в другую сторону, то есть кран прежде нами открытый закрываешь, подводку отсоединяешь, а ту, что свисала в ведерко накручиваешь. Повторяешь «хитрый способ» — передавливание.
О пользе этих манипуляций можно судить заглянув внутрь ведерка, если на дне будет окалина и ржавчина, то промывка была успешна.
Затем накручиваем обе гайки подводок на свои места, открываем воду и проверяем напор. И о, чудо — он суперский!
Но, скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается!
Что делать, если и это не помогло? Как у меня сегодня.

— Вторая заявка поступила, сынок, от дедушки. По причине своего возраста он тоже не смог устранить возникшую проблему, да и не знает как, блог же мой не читает.
У него был слабый напор холодной воды по всей разводке, то есть и в кухонном смесителе, и в том, что в ванной, и в бачок унитаза вода едва поступала.

Читайте также:  Как посчитать пенсионные баллы за советский стаж с примером расчета

Основные причины

Чтобы конкретизировать проблему, нужно определить давление в системе водоснабжения. Сделать это можно с помощью бытового манометра, подключенного к одному из источников воды в квартире. Поручить подобную проверку можно и сотруднику управляющей компании.

Важно! Данные замеров могут указывать и на неисправность оборудования (например, смесителя).

Причины тонкой струйки из крана могут скрываться в вашей квартире, а могут вытекать из поломки в сложной системе водоснабжения дома или района. Тогда самим решить проблему точно не получится, придется вызывать мастера.

Итак, слабый напор воды может быть связан со следующими факторами:

  • ветхость магистрального трубопровода, утечки;
  • неисправные трубы многоэтажек;
  • недостаточная мощность насосной станции;
  • ремонтные работы на участке трубопровода;
  • состояние труб и утечки в вашей квартире: засорение фильтра грубой очистки и неисправность в системе тонкой очистки;
  • поломка санитарных приборов: смесителя, головки душа, бойлера.

Узнайте у соседей, заметили ли они изменения в напоре воды. Если остальные жители дома не жалуются, вероятно, причина кроется именно в вашем оборудовании. С холодной струей все в порядке, но нет напора горячей воды в квартире, оборудованной водонагревателем? Проблема может быть в неисправной системе нагрева – проверьте бойлер.

Узнайте у соседей, заметили ли они изменения в напоре воды. Если остальные жители дома не жалуются, вероятно, причина кроется именно в вашем оборудовании. С холодной струей все в порядке, но нет напора горячей воды в квартире, оборудованной водонагревателем? Проблема может быть в неисправной системе нагрева – проверьте бойлер.

Как усилить напор воды во всем многоквартирном доме

Многие собственники квартир в многоквартирных домах, постоянно сталкивающиеся с проблемами водоснабжения и не желающие что-то менять в собственном жилье, задаются вопросом о том, как увеличить напор воды сразу во всем здании. Решается такая проблема достаточно просто – путем монтажа на входе водопроводной системы дома насосной станции или замены старой станции на более мощную установку.

Насосная станция, устанавливаемая в многоквартирном доме, должна обеспечить должное давление в самой отдаленной точке здания

Насосные станции, которые предназначены для повышения давления воды в квартирах всего дома, оснащаются несколькими насосами и автоматическими системами. Задача автоматики таких насосных установок состоит в том, чтобы уменьшать производительность работы насосов станции в тот момент, когда давление в трубопроводе слишком высокое, и автоматически повышать его, когда оно снижается ниже нормативного значения.

Конечно, для установки такого оборудования, повышающего напор в домовом водопроводе до требуемого уровня, жильцам всех квартир придется скооперироваться, приобрести необходимое оборудование, оплатить его установку и запуск квалифицированными специалистами. Однако после этого проблема слабого напора воды в трубопроводной системе дома будет полностью устранена.

В большинстве случаев проблема слабого напора воды в частных домах и на дачах решается установкой накопительных баков различной емкости, в которых жидкость, подаваемая насосной станцией, будет собираться в требуемом количестве, обеспечивая стабильное давление в системе автономного водоснабжения. Чтобы уровень воды в накопительных емкостях всегда оставался постоянным, в них размещают поплавковые реле уровня жидкости, автоматически включающие и отключающие насосное оборудование.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке.

Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Квартира дарится близким родственникам

То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
  • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Пример №1 : У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.

Пример №1 : У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру своему племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

Пример №2 . У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

Пример №3 . У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 тыс.руб.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

  • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
  • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Сумма, которую придётся выложить за дарение, складывается из трёх компонентов:

  • НДФЛ;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • пошлины в 1 000 рублей.

Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.

Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.


Приведём пример: стоимость передаваемой в дар внуку квартиры равняется 1,5 миллионам рублей. В таком случае минимальная сумма за услуги нотариуса составит: (1 500 000 x 0,002) + 3 000 = 6 000.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список “близких” всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

В нотариальной конторе

Согласно п. 1 ст. 42 и п. 2 ст. 54 закона № 218 от 13.07.2015, заверение договора дарения требуется не всегда, а только если отчуждается часть недвижимости или один из участников недееспособен, не достиг возраста 18 лет.

«Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли. Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину – другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно»

Иван Волков, юрист, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». Источник: «КП»

В остальных случаях стороны вправе решить, нужно заверение сделки или они самостоятельно оформят договор и подадут на регистрацию.

«Действительно, закон допускает простую письменную форму договора дарения недвижимости, но, принимая решение о том, как оформить сделку, сторонам нужно учитывать все возможные риски. Согласно судебной статистике, иски о признании договора дарения недействительным подают в суд, во-первых, по основанию совершения сделки под влиянием обмана, насилия или угроз (ст. 179 ГК РФ), а во-вторых, по заявлению наследников о том, что даритель в момент совершения сделки не понимал значения своих действий и не мог руководить ими (ст. 177 ГК РФ)».

Алексей Комаров, нотариус, г. Санкт-Петербург

Тем, кто собирается заверить документ, важно понимать, что эта процедура платная и состоит из двух частей – удостоверение факта сделки и услуги правового и технического характера (УПТХ – набор текста, распечатка, ксерокопии и т.д.). На первую тарифы регламентированы законодателем, а вот на сопутствующие услуги конторы сами устанавливают расценки, поэтому в разных регионах они могут значительно отличаться.

Дополнительно у нотариуса оформляют согласие супруга. Оно необходимо, когда имущество нажито в браке. Муж или жена должны знать о предстоящей сделке и выразить своё мнение по этому поводу. При внесении изменений в реестр ЕГРН органы Росреестра обязательно посмотрят количество заинтересованных лиц и не оформят регистрацию, при отсутствии одного из них. А если и проведут, то супруг вправе обжаловать действия в суде и признать договор недействительным, что повлечёт бесполезные траты на оформление дарственной, которые назад никто не получит.

Согласно пп. 5 и пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, за дарственную, заверение которой обязательно, придётся заплатить 0,5% от суммы сделки (не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.), а за согласие супруга – 500 руб. При этом за составление текста договора нотариус потребует сумму исходя из тарифа региона. Например, в Москве за оформление сделки дарения недвижимости или иного имущества возьмут от 8 000 руб., а за составление текста и распечатку согласия – от 1 тыс. руб.

Поскольку нотариальный тариф определяют исходя из стоимости имущества, то нужно указать цену отчуждаемого объекта. Для этого многие обращаются к независимым экспертам, например, в БТИ, которые анализируют собственность и предоставляют точную стоимость. На основании данных заключения эксперта будет уплачиваться государственная пошлина за удостоверение договора и впоследствии налог. Однако указание цены не является существенным условием совершения сделки, поэтому стороны вправе записать её, основываясь на рыночной или кадастровой стоимости объекта, а могут не вносить вообще.

При оформлении сделки через нотариальную контору бесплатно предоставляют услугу отправки заявления на регистрацию в Росреестр по электронным каналам связи.

Таблица 1. Стоимость работ нотариуса, оказываемых по желанию сторон (процент исчисляется от суммы по договору)

● от 1 до 10 млн руб. – 7 000 руб. + 0,2% суммы, большей 1 млн руб.;

Источник: ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Стоимость дарственной у нотариуса на квартиру зависит от цены имущества и степени родства сторон. К членам семьи относятся:

  • дети, в т.ч. усыновлённые;
  • мать и отец, в т.ч. приёмные;
  • братья и сёстры, в т.ч. неполнородные;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • супруги.

Тёти и дяди, двоюродные сёстры и братья, племянники не входят в эту категорию и относятся к остальным гражданам, поэтому заплатят дороже.

Согласно статье 333.38 НК РФ, существуют группы лиц, которые частично или полностью освобождаются от уплаты нотариальных тарифов:

  • инвалиды I и II группы – на 50% по любой услуге;
  • граждане – за удостоверение сделок по отчуждению аварийного или подлежащего сносу имущества на 100%;
  • общественные организации инвалидов – по всем видам действий на 100%.

Чтобы получить льготы, необходимо предоставить подтверждающие документы – справку об инвалидности, аварийности помещения и т.д. Освобождение распространяется только на удостоверяющую часть работы. Услуги технического и правового характера придётся оплачивать в полном объёме.

Пример. Мать дарит дочери квартиру, приобретённую в совместном браке с мужем, которая стоит 3 млн руб. В этом случае удостоверять саму сделку необязательно, но стороны решили подстраховаться. Кроме этого, им предстоит получить согласие супруга и заверить его в нотариальной конторе. Тариф, который они заплатят, состоит из обязательной части – 3 000 руб. и 0,2% от цены квартиры. Так, 3 000 + 6 000 = 9 000 руб. Общая стоимость работы составит: 9 000 + 500 руб. за согласие + 8 000 за составление документов = 17 500 руб.

Если заверение договора обязательно, например, при дарении доли, то процент повышается до 0,5. И в предыдущем примере его величина составила бы 15 000 руб., без учёта платы за согласие и разработку текста сопутствующих документов.

Конечно, дарственная на дом у нотариуса обойдётся дорого. Тем не менее, это единственная возможность подготовить документы правильно и учесть все правовые интересы третьих лиц. Нотариус выступает гарантом законности дарения, впоследствии которое будет практически нереально оспорить в суде. Уменьшить сумму можно, если договор подготовить самостоятельно, а у нотариуса только проверить и удостоверить подписи лиц. В этом случае платить за технические услуги не придётся, а именно они составляют львиную часть всей суммы.

Часто нотариусы запрашивают от клиентов справку из ЕГРН, которая заказывается в Росреестре, МФЦ или на портале «Госуслуги» и стоит 400 руб.

Для обеспечения чистоты сделки нотариус может потребовать выписку из домовой книги, справку о составе семьи с целью проверки всех зарегистрированных на отчуждаемой площади граждан. Ее заказывают в многофункциональном центре или паспортном столе. Стоимость документа не регламентируется законом, в большинстве областей выдают бесплатно, поэтому следует уточнить в своём регионе.

Пример. Супруг дарит жене машину стоимостью 700 тыс. руб. Согласие сторон не требуется. Однако мужчине некогда заниматься сделкой, и он поручил это товарищу. Так, стоимость нотариального заверения по желанию составила: 2 100 руб. + 500 руб. за оформление доверенности на третье лицо = 2 600 руб.

Стоимость дарственной у нотариуса на квартиру зависит от цены имущества и степени родства сторон. К членам семьи относятся:

На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?

Чаще всего договоры дарения у нотариуса заключаются на объекты недвижимости. С помощью этой процедуры могут быть оформлены такие объекты:

  • Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
  • Квартиры или жилые помещения
  • Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
  • Частные дома
  • Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
  • Коммерческая недвижимость

Кроме недвижимости, дарственные оформляют на такое имущество:

  • Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
  • Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
  • Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.

Во всех ситуациях в договоре дарения отображаются детальные параметры объекта, а также указываются точные реквизиты получателя прав собственности.

Несмотря на возможность оформления бумаги в простой письменной форме, для обеспечения правовой безопасности лучше обратиться к нотариусу. Это позволит получить следующие преимущества:

Требования к дарителям и одаряемым

Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.

Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.

Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение.

Как оформить дарственную на квартиру

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

Роль нотариуса при оформлении дарения

Нотариус — важный, хотя и не обязательный участник правоотношений дарения. Целесообразность обращения в нотариальную контору определяется тремя факторами:

  • стоимостью подарка;
  • вероятностью возникновения споров по поводу данного имущества;
  • финансовых возможностей сторон.

Нотариус — гарант законности сделки и соответствия высказанного в ней волеизъявления реальным намерениям сторон.

Обходится удостоверение сделки недешево. Но если речь идет о праве на дорогостоящее имущество, эти вложения оправданы. В случае судебного спора, инициированного, к примеру, наследниками дарителя, ответчик-выгодоприобретатель будет иметь огромное преимущество.

Промежуточным (и по уровню безопасности, и по цене) между удостоверением дарственной и оформлением ее без нотариуса можно считать удостоверение подписей сторон.

Принято считать, что обращаться к нотариусу следует, когда предметом дарения выступает недвижимость/земля. Но есть иное мнение. Недвижимость подлежит госрегистрации. Факт участия дарителя в официальных процедурах Росреестра свидетельствует о понимании сути происходящего и согласии на сделку. В то же время, дарение дорогостоящей бытовой техники, спортинвентаря и подобного вообще нигде не регистрируется. Если даритель умер (уехал, пропал без вести), в подтверждение права собственности одаряемому останется предъявлять только написанную от руки бумагу.

Промежуточным (и по уровню безопасности, и по цене) между удостоверением дарственной и оформлением ее без нотариуса можно считать удостоверение подписей сторон.

Ссылка на основную публикацию